Бухтин Сергей Викторович

Дело №2-3-144/ 2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Село Перемышль 11 апреля 2017 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 11 апреля 2017 годаРешение суда в окончательной форме принято 17 апреля 2017 года

Козельский районный суд Калужской областив составе судьи Казаковой М.С.,при секретаре Иванковой Л.Д.,

с участием истца Б.С.В., председателя СНТ «Нива-2» Б.Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Перемышле Калужской областигражданское дело по иску Б.С.В. к МежрегиональномуТерриториальному управлению Федерального агентства по управлению государственнымимуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Министерству лесногохозяйства Калужской области, ГКУ Калужской области «Калужское лесничество»,третьим лицам СНТ «Нива-2», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управленияфедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лицефилиала по Калужской области об исправлении кадастровой ошибки в Государственномкадастре недвижимости, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ член садоводческого товарищества «Нива-2» Б.С.В.обратился в суд с иском к ответчикам Межрегиональному Территориальному управлениюФедерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской,Брянской и Смоленской областях, ГКУ Калужской области «Калужское лесничество»,третьему лицу СНТ « Нива-2», в котором просит исправить кадастровую ошибку вопределении координат смежной границы с земельным участком лесного фонда скадастровым номером <данные изъяты>, признать недействительными результатымежевания данного земельного участка лесного фонда в части наложения его границ напринадлежащий Б.С.В. на праве собственности земельный участок с кадастро...

...вымномером <данные изъяты>, установить смежную границу между земельными участкамисторон в соответствии с планом границ земельного участка истца с каталогом координатпересечения земельных участков, подготовленным кадастровым инженером З.О.П. от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчикабыло привлечено Министерство лесного хозяйства Калужской области, в качестветретьего лица на стороне ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управленияфедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лицефилиала по Калужской области.

В обоснование иска указано, что Б.С.В. на основании договора купли-продажиот ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 500 кв.м скадастровым номером <данные изъяты>, предназначенного для ведения садоводства, всадоводческом товариществе «Нива-2». Границы участка не менялись ни истцом, нибывшим собственником. При выполнении кадастровым инженером З.О.П.кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участкабыло выявлено наложение на границы земельного участка истца кадастровых границземельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты>. Истецсчитает, что при определении местоположения границ земельного участка лесного фондабыла допущена кадастровая ошибка в описании его границ, так как фактические границыучастка лесного фонда не совпадают с его кадастровыми границами, местоположениеграниц участка лесного фонда с истцом, как смежным землепользователем, несогласовывалось. Площадь наложения составляет 72 кв.м. Указанное обстоятельствопрепятствует истцу осуществить внесение в ГКН сведений о границах своего земельногоучастка.

В судебном заседании истец Б.С.В. свои исковые требования поддержал пооснованиям, указанным в исковом заявлении.

Председатель СНТ «Нива-«» Б.Г.Р. просил суд иск Б.С.В. удовлетворить,поскольку при межевании спорного участка лесного фонда в его состав помимоземельного участка истца были ошибочно включены и другие земельные участки членовсадоводческого товарищества и земли общего пользования СНТ «Нива-2»..

Ответчики и третье лицо письменного отзыва и возражений на иск не представили, одате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чемна основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суднаходит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских являетсявосстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечениядействий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушенийего права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Статья. 6 Земельного Кодекса РФ определяет земельный участок как часть земнойповерхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качествеиндивидуально-определенной вещи.

Согласно ст.22 Федерального Закона от 13.07.2016 г.№218-ФЗ « О государственнойрегистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливаетсяпосредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точекизменения описания границ земельного участка и деления их на части ( ч.8).

Площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры,образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость ( ч.9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя изсведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, илипри отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах,определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случаеотсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка ихместоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленномзаконодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межеваниятерритории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений отаком земельном участке его границами являются границы, существующие на местностипятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов илиобъектов искусственного ограждения, позволяющих определить местоположение границземельного участка ( ч. 10).

Границы земельных участков не должны пересекать, в том числе, границы лесничеств,лесопарков (п.11).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредствомизготовления кадастровым инженером межевого плана, подготавливаемого в формеэлектронного документа и подписываемого усиленной квалифицированной подписьюкадастрового инженера. В случае, если это предусмотрено договором подряда, межевойплан также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенногоподписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачизаказчику по договору подряда ( ч.ч. 1, 12).

Согласно ст.39 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ « О государственномкадастре недвижимости» ( в редакции, действующей с 01 января 2017 года),местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящимфедеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающимисмежным земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточненоместоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялисьсоответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных сним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестрнедвижимости.

Предметом такого согласования является определение местоположения границытакого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащегоэтому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ производится кадастровым инженером слицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности,пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.От имени обладателей смежных земельных участков вправе участвовать ихпредставители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариальноудостоверенной доверенности, указании федерального закона либо актеуполномоченного на то государственного органа.

