Буевич Елена Александровна

Дело №2-47/2024

УИД 63RS0044-01-2023-004138-89

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2024 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Замулиной Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО24,

с участием истца ФИО5, представителя истцов ФИО26, ответчиков ФИО15, ФИО19, представителя ответчика – Министерства имущественных отношений <адрес> ФИО29,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-47/2024 по иску ФИО4, ФИО5 к Администрации г.о.Самара, ФИО15, Министерству имущественных отношений <адрес>, ФИО19, ФИО17, ФИО18, с участием третьих лиц: Управления Росреестра по <адрес>, Департамента градостроительства г.о.Самара, Департамента управления имуществом г.о.Самара, филиала ППК «Роскадастр», ФИО16, ФИО6, ФИО2 о признании права общей долевой собственности на жилой дом, признании недействительным и отмене приказа о предоставлении в собственность земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО5 обратились с иском Администрации г.о.Самара, ФИО15 о признании права общей долевой собственности на жилой дом, признании отсутствующим права собственности на земельный участок и снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, признании права общей долевой собственности на земельный участок, в обосновании своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, наследниками которого являются в равных долях являются его супруга - ФИО4 (истец), дочь - ФИО5 (истец), дочь – Васильева (после з...

Показать ещё

...аключения брака - ФИО16) ФИО20, сын - ФИО6. Дети умершего ФИО3: сын – ФИО23 А.С. и дочь - ФИО25 являются детьми от первого брака, который прекращен в 1988 году. Брак между истцом ФИО4 и умершим ФИО3 был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4 еще до заключения брака с умершим ФИО3, т.е. сожительствуя, и истец ФИО5 с момента своего рождения проживали в жилом доме, выстроенном умершим ФИО3 на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Указанный дом в эксплуатацию введен не был, право собственности на него за умершим ФИО3 зарегистрировано не было, в связи с чем на сегодняшний день данный дом имеет признаки самовольного строения. При этом самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, в связи с чем не может быть включена в наследственную массу. Тем не менее, в целях оформления права собственности на данный дом, соистцы начали собирать необходимые документы для оформления права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с литерами ББ1б имеет общую жилую 38,5 кв.м, жилую площадь 27,1 кв.м, площадь сеней составляет 3,5 кв.м. Жилой дом лит. Б построен 1990 году, жилая пристройка литера Б1 в 1991 году. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, площадью 42 кв.м, завершенный строительством в 1990 году, с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, переулок Гранатный, <адрес>, назначение - жилое, наименование - жилой дом, площадь - 92 кв.м, год завершения строительства - 1959, инвентарный №, литера А.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, площадью 92 кв.м, 1959 года постройки, состоит из помещений с кадастровым номером №, № и расположен в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 228,45 кв.м, учтен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ и принадлежит на праве собственности ответчику ФИО15 Помещение с кадастровым номером № учтено в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в качестве части жилого дома площадью 31 кв.м, расположено на земельном участке с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности также ФИО15

Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 266,45 кв.м, учтен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ и принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО17, ФИО18, ФИО19.

Помещение с кадастровым номером № учтено в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в качестве части жилого дома площадью 48,9 кв.м.

В соответствии с выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ №Д/8189, предоставленной <адрес> отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», названные выше части жилого дома ранее существовали в форме долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, которыми распорядился ФИО7, владея целым домом на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО23 В.П. приобрел у ФИО30 недостроенный дом, доведенный до 51% готовности, расположенный на земельном участке мерою 486,0 кв.м, принадлежащий продавцу на праве личной собственности на основании договора бессрочного пользования удостоверенного 1-й гос. нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (пункт 1).

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся отцом умершего ФИО3 и ответчика ФИО15

Сведения о земельном участке площадью 486 кв.м были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости по заявлению истца ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ с присвоением земельному участку кадастрового номера №

Согласно плану границ земельного участка, изготовленному ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> года постройки с кадастровым номером № расположен в границах сформированного и предоставленного в собственность ФИО15 в 2011 году земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, истцы ссылаются на то, что:

при заключении договора купли-продажи незавершенного строительством объекта недвижимости готовностью 51 % умершему ФИО7 перешло и право бессрочного пользования земельным участком на условиях договора от ДД.ММ.ГГГГ;

объект незавершенного строительства окончен строительством в 1959 году, имеет площадь 92 кв.м, учтен в ЕГРН с кадастровым номером № и состоит из помещений (частей жилых домов) с кадастровыми номерами №

