Бровий Владимир Григорьевич

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можайск Московской области 14 марта 2019 года

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Захаровой Е.А., с участием представителя истца Яковлевой Т.Г., представителя администрации Можайского городского округа <адрес> ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Можайского городского округа <адрес> о признании права на приобретение в собственность земельного участка под объектом недвижимости, третье лицо - Министерству имущественных отношений <адрес>,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просит суд признать за ним право на приобретение в собственность без проведения торгов земельного участка площадью 424 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположена квартира с условным номером №, находящаяся в жилом доме блокированной застройки, по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, обязать администрацию Можайского городского округа <адрес> заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка площадью 424 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположена квартира с условным номером №, находящаяся в жилом доме блокированной застройки, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежат квартира с условным номером №, находящаяся в жилом доме блокированной застройки, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец обратился с заявлением в администрацию Можайского муниципального район...

...а о предоставлении ему земельного участка, расположенного при доме, в аренду.

Истцу было отказано в предварительном согласовании спорного земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в связи с тем, что жилой дом является многоквартирным.

В судебном заседании представитель истца просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации Можайского городского округа <адрес> в судебном заседании требования не признала, просила в них отказать.

Министерство имущественных отношений <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, о его месте, дате и времени уведомлено надлежащим образом.

Суд, заслушав мнение сторон, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Истцу на праве собственности принадлежит квартира с условным номером №, находящаяся в жилом доме блокированной застройки, по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Жилое помещение расположено в жилом доме блокированной застройки, который состоит из трех изолированных жилых помещений имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, что подтверждается заключением ГБУ МО «МОСОБЛГЕОТРЕСТ»

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Можайского городского округа <адрес> о предоставлении ему земельного участка, расположенного при доме, в собственность.

Администрацией Можайского городского округа <адрес> истцу в предоставлении земельного участка в собственность было отказано.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса, а также земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со ст. 39.18 настоящего Кодекса.

Кроме того, в пункте 2 Бюллетеня судебной практики за первый квартал 2015 года, утвержденного Президиумом Мособлсуда ДД.ММ.ГГГГ, Московский областной суд указал, что собственники квартир, фактически представляющих собой обособленные (изолированные) части жилого дома, обладают исключительным правом на приобретение в собственность, в том числе в порядке приватизации, части земельного участка, на котором этот дом расположен.

Согласно материалов дела спорный земельный участок из оборота не изъят и в обороте не ограничен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск ФИО1 к администрации Можайского городского округа <адрес> о признании права на приобретение в собственность земельного участка под объектом недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на приобретение в собственность за плату, без проведения торгов земельного участка площадью 424 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположена квартира с условным номером №, находящаяся в жилом доме блокированной застройки, по адресу: <адрес>, д. <адрес>.

Обязать администрацию Можайского городского округа <адрес> заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка площадью 424 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположена квартира с условным номером №, находящаяся в жилом доме блокированной застройки, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья М.Л. Жирнов