Букаева Надежда Гавриловна

№2(2)-274/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абдулино 21 ноября 2022 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Сулеймановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамсутдиновой Р.Р. к Букаевой Н.Г., кадастровому инженеру Семкину В.В. о признании результатов межевания недействительными и снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Шамсутдинова Р.Р. обратилась в суд с вышеназванным иском к Букаевой Н.Г., указав в его обоснование, что Шамсутдинова Р.Р. является участницей общей долевой собственности на земельный участок единого землепользования с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Оренбургская область, Матвеевский район, паевый фонд СПК колхоз «Рассвет». Ей принадлежит 2 земельных пая по 13 га каждый в указанном выше земельном участке, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти Бояровой Н.К., 13 га на основании решения Абдулинского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В общественно-политической газете «Новая жизнь» от ДД.ММ.ГГГГ № было опубликовано извещение о согласовании выдела земельного участка, заказчиком которого являлся третье лицо Газизов В.З. В соответствии с текстом извещения предлагалось всем заинтересованным лицам в установленный тридцатидневный срок направить в адрес кадастрового инженера и Управления Росреестра возражения на проект межевания. Она в установленный срок - ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес Росреестра и кадастровому инженеру свои возражения относительно выдела спорного земельного участка. Однако, несмотря на наличие возражений, выдел был произведен и земельный участок выделен и в настоящее время имеет следующие характеристики: кадастровый №, общей площадью 130 000 кв.м, для сельскохозяйственного использования. Собственником участка является ответчица Букаева Н.Г.. В соответствии со статьей 13.1 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка в соответствии с частью 13 статьи 13.1 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяе...

...мого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого участка. Законодатель установил, что возражения относительно выдела земельного участка могут быть поданы участниками долевой собственности в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности (если в результате выдела имеет место вклинивание, вкрапливание, чересполосица, дальноземелье, изломанность и неудобства в использовании оставшегося земельного участка, если не обеспечен выход на дороги общего пользования, если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах). Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка. Истец исполнил требования закона и своевременно направил свои возражения в адрес кадастрового инженера и в орган государственного кадастрового учета и регистрации прав. Следовательно, выдел земельного участка был произведен при наличии поступивших в орган регистрации и кадастровому инженеру возражений, что нарушает порядок выдела земель сельскохозяйственного назначения, поскольку поступившие возражения должны были быть сняты в судебном порядке, либо признаны обоснованными. Таким образом, возражения являются объективным препятствием для дальнейшего выдела такого земельною участка и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания и, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, и регистрации права собственности на него. В рассматриваемом случае с учетом того, что законодателем определен порядок направления возражений в адрес регистрирующего органа и кадастрового инженера, указанное обстоятельство подтверждает факт невозможности осуществления регистрационных действий регистрирующим органом на спорный земельный участок. Таким образом, выдел земельного участка с последующей регистрацией права собственности был произведен в нарушение требований действующего законодательства. Истец просит суд признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 130 000 кв.м, расположенного по адресу: Оренбургская область, Матвеевский район, Тимошкинский сельсовет, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, образованного в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №, недействительными. Истица просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке и снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 130 000 кв.м, расположенный по адресу: Оренбургская область, Матвеевский район, Тимошкинский сельсовет, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование. Признать отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 130 000 кв.м, расположенный по адресу: Оренбургская область, Матвеевский район, Тимошкинский сельсовет, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование и исключить регистрационную запись (аннулировать) № от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированном праве Букаевой Н.Г..

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен кадастровый инженер Семкин В.В.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила требования и просила суд признать проект межевания земельных участков, подготовленный кадастровым инженером А.В. Лошкарёвым ДД.ММ.ГГГГ, в связи с образованием земельного участка из состава многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, недействительным.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке и снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 130 000 кв.м, расположенный по адресу: Оренбургская область, Матвеевский район, Тимошкинский сельсовет, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование.

Признать отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 130 000 кв.м, расположенный по адресу: Оренбургская область, Матвеевский район, Тимошкинский сельсовет, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование и исключить регистрационную запись (аннулировать) № от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированном праве Букаевой Н.Г..

Восстановить стороны в первоначальное положение, существовавшее до выдела спорного земельного участка путем восстановления права общей долевой собственности Букаевой Н.Г. на земельный участок размером 13 га.

Истица Шамсутдинова Р.Р., ответчик Букаева Н.Г., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела по уважительной причине не заявляли.