жилой <адрес> года постройки с кадастровым номером № также возведен на земельном участке, предоставленном по договору от ДД.ММ.ГГГГ для строительства жилого дома с кадастровым номером №

период владения жилым домом 1990 года постройки с кадастровым номером № составляет более 33 лет;

жилой <адрес> года постройки с кадастровым номером № возведен на земельном участке умершим в 2010 году ФИО3 (отцом истца ФИО5, мужем истца ФИО4) с согласия умершего ФИО7 (деда истца ФИО5, свёкра истца ФИО4) по факту в 1988-1989 годах;

- право собственности на земельный участок с кадастровым номером № возникло у ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ;

земельный участок ФИО15 с кадастровым номером № сформирован таким образом, что жилой <адрес> года постройки с кадастровым номером № расположен в его границах.

На основании изложенного просят суд признать за ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждой) на жилой дом, площадью 42 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности; признать отсутствующим у ФИО15 право собственности за земельный участок с кадастровым номером № площадью 228,45 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и снять данный земельный участок с государственного кадастрового учета; признать за ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по 5753/20000 доли за каждой; признать за ФИО15 право собственности на 4247/10000 доли в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Впоследствии заявленные требования истцами неоднократно уточнялись, в последней редакции истцы просят суд признать за ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждой) на жилой дом, площадью 42 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности; признать недействительным и отменить Приказ Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>»; прекратить право собственности ФИО15 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 228,45 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и снять его с государственного кадастрового учета; признать за ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности на земельный участок площадью 215 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по 2877/10 000 доли за каждой, за ФИО15 - право общей долевой собственности на 4246/10 000 доли на указанный земельный участок в границах, отображенных на схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «Волгагеодезия».

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Министерство имущественных отношений <адрес>, ФИО17, ФИО18, ФИО19; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО16 (до заключения брака – Васильева) Е.С., ФИО23 А.С., ФИО34

В судебном заседании истец ФИО5, представитель истцов ФИО26, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, дали пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении, дополнительных письменных пояснениях по иску, ссылаясь, в том числе на то, что ФИО15 с целью приобретения земельного участка в индивидуальную собственность предоставила в Министерство имущественных отношений <адрес> план установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями в виде подчистки графических границ дома литер ББ1б и каталога координат данных границ, чем было искажено действительное содержание документа. Решение о предоставлении ФИО15 земельного участка было принято, в том числе на основании документа, содержащего недостоверные сведения, поскольку Министерство не владело информацией о том, что в границах испрашиваемого земельного участка расположено еще одно жилое строение. Также указали, что первая супруга умершего ФИО3 – ФИО8 не принимала участие в строительстве спорного жилого дома, поскольку имела регистрацию по данному адресу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, тогда как жилой дом с лит ББ1б окончен строительством в 1990 году, пристрой – в 1991 году.

