Босханжеева Галина Искандяровна

Судья Беспалов О.В. Дело № 2-186/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Троицкое 16 мая 2018 года

Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Беспалова О.В.,

при секретаре Бембеевой Б.И.,

с участием истца Босханжеевой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Босханжеевой Галины Искандяровны к Целинному межмуниципальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Калмыкия о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Босханжеева Г.И. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором указала, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 19 января 2015 года она приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 66,8 кв.м. и земельный участок, площадью 829 кв.м., расположенные на по адресу: РК, <адрес>, стоимостью 650000 руб.

В соответствии с пунктами 2.2.1, 2.2.2 названного договора, расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: сумму в размере 196 974 руб. она уплатила продавцу до подписания договора наличными денежными средствами за счет собственных средств; оставшаяся сумма в размере 453 026 рублей из средств, предоставляемых ООО Микрофинансовая организация "Капитал" по договору займа №Э-02/01-15 от 15 января 2015 года.

Согласно п.2.4 договор купли-продажи данные заёмные средства, впоследствии погашаются средствами на материнский (семейный) капитал на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) к...

...апитал серия МК-4 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ на имя Босханжеевой Г.И.

На момент подписания договора купли-продажи ФИО1 полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 196974 руб.

22 января 2015 года договор купли-продажи жилого дома в установленном порядке был зарегистрирован в регистрационном органе - УФСГРКК по РК, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №, №. Истцу выданы свидетельства о государственной регистрации права, в которых указаны существующие ограничения (обременение) права: - ипотека в силу закона.

Согласно ответу ООО "Капитал" на заявление истицы от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по договору займа №Э-02/01-15 о 15 января 2015 года Босханжеевой Г.И. полностью погашена и претензий к ней не имеется.

Таким образом, Босханжеева Г.И. свои обязательства перед ООО "Капитал" по договору купли-продажи от 19 января 2015 года и договору займа №Э-02/01-15 от 15 января 2015 года выполнила в полном объеме.

Однако 09 июня 2015 года ООО МФО "Капитал" в своем Уставе изменило название на ООО "Капитал", в связи с чем снять во внесудебном порядке обременение не представляется возможным.

Босханжеева Г.И. просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 66,8 кв.м., с кадастровым номером 08:09:260101:248 и земельного участка, общей площадью 66,8 кв.м. с кадастровым номером 08:09:260101:148, расположенных по адресу: <адрес>

Истица Босханжеева Г.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, настаивая на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика - УФСГРКК по РК, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив вопрос по иску на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика ООО "Капитал", также будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и не представил суду возражений против рассмотрения дела в его отсутствие и по существу заявленных Босханжеевой Г.И. требований.

При отсутствии возражений со стороны истицы, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные Босханжеевой Г.И. требования законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена по договору и в силу закона. Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона ), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как следует из статьи 2 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 19 января 2015 года Босханжеева Г.И., приобрела в собственность у ФИО4 жилой дом, общей площадью 66,8 кв.м., земельный участок, общей площадью 829 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Общая сумма сделки составила 650 000 руб. При этом, согласно условий договора (п.п. 2.2.1, 2.2.2), сумма в размере 196 974 руб. покупатель оплатил продавцу до подписания договора купли-продажи из собственных денежных средств, а оставшаяся сумма в размере 453 026 руб. заёмными средствами, предоставленными ООО МФО "Капитал" по договору займа №Э-02/01-15 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес> между ООО МФО "Капитал" и Босханжеевой Г.И.

Согласно сообщению начальника ГУ-УПФ РФ в Целинном районе РК ФИО5 от 07 мая 2018 года №, на основании заявления Босханджеевой Г.И. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, денежные средства в размере 453026 руб. направлены на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа, были причислены ГУ-УПФ РФ в Целинном районе РК на счет ООО МФО "Капитал"

На момент регистрации прав собственности обязательство покупателя по оплате приобретенного жилого дома и земельного участка исполнено не было.

Согласно статье 11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с частью 2 статьи 20 указанного Закона, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу части 2 статьи 22 Закона, государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененное ипотекой.

Как установлено в судебном заседании, на договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от 15 января 2015 года, являющемся основанием возникновения прав собственности Босханжеева Г.И. на имущество, обремененное ипотекой, имеется надпись о государственной регистрации ипотеки в силу закона. Также в свидетельствах о государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок от 22 января 2015 года №<адрес>, №<адрес> в графе существующие ограничения (обременения) права указано: ипотека в силу закона.

Таким образом, суд приходит к выводу, что государственная регистрация существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, состоялась. До настоящего времени ипотека не прекращена.

Судом установлено, что ГУ - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Целинному району РК перечислило 16 марта 2015 года на лицевой счёт залогодержателя ООО МФО "Капитал" денежные средства в сумме 453026 руб., являющиеся средствами материнского (семейного) капитала Босханжеевой Г.И. Указанные денежные средства были переведены в счет погашения основного долга и процентов.

В силу статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 этого же Кодекса, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу указанного, учитывая надлежащее исполнение обязательства сторонами, ограничение (обременение) на жилой дом, общей площадью 66,8 кв.м. и земельный участок, общей площадью 829 кв.м., расположенные по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, п. Хар-Булук, ул. Тюлюмджиева, 8, должно быть прекращено.

Согласно ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено судом, 09 июня 2015 года ООО МФО "Капитал", в связи с внесением изменений в Устав изменено на ООО "Капитал", и имеет статус действующего юридического лица, что подтверждается ответом МИФНС №5 по Астраханской области от 14 мая 2018 года №06-11/09850, а также ответом ООО "Капитал" от 27 марта 2018 года №0414 на заявление Босханжеевой Г.И. от 15 ноября 2017 года.

Поэтому подача в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя невозможна в связи с изменением наименования залогодержателя, что, в свою очередь, лишает истицу её прав на дальнейшее распоряжением собственным имуществом, в связи с чем самостоятельно устранить данное нарушение ее прав, истица не может.

При таких обстоятельствах исковое заявление Босханжеевой Г.И. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Босханжеевой Галины Искандяровны к Целинному межмуниципальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Калмыкия о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона жилого дома, общей площадью 66,8 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 66,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Целинный районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий судья О.В. Беспалов