Буйвич Марина Александровна

Дело №2а-4890/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

18 мая 2022 года г.Видное, Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шаповаловой В.А.,

при секретаре Долговой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1, ФИО2, ФИО9 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права, обязании осуществить государственную регистрацию права, обязании снять с государственного кадастрового учета и провести государственную регистрацию прав,

установил:

Административные истцы Фадеева Ж.О., Фадеева Л.А., Фадеев А.Э. обратились в суд с иском к административному ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права, обязании осуществить государственную регистрацию права, обязании снять с государственного кадастрового учета и провести государственную регистрацию прав, в обоснование требований указав следующее.

Административные истцы являются владельцами объекта недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, 2, включающего в себя объект недвижимости с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ административные истцы обратились в адрес административного ответчика с заявлением о проведении верификации и гармонизации сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №, включающим в себя объект с кадастровым номером № и без такового, и присвоить кадастровый номер объекту недвижимости 2 комнаты жилой площадью 22,7 кв.м. с 37/100 долей в праве собственности на места общего пользования в 4х комнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>, принадлежащих по праву общей долевой собственности по ? доли каждому Фадеевой Л.А. и Фадееву А.Э., а также зарегистрировать соглашение об образовании общей долевой собственности на имущество и определении долей в общей долевой собственности с ранее учтенным кадастровым номером № в следующих долях: Фадеевой Ж.О. ? доли, Фаде...

...евой Л.А. ? доли, Фадееву А.Э. ? доли. В сведениях ЕГРН содержится недостоверная информация о спорном объекте недвижимости; две из четырех комнат выделены в отдельный объект с кадастровым номером №, принадлежат Фадеевой Ж.О., другие две не имеют кадастрового номера как самостоятельный объект, но приватизированы и принадлежат на праве совместной собственности Фадеевой Л.А. и Фадееву А.Э. ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление № о приостановке государственной регистрации прав в связи с отсутствием на кадастровом учете объекта 2, являющимся составной частью объекта недвижимости с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ административным ответчиком приняты решения об отказе в государственной регистрации права №. Полагают данные решения незаконными, нарушающими права заявителей.

Просит суд признать незаконными решения об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, обязать ответчика снять с государственного кадастрового учета и провести государственную регистрацию прекращения прав на комнаты как самостоятельные объекты недвижимости одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав собственности на квартиру.

Административные истцы Фадеева Ж.О., Фадеева Л.А., Фадеев А.Э. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представитель административных истцов Буйвич М.А. просила административный иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель административного ответчика Козлова О.В., возражала против удовлетворения административного иска по доводам, изложенным в возражениях. Просила суд в административном иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии со статьей 1 которого государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация права); государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости; государственная регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как определено в п. 11 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если ранее представлены документы на государственную регистрацию права иного лица на этот же объект недвижимости или сделки с ним, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято (за исключением случая, если государственная регистрация прав обоих заявителей может быть осуществлена одновременно (последовательно) и (или) независимо друг от друга, либо если документ, на основании которого ранее заявлена государственная регистрация права, признан судом недействительным, либо если судом признано недействительным (отсутствующим) право, заявление о государственной регистрации которого представлено ранее).

В соответствии со ст. 27 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 10 ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основанием для отказа в государственной регистрации является непредставление документов, необходимых в соответствии с этим законом для государственной регистрации прав, в случаях, если такая обязанность возложена на заявителя.

В соответствии части 4 статьи 18 Закона N 218-ФЗ прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета или государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета или государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные Законом N 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Согласно с ч. 1 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Из материалов дела следует, что коммунальная квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоит из четырех комнат, две из которых выделены в отдельный объект с кадастровым номером №, принадлежат Фадеевой Ж.О., другие две не имеют кадастрового номера как самостоятельный объект, но приватизированы и принадлежат на праве совместной собственности Фадеевой Л.А. и Фадееву А.Э.

ДД.ММ.ГГГГ административные истцы обратились в адрес административного ответчика с заявлением о проведении верификации и гармонизации сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №, включающим в себя объект с кадастровым номером № и без такового, и присвоить кадастровый номер объекту недвижимости 2 комнаты жилой площадью 22,7 кв.м. с 37/100 долей в праве собственности на места общего пользования в 4х комнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>, принадлежащих по праву общей долевой собственности по ? доли каждому Фадеевой Л.А. и Фадееву А.Э., а также зарегистрировать соглашение об образовании общей долевой собственности на имущество и определении долей в общей долевой собственности с ранее учтенным кадастровым номером № в следующих долях: ФИО1 ? доли, ФИО2 ? доли, ФИО4 ? доли.

ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление № о приостановке государственной регистрации прав в связи с отсутствием на кадастровом учете объекта 2, являющимся составной частью объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 12).

Согласно уведомлению о приостановлении по сведениям ЕГРН указанный в представленных на регистрацию документах объединенный в один объект недвижимости (с кадастровыми номерами №, включающим в себя объекту недвижимости 2 комнаты жилой площадью 22,7 кв.м. (13 и 9,7 кв.м.) с 35/100 долей в праве собственности на места общего пользования в 4х комнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>) и объект с кадастровым номером № (комната жилой площадью 28,8 кв.м. с 48/100 долей в праве собственности на места общего пользования в 4х комнатной коммунальной квартире) не значатся учтенным в кадастре недвижимости. Разъяснено на необходимость обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете указанного объекта недвижимого имущества. Указано, что на момент приостановки заявитель с таким заявлением не обратился. Осуществление действий по регистрации приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ административным ответчиком приняты решения об отказе в государственной регистрации права №, в связи с неустранением приведенных в уведомлении о приостановлении причин, препятствующих государственной регистрации (л.д. 9-11).

Оспариваемые решения содержат указание на возможность повторного обращения с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрацией прав.

Доказательств обжалования решения о приостановлении регистрации объектов недвижимости, административным истцом также не представлено.

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными нормами права, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворении исковых требований административного истца о признании незаконным решений Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, об отказе в государственной регистрации права по изложенным выше основаниям. Кроме того, в ходе рассмотрения дела судом установлено, сторонами не оспаривалось, что заявление о снятии с кадастрового учета и прекращение права на комнаты как на самостоятельные объекты недвижимости на квартиру с кадастровым номером № административными истцами в адрес административного ответчика не направлялось.

Доводы истца об отсутствии необходимости с заявлением о государственном кадастровом учете неучтенного объекта недвижимого имущества, сведения о котором не учтены в кадастре недвижимости, основаны на ошибочном понимании норм материального права.

Учитывая, что в удовлетворении основного требования отказано, оснований для удовлетворения требований об обязании административного ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности административных истцов на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящий из четырех жилых комнат, установить распределение долей в праве собственности на квартиру; снять с государственного регистрационного учета и провести государственную регистрацию прекращения прав на комнаты как самостоятельные объекты недвижимости одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав собственности на квартиру, также не имеется.

Доказательств того, что в результате действий (бездействия) административного ответчика, были нарушены права заявителей суду не представлено.

Каких-либо объективных, допустимых и относимых доказательств в обоснование своих доводов истец суду не представил.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО1, ФИО2, ФИО10 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным решений об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, об обязании снять с государственного кадастрового учета и провести государственную регистрацию прекращения прав на комнаты как самостоятельные объекты недвижимости одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав собственности на квартиру – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 мая 2022 года.

Судья Видновского

городского суда Московской области В.А. Шаповалова