В силу ст. 40 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ « О государственномкадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляетсякадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на оборотелиста графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результатесогласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаютсяв установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии со ст. 61 Федерального Закона от 13.07.2016 г.№218-ФЗ « Огосударственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой признаетсявоспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка,содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или в актеобследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшимкадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных илипредставленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядкеинформационного взаимодействия, а также в порядке, установленном настоящимФедеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решениюгосударственного регистратора прав в течение пяти дней со дня получения документов, втом числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличииреестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо наосновании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровойошибки.

Согласно положениям статей 7, 8 Лесного Кодекса Российской Федерации от 04декабря 2006 года № ЗОО-ФЗ, введенного в действие с 01 января 2007 года, леснымучастком является земельный участок, границы которого определены в соответствии состатьями 67,69,92 настоящего Кодекса, т.е. по материалам лесоустройства; земли лесногофонда являются федеральной собственностью.

Статьей 23 Лесного Кодекса РФ предусмотрено, что земли лесного фонда состоят излесничеств и лесопарков.

В соответствии с положениями статьей 67, 68, 60 Лесного Кодекса РФ,лесоустройство проводится на землях лесного фонда и включает в себя проектированиелесничеств и лесопарков, проектирование лесов, лесных участков, закрепление наместности местоположения лесничеств, лесопарков, эксплуатационных лесов, резервныхлесов, особо защищенных участков и лесных участков, таксацию лесов, проектированиемероприятий по охране, защите, воспроизводству лесов; местоположение, границы иплощадь лесных участков определяются по кварталам и (или) лесотаксационнымвыделам, их границам и площади.

Согласно ст. 81 Лесного Кодекса РФ, к полномочиям органов государственной властиРоссийской Федерации относится, в том числе, установление границ лесничеств,лесопарков, а также определение их количества, установление порядка ведения лесногореестра.

В соответствии с Положением о Федеральном агентстве по управлениюгосударственным имуществом, утвержденным Постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 05 июня 2008 года №432, Типовым положением отерриториальном органе (межрегиональном территориальном органе) Федеральногоагентства по управлению государственным имуществом, утвержденным Приказомминистерства экономического развития Российской Федерации от 01 ноября 2008 года№374 ( в ред. приказа от 31 августа 2016 года №559), Межрегиональное территориальноеуправление Федерального агентства по управлению государственным имуществом вКалужской, Брянской и Смоленской областях осуществляет функции по управлениюфедеральным имуществом на территории Калужской области, по осуществлению отимени Российской Федерации юридических действий по защите имущественных прав изаконных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом,при государственной регистрации права собственности Российской Федерации наземельные участки, которое признается (возникает) в соответствии с федеральнымизаконами, по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфереимущественных и земельных отношений, принимает решения о согласованииместоположения границ земельных участков, находящихся в федеральной собственности,в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что Б.С.В. на основании договора купли-продажиземельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ц.А.И., с 07сентября 2011 года является собственником земельного участка площадью 500 кв.м скадастровым номером <данные изъяты>, предназначенного для ведения садоводства изсостава земель сельскохозяйственного назначения, в садоводческом товариществе «Нива-2».

Государственная регистрация права собственности Б.С.В. на данный участокпроизведена в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством огосударственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданнымУправлением Росреестра по Калужской области.

Данный земельный участок был передан бывшему правообладателю Ц.А.И. всобственность в 1994 году на основании Постановления Главы АдминистрацииПеремышльского района от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно плану земельного участка, являющемуся приложением к выданномуЦ.А.И. в 1994 году Комитетом по земельным ресурсам Перемышльского районасвидетельству на право собственности серия №, принадлежавшийЦ.А.И. земельный участок № является одноконтурным, располагается междуземельными участками178 и № по задней меже граничит с земельным участком 173, состороны улицы граничит по точкам 1-2 с землями общего пользования.

Из плана организации территории с/т «Нива-2», объяснений в судебном заседанииучастников процесса установлено, что принадлежащему истицу земельному участку поплану организации и застройки присвоен порядковый №, участок располагаетсямежду земельными участками с порядковыми номерами № и № по выданным в 1994году свидетельствам на право собственности на землю № и №), по задней межеграничит с земельным участком с порядковым номером № ( по выданному в 1994 годусвидетельству на право собственности на землю №), со стороны улицы граничит сземлями общего пользования - проездом.

Согласно подготовленному кадастровым инженером З.О.П. ДД.ММ.ГГГГгода плану границ принадлежащего Б.С.В. земельного участка с каталогамикоординат поворотных точек, решения Управления Росреестра по Калужской области отДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления кадастрового учета, межевогоплана на принадлежащий Б.С.В. спорный земельный участок, подготовленногокадастровым инженером З.О.П. ДД.ММ.ГГГГ в связи с выполнениемработ по уточнению местоположения и площади земельного участка, на уточняемыеграницы принадлежащего истцу земельного участка налагаются кадастровые границыучастка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> по характерным точкам2-3-4-2, площадь наложения составляет 72,38 кв.м.

Местоположение уточняемых границ земельного участка Б.С.В. площадью 500кв.м определено по плану наложения по характерным точкам 1-2-3-4-5-6-1.

