Бугрова Екатерина Михайловна

Дело №2-409/2021

24RS0013-01-2020-002772-64

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

25 января 2021 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

с участием помощника прокурора Емельяновского района Стонт Н.В.,

при секретаре Недбайловой М.П.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макурова В.Н. к Бугровой Е.М. о выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Макуров В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Бугровой Е.М., в котором просит выселить Бугрову Е.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признать Бугрову Е.М. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец Макуров В.Н. является собственником 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>1. Другими собственниками жилого помещения являются: супруга истца – Бугрова И.М. – 1/4 доля, несовершеннолетняя дочь - ФИО5 – 1/4 доля, несовершеннолетняя дочь – ФИО6 – 1/4 доля. В жилом помещении зарегистрированы и проживают истец, его супруга и несовершеннолетние дети. Около трех лет назад супруга истца вселила в принадлежащее им жилое помещение свою мать – ответчика Бугрову Е.М.. Истец письменное согласие на вселение не давал. Ответчик не является членом семьи истца, не ведет с ним общего хозяйства, не создает общий бюджет. Между сторонами имеются неприязненные отношения. Истец неоднократно предлагал ответчику выселиться и...

...з жилого помещения, однако получал отказ.

Истец – Макуров В.Н., в судебное заседание представил заявление о прекращении производства по делу, в связи с отказом от заявленных требований.

Ответчик – Бугрова Е.М., надлежащим образом извещенная, в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст.39,173 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска, отказ принимается судом, если это не нарушает права других лиц.

На основании абз.3 ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Учитывая, что обстоятельств, препятствующих принятию судом отказа истца от исковых требований, не установлено, суд считает возможным принять отказ Макурова В.Н. от исковых требований к Бугровой Е.М. о выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 220, 221 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Принять отказ Макурова В.Н. от исковых требований к Бугровой Е.М. о выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением.

Производство по делу прекратить.

Разъяснить истцу, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение 15 дней со дня вынесения.

Председательствующий

Копия верна

Судья Емельяновского районного суда Е.Н. Горбачева

Дело № 2 -280/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2015 года

Красносельский районный суд Костромской области

в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,

при секретаре Поленовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бугровой Е.М. к Маланьиной В.К. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Бугрова Е.М. обратилась в суд с иском к Маланьиной В.К. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> условный номер №, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер № расположенных по адресу: <адрес>, установленное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Бугровой Е.М. и Маланьиной В.К. и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в ЕГРП на вышеуказанный жилой дом и земельный участок. Свои требования истец обосновывает тем, что по договору купли-продажи индивидуального жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилой дом (<данные изъяты> и земельный участок (кадастровый номер №), расположенные по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> - стоимость жилого дома и <данные изъяты> рублей - стоимость земельного участка. Приобретение недвижимого имущества осуществлялось частично за счет собственных средств, в сумме <данные изъяты> рублей, частично, в сумме <данные изъяты>, за счет средств банковского кредита, предоставляемого О...

...АО «Сбербанк России». Договор купли-продажи был заключен между ней (покупатель) и И. действующей на основании доверенности от имени МАланьиной В.К. (продавец).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 64.1. Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В связи с изложенным, в свидетельствах о государственной регистрации право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением, (обременением) права в виде ипотеки в силу закона. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области была произведена регистрация ипотеки в силу закона не только в пользу банка ОАО «Сбербанк России», но и в пользу продавца. Денежные средства по договору купли-продажи были переданы продавцу в день заключения договора купли-продажи, что подтверждается распиской, выданной И. ДД.ММ.ГГГГ Ипотечный кредит погашен ею (истцом) досрочно. Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она выполнила в полном объёме. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области с заявлением о снятии обременения. Заявление о снятии залога, зарегистрированного в пользу банка ОАО «Сбербанк России»» приняли, так как присутствовал представитель ОАО « Сбербанк России». Продавец Маланьина В.К., явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области не может, так как в настоящее время проживает во <адрес>, и в силу возраста и по состоянию здоровья она не может приехать. Доверенность, по которой ее дочь <данные изъяты> заключала договор купли-продажи в <адрес> и получала денежные средства по договору, истекла, оформить новую доверенность возможности не имеется.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между ней (Бугровой) и продавцом, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору (Маланьиной В.К.), представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Как указывалось выше, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, в связи с чем, она (истец) до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, что и послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истец по делу Бугрова Е.М., в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик по делу Маланьина В.К., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, прислала заявление, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме и добровольно.

Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, ходатайствуют о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу заявленных требований не представили, решение вопроса по делу оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ОАО «Сбербанк России» в лице Костромского ОСБ №8640, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, о причинах его неявки суду не сообщило, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляло, дело рассматривается в отсутствие представителя указанного лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск.

Ответчик Маланьина В.К. исковые требования признала полностью и добровольно, что подтвердила в своем письменном заявлении, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, поэтому принимается судом.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с положениями абз.2 части 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, именно указанная сумма расходов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Бугровой Е.М. к Маланьиной В.К. удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, условный номер № и земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер № расположенных по адресу: <адрес> установленное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Бугровой Е. М. и Маланьиной В.К.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, условный номер № и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>

Взыскать с Маланьиной В.К. в пользу Бугровой Е.М. расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение в течение месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Красносельский районный суд.

Судья: