Будкин Сергей Владимирович

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2021 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя заявителя адвоката Пышкиной Т.В., представителя заинтересованных лиц адвоката Ревиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Администрации Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Афонинского сельского совета Кстовского муниципального района в лице представителя обратилась в Кстовский суд с указанным заявлением, просит признать право муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимости – квартиру, площадью 9,9 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен)

В обоснование заявления ссылается, что (дата обезличена) в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости от (дата обезличена) (номер обезличен), на основании заявления Администрации Афонинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области, объект недвижимости – квартира, площадью 35 кв.м., по адресу: (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен), была принята на учет, как бесхозяйный объект недвижимого имущества, о чем внесена соответствующая запись, номер записи (номер обезличен)

В соответствии с письмами Территориального управления Росимущества по Нижегородской области, Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, объект недвижимости - квартира, по адресу: (адрес обезличен), площадью 35 кв.м. с кадастровым но...

...мером (номер обезличен) в реестре федерального, в реестре имущества государственной собственности Нижегородской области, в реестре муниципальной собственности Кстовского района не числится соответственно. Данная информация приложена к техническому паспорту помещения.

Иные собственники неизвестны. В течение года с момента постановки объекта на учет как бесхозяйного никто своих прав на данный объект не заявил, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от (дата обезличена) № (номер обезличен)

В (адрес обезличен) никто не зарегистрирован, не проживает.

Спор о праве отсутствует.

Согласно Устава муниципального образования «Афонинский сельсовет Кстовского района Нижегородской области» (статья 40 Устава), органом, уполномоченным управлять муниципальной собственностью на территории Афонинского сельсовета является администрация Афонинского сельсовета.

Учитывая, что на вышеуказанный объект недвижимости чьи либо права отсутствуют и установленный законодательством срок со дня постановки его на учет в Едином государственном реестре прав истек, руководствуясь ст.225 ГК РФ; ст.262,263,290,291 ГПК РФ, просит заявление удовлетворить.

В судебном заседании представитель заявителя адвокат Пышкина Т.В. заявление поддержала, просила удовлетворить.

Представитель заинтересованных лиц – ФИО1 и ФИО2, адвокат Ревина Л.А., привлеченная к участию в дела на основании ст.50 ГПК РФ, возразила против заявленных требований.

Представители заинтересованных лиц: Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Нижегородской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит, что заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Согласно п.6 ч.1 ст.262 ГПК РФ, в порядке особого производства суд рассматривает дела: о признании движимой вещи бесхозяйной и признании муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь. В силу ст.290 ГПК РФ, заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом или имуществом, находящимся в собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя (ч.2). Согласно п.2 ст.291 ГПК РФ, в заявлении органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом или имуществом, находящимся в собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь должно быть указано, кем, когда недвижимая вещь поставлена на учет, а также должны быть приведены доказательства, свидетельствующие об отсутствии ее собственника. В соответствии с ч.2 ст.293 ГПК РФ, суд признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на эту вещь. Материалами дела установлено, что (дата обезличена) в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости от (дата обезличена) (номер обезличен), на основании ФИО3 сельсовета (адрес обезличен), объект недвижимости – квартира, площадью 35 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), сельское поселение (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен), была принята на учет, как бесхозяйный объект недвижимого имущества, о чем внесена соответствующая запись, номер записи (номер обезличен) В соответствии с письмами Территориального управления Росимущества по Нижегородской области, Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, объект недвижимости - квартира, по адресу: (адрес обезличен) площадью 35 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) в реестре федерального, в реестре имущества государственной собственности (адрес обезличен), в реестре муниципальной собственности (адрес обезличен) не числится соответственно. Данная информация приложена к техническому паспорту помещения. Заявитель ссылается, что иные собственники неизвестны. В течение года с момента постановки объекта на учет как бесхозяйного никто своих прав на данный объект не заявил, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от (дата обезличена) № (номер обезличен). В (адрес обезличен) (адрес обезличен) никто не зарегистрирован и не проживает. Спор о праве отсутствует. Как следует из материалов дела, наниматель спорного жилого помещения ФИО10, (дата обезличена) г.р., умерла (дата обезличена) (л.д.8). У ФИО10 имелись дети: ФИО1, (дата обезличена) г.р. (л.д.85), ФИО2, (дата обезличена) г.р. (л.д.86). По запросам суда установлено, что ФИО1 и ФИО2 зарегистрированными на территории Нижегородской области не значатся (л.д.96), ФИО12 (после брака Киселева) И.В. умерла (дата обезличена), ФИО2 умер (дата обезличена), наследственных дел после смерти Будкиной Н.Б., Киселевой И.В., Будкина С.В. не открывалось. Согласно Устава муниципального образования «Афонинский сельсовет Кстовского района Нижегородской области» (статья 40 Устава), органом, уполномоченным управлять муниципальной собственностью на территории Афонинского сельсовета является ФИО3 сельсовета. Учитывая, что на объект недвижимости - квартира, по адресу: (адрес обезличен), площадью 35 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) чьи либо права отсутствуют и установленный законодательством срок со дня постановки его на учет в Едином государственном реестре прав истек, руководствуясь ст.225 ГК РФ; ст.262,263,290,291 ГПК РФ, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Действия Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области по принятию на учет данного объекта недвижимости в качестве бесхозяйного никем не оспорены. Ввиду того, что правообладатель указанного объекта не установлен и в течение года с момента постановки объекта как бесхозяйного объекта недвижимого имущества никто своих прав на него не заявил, данный объект подлежит принятию в муниципальную собственность. В соответствии с абзацем седьмым статьи 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если: имеются основания, предусмотренные пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса;… после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена. Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (п.6), суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью. В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абзаца седьмого статьи 220 ГПК Российской Федерации с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (пункт 3 статьи 1175 ГК РФ).

