Брякин Игорь Николаевич

№ 2-1567/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 г. г.Октябрьский РБ

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиразевой Н.Р.,

при секретаре Рахматуллиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брякин И.Н. к администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Брякин И.Н. обратился в суд с иском к администрации городского округа г. Октябрьский РБ о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивировала тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1051 кв.м., объекта незавершенного строительства, общей площадью 118,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. После завершения строительства он обратился в администрацию городского округа г. Октябрьский РБ с уведомлением о преобразовании объекта незавершенного строительства в жилой дом. Уведомлением администрации городского округа г. Октябрьский РБ №9 от 27 февраля 2019 г. было отказано в выдаче разрешения на строительство. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Определением Октябрьского городского суда РБ от 18 июля 2019 г. к участию в деле привлечена в качестве третьего лица ЛаскинаС.К.

Истец Брякин И.Н., третьи лица Отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа г.Октябрьский РБ, ЛаскинаС.К. извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, на суде...

...бное заседания не явились.

Представитель Брякин И.Н. – Гиниятуллина Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила требования удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель администрации городского округа г. Октябрьский РБ – Романова Т.В., против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд, приходит к следующему.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу приведенной нормы к числу самовольных построек может быть отнесено строение, которое возведено либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что Брякин И.Н. является собственником на основании договора купли-продажи от 02 июня 2015 г. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1051 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, относящегося к категории земель населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования для проектирования строительства индивидуальных жилых домов.

На основании того же договора купли-продажи от 02 июня 2015 г. Брякин И.Н. принадлежит расположенный по адресу: <адрес> объект незавершенного строительства площадью 118,8 кв.м., со степенью готовности 10 %.

Постановлением администрации городского округа г. Октябрьский РБ от 28 декабря 2018 г. № 5617 земельному участку с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно техническому плану, составленного по состоянию на 28 января 2019 г. жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 431,5 кв.м.

Администрация городского округа г. Октябрьский РБ уведомлением №9 от 27 февраля 2019 г. отказала Брякин И.Н. в узаконении объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, указав, что данный объект не соответствует требованиям градостроительствам законодательства по следующим основаниям: отступ т красной линии составляет менее 5 м. и отступ от границы смежного земельного участка с кадастровым номером № составляет менее 3 м. до построенного объекта капительного строительства.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ЛаскинаС.К., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 12 мая 2019 г.

Заявлением Ласкина Э.В., действующего от имени ЛаскинаС.К. по доверенности от 13 июня 2018 г., выданной на три года, зарегистрированной в реестре № 03/54-н/03-2018-2-723, выразил свое мнение о том, что каких-либо возражений против удовлетворения заявленных Брякин И.Н. требований не имеется. Данное заявление удостоверено председателем уличного комитета № 51.

В обоснование заявленных требований истцом представлено техническое заключение ООО «Проектно-кадастровая служба» от 27 июня 2019г., согласно которому по результатам инженерно-технического обследования жилого дома по адресу: <адрес>, объект площадью 431,5 кв.м., построен без нарушений установленных противопожарных, строительных и санитарных норм. Возведение жилого дома осуществлено без нарушения прав смежных землепользователей. Имеется нарушение градостроительных норм, а именно отступ от красной линии составляет вместо положенных 5 м составляет 1,47 м; отступ от границы смежного земельного участка с кадастровым номером № составляет 1,98 (норма 3 м) до построенного индивидуального жилого дома.

Учитывая приведенные обстоятельства, исходя из того, что строительство жилого дома адресу: <адрес>, произведено без нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения произведено на принадлежащем на праве собственности истцу земельном участке, отведенном для этих целей, отсутствия возражений против удовлетворения заявленных исковых требований со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истица о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Брякин И.Н. к администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Брякин И.Н. право собственности на жилой дом, площадью 431,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.Р. Сиразева