Участок граничит в створе от точки 1 до точки 2, от точки 2 до точки 3- с земельнымучастком с кадастровым номером <данные изъяты>, смежная граница определена посведениям ГКН; в створе от точки 3 до точки 4- с землями лесного фонда, в створе отточки 4 до точки 5- с землями общего пользования с/т «Нива-2» ( проезд к садовымучасткам); в створе от точки 5 до точки 6 - с земельным участком с кадастровым номером<данные изъяты>, смежная граница уточнена по сведениям ГКН; в створе от точки 6 доточки 1 - с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>.

Смежная граница с участком лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты>проходит в створе от точки 3 до точки 4, граница не согласована.

Таким образом, принадлежащий Б.С.В. земельный участок № площадью500 кв.м был образован в 1994 года в границах территории садоводческого товарищества«Нива-2», располагается всей площадью на землях сельскохозяйственного назначения, ане лесного фонда, в связи с чем в последующем в отношении данного земельного участкане должно было производиться лесоустройство, как участка лесного фонда.

Ответчиками и третьим лицом на их стороне не оспаривается право собственностиистца земельный участок площадью 500 кв. метров из состава земельсельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, выданной филиалом ФГБУ«ФКП Росреестра» по Калужской области, в ГКН были внесены ДД.ММ.ГГГГ сведения оземельном участке из состава земель лесного фонда с кадастровым номером<данные изъяты> площадью 41593+/-3569 кв.м, сведения об описании границ земельногоучастка внесены в государственный кадастр недвижимости, местоположение земельногоучастка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка,почтовый адрес ориентира: <адрес> Разрешенное использование - защитные леса, являются собственностьюРоссийской Федерации, дата государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что при проведении кадастровыхработ на основании материалов лесоустройства по установлению границы земельногоучастка лесного фонда кадастровым инженером была допущена кадастровая ошибка ( с 01января 2017 года - реестровая ошибка) в части включения в границы данного земельногоучастка части принадлежащего истцу земельного участка, который с 1994 года относитсяк землям сельскохозяйственного назначения.

Из-за допущенной кадастровой ошибки в определении местоположения границыземельного участка лесного фонда принадлежащий истцу земельный участок из составаземель сельскохозяйственного назначения площадью наложения вошел в границыуказанного земельного участка из состава земель лесного фонда, что свидетельствует онарушении права собственности истца на принадлежащий ему земельный участок. Данноеобстоятельство препятствует истцу завершить проведение кадастровых работ поуточнению местоположения границы принадлежащего ему земельного участка и внестиуточненные сведения об описании местоположения границ принадлежащего емуземельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.

В связи с изложенным воспроизведенная в Едином государственном реестренедвижимости реестровая ошибка ( до 31 декабря 2016 года - кадастровая ошибка всведениях Государственного кадастра недвижимости) в определении местоположенияграницы земельного участка лесного фонда в части включения в его границыпринадлежащего истцу земельного участка подлежит исправлению на основании ст. 61Федерального Закона от 13.07.2016 г.№218-ФЗ « О государственной регистрациинедвижимости» в соответствии с каталогом координат поворотных точек плана границземельного участка Б.С.В., подготовленного кадастровым инженером З.О.П. ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Б.С.В. удовлетворить.

Признать недействительными в части результаты межевания земельного участкалесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение земельногоучастка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка,почтовый адрес ориентира: <адрес> в части наложения по характерным точкам 2-3-4-2 площадью наложения72 кв.м на границы принадлежащего Б.С.В. земельного участка№ площадью 500 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> в садоводческомтовариществе «Нива-2» согласно плана с каталогом координат поворотных точек границземельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, подготовленногокадастровым инженером З.О.П. ДД.ММ.ГГГГ.

Исправить в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку всведениях о местоположении границ земельного участка лесного фонда с кадастровымномером <данные изъяты>, местоположение земельного участка установленоотносительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира:<адрес>,согласно плана с каталогом координат поворотных точек границ земельного участка скадастровым номером <данные изъяты>, подготовленного кадастровым инженеромЗ.О.П. ДД.ММ.ГГГГ, с уменьшением площади земельного участка лесногофонда на площадь наложения 72 кв.м.

Установить местоположение смежной границы принадлежащего Б.С.В. земельного участка № площадью 500 кв.м с кадастровым номером<данные изъяты> в садоводческом товариществе «Нива-2», расположенного по адресу:<адрес>», относительнограницы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером с кадастровымномером <данные изъяты>, местоположение земельного участка установленоотносительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира:<адрес>), квартал 1-16, по характерным точкам 3-4согласно плана с каталогом координат поворотных точек границ земельного участка скадастровым номером <данные изъяты>, подготовленного кадастровым инженеромЗ.О.П. ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью настоящегорешения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию погражданским делам Калужского областного суда Калужской области через Козельскийрайонный суд Калужской области в течение одного месяца со дня принятия решения судав окончательной форме.

Судья М.С. Казакова