Бубликова Екатерина Ивановна

к делу №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 июня 2024 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего – Бельдиновой О.П.,

при секретаре - ФИО9,

с участием истцов - ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5

с участием третьего лица – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО8 к ФИО6 о снятии обременения (ипотеки) с жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО8, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в Майкопский районный суд Республики Адыгея с иском к ФИО6, в котором просили суд признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, и жилого дома с кадастровым номером №, находящихся по адресу: ФИО1, <адрес>, отсутствующим.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними, с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. Истцы приобрели указанное недвижимое имущество в долевую собственность по 1/5 доли каждый.

Расчет между сторонами производился путем перечисления на расчетный счет представителя продавца ФИО6 – ФИО10, сумм средств материнского (семейного) капитала, предоставленного ФИО2 Была произведена государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом с регистрацией обременения права в виде ипотеки в силу закона, что подтве...

...рждается сведениями из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в сумме 408026 рублей были направлены на расчетный счет ФИО7 в счет оплаты приобретенного истцами недвижимого имущества, таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи они – истцы, выполнили в полном объеме.

Однако, в связи с тем, что залогодержатель ФИО6 на территории России не проживает, связи с ней никакой нет, срок полномочий ее доверенного лица - ФИО7, истек, подача совместно заявления о прекращении ипотеки невозможна, и они вынуждены были обратиться в суд.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования и доводы, изложенные в иске, просили иск удовлетворить.

ФИО6 в судебное заседание не явилась. Принятые судом меры по надлежащему извещению ФИО6, результатов не дали.

Третье лицо – ФИО7, в судебном заседании пояснил, что действуя по доверенности от имени ФИО6, проживающей за пределами России – в Израиле, он заключал с истцами договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Истцы приобретали указанное имущество за счет средств материнского (семейного) капитала. Денежные средства по условиям сделки были полностью перечислены истцами на его счет. Претензий к покупателям у продавца не было. Полагал возможным исковые требования удовлетворить.

Выслушав истцов, третье лицо, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действуя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, от имени гр. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продал ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия своей матери, ФИО2, принадлежащий ФИО6 по праву собственности земельный участок, площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанное имущество стороны оценили в 418026 руб. 00 коп., из которых 10000 рублей – стоимость земельного участка, <данные изъяты> руб. 00 коп. – стоимость жилого дома, и указали, что расчет между сторонами производится путем перечисления на счет Юго-Западного банка СБ РФ Адыгейское ОСБ 8620 Дополнительный офис № <адрес>, на лицевой счет гр. ФИО7 № суммы в размере 408026 руб. 00 коп., предоставляемой ФИО2 во исполнение ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» в течении двух месяцев с момента подачи заявления в Пенсионный Фонд Российской Федерации о направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала, а деньги в сумме 10000 рублей за земельный участок, переданы покупателями продавцу при подписании настоящего договора.

Как следует из п.1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Согласно п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст.11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

По данным ЕГРН жилой дом, общей площадью 38,9 кв.м., с кадастровым номером 01:04:0400089:52, и земельный участок общей площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ФИО1, <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности (1/5 доля в праве) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона.

Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Справкой ПФР о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, подтверждается, что средства материнского (семейного) капитала (МК-7 № от ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 408026,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ (номер платежа 2264) были направлены ФИО7 на расчетный счет № в Адыгейское ОСБ 8620 в Юго-Западном банке ПАО Сбербанка России <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 в ходе судебного заседания подтвердил зачисление на его счет указанных денежных средств и отсутствие претензий со стороны продавца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцами полностью исполнено перед продавцом ФИО6 денежное обязательство по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается пояснениями третьего лица ФИО7, действовавшего на момент заключения сделки купли-продажи и получения денежных средств по сделке, от имени ФИО6 по доверенности, и материалами дела.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что сторона по сделке купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ – продавец ФИО6, проживает за пределами России, связь с ней утрачена, срок действия доверенности, которой она передавала свои полномочия, как собственника жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО7, истек, что делает невозможным совместное обращение залогодателя и залогодержателя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в связи с чем суд находит исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5 законными, обоснованными и удовлетворяет их.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, удовлетворить.

Признать отсутствующими обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости - жилой дом, общей площадью 38,9 кв.м., с кадастровым номером 01:04:0400089:52, и земельный участок общей площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 01:040400089:11, расположенные по адресу: ФИО1, <адрес>, зарегистрированные в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ пользу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, записи регистрации №, №.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи от ДД.ММ.ГГГГ № и № об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона, произведенной в отношении объектов недвижимого имущества - жилого дома, общей площадью 38,9 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка общей площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ФИО1, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – подпись

Копия верна: Судья - О.П. Бельдинова

УИД 01RS0№-71

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.