Ответчик ФИО15 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, дала пояснения, аналогичные изложенному в письменном отзыве, ссылалась на то, что к сложившимся правоотношениям нормы по приобретательной давности не применимы, поскольку в заявленном иске истцы сами указывают на то, что спорная постройка является самовольной, дом в эксплуатацию введен не был, в наследственную массу за умершим ФИО3 не включался. В инвентарном деле также указывается, что спорная постройка является самовольной. Данные обстоятельства не могли не быть известны истцам - наследникам ФИО3 Владение истцов нельзя признать добросовестным, поскольку они, так же как и их правопредшественник - ФИО23 С.В., знали об отсутствии у них права собственности на спорный объект. Правовых оснований для признания за истцами права собственности на самовольную постройку также не имеется, поскольку признания права собственности на самовольную постройку за лицами, не являющимися правообладателями спорного земельного участка, ст.222 ГК РФ не предусматривает. Кроме того, оспаривала утверждение истцов о том, что спорная постройка была выстроена в 1988-1989гг. умершим ФИО3, ссылаясь на то, что в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденном руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, строения, расположенные на земельном участке ФИО15, указаны как строения ФИО15 Считает, что не может быть принято в качестве доказательства наличия у истцов прав на спорный объект и заключение кадастрового инженера ФИО27 Ссылка кадастрового инженера на ст.87 ЗК РСФСР применена быть не может, т.к. умерший ФИО23 С.В., якобы выстроивший спорный дом, не являлся правообладателем ни спорного дома, ни зарегистрированного в ЕГРН жилого дома с кадастровым номером №. При этом земельный участок, на котором была расположена спорная постройка, был предоставлен не ФИО3, а его отцу ФИО7, умершему ДД.ММ.ГГГГ. При отсутствии у ФИО3 прав на строения, переход к нему прав на земельный участок, предусмотренный ст.87 ЗК РСФСР, произойти не мог. Напротив, правообладателем зарегистрированного в ЕГРН жилого дома с кадастровым номером № с долей в размере 1/3 являлась ее мать – ФИО28 Далее в порядке наследования после смерти ФИО28 данная доля перешла к ней (ФИО15) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем указанная доля была выделана в самостоятельный объект недвижимости - часть жилого дома и на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована за ней на праве собственности. Таким образом, исходя из содержания действовавшей в 1988 году ст.87 ЗК РСФСР к ней, вместе с правами на долю в праве на жилой дом, перешли и права на земельный участок под ним и прилегающей территорией. В результате предоставление ей земельного участка в 2010 году было основано на имевшихся у нее и отсутствовавших у семьи ФИО3 документах о правах на дом. В результате в настоящее время земельный участок находится в ее собственности на основании соответствующего приказа Министерства имущественных отношений <адрес>. Оснований для признания его недействительным не имеется. При этом умерший ФИО23 С.В. при жизни не оформлял якобы принадлежащие ему права на спорную постройку. Также он не пытался оформить права на земельный участок, на котором она была возведена. Равным образом, наследники ФИО3 также не оформляли ни права на спорную постройку, ни права на земельный участок, на котором она расположена. Считает также, что срок исковой давности для оспаривания ее прав на принадлежащий ей земельный участок, оформленный в 2010 г., истек, просила суд применить последствия пропуска срока исковой давности.

Ответчик ФИО19 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что проживает в доме, по адресу: <адрес>, <адрес>, с 1979 года. Ранее ее соседями по дому были родители ответчика ФИО15 - ФИО9 и ФИО7, которые умерли. Соседство было добрым, конфликтов не было. Также в доме проживали и их дети – ФИО15 и ФИО23 С.В. Примерно в 1980-х годах ФИО23 С.В. женился на ФИО4, после началось строительство данного незаконного строения. Кто начал строительство дома точно не помнит, предполагает, что ФИО23 С.В. После окончания строительства в доме стали проживать ФИО23 С.В., ФИО4, Дмитрий, ФИО5. Через какое-то время между истцами ответчиком сложились конфликтные отношения. В настоящее время в спорном жилом доме проживает только ФИО4. У нее (ФИО19) в настоящее время имеются претензии к истцу по пользованию земельным участком, но по смежной границе земельных участков в настоящее время спора нет.

Представитель ответчика – Министерства имущественных отношений <адрес> ФИО29, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования, заявленные к Министерству, не признала в полном объеме, просила отказать в их удовлетворении, дала пояснения, аналогичные изложенному в письменном отзыве, ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 обратилась в Министерство с заявлением (регистрационный №) о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, под частью жилого дома с приусадебным земельным участком в собственность бесплатно. Заявителем были представлены следующие документы: заявление, паспорт заявителя, доверенность представителя физического лица, паспорт представителя, план границ земельного участка, выписка из ЕГРН на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №, решение Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство но завещанию, свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на часть жилого дома, выписки Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, 9428. Министерством были получены сведения Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии информации по состоянию на 1992-1998 гг. о предоставлении кому-либо указанного земельного участка, а также Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара (письмо от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>-0-1) о том, что испрашиваемый земельный участок не расположен в границах красных линий и не относится к территории общего пользования. Министерство направило в адрес Департамента обращение от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения испрашиваемого земельного участка. Распоряжением Департамента от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ заявителем был приобщен кадастровый паспорт, согласно которому земельный участок площадью 228,45,00 кв.м был поставлен па кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №. Представленные документы являются доказательством того, что предоставленный Министерством земельный участок свободен от прав третьих лиц. Правовая экспертиза документов и проверка законности сделки была осуществлена, после чего приказом Министерства от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>», земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 228,45 кв.м, был предоставлен ФИО15 в собственность бесплатно. Считает, что решение Министерства от ДД.ММ.ГГГГ № принято в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства, является законным и обоснованным, в связи с чем отмене не подлежит.

