Ботулу Огдо Ильинична

Дело № 2-3622/2024

24RS0056-01-2024-003670-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2024 г. г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Судит А.Г.,

при секретаре Москвиной А.Ю.,

с участием представителя истца Першиной А.А. (доверенность от 20.11.2023г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ботулу Огдо Ильиничны к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ботулу О.И. обратилась в суд с иском к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что 04.08.2016 между ответчиком и истцом был заключен договор № 5-С10 участия в долевом строительстве по программе «Жилье для российской семьи», в соответствии с которым после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес> передать участникам долевого строительства в общую совместную собственность соответствующий объект долевого строительства квартиру, в жилом доме со следующими характеристиками: № подъезда <адрес> этаж <адрес>, № квартиры <адрес>, количество комнат <адрес>, общая проектная площадь <адрес>, жилая проектная площадь квартиры (без учета лоджий и балконов) <адрес> кв.м. Договор ДДУ зарегистрирован в ЕГРП, в установленном законом порядке. Стоимость по договору составила 2 153 900 рублей, срок передачи объекта – не позднее 28.02.2018. Согласно дополнительному соглашению к договору участия долевого строительства, срок передачи объекта продлен до 01.03.2019. Однако акт приема–передачи квартиры был подписан только 31.10.2023. На основании изложенно...

...го, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в размере 1 096 795 руб., моральный вред в размере 50 000 рублей, штраф.

В судебном заседании представитель истца Першина А.А. (доверенность от 20.11.2023г.) на заявленных требованиях настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Истец Ботулу О.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель ответчика Красноярского краевого фонда жилищного строительства в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 указанной выше статьи установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании части 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 6 указанного выше Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Как следует из материалов дела, 04.08.2016 между Ботуло О.И., Будаевым Э.М. и Красноярским краевым фондом жилищного строительства заключен договор № 5-С10 участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по договору является <адрес> комнатная квартира условный номер по проекту 135, расположенная на <адрес> этаже, <адрес> подъезда, общей проектной площадью <адрес> кв.м., жилой проектной площадью (без учета лоджий и балконов) <адрес> кв.м., расположенная в жилом многоквартирном доме № <адрес> в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно п. 2.1. договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 2 153 900 руб.

Согласно п. 3.1 договора, срок передачи застройщиком квартиры участника долевого строительства установлен не позднее 28.02.2018.

Соглашением от 03.08.2018 к договору участия в долевом строительстве № 5-С10, стороны согласовали срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 01.03.2019.

Однако, акт приема–передачи объекта долевого строительства между сторонами подписан лишь 31.10.2023, в соответствии с которым застройщик передал истцу квартиру № <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью без учета лоджий и балконов <адрес> кв.м.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1).

Согласно п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 04 декабря 2013 года, суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный договором срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Учитывая изложенные выше нормы права, установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что Красноярский краевой фонд жилищного строительства в нарушение условий договора об участии в долевом строительстве принятые на себя обязательства по передаче квартиры истцу в предусмотренные договором сроки не исполнены, срок передачи истцу объекта долевого строительства нарушен, в связи с чем, у истцов возникло право на взыскание неустойки.

В связи со сложившейся финансово-экономической и санитарно-эпидемиологической ситуацией в целях минимизации ее негативных экономических эффектов для граждан и хозяйствующих субъектов в соответствии с положениями Федерального закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ Правительством Российской Федерации установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года (абзац второй пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 423).

Кроме того, согласно абзацу 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период с 29.03.2022 по 30.06.2023.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

По условиям договора участия в долевом строительстве (с дополнительным соглашением) срок передачи объекта установлен 01.03.2019, стоимость объекта – 2 153 900 рублей.

Таким образом, суд проверив расчет неустойки, представленный истцом, признает его верным, поскольку из расчета исключен период моратория (Постановление Правительства РФ № 423 и Постановления Правительства РФ № 479 и 1732).

В связи с чем, учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушения срока передачи истцу объекта долевого строительства, то имеются все основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за период с 02.03.2019 по 30.10.2023 в размере 1 046 795 руб.

В части взыскания с Красноярского краевого фонда жилищного строительства неустойки и штрафа подлежит применению отсрочка до 31 декабря 2024 г. (включительно).

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд считает их обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (нравственные или физические страдания), действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем, исполнителем, продавцом и т.д. прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В ходе рассмотрения данного дела установлено, что ответчик нарушил права истца, как потребителя, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, суд считает, что требования о компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению, который суд оценивает, исходя из принципа справедливости и разумности, с учетом степени вины ответчика, в размере 5 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О Защите прав потребителя», п. 46 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. Сумму штрафа следует исчислять из всех присужденных потребителю сумм, включая убытки, неустойку и компенсацию морального вреда.

