Бояринова Ольга Юрьевна

Дело № 2-4868/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулов Х.А.,

при помощнике судьи Шведове Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бояринова Евгения Александровича, Бояриновой Ольги Юрьевны к Плаксиной Марине Парфирьевне об устранении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Бояринов Е.А. и Бояринова О.Ю. обратились в суд с иском к Плаксиной М.П. с вышеуказанными исковыми требованиями ссылаясь на то, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110103:587, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, ул. СУ-336, участок №. В ходе полевого обследования земельного участка истцов кадастровый инженер выявил несоответствие фактического положения границ участка с его кадастровыми границами, кадастровая граница участка проходит по улице СУ-336, захватывая проезжую часть. Также фактические границы участка накладываются на кадастровые границы смежного участка 51 с КН 50:09:0110104:2939 принадлежащего ответчику - Плаксиной М.П. В ходе полевого обследования земельного участка с КН 50:09:0110104:2939, кадастровый инженер также выявил существенное различие реальных координат поворотных точек фактических границ участка с координатами, содержащимися в ЕГРН. Поскольку исправить реестровую ошибку в местоположении границ з...

...емельных участков истцов без исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика невозможно, истцы обратились в суд.

Истцы будучи извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчик в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление против удовлетворения исковых требований не возражал, просил провести судебный процесс в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно оч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

В судебном заседании установлено, что Бояринову Е.А. и Бояриновой О.Ю. по праву общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:09:0110103:587, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, ул. СУ-336, участок №. Сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.

Ответчику по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:09:0110104:2939, площадью 900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, ул. СУ-336, участок №. Сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110103:587, следует, что фактическое положение границ участка с его кадастровыми границами несоответствует, различия достигают 2,7 м. В заключении кадастрового инженера сказано, что при этом кадастровая граница участка проходит прямо по улице СУ-336, захватывая даже проезжую часть. Перенос фактического забора на кадастровую границу по всему фронту фасадной стороны приведет к серьезному заужению проезжей части, что недопустимо. Так же фактические границы участка накладываются на кадастровые границы смежного участка 51 с КН 50:09:0110104:2939 на площади 18 кв.м. Наложение представляет собой вытянутый четырехугольник со сторонами 11.2 м на 1.5 м. Следует отметить, что фактическая площадь участка (557 кв.м.) оказалась меньше документальной (600 кв.м.) на 43 кв.м. Поэтому исправляемые границы участка вынесены за пределы забора с северо-западной (на 1.47м) и северо-восточной (на 0.42м) сторон. В результате проведены новые кадастровые работы с целью устранения реестровой ошибки. Площадь участка не изменилась и составляет 600 кв.м., как в сведениях ЕГРН.

В ходе полевого обследования земельного участка с КН 50:09:0110104:2939, принадлежащего Плаксиной М.П., кадастровый инженер также выявил несоответствие фактического положения границ участка с его кадастровыми границами. В заключении кадастрового инженера сказано, что различия координат фактических границ участка с координатами, содержащимися в ЕГРН, достигают 2.4 м. При этом фасадная кадастровая граница проходит уже по проезжей части ул. СУ-336. Перенос фактического забора на кадастровую границу по всему фронту фасадной стороны приведет к серьезному заужению проезжей части, что недопустимо. Так же фактические границы участка накладываются на кадастровые границы смежного участка 52 с КН 50:09:0110103:587 на площади 4 кв.м. Наложение представляет собой вытянутый четырехугольник со сторонами 0.2 м на 17.6 м. Площадь участка в фактическом заборе (785 кв.м) оказалась меньше документальной (900 кв.м) на 115 кв.м. Поэтому вновь установленные границы вынесены за пределы забора с тыловой и обратной улицы СУ-336, северо-восточной стороны на земли неразграниченной гос собственности. Кадастровым инженером проведены новые кадастровые работы с целью устранения реестровой ошибки. Площадь участка не изменилась и составляет 900 кв.м, как в сведениях ЕГРН.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0110103:587 и 50:09:0110104:2939 допущена реестровая ошибка.

Представлен вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0110103:587 и 50:09:0110104:2939. Уточненные границы согласованы в индивидуальном порядке, спора по границам со смежными землепользователями не имеется, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельных участков установлены и закреплены объектами искусственного происхождения. <адрес> земельных участков не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и исправить реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границ земельных участков и установить границы земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бояринова Евгения Александровича, Бояриновой Ольги Юрьевны- удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110104:2939, площадью 900 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.<адрес>, ул. СУ-336, участок № в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО7:

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110103:587, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, ул. СУ-336, участок № в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО7:

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Х.А. Теркулов