Бугов Ахмед Хажмуратович

Дело №2-1486/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 октября 2020 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Хасановой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к Бугову Ахмеду Хажмуратовичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского городского округа Калининградской области обратилась с исковым заявлением к Бугову А.Х., которым просила с учетом уточнений требований расторгнуть договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГ года, а также взыскать с Бугова А.Х. задолженность по указанному выше договору аренды земельного участка в размере 15501,30 рубль за период с ДД.ММ.ГГ года, пени за неуплату арендной платы в установленный срок в размере 64902,97 рубля за период с ДД.ММ.ГГ года.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГ года был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель - Администрация предоставляет, а арендатор Бугов А.Х. принимает в аренду земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес >. Срок аренды до ДД.ММ.ГГ года. ДД.ММ.ГГ года заключено соглашение № о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года, согласно которому срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГ года. Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы, а также размер штрафных санкций в случае нарушения принятых обязательств по уплате арендных платежей. У ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате размере 15501,30 рубль за период с ДД.ММ.ГГ года, пени за неуплату арендн...

...ой платы в установленный срок в размере 64902,97 рубля за период с ДД.ММ.ГГ года. В адрес ответчика администрацией направлялось уведомление с указанием на необходимость погасить имеющуюся задолженность по договору аренды земельного участка, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Учитывая изложенное, истец просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца администрации Гурьевского городского округа Калининградской области – Вачуров Д.О. не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало.

В судебное заседание ответчик Бугов А.Х. не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Также в материалы дела представил отзыв на исковое заявление, в котором указал на то, что с исковыми требованиями администрации Гурьевского городского округа Калининградской области не согласен, просил суд применить к заявленным истцом требованиям последствия пропуска срока исковой давности по взысканию арендных платежей и пени, также просил применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, снизив размер взыскиваемой пени до суммы ежегодного платежа по договору аренды, и с учетом погашения долга, вошедшего в срок исковой давности, просил в удовлетворении требований отказать, в том числе и в части расторжения договора аренды земельного участка.

Исследовав материалы гражданского дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области № от ДД.ММ.ГГ года Бугову А.Х. был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГ года земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес > для строительства индивидуального жилого дома.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского муниципального района и Буговым А.Х. был заключен договор № аренды земельного участка, зарегистрированный ДД.ММ.ГГ года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского городского муниципального района и Буговым А.Х. было заключено соглашение № о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года, согласно которому срок аренды земельного участка установлен до ДД.ММ.ГГ года.

Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ДД.ММ.ГГ года.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 4.1. Договора на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы за предоставленный земельный участок в течение всего срока действия аренды земельного участка.

В соответствии с п. 4.2. Договора размер арендной платы за участок на календарный ДД.ММ.ГГ год составляет 1 399 рублей.

С ДД.ММ.ГГ года ежегодный размер арендной платы составляет 1644,76 рубля.

Согласно п. 4.3. Договора арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года путем перечисления указанной суммы на расчетный счет в УФК по Калининградской области. Расчет арендной платы, условия, сроки её внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору, определены в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора.

Арендатор обязан ежегодно, обращаться в администрацию Гурьевского муниципального района для уточнения ставки арендной платы и предоставлять декларацию по арендной плате за землю.

Согласно п. 4.4 Договора при нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 5.2.7. Договора арендатор принял на себя обязательство по своевременному внесению арендной платы за землю.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГ года выплата арендной платы по Договору не производилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 15501,30 рубль.

На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по арендной плате не была погашена.

Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГ года, который составляет сумму 64902,97 рубля.

В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в части взыскания суммы основного долга и пеней за ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по вышеуказанному договору аренды земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика Бугова А.Х. подлежит взысканию сумма задолженности по оплате арендных платежей в размере 5880,58 рублей.

Кроме того, суд также приходит к выводу о необходимости применения последствий срока исковой давности к требованиям истца о взыскании пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей по указанному выше договору аренды земельного участка, в связи с чем суд полагает, что к взысканию с ответчика подлежит сумма пеней в размере 31077,69 рублей.

Вместе с тем в ходе рассмотрения дела ответчиком Буговым А.Х. было заявлено ходатайство об уменьшении размера взыскиваемой неустойки.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Таким образом, снижение неустойки судом возможно только в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Оценивания фактические обстоятельства дела и исследованные в судебном заседании доказательства, суд полагает разумным в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ общую сумму пени за просрочку исполнения основного обязательства уменьшить до 1644,76 рубля, которая подлежит взысканию в пользу истца.

Из представленного в материалы дела стороной истца акта сверки от ДД.ММ.ГГ года ответчиком погашена задолженность по арендным платежам в размере 5880,58 рублей, а также задолженность по пени за просрочку исполнения основного обязательства в размере 1644,76 рублей. Таким образом, ответчиком по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГ года обязанность исполнена в полном объеме с учетом примененного срока исковой давности, в связи, с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворению не подлежат.

Разрешая заявленные требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Учитывая, что задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГ года отсутствует, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении вышеуказанного договора аренды удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации Гурьевского городского округа Калининградской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2020 года.

Судья Т.А. Макарова