Поскольку, ответчиком требования истца в полном объеме не удовлетворены в добровольном порядке, размер штрафа в пользу истца составляет 525897,50 руб., из расчета: (1046795 руб. + 5 000 руб.) х 50%.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере, в котором истец в силу закона освобожден от ее уплаты при подаче иска, в сумме 13 733,98 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ботулу Огдо Ильиничны к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства (ИНН 2466082757) в пользу Ботулу Огдо Ильиничны (паспорт №) неустойку за период с 02.03.2019 по 30.10.2023 в размере 1 046 795 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 525 897,50 руб..

Отсрочить взыскание с Красноярского краевого фонда жилищного строительства (ИНН 2466082757) в пользу Ботулу Огдо Ильиничны (паспорт №) неустойки в размере 1 046 795 руб., штрафа в размере 525 897,50 руб. до 31 декабря 2024 г. (включительно).

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства (ИНН 2466082757) в доход местного бюджета госпошлину в размере 13 733,98 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.Г. Судит

Мотивированное заочное решение изготовлено 27 августа 2024 года.

Копия верна

Судья А.Г. Судит

Дело № 2-2424/2025

24RS0056-01-2024-003670-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 г. г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Судит А.Г.,

при секретаре Москвиной А.Ю.,

с участием представителя истца Ботулу О.И. – Зыкова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ботулу Огдо Ильиничны, Будаева Эрдэни Мироновича к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Ботулу О.И., Будаев Э.М., обратились в суд с иском (с учетом уточнений л.д. 109, 114-115) к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о взыскании неустойки в рамках Закона о защите прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что 04.08.2016 между ответчиком и истцами был заключен договор № 5-С10 участия в долевом строительстве по программе «Жилье для российской семьи», в соответствии с которым после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес> передать участникам долевого строительства в общую совместную собственность соответствующий объект долевого строительства квартиру, в жилом доме со следующими характеристиками: № подъезда <адрес>, количество комнат 2, общая проектная площадь 62,49, жилая проектная площадь квартиры (без учета лоджий и балконов) 61,54 кв.м. Договор ДДУ зарегистрирован в ЕГРП, в установленном законом порядке. Стоимость по договору составила 2 153 900 рублей, срок передачи объекта – не позднее 28.02.2018. Согласно дополнительному соглашению к договору участия долевого строительства, срок передачи объекта продлен до 01.03.2019. Однако акт приема–передачи квартиры был подписан только 31.10.2023. На основании изложенного, истцы просят взыскать с ответчика...

... с учетом срока исковой давности неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства за период с 13.03.2021 по 31.10.2023 (исключив периоды моратория) в общем размере 539 551,95 руб., по 269 775,97 руб. в пользу каждого ответчика, моральный вред в размере 50 000 рублей в пользу каждого истца, штраф.

В судебном заседании представитель истца Зыков А.А. (доверенность в порядке передоверия от 15.03.2025г.) на уточненных заявленных требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и отзыве, просил иск удовлетворить с учетом уточнений.

Истцы Ботулу О.И., Будаев Э.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истец Ботулу О.И. обеспечила явку представителя, истец Будаев Э.М. в телефонном режиме просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Красноярского краевого фонда жилищного строительства Новикова О.С. (доверенность от 27.02.2024 № 5/24) в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила письменные возражения на исковое заявление, согласно которому указывает, что истцами пропущен срок исковой давности на взыскание неустойки за период с 01.03.2018 по 27.01.2022, так же при начислении неустойки подлежат исключению периоды моратория, и учесть изменения, которые внесены в постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, в отношении отсрочки уплаты неустойки и штрафа. В удовлетворении иска просит отказать, в случае его удовлетворения, применить ст. 333 ГК РФ, моральный вред снизить до разумных пределов.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 указанной выше статьи установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании части 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 6 указанного выше Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Как следует из материалов дела, 04.08.2016 между Ботуло О.И., Будаевым Э.М. и Красноярским краевым фондом жилищного строительства заключен договор № 5-С10 участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по договору является 2 комнатная квартира условный номер по проекту <адрес>, общей проектной площадью 62,49 кв.м., жилой проектной площадью (без учета лоджий и балконов) 61,54 кв.м., расположенная в жилом многоквартирном доме № <адрес> в Центральном районе г. Красноярска» 1 этап», на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно п. 2.1. договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 2 153 900 руб.

Согласно п. 3.1 договора, срок передачи застройщиком квартиры участника долевого строительства установлен не позднее 28.02.2018.

Соглашением от 03.08.2018 к договору участия в долевом строительстве № 5-С10, стороны согласовали срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 01.03.2019.

Однако, акт приема–передачи объекта долевого строительства между сторонами подписан лишь 31.10.2023, в соответствии с которым застройщик передал истцу квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью без учета лоджий и балконов 62,10 кв.м.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1).

