Браун Владимир Викторович

Дело № 2-257/2020

УИД № 34RS0039-01-2020-000456-49

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

с. Старая Полтавка 15 октября 2020 года

Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Строгановой С.И.,

при секретаре судебного заседания Михайловой О.Е.,

с участием: истца Брауна В.В.,

ответчика Шекка В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда гражданское дело по иску Брауна Владимира Викторовича к Шекку Виктору Владимировичу о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Браун В.В. обратился в суд к Шекку В.В. о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании заявленных требований истец указал, что 30 сентября 2017 года он приобрел у Шекка Владимира Фридриховича 1/108 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок единого землепользования, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 3337,2 га, адрес: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается рукописной распиской от 30 сентября 2017 года и свидетельством о государственной регистрации права от 14.12.2006 серии <данные изъяты> №. Регистрировать переход права собственности на вышеуказанное имущество сразу не стали, так как планировали сделать это после выделения в счет её земельного участка.

Указанная выше земельная доля приобреталась им с целью в счет выделения земельного участка площадью 61,8 га. В процессе оформления всех документов Шекк В.Ф. умер. Обстоятельства оформления им земельного участка площадью 61,8 гектар подтверждаются: доверенностью от 28.11.2017 на его имя о...

...т Шекка В.Ф., Ахпалиновой Р.К., Жармуханова К.К.; выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Не признание права собственности на указанное имущество в судебном порядке, ставит под угрозу нарушения прав собственника.

Просит суд признать за Браун Владимиром Викторовичем право собственности 1/108 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок единого землепользования, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 3337,2 га, адрес: <адрес>, кадастровый №, принадлежавшей Шекку Владимиру Фридриховичу на основании свидетельством о государственной регистрации права от 14.12.2006 серии <данные изъяты> №.

Истец Браун В.В. в судебном заседании изменил, заявленные требования и просил суд признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик Шекк В.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что при жизни отец продал свою долю земельного участка истцу.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" 1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.п.5 п.2 ст. 14 № 218-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в законную силу решение суда.

В судебном заседании установлено, что 30 сентября 2017 года истец приобрел у Шекка Владимира Фридриховича 1/108 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок единого землепользования, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 3337,2 га, адрес: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается рукописной распиской от 30 сентября 2017 года и свидетельством о государственной регистрации права от 14.12.2006 серии <данные изъяты> №. Регистрировать переход права собственности на вышеуказанное имущество сразу не стали, так как планировали сделать это после выделения земельного участка.

Из решения о выделении земельного участка от 28.11.2017 следует, что Шекку В.Ф. выделена ? доля земельного участка в счет принадлежащих долей из общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 3337,2 гектар с кадастровым номером №, <адрес>.

06.08.2018 Шекк В.Ф. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области 10.08.2020.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Шекку В.Ф. принадлежала 1/108 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок в праве общедолевой собственности на земельный участок единого землепользования, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 3337,2 га, адрес: <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Ахпалиновой Р.К., Шекку В.Ф. и Жармуханову К.К.

Ответчик Шекк В.В. является сыном умершего Шекка В.Ф., что подтверждается свидетельством о рождении I-РК №, выданным администрацией Гмелинского сельсовета Старополтавского района Волгоградской области 18.11.1996, следовательно, является наследником первой очереди.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования Брауна Владимира Викторовича к Шекку Виктору Владимировичу о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. Признать за Браун Владимиром Викторовичем право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковое заявление Брауна Владимира Викторовича к Шекку Виктору Владимировичу о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Браун Владимиром Викторовичем право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Старополтавский районный суд Волгоградской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с 15.10.2020.

Судья: С.И. Строганова