Представитель ответчика – Администрации г.о.Самары, ответчик ФИО17, надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии не заявляли. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик ФИО18 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтвреждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо ФИО16 (до заключения брака - Васильева) Е.С., действующая, в том числе как представитель ответчика ФИО15 на основании доверенности, надлежащим образом извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, просила отказать в удовлетворении заявленных требований. Ранее в судебных заседаниях поддерживала позицию ответчика ФИО15, поясняла, что является дочерью ФИО3 и ФИО8 (его первой супруги). Спорный жилой дом был возведен в 1989 году, его строительство велось с 1987-1989гг. Дом был построен на денежные средства ее родителей, подаренные им на свадьбу, а также на денежные средства ее бабушки – ФИО9 После окончания строительства и до 1990-х гг. в построенном доме жила их семья (ее родители, она и ее брат). Пояснила, что никакого отношения к строительству данного дома ФИО4 не имела, начала проживать в данном доме примерно с 1995 года. Ранее на месте этого дома была летняя пристройка к дому ФИО15, которая дала согласие на ее снос и постройку дома. Указала, что, как наследники ФИО3, она и ее брат ФИО23 А.С. претендуют на данный дом, однако каких-либо самостоятельных требований суду не заявила.

Третьи лица ФИО23 А.С., ФИО34, представители третьих лиц -Управления Росреестра по <адрес>, Департамента градостроительства г.о.Самара, Департамента управления имуществом г.о.Самара, филиала ППК «Роскадастр», надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии не заявляли. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, инвентарное дело №, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в названном пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 названной статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3 ст. 49).

В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие со дня официального опубликования (опубликован в "Собрании законодательства РФ" - 29.10.2001, в "Российской газете" - 30.10.2001).

Согласно статье 1 Закона РФ от 23.12.1992 N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имеющие на момент вступления в силу названного Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Как установлено в судебном заседании, на основания решения исполкома Городского Совета депутатов трудящихся от 15.04.1954 застройщику ФИО30 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок № по ул.<адрес> поселка 416 квартал площадью 486,0 кв.м под строительство жилого одноэтажного дома с надворными постройками в соответствии с утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.28).

На основании материалов инвентарного дела судом установлено, что жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 486 кв.м, по адресу: <адрес>, являлся предметом нотариально удостоверенных сделок (что также подтверждает факт предоставления земельного участка и его использования собственниками жилого дома на законном основании):

- по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО30 продал недостроенный жилой дом (51% готовности), расположенный на земельном участке мерою 486,0 кв.м, ФИО7;

- согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 В.П. продал 2/3 доли жилого дома, площадью 51,2 кв.м, расположенного на земельном участке мерою 486,0 кв.м, ФИО10;

- согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 В.П. подарил 1/3 доли жилого дома, площадью 51,2 кв.м, расположенного на земельном участке мерою 486,0 кв.м, жене ФИО9;

- на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ 2/3 доли указанного жилого дома после смерти ФИО10 унаследованы ФИО11 (4/9 доли), ФИО12 (1/9 доли) и ФИО14 (1/9 доли);

- согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 подарила 4/9 доли жилого дома, площадью 51,2 кв.м, расположенного на земельном участке мерою 466,0 кв.м, детям – ФИО13 и ФИО14;

- на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 унаследовала после смерти своей матери – ФИО9 1/3 доли жилого дома, представляющей собой целый жилой дом, полезной площадью 52,1 кв.м, расположенный на земельном участке мерою в 484,9 кв.м;

- согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 подарила 1/3 доли жилого дома, площадью 51,2 кв.м, расположенного на земельном участке мерою 466,0 кв.м, брату - ФИО14, ставшим правообладателем 2/3 долей указанного жилого дома.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 8, между ФИО14 и ФИО15 За ФИО14 признано право собственности на изолированную часть реконструированного дома с отдельным входом (лит АА2аа1), общей площадью 48,9 кв.м, за ФИО15 – право собственности на изолированную часть реконструированного дома с отдельным входом (лит. АА2аа2), общей площадью 31,0 кв.м.

В настоящее время право собственности ФИО15, а также ответчиков ФИО18, ФИО19, ФИО17 на указанные части жилого дома зарегистрированы в ЕГРН, что подтверждается соответствующими выписками (т.1 л.д.136-137, 139-140).

