Брик Наталья Владимировна

Дело № 2-162/2024

УИД 22RS0007-01-2024-000262-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белокуриха 09 сентября 2024 года

Белокурихинский городской суд Алтайского края, в составе:

председательствующего судьи Татариновой Н.С.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО5 к Администрации г.Белокурихи, ФИО1, ФИО2 о сохранении дома блокированной застройки в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности, выделе в натуре земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к Администрации г.Белокурихи, ФИО1, ФИО2 о сохранении дома блокированной застройки в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности, выделе в натуре земельного участка, ссылаясь на то, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме по <адрес>, с кадастровым номером №, где другая 1/2 жилого дома по <адрес> принадлежит собственникам – ФИО1 (1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом), ФИО2 (3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом).Указанный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО4, ФИО1, ФИО2 на основании договора аренды земельного участка №ф от 02.12.2013г. Указывает, что истец и ответчики владеют и пользуются земельным участком согласно установленного между ними порядка пользования земельным участком.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о времени и месте р...

Показать ещё

...ассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступило.

Представитель ответчика администрации города Белокурихи в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в соответствии с ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, информация о движении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Белокурихинского городского суда Алтайского края.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, после проведенного экспертного исследования, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 07 июля 2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" предусмотрено, что приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственник земельного участка имеет право, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из положений пункта 2 статьи 7 ЗК РФ следует, что земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно положениям пункта 9 статьи 1, частей 2 и 6 статьи 30 ГрК РФ разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом, индивидуальный жилой дом, жилой дом блокированной застройки имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования и категория земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане соответствующего земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации соответствующего вида объекта недвижимого имущества.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Материалами дела установлено, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме по <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, где другая 1/2 жилого дома по <адрес> принадлежит собственникам – ФИО1 (1/8 доли), ФИО2 (3/8 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 157-158).

Согласно выписки из ЕГРП, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4110 +/- 22 принадлежит на праве аренды ФИО7 и ФИО4, имеет вид разрешенного использования - «блокированная жилая застройка».

Согласно выводам эксперта № от 26.07.2024 года, выполненному ООО «<данные изъяты>», в жилом <адрес> в <адрес> были выполнены следующие работы: к основному строению Лит.А возведена пристройка Лит. А1, состоящая из четырех помещений площадью 33,2 кв.м, отапливаемых за счет твердотопливного котла, установленного в помещении № 12 по новому плану после реконструкции; жилое помещение №7, площадью 63,2 кв.м., разделено с помощью перегородок на шесть помещений; в бывшем помещении №7 объединенным с пристроем Лит. А1, выполнено переустройство системы отопления, произведена реконструкция общей крыши жилого дома и устроен навесной фасад. С внутренней стороны отапливаемых помещений выполнена отделка штукатуркой, с последующей оклейкой обоями, а с наружной стороны устроен вентилируемый навесной фасад из металлосайдинга.

Произведенные работы градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, соответствуют. Эксплуатация и сохранение спорного объекта, в реконструированном виде угрозу жизни здоровью граждан, не создает.

Жилой дом № <адрес> в <адрес> имеет основные признаки дома блокированной застройки, за исключением общедомового чердачного пространства, которое можно перегородить по вертикальной оси проекции нахождения общей внутренней стены между блоками.

Жилые блоки № 1 и № 2 имеют общую крышу и общее чердачное помещение. Наличие раздельных земельных участков, автономных для каждой из блоков, инженерные системы (электричество, отопление, водоснабжение и водоотведение) определяет данное строение - домом блокированной застройки (л.д. 172-218).

Таким образом, согласно выводам эксперта в заключении № от 26.07.2024 года - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> можно признать домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, соединенных общей стеной, после раздела земельного участка и разграничения чердачного помещения сплошной перегородкой.

Согласно справки ППК Роскадастр № от 06.09.2024, по данным визуального осмотра от 06.09.2024 на чердаке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возведена перегородка из гипсокартона, разделяющая его на две части в соответствии со сложившимся порядком пользования.

В соответствии с требованиями ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления,.. . и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п. 5); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают возникновение права объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения прав (п. 8).

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Как установлено в судебном заседании, каждая из двух половин <адрес> в г. Белокурихе не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, подполий, коммуникаций. Кроме того, каждая половина дома имеет самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Таким образом, учитывая выводы экспертов, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и признает возможным изменить статус жилого дома на дом блокированной застройки, состоящего из двух жилых блоков, соединенных общей стеной.