Поскольку заинтересованные лица Будкин С.В. и Киселева (Будкина) И.В. умерли до подачи заявления в суд, правопреемников не установлено, производство по делу в отношении указанных заинтересованных лиц следует прекратить на основании абзаца седьмого ст.220 ГПК РФ, за отсутствием правопреемства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 6, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Администрации Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимости, удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием «Афонинский сельсовет Кстовского муниципального района Нижегородской области» на бесхозяйный объект недвижимости – квартира, площадью 35 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).

Производство по делу в отношении заинтересованных лиц – Будкина ФИО13, умершего (дата обезличена), Киселевой (Будкиной) ФИО14, умершей (дата обезличена), прекратить на основании абзаца седьмого ст.220 ГПК РФ, за отсутствием правопреемства.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.

Дело № 2-45/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2017 года п. Милославское

Милославский районный суд Рязанской области в составе судьи Маршанцева С.А., при секретаре Сазоновой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Будкина В.С. к Каныбаевой Э.Р. о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Будкин В.С. обратился в суд с иском к Каныбаевой Э.Р. о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества. В обоснование требований истец указал, что он <Дата>. заключил с Каныбаевой Э.Р. договор купли-продажи принадлежащих ему квартиры с кадастровым номером <Номер> и земельного участка с кадастровым номером <Номер>, расположенных по адресу: <Адрес>. Стоимость квартиры в полном объеме оплачивается за счет средств материнского капитала в размере <Данные изъяты>, стоимость земельного участка составляет <Данные изъяты>. Оплата должна быть произведена в двухмесячный срок с момента подписания договора за счет средств материнского капитала. <Данные изъяты>. на основании заключенного договора переход права собственности на квартиру и земельный участок зарегистрирован в управлении федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области. До настоящего времени платеж за квартиру и земельный участок не произведен. Ответчик пояснил, что УПФ РФ отказало ему в распоряжении средствами материнского капитала. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес> от <Дата>. ...

...заключенный между Будкиным В.С. и Каныбаевой Э.Р., вернуть истцу квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>.

Истец Будкин В.С., надлежащим образом, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в суд не прибыл.

Ответчик Каныбаева Э.Р., надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица - Росреестра по Рязанской области Лихарева И.Ю. просила рассмотреть дело без ее участия.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <Дата> квартира и земельный участок, принадлежащие Будкину В.С., расположенные по адресу: <Адрес>, были проданы Каныбаевой Э.Р. Оплата стоимости квартиры должна быть произведена за счет средств материнского капитала на расчетный счет Будкина В.С. в «Сбербанке России» <Номер>. В пользу Будкина В.С. установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости в связи с ипотекой.

Данные факты подтверждаются договором купли-продажи квартиры и земельного участка от <Дата>., выписками из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата> <Номер>, <Номер>, выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от <Дата>

Денежные средства за квартиру и земельный участок Будкину В.С. переведены не были, что подтверждается справкой о состоянии счета Будкина В.С. в «Сбербанке России» <Номер> за период с <Дата>. по <Дата>.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Поскольку ответчиком обязанность по оплате квартиры и земельного участка не произведена, что, по мнению суда, является существенным нарушением договора, то суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры и земельного участка подлежит расторжению, а имущество возврату истцу.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Будкина В.С. к Каныбаевой Э.Р. о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры и земельного участка от <Дата>. заключенный между Будкиным В.С. и Каныбаевой Э.Р.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи <Номер> и <Номер> от <Дата>. о регистрации за Каныбаевой ЭР. права собственности на квартиру с кадастровым номером <Номер> и земельный участок с кадастровым номером <Номер>, расположенных по адресу: <Адрес>.

Признать право собственности Будкина В.С. на квартиру с кадастровым номером <Номер> и земельный участок с кадастровым номером <Номер>, расположенные по адресу: <Адрес>.

Право собственности на вышеуказанное имущество подлежит государственной регистрации в компетентных органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Рязанской области.

Взыскать с Каныбаевой Э.Р. в пользу Будкина С.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <Данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Милославский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья С.А. Маршанцев