Таким образом, у ответчика ФИО15 и ответчиков ФИО17 и ФИО19, являющихся правопреемниками ФИО14, имеются документы, устанавливающие право собственности на жилой дом, а также документ, устанавливающий право прежних собственников жилого дома, на земельный участок, который предоставлен их правопредшественнику на праве бессрочного пользования в 1954 году.

Следовательно, ФИО15 и ФИО14 были вправе оформить земельный участок, занятый принадлежащим им жилым домом, перешедшим к ним в собственность от предыдущих собственников дома по гражданско-правовым сделкам, обладавших участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Установлено, что ФИО15 воспользовалась своим правом оформления указанного земельного участка в собственность, обратившись ДД.ММ.ГГГГ в Министерство имущественных отношений <адрес> с заявлением (регистрационный №) о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка площадью 228,45 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, под частью жилого дома с приусадебным участком.

Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>», земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 228,45 кв.м, был предоставлен ФИО15 в собственность бесплатно (т.1 л.д.121-123).

Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на земельный участок, площадью 228,45 кв.м с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.145-146), за ФИО18, ФИО19, ФИО17 – зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/3 доли) на земельный участок площадью 266,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенному по тому же адресу (т.1 л.д.143-144).

Разрешая требование истцов о признании у ФИО15 отсутствующим права собственности на указанный земельный участок и признании за истцами и ответчиком ФИО15 права общей долевой собственности на спорный земельный участок, суд не находит оснований согласиться с доводами истцов о том, что у них право на приобретение в собственность земельного участка возникло по аналогичным с ФИО15 основаниям со ссылкой на то, что они, как и ФИО15, являются правопреемниками ФИО7, а, следовательно, и ФИО30, которому в 1954 году спорный земельный участок был предоставлен под застройку на праве бессрочного пользования.

Судом установлено, что умерший в 2003 году ФИО7 являлся отцом ответчика ФИО15 и ФИО3.

В свою очередь, умерший ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приходился истцу ФИО4 – супругом, истцу ФИО5 и третьим лицам ФИО16 (Васильевой) Е.С. и ФИО6 отцом (т.1 л.д. 48, 47,46, 45, 44, 42). Указанные лица вступили в права наследования по закону после смерти ФИО31, что следует из представленной суду копии наследственного дела №.

Как было указано выше, ФИО23 В.П. действительно приобрел по договору от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО30 недостроенный жилой дом (51% готовности), расположенный на земельном участке мерою 486,0 кв.м по вышеуказанному адресу, однако впоследствии, в 1965 году, продал 2/3 доли жилого дома ФИО10, а 1/3 доли передал по нотариально удостоверенному договору дарения своей супруге - ФИО9, приходящейся ФИО15 и ФИО3 матерью.

Согласно представленным по запросу суда материалам наследственного дела № после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ее единственным наследником, принявшим наследство, является дочь – ФИО15, в пользу которой ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ было составлено завещание, которым она завещала принадлежащую ей на праве личной собственности долю жилого дома, находящегося в <адрес>, дочери – ФИО32 (после заключения брака – ФИО15).

Учитывая, что суду не представлено сведений о вступлении ФИО3 в права наследования после смерти своей матери – ФИО9, о признании указанного завещания недействительным, а также то, что в наследственную массу за умершим ФИО3 ни спорный жилой дом, ни земельный участок не включались, оснований считать истцов правопреемниками лица, которому спорный земельный участок был предоставлен в 1954 году на праве бессрочного пользования, не имеется. Соответственно, судом не усматривается и оснований для удовлетворения требований истцов о прекращении права собственности ФИО15 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 228,45 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и снятии его с государственного кадастрового учета, а также о признании за ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности на земельный участок площадью 215 кв.м с кадастровым номером № по указанному адресу по 2877/10 000 доли за каждой, за ФИО15 - право общей долевой собственности на 4246/10 000 доли на указанный земельный участок в границах, отображенных на схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «Волгагеодезия».

Разрешая требование истцов о признании за ФИО4 и ФИО5 права общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждой) на жилой дом, площадью 42 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, его приобретшего в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации права (абзац 2 пункта 1 статьи 234 Кодекса).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, помимо вышеуказанных, расположен еще один жилой дом – площадью 42 кв.м, с кадастровым номером №, инвентарным номером №, 1990 года постройки, сведения о котором внесены в ЕГРН. Право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано (т.1 л.д.140).

Из пояснений сторон в судебном заседании и из материалов инвентарного дела судом установлено, что жилой дом (литер ББ1) с кадастровым номером № самовольно возведен в 1990-1991гг. вместо снесенного жилого строения литер Бб, площадью 9,9 кв.м, 1966 года постройки, правообладателем которого согласно материалам инвентарного дела, как по состоянию на 1966 год, так и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, числилась ФИО9, наследником которой является ответчик ФИО15 В материалах инвентарного дела имеется отметка, датированная ДД.ММ.ГГГГ, что строение лит.<адрес>ю 9,9 кв.м снесено.

В обоснование заявленного требования истцы ссылаются на то, что жилой дом лит.ББ1 был возведен в 1988-1989гг. умершим ФИО3 (отцом истца ФИО5 и супругом истца ФИО4) с согласия своего отца – ФИО7 на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Самовольно возведенный жилой дом расположен в границах данного земельного участка, в эксплуатацию введен не был. ФИО4 начала проживать в указанном доме еще до заключения в 2001 году брака с умершим ФИО3, истец ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает в данном доме с рождения. Давность владения составляет более 33-х лет. Суду представлены домовая книга, из которой усматривается, что истец ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, правообладателем которого является ФИО15 (т.1 л.д.50-54), а также копии договоров газоснабжения дома, расположенного по адресу: <адрес>, и на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, заключенные ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 (т.1 л.д.61-64), копия договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5, копии актов на замену приборов учета газа, осмотра приборов учета от 2022 года, в которых потребителем газа и электроэнергии указана ФИО5 (т.1 л.д.55-58).

Вместе с тем, из технического плана на индивидуальный жилой дом по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что правообладателями жилого дома литер ББ1, площадью 38,2 кв.м, указаны ФИО15 и ФИО14 Согласно выписке из технического паспорта на вновь возведенный (реконструированный) объект капитального строительного, изготовленной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, пользователями самовольного жилого дома лит.ББ1 также указаны ФИО14 и ФИО15 Согласно отметке, имеющейся в техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, обследование жилого строения литер ББ1б на предмет наличия изменений в характеристиках объекта проводилось «у ФИО15». В землеустроительном деле под ИЖС по адресу: <адрес>, переулок Гранатный, <адрес>, подготовленном ООО «Группа компаний «Абсолют» в 2006 году, правообладателем строений, в том числе строений площадью 46,1 кв.м и площадью 89,67 кв.м, указана ФИО15 (т.1 л.д.205-226).

Из пояснений ФИО15 в судебном заседании следует, что она считает себя правообладателем жилого дома литер ББ1 и от правопритязаний на него не отказывается, оформлением права собственности на основании ст.222 ГК РФ на самовольный жилой дом, расположенный на принадлежащем ей земельном участке, ранее не занималась ввиду отсутствия денежных средств.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Длительное время проживая в спорном жилом доме, истцам было достоверно известно, что жилой дом является самовольным, регистрации в спорном жилом доме они не имели. В качестве доказательств владения жилым домом как своим собственным суду представлены лишь договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, заключенный с ФИО5 в 2022 году, и копии актов на замену приборов учета газа, осмотра приборов учета электроэнергии, также датированные 2022 годом.

Данные документы принимаются во внимание судом, как и представленные стороной истцов заключения о соответствии жилого дома, 1990 года постройки, строительно-техническим, санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности (т.2 л.д.1, 2-6, 7-27), однако, учитывая, что истцами не доказана совокупность юридически значимых обстоятельств: наличие оснований полагать возникновение у них права собственности на жилой дом; непредставление доказательств непрерывности владения имуществом как своим собственным с 2008 года (в течение 15 лет), суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в данной части.

Сам по себе факт строительства данного дома наследодателем истцов и проживание в нем ФИО4 в настоящее время основанием признания за истцами права собственности в силу приобретательной давности не является, тем более, что спорный жилой дом является самовольным и расположен на земельном участке, который принадлежит иному лицу.

Суд также считает не подлежащим удовлетворению требование истцов о признании недействительным и отмене Приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от 27.09.2010 № 2502 «О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>».

Так, в силу ст. 9 Закона Самарской области "О земле" предоставление в собственность граждан земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, за исключением, случаев, предусмотренных федеральными законами, названным Законом и иными законами Самарской области (пункт 1).

Согласно ч. 2 ст. 34 ЗК РФ граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ.