В соответствии с пунктами 39-41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ). Арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта.

Судом установлено, что сохранение спорного помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии спорное помещение, так как при его переоборудовании не допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц и не создана угроза жизни и здоровью граждан.

Суд признает, что представленными в материалы дела доказательствами доказан факт соответствия реконструируемого здания градостроительным, строительным и пожарным нормам и правилам, а также не нарушает сохранение объекта права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, считает возможным признать за истцом право собственности истца на реконструируемый объект.

В части выдела в натуре земельного участка суд учитывает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ).

Вышеназванными правилами установлены предельные размеры (максимальный и минимальный) земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности, для блокированной застройки предельный минимальный и максимальный размер 0 - 0,04 га.

Согласно правил землепользования и застройки МО г.Белокуриха от №, с внесенными изменениями, При выделе или разделе земельного участка, предоставленного для целей, связанных со строительством и (или) эксплуатацией индивидуального жилого дома, минимальная площадь земельного участка устанавливается 0,05 га.

Согласно выводам эксперта истцу и ответчикам предложено два варианта раздела земельного участка по фактическому порядку пользования и в соответствии с идеальными долями в праве на земельный участок.

Поскольку между истцом и ответчиками в настоящее время установлен порядок пользования земельным участком, то суд считает обоснованным требование истца о разделе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в г. Белокурихе Алтайского края на два земельных участка по фактическому порядку пользования (вариант № 1 предложенный экспертом).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО5 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки, состоящего из двух жилых блоков, соединенных общей стеной.

Признать Автономным жилым блоком № 1 в жилом доме блокированной застройки:

Жилое помещение № 1 общей площадью 59,6 м2

1-1 – коридор, общей площадью 5.2 кв.м;

1-2 – санитарный узел общей площадью 3,6 кв.м.;

1-3 – жилая комната, общей площадью 23,6 кв.м;

1-4 – жилая комната, общей площадью 15,1 кв.м.;

1-5 – кухня, общей площадью 12.1 кв.м.

Признать Автономным жилым блоком № 2 в жилом доме блокированной застройки:

Жилое помещение № 2 общей площадью 97,3 м2

2-1 – коридор, общей площадью 5,9 кв.м.;

2-2 – жилая комната, общей площадью 9,5 кв.м.;

2-3 – жилая комната, общей площадью 19,6 кв.м.;

2-4 – гардероб, общей площадью 2,5 кв.м.;

2-5 – жилая комната, общей площадью 10,2 кв.м.;

2-6 – жилая комната, общей площадью 16,4 кв.м.;

2-7 – топочная, общей площадью 8,6 кв.м.;

2-8 – коридор, общей площадью 6,7 кв.м;

2-9 – кухня, общей площадью 12,4 кв.м.;

2-10 – санитарный узел, общей площадью 5,5 кв.м.

Сохранить автономный жилой блок № 2, расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 97,3 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 (паспорт серии № №), в размере 1/4 в праве общей долевой собственности, ФИО2, в размере 3/4 в праве общей долевой собственности на автономный жилой блок № 1 площадью 59,6 кв.м. в жилом доме блокированной застройки по <адрес> в г. Белокурихе Алтайского края.

Признать право собственности за ФИО4 ФИО5 (паспорт серии № №) на автономный жилой блок № 2 площадью 97,3 кв.м. в жилом доме блокированной застройки по <адрес> в г. Белокурихе Алтайского края.

Снять с кадастрового учета жилой дом по <адрес> в г. Белокурихе Алтайского края, с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 ФИО5 на 1/2 долю, ФИО1 на 1/8 доли, ФИО2 на 3/8 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> края на два земельных участка, выделив в натуре в аренду по фактическому порядку пользования:

Истцу ФИО4 ФИО5 земельный участок ЗУ2 площадью 1395 кв.м., под жилым блоком № 2 согласно следующих координат:

№

X

У

Расстояние, м

Дирекционный

угол

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Ответчикам ФИО1, ФИО2 земельный участок ЗУ1 площадью 2715 кв.м., под жилым блоком № 1 согласно следующих координат:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд, через Белокурихинский городской суд, в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Татаринова Н.С.

Свернуть