Бровкин Николай Семенович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть объявлена: 23 декабря 2024 года

Мотивированное решение изготовлено: 25 декабря 2024 года

23 декабря 2024 года город Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Сироткиной Т.П.,

при секретаре Жуковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1781/2024 (УИД 71RS0021-01-2024-002358) по исковому заявлению Бровкина Николая Семеновича к Бровкину Павлу Валентиновичу, администрации муниципального образования Смородинское Узловского района о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, выделе доли в праве на жилой дом в натуре,

установил:

Бровкин Н.С. обратился в суд с иском к Бровкину П.В., администрации МО Узловский районного о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, выделе доли в праве на жилой дом в натуре, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО2, после смерти которой открылось наследство в виде, в том числе, земельного участка с КН 71:20:030721:71 площадью 2400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Будучи наследником первой очереди по закону к имуществу умершей, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, на основании которого заведено наследственное дело №213/2020. 13.01.2021 года получил свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок. Указал, что в состав наследства умершей входит также жилой дом в <адрес>, принадлежность которого ФИО2 подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Однако в нотариальном порядке оформить наследственные права на дом невозможно, поскольку право собственности наследодателя на жилое помещение не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Также указал, что предметом наследования являетс...

...я не весь дом, а его 1/2 доля. Другая 1/2 доля дома принадлежала ФИО8, которую после ее смерти унаследовал Бровкин П.В. Ссылаясь на ст.49 ГрК РФ, указал, что жилые помещения истца и ответчика разделены общей стеной без проемов, имеют отдельный вход, каждое расположено на обособленном земельном участке. В настоящее время в собственности Бровкина П.В. находится дом блокированной застройки площадью 108,7 кв.м., а в пользовании истца — часть дома площадью 93.2 кв.м., представляющая собой дом блокированной застройки.

На основании изложенного, просит включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, признать за Бровкиным Н.С. право общей долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и выделить из общего имущества в собственность Бровкина Н.С. дом блокированной застройки площадью 93,2 кв.м., в том числе жилой площадью 45,8 кв.м., а именно: лит.А3 жилоая комната №1 площадью 12,7 кв.м., жилая комната №2 площадью 18,8 кв.м., жилая комната №3 площадью 14,3 кв.м., кухня №4 площадью 5,9 кв.м., кладовая №5 площадью 5,5 кв.м., лит.а1 холодное помещение №6 площадью 10,3 кв.м., лит.а2 холодное помещение №7 площадью 16,9 кв.м., лит.а3 холодное помещение №8 площадью 8,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Определением Узловского районного суда Тульской области ненадлежащий ответчик администрация МО Узловский район заменен на надлежащего ответчика администрацию Смородинское Узловского района.

Истец Бровкин Н.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель истца Брокина Н.С. по доверенности Зеленская Н.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик Бровкин П.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признает.

Представитель ответчика администрации МО Смородинское Узловского района в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, возражений не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, проживавшая на момент смерти по адресу: <адрес>, совместно с сыном Бровкиным Н.С. После ее смерти открылось наследство в виде земельного участка и земельной доли.

На момент смерти ФИО2 наследование осуществлялось в соответствии с нормами ГК РСФСР от 1964 года.

В силу ст.527 ГК РСФСР наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В силу ст. 527 ГК РСФСР наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Единственным наследником первой очереди по закону к имуществу умершего является сын Бровкин Н.С.

Аналогичные положения содержатся в ст.ст.218,1111,1142,1152,1153 ГК РФ.

Как усматривается из наследственного дела №213/2020, открытого к имуществу ФИО2, Бровкину Н.С. 25.12.2020 года и 13.01.2021 года были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, заключающееся в земельной доле общей площадью 6,3 га в ТОО «Восход» с КН №, а также земельном участке с КН № общей площадью 1800 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО7 на земельный участок с КН № зарегистрировано в ЕГРН 18.01.2021 года, при этом в результате проведенного межевания установлено местоположение границы участка и его фактическая площадь, которая составила 2400 кв.м. Кроме того, на основании постановления администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изменен адрес объекта недвижимости - местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Бровкин Н.С. указал, что в состав наследства матери входит также жилое помещение по вышеуказанному адресу, однако оформить наследственные права на него в нотариальном порядке невозможно, поскольку право собственности наследодателя не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Проверяя указанные обстоятельства, судом установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги собственником домовладения по адресу: <адрес> являлась ФИО2

При этом, право собственности ФИО2 на домовладение не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

26.01.1934 года Советом народных комиссаров СССР было принято постановление № 185 «О первичном учете в сельских Советах», которым была утверждена форма первичного учета в сельских Советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утверждённой приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 года № 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 года № 112/5, а также утвержденными постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 года № 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Таким образом, ФИО2, если бы была жива, имела возможность в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущества, однако этого не сделала и ДД.ММ.ГГГГ умерла.

