Бугулова Ирина Рафаэльевна

Дело № 2-1358/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г. Владикавказ

Ленинский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего Хадиковой З.Т.,

при секретаре Зозировой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елоева Валерия Таймуразовича к Бугуловой Ирине Рафаэльевне о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Елоев В.Т. обратился в суд с иском к Бугуловой И.Р. о прекращении его права долевой собственности на 0,57 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом, лит. «В», общей площадью 76,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Гутиева И.К., действующая на основании доверенности от 19 апреля 2019 года, исковые требования поддержала, в обоснование пояснила, что Елоеву В.Т. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в БТИ г. Владикавказа 7 октября 1992 года, на праве собственности принадлежит 0,57 долей в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. Остальные 0,43 долей в указанном домовладении ранее принадлежали К.Д.Х. В 2003 году К.Д.Х. обратилась в АМС г. Владикавказа с просьбой разделить домовладение и 1 октября 2003 года ей было выдано постановление № №, которым часть домовладения была выделена, ей в собственность передан земельный участок, площадью 0,0456 га, для содержания и эксплуатации индивидуального жилого дома. В настоящее время собственником домовладения и земельного участка, ранее принадлежащего К.Д.Х., является Бугулова И.Р. Таким образом, в фактическом владении истца и ответчика находятся изолированные жилые дома с отдельными входами и прилегающими к ним земельными участками, спора относительно границ и размеров земельных участков между истцом и ответчиком нет. Вместе с тем, право собственности истца оформлено в долевом соотношении к ранее существующему домовладению, которое фактически разделено. При обращении Елоева В.Т. в АМС г. Владикавказа с намерением получить такое же постановление в отношении его части домовладения, ему было выдано постановление только на домовладение ответчика. В настоящее время истец не имеет возможности на реализацию своего права на приватиз...

...ацию земельного участка ввиду его регистрации права на дом в долях. Прекратить право общей долевой собственности и оформить свои права на жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным, так как в правоустанавливающих документах истца содержатся сведения об общей долевой собственности на домовладение, а в правоустанавливающих документах Бугуловой И.Р. такие сведения отсутствуют. Домовладение истца в целом состоит из лит. «В», общей площадью 76,7 кв.м.: помещение № 1 – жилая комната, площадью 11,8 кв.м., помещение № 2 – жилая комната, площадью 11, 9 кв.м., № 4 –жилая комната, лощадью 18,2 кв.м., № 7 (лит. «в») — коридор, площадью 11,9 кв.м., № 8 (лит. «в3») - коридор, площадью 6,1 кв.м., № 9 (лит. «в1») - ванная, площадью 3,7 кв.м., № 10 (лит. «в1») - туалет, площадью 1,2 кв.м., подвал, площадью 11,9 кв.м. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. На основании изложенного, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание Елоев В.Т., извещенный надлежащим образом не явился.

В судебное заседание ответчица Бугулова И.Р., извещенная надлежащим образом не явилась. Ранее, в судебном заседании 28 мая 2019 года, Бугулова И.Р. исковые требования Елоева В.Т. признала в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания, извещенный надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, мнение специалиста ГУП «Аланиятехинвентаризация», изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 17 Конституции Российской федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ст. 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 ст. 17 Конституции РФ). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45).

Елоев В.Т. воспользовался в полной мере предоставленным ему конституционным правом на защиту своих интересов и прав.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности.

Выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путем соответствующего переоборудования.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, Елоеву В.Т. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ г. Владикавказа РСО - Алания 7 октября 1992 года за № №, принадлежит на праве собственности 0,57 долей в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно выписке об объекте капитального строительства от 19 апреля 2019 года, по данным ГУП «Аланиятехинвентаризация РСО-Алания домовладение № № по <адрес> на праве собственности принадлежало: Елоеву В.Т. - 0,57 доли; К.Д.Х. - 0,43 доли. Постановлением АМС г. Владикавказа от 1 октября 2003 года № № домовладение разделено на два самостоятельных.

Постановлением АМС г. Владикавказа № № от 1 октября 2003 года домовладение <адрес> по заявлению К.Д.Х. и Елоева В.Т. разделено на два самостоятельных. Указанным постановлением К.Д.Х. предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,0456 га, для содержания и эксплуатации индивидуального жилого дома.

Однако в указанном постановлении вопрос относительно доли Елоева В.Т. в домовладении по <адрес> не разрешен, оставшийся земельный участок ему в собственность не предоставлен, что позволяет суду сделать вывод об обоснованности обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

В настоящее время жилой дом, общей площадью 36,9 кв.м., и земельный участок, общей площадью 0,0456 га, находящиеся по адресу: <адрес> ранее принадлежавшие К.Д.Х., принадлежат Бугуловой И.Р. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с А,А,А.

Вышеуказанные обстоятельства также были подтверждены в судебном заседании специалистом ГУП «Аланиятехинвентаризация» Агкацевой О.З., представившей в суд инвентарные дела на домовладения <адрес>, в которых имеются сведения о разделе домовладения по <адрес> на два самостоятельных.

Таким образом, целое домовладение было разделено на два самостоятельных жилых дома с отдельными земельными участками, то есть, фактически, прекращено право общей долевой собственности совладельцев домовладения.

Суд считает, что раздел домовладения на два самостоятельных между его владельцами произведен без ущерба имуществу каждого совладельца.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> составленный по состоянию на 2 апреля 2019 года, следует, что он состоит из следующих помещений: № 1 (лит. «В») - жилая комната, площадью 11,8 кв.м., № 2 (лит. «В») - жилая комната, площадью 11, 9 кв.м., № 4 (лит. «В») - жилая комната, площадью 18,2 кв.м., № 7 (лит. «в») - коридор, площадью 11,9 кв.м., № 8 (лит. «в3») - коридор, площадью 6,1 кв.м., № 9 (лит. «в1») - ванная, площадью 3,7 кв.м., № 10 (лит. «в2») - туалет, площадью 1,2 кв.м., подвал (лит. «В»), площадью 11,9 кв.м., и хозяйственных построек. Всего по литеру «В» - 76,7 кв. м.

Определенный порядок пользования домовладением между совладельцами уже сложился. Спора по поводу сложившегося порядка между ними не возникает.

Помимо вышеизложенного, суд учитывает, что в судебном заседании ответчица Бугулова И.Р. признала исковые требования Елоева В.Т. в полном объеме.

Суд принимает признание ответчицей Бугуловой И.Р. исковых требований в силу ст. 173 ГПК РФ, таким образом, суд полагает исковые требования Елоева В.Т. о прекращении права общей долевой собственности на домовладение и признании права собственности на отдельный индивидуальный дом подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Елоева Валерия Таймуразовича удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности Елоева Валерия Таймуразовича на 0,57 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности Елоева Валерия Таймуразовича на индивидуальный жилой дом, лит. «В», общей площадью 76,7 кв. м., расположенный по адресу <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки индивидуального жилого дома, лит. «В», общей площадью 76,7 кв. м., расположенного по адресу <адрес>, на государственный кадастровый учет недвижимости и проведении государственной регистрации права собственности на него за Елоевым Валерием Таймуразовичем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в течение месяца.

Судья З.Т. Хадикова