Постановлением Правительства Самарской области от 13.06.2006 № 67 "Об органах исполнительной власти <адрес>, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в г.о. Самаре" полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в г.о. Самара для целей, не связанных со строительством, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были возложены на Министерство имущественных отношений <адрес>.

На дату обращения ФИО15 с указанным заявлением действовал «Порядок предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе Самара, для целей не связанных со строительством», утвержденный Постановлением Правительства Самарской области от 21.06.2006 № 74 (далее - Порядок).

В силу п. п. 2.1, 2.2. Порядка граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством, подают в Министерство имущественных отношений Самарской области заявление о предоставлении земельного участка с указанием цели использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю с приложением документов, указанных в приложении N 2 к настоящему Порядку.

Согласно п. 2.4 Порядка, в двухнедельный срок начиная с даты принятия заявления о предоставлении земельного участка Министерство направляет запросы в соответствующие органы с целью сбора информации об испрашиваемом земельном участке, позволяющей сделать вывод о наличии либо отсутствии правовых оснований для предоставления земельного участка, а также о наличии прав третьих лиц на испрашиваемый земельный участок.

После получения запрашиваемой информации при наличии оснований, предусмотренных действующим законодательством для предоставления земельного участка, Министерство направляет в уполномоченный орган местного самоуправления городского округа Самара обращение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории с приложением копии плана-схемы земельного участка, а также сведений, подтверждающих отсутствие прав третьих лиц в отношении земельного участка, испрашиваемого гражданами или юридическими лицами.

При выявлении на основании указанной информации препятствий для предоставления земельного участка министерство в двухнедельный срок направляет отказ в предоставлении земельного участка в адрес заявителя с указанием причин невозможности его предоставления.

Из представленных Министерством имущественных отношений <адрес> материалов по заявлению ФИО15 о предоставлении земельного участка в собственность следует, что заявителем были представлены следующие документы: заявление, паспорт заявителя, доверенность представителя физического лица, паспорт представителя, план границ земельного участка, выписка из ЕГРН на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №, решение Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по завещанию, свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на часть жилого дома, выписки Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, 9428.

Министерством были получены сведения Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии информации по состоянию на 1992-1998 гг. о предоставлении кому-либо указанного земельного участка, а также Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара (письмо от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>-0-1) о том, что испрашиваемый земельный участок не расположен в границах красных линий и не относится к территории общего пользования. Министерство направило в адрес Департамента обращение от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения испрашиваемого земельного участка. Распоряжением Департамента от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ заявителем был приобщен кадастровый паспорт, согласно которому земельный участок площадью 228,45 кв.м был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №. Правовая экспертиза документов была осуществлена, после чего приказом Министерства от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>», земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 228,45 кв.м, был предоставлен ФИО15 в собственность бесплатно.

Таким образом, судом не установлено нарушение порядка предоставления ФИО15 в собственность земельного участка со стороны Министерства имущественных отношений <адрес>, а также, с учетом вывода суда об отсутствии оснований для предоставления данного земельного участка в общедолевую собственность истцам, не установлено и нарушение вынесенным приказом прав и законных интересов ФИО4 и ФИО5, в связи с чем их доводы о незаконности приказа ввиду предоставления ФИО15 в Министерство плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, содержащего следы подчистки графических границ дома лит. ББ1б и каталога координат данных границ, правового значения при разрешении данного спора не имеют.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Разрешая заявленные истцами требования к ответчику ФИО18, суд приходит к выводу о прекращении производства по делу в данной части в силу абзаца седьмого статьи 220 ГПК РФ, поскольку ФИО18 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, соответственно, его правоспособность прекращена, в связи с чем он не может нести какие-либо обязанности, привлекаться к ответственности за нарушение обязательств и т.д. (ст. 17 ГК РФ).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к Администрации г.о.Самара, ФИО15, Министерству имущественных отношений <адрес>, ФИО19, ФИО17 о признании за истцами права общей долевой собственности на жилой дом, площадью 42 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (по ? доли за каждой), признании недействительным и отмене приказа Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», прекращении права собственности ФИО15 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 228,45 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, признании за ФИО4, ФИО5, ФИО15 права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 215 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Гражданское дело № в части исковых требований ФИО4, ФИО5 к ФИО18 прекратить.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.02.2024.

Председательствующий судья п/п Е.В. Замулина

Решение не вступило в законную силу.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь:

Свернуть