Согласно п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 04 декабря 2013 года, суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный договором срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Учитывая изложенные выше нормы права, установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что Красноярский краевой фонд жилищного строительства в нарушение условий договора об участии в долевом строительстве принятые на себя обязательства по передаче квартиры истцам в предусмотренные договором сроки не исполнены, срок передачи истцам объекта долевого строительства нарушен, в связи с чем, у истцов возникло право на взыскание неустойки.

В связи со сложившейся финансово-экономической и санитарно-эпидемиологической ситуацией в целях минимизации ее негативных экономических эффектов для граждан и хозяйствующих субъектов в соответствии с положениями Федерального закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ Правительством Российской Федерации установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года (абзац второй пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 423).

Кроме того, согласно абзацу 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период с 29.03.2022 по 30.06.2023.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N326 (в редакции от 19.06.2025) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

По условиям договора участия в долевом строительстве (с дополнительным соглашением) срок передачи объекта установлен 01.03.2019, стоимость объекта – 2 153 900 рублей.

Ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности, истцом в данной части были уточнены требования, с учетом подачи искового заявления 12.03.2024.

Таким образом, суд, проверив расчет неустойки, представленный истцом (л.д. 109), признает его верным, поскольку из расчета исключен период моратория (Постановление Правительства РФ № 423 и Постановления Правительства РФ № 479 и 1732).

В связи с чем, учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушения срока передачи истцу объекта долевого строительства, то имеются все основания для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки за период с 13.03.2021 по 31.10.2023 в общем размере 539 551,95 руб., что на каждого истца составляет по 269 775,97 руб.

В части взыскания с Красноярского краевого фонда жилищного строительства неустойки и штрафа подлежит применению отсрочка до 31 декабря 2025 г. (включительно).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая заявление ответчика о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд исходит из следующего.

Часть 1 ст. 333 ГК РФ, закрепляющая право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, положение п.1 ст. 333 ГК РФ, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 января 2012 года № 185-О-О, от 22 января 2014 года № 219-О, от 24 ноября 2016 года № 2447-О, от 28 февраля 2017 года N 431-О и др.).

Учитывая факт нарушения ответчиком прав истцов, выразившийся в просрочке исполнения требований потерпевших, непринятие ответчиком своевременных действия по досудебному урегулированию спора, конкретные обстоятельства дела, размер взысканной неустойки, уменьшение ее размера за счет применения срока исковой давности, длительность допущенного нарушения прав истца, а также не приведение ответчиком исключительных обстоятельств для такого снижения, суд оснований для снижения размера взыскиваемой суммы неустойки не усматривает.

Рассматривая требования истцов о компенсации морального вреда, суд считает их обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (нравственные или физические страдания), действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем, исполнителем, продавцом и т.д. прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В ходе рассмотрения данного дела установлено, что ответчик нарушил права истцов, как потребителей, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, суд считает, что требования о компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению, который суд оценивает, исходя из принципа справедливости и разумности, с учетом степени вины ответчика, в размере 5 000 рублей каждому истцу, которые подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О Защите прав потребителя», п. 46 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. Сумму штрафа следует исчислять из всех присужденных потребителю сумм, включая убытки, неустойку и компенсацию морального вреда.

Поскольку, ответчиком требования истцов в полном объеме не удовлетворены в добровольном порядке, размер штрафа на каждого истца составляет 137 387,98 руб., из расчета: (269 775,97 руб. + 5 000 руб.) х 50%.

Оснований для снижения размера штрафа судом так же не установлено.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере, в котором истец в силу закона освобожден от ее уплаты при подаче иска, в сумме 9 195,52 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ботулу Огдо Ильиничны, Будаева Эрдэни Мироновича удовлетворить.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства (ИНН 2466082757) в пользу Ботулу Огдо Ильиничны (паспорт №) неустойку за период с 13.03.2021 по 31.10.2023 в размере 269 775,97 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 137 387,98 руб..

Отсрочить взыскание с Красноярского краевого фонда жилищного строительства (ИНН 2466082757) в пользу Ботулу Огдо Ильиничны (паспорт №) неустойки в размере 269 775,97 руб., штрафа в размере 137 387,98 руб. до 31 декабря 2025 г. (включительно).

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства (ИНН 2466082757) в пользу Будаева Эрдэни Мироновича (паспорт №) неустойку за период с 13.03.2021 по 31.10.2023 в размере 269 775,97 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 137 387,98 руб..

Отсрочить взыскание с Красноярского краевого фонда жилищного строительства (ИНН 2466082757) в пользу Будаева Эрдэни Мироновича (паспорт №) неустойки в размере 269 775,97 руб., штрафа в размере 137 387,98 руб. до 31 декабря 2025 г. (включительно).

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства (ИНН 2466082757) в доход местного бюджета госпошлину в размере 9 195,52 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий А.Г. Судит

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2025 года.

Копия верна

Судья А.Г. Судит