В тоже время, в пункте 11 Постановления Пленума ВС №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу п.2 ст.8 ГК РФ (с учетом изменений ГК РФ – п.2 ст.8.1 ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2,3 п.2, п.4 ст.218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Таким образом, предметом наследования в соответствии с положениями закона является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства.

В соответствии с указанными основаниями суд считает, что несмотря на отсутствие регистрации права собственности ФИО2 на домовладение данное недвижимое имущество является ее собственностью, входит в состав ее наследственной массы и подлежит наследованию Бровкиным Н.С.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Еще одним препятствием для оформления наследственных прав Бровкина Н.С. на домовладение ФИО2 в нотариальном порядке является то, что фактически предметом наследования является не целое домовладение, а его часть в виде ? доли.

Согласно техническому паспорту на жилой дом <адрес> составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями дома являются ФИО2 и ФИО8, право собственности которых не зарегистрировано.

Дом состоит из двух жилых помещений – квартиры №1 и квартиры №2, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных выхода на разные земельные участки.

Общая площадь жилого дома 201,9 кв.м., жилая площадь 103,2 кв.м., подсобная 98,7 кв.м.

Как усматривается из представленных ответчиком Бровкиным П.В. документов, ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал право собственности на дом блокированной застройки (жилые помещения, соответствующие квартире №2 в <адрес> и земельный участок с КН №, на котором он расположен. Данное недвижимое имущество Бровкин П.В. унаследовал после смерти отца ФИО9, который, в свою очередь, унаследовал его после смерти матери ФИО8

Квартира №1, находящаяся в пользовании Бровкина Н.С. общей площадью жилого помещения 93,2 кв.м, в том числе жилой 45,8 кв.м, подсобной 47,4 кв.м, состоит: в лит.А3 — из жилой комнаты №1 площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 18,8 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 14,3 кв.м., кухни №4 площадью 5,9 кв.м., кладовой №5 площадью 5,5 кв.м., в лит.а1 — из холодного помещения №6 площадью 10,3 кв.м., в лит.а2 — из холодного помещения №7 площадью 16,9 кв.м., в лит.а3 — из холодного помещения №8 площадью 8,8 кв.м.

Выход из квартиры осуществляется на земельный участок с КН 71:20:030721:71, унаследованный Бровкиным Н.С. после смерти ФИО2

Таким образом, в настоящее время жилой дом <адрес> представляет собой здание, состоящее из квартиры №1 и части дома, представляющей собой дом блокированной застройки.

Статья 16 ЖК РФ относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.1 ст.290 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.п.1,2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (утв. Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 № 35) указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Следовательно, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие ЖК РФ, а будет представлять из себя блок жилого дома блокированной застройки.

При рассмотрении дела судом установлено, что жилой дом представляет собой одноэтажный объект, состоящий из двух обособленных частей, имеющих отдельные входы. Дом имеет придомовую территорию, холодные пристройки, надворные постройки. Между собственниками квартиры и части дома фактически сложился порядок пользования жилым домом: каждый из них пользуется отдельными и изолированными помещениями. Помещений и оборудования, предназначенных для обслуживания более одной квартиры, в доме не имеется.

Таким образом, выдел изолированной части жилого дома — дома блокированной застройки, соответствующего квартире №1, возможен без изменений самого жилого дома и несоразмерного ущерба имуществу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бровкина Николая Семеновича к Бровкину Павлу Валентиновичу, администрации муниципального образования Смородинское Узловского района о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, выделе доли в праве на жилой дом в натуре удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за Бровкиным Николаем Семеновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> (СНИЛС №) в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 93,2 кв.м., в том числе жилой площадью 45,8 кв.м., подсобной площадью 47,4 кв.м., состоящий: в лит.А3 — из жилой комнаты №1 площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 18,8 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 14,3 кв.м., кухни №4 площадью 5,9 кв.м., кладовой №5 площадью 5,5 кв.м., в лит.а1 — из холодного помещения №6 площадью 10,3 кв.м., в лит.а2 — из холодного помещения №7 площадью 16,9 кв.м., в лит.а3 — из холодного помещения №8 площадью 8,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.П. Сироткина