Представитель истицы – Шамсутдинов З.Ф., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, подал письменное заявление об отказе от требования о признании проекта межевания земельных участков, подготовленный кадастровым инженером А.В. Лошкарёвым ДД.ММ.ГГГГ, в связи с образованием земельного участка из состава многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, недействительным, в остальной части требования поддержал, просил удовлетворить.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по требованиям Шамсутдиновой Р.Р. о признании проекта межевания земельных участков, подготовленного кадастровым инженером А.В. Лошкарёвым ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием земельного участка из состава многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, недействительным прекращено в связи с отказом истца от иска.

Представитель ответчика - Газизов В.З., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражал против удовлетворения требований истца. Просил отказать.

Ответчик – кадастровый инженер Семкин В.В. исковые требования истицы не признал, просил отказать в удовлетворении требований по основаниям, изложенным в письменном возражении.

Представители третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области» в судебное заседание не явились, в поступившем в суд письменном отзыве на исковое заявление просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка в силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ не является препятствием к разбирательству дела.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Шамсутдинова Р.Р. является участником общей долевой собственности на земельный участок единого землепользования с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Оренбургская область, Матвеевский район, паевый фонд СПК - колхоз «Рассвет», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно пункту 3 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ, особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном частями 4 - 6 настоящей статьи (часть 2 статьи 13 Закона).

Следовательно, образование земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения может производиться одним из двух возможных способов, предусмотренных пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте, по выбору участника долевой собственности, желающего выделить свою земельную долю.

Согласно части 3 статьи 13 вышеназванного Закона, земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в части 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (часть 4 статьи 13 Закона).

Согласно пункту 4 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ, в случае, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В силу пункта 5 статьи 13.1 Федерального закона №101-ФЗ, проект межевания земельного участка при втором способе выдела земельного участка утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 9 статьи 13.1 Федерального закона №101-ФЗ).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 10 статьи 13.1 Федерального закона №101-ФЗ).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Семкиным В.В. был подготовлен проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли, находящейся в земельном участке с кадастровым номером №.

По результатам кадастровых работ из земельного участка с кадастровым номером №, образовался земельный участок №, площадью 130000 кв.м. Выделяемый земельный участок расположен по адресу: (местонахождение) объекта: Оренбургская область, Матвеевский район, Тимошенский сельсовет.

Согласно пункту 6 статьи 13 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Таким образом, кадастровым инженером Семкиным В.В. был подготовлен проект межевания земельного участка №, в котором был определен размер и местоположение границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ представителем собственника земельной доли Букаевой Н.Г. – Газизовым В.З. был утвержден проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли, находящейся в земельном участке с кадастровым номером №.

Указанный проект межевания земельного участка, согласно пункту 9 статьи 13 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» подлежал обязательному согласованию с участником долевой собственности. Предметом согласования являлись размер и местоположение границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Новая жизнь» № было размещено извещение о необходимости согласования проекта межевания с участниками долевой собственности, из содержания которого следует, что заказчик кадастровых работ Газизов В.З. сообщает о намерении выделить земельный участок из исходного земельного участка №, для сельскохозяйственного использования, местонахождение земельного участка: Оренбургская область, Матвеевский район, Тимошенский сельсовет. В извещении указано, что по вопросу ознакомления с проектом межевания земельного участка и подачи возражений относительно размера и местоположения земельного участка обращаться к кадастровому инженеру Семкину В.В. и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области в течение 30 дней со дня опубликования данного извещения.

Таким образом, извещение содержало информацию о сроках ознакомления с проектом межевания, местонахождение кадастрового инженера, сроки подачи возражений на проект межевания.

Согласно статье 10 Закона Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Оренбургской области» сообщения о сделках с земельными участками, находящимися в общей долевой собственности, список невостребованных земельных долей, извещения о проведении общего собрания участников общей долевой собственности на земельные участки и извещения о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков опубликовываются в официальных печатных изданиях муниципальных образований по месту нахождения земельных участков в порядке и в сроки, установленные федеральным законом. В Матвеевском районе официальным печатным изданием является газета «Новая жизнь».

Согласно пункту 12 статьи 13.1 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (пункт 14 статьи 13.1 Федерального закона №101-ФЗ).

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если с течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участником долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п.п.9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Но если кто-то из собственников направит возражение, то возникший спор можно будет урегулировать только в суде (пункт 15 статьи 13.1 Закона №101-ФЗ).

Пункт 13 статьи 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определяет требования, которым должны соответствовать возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, а именно такие возражения должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка.

К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

При этом, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (п.14 ст. 13.1 данного закона).

Исходя из вышеизложенных норм, оформленные в порядке, установленном Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 статьи 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания.

Данные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или в судебном порядке.

В течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № о согласовании проекта межевания земельного участка Шамсутдинова Р.Р. направила посредством почтового отправления кадастровому инженеру Семкину В.В. письменное возражение, в которых указала, что ранее на планируемом месте уже был выделен и образован земельный участок №), на который она и другие сособственники земельных долей не смогли вовремя зарегистрировать свои права, и в 2022 году этот земельный участок сняли с государственного кадастрового учета именно по этой причине. О снятии с государственного кадастрового учета № и последствиях такого действия они не знали и не могли предполагать. В настоящее время будет производиться новый выдел земельного участка в прежних границах, чтобы завершить выделение их земельных долей в соответствии с действующим законодательством. В связи с этим просила доработать проект межевания земельных участков, с учетом границ ранее выделенного земельного участка №.

Возражения, направленные посредством почтового отправления, не были вручены адресату – кадастровому инженеру Семкину В.В. и возвращены отправителю по истечении срока хранения ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании судом был вскрыт конверт (л.д.22), в котором находились возражения Шамсутдиновой Р.Р. и опись почтового вложения.

Возражение относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, также были направлены в адрес Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Оренбургской области, которое согласно уведомлению о вручении было получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

На судебный запрос в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ руководитель отдела по работе с обращениями УФПС Самарской области Нестерова С.И. сообщила, что письмо № с объявленной ценностью, принятое по адресу: <адрес>, на имя кадастрового инженера Семкина В.В., поступило ДД.ММ.ГГГГ в отделение почтовой связи, передано почтальону для доставки адресату. На момент доставки почтальону вручить письменно не представляется возможным, поскольку отсутствовало лицо, имеющее доверенность от организации с соответствующими полномочиями. Почтальоном оставлено извещение формы 22, с приглашением в отделение почтовой связи для вручения почтового отправления. Письмо № с объявленной ценностью передано в ОПС, где хранилось в установленном порядке, возвращено в адрес отправителя по причине «истек срок хранения».

Таким образом, истица своевременно направила возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка в адрес кадастрового инженера, подготовившего соответствующий проект межевания земельного участка, а также в адрес органа кадастрового учета по месту расположения земельного участка.

В заключении кадастровый инженер Семкин В.В. указал, что возражения относительно местоположения площади и границ выделяемого земельного участка площадью 13000 кв.м с момента публикации в общественно -политической газете Матвеевского района «Новая жизнь» № от ДД.ММ.ГГГГ к кадастровому инженеру не поступали.

Между тем, несмотря на поступившие возражения, проект межевания, составленный кадастровым инженером Семкиным В.В. ДД.ММ.ГГГГ, был утвержден представителем Букаевой Н.Г. – Газизовым В.З. по доверенности ДД.ММ.ГГГГ.

После чего, представитель Газизов В.З. обратился в Управление Росреестра по Оренбургской области с заявлением от имени Букаевой Н.Г. об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав долевой собственности на образуемый земельный участок, представив проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ, составленный кадастровым инженером Семкиным В.В.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Букаевой Н.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 130000+/-3155 кв.м, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Оренбургская область, Матвеевский район, Тимошинский сельсовет, право собственности зарегистрировано № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, образованном в результате выдела из земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №, внесены в ГКН на основании заявления представителя Букаевой Н.Г. – Газизова В.З., межевого плана.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из разъяснений, данных в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункту 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Для признания сделки недействительной по причине злоупотребления правом обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора и подлежащими установлению, являются:

- наличие цели совершения сделки, отличной от цели, обычно преследуемой при совершении соответствующего вида сделок;

- наличие или возможность негативных правовых последствий для прав и законных интересов иных лиц;

- наличие у стороны по сделке иных обязательств, исполнению которых совершение сделки создает или создаст в будущем препятствия.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных правовых норм следует, что под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение лиц, связанное с нарушением пределов осуществления гражданских прав, направленное на причинение вреда третьим лицам.

Требования статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются при недобросовестном поведении (злоупотреблении правом) прежде всего при заключении сделки в отношении имущества, спор в отношении которого находится в суде.

Добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей. При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, такая сделка подлежит признанию недействительной на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку конверт с письменным возражением Шамсутдиновой Р.Р., направленный кадастровому инженеру Семкину В.В. по адресу, указанному в извещении, возвратился в суд с отметкой почтовой связи об истечении срока хранения, суд приходит к выводу об извещении кадастрового инженера о поданном Шамсутдиновой Р.Р. возражении, с учетом требований пункта 32 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Шамсутдинова Р.Р. исполнила требования закона и своевременно направила свои возражения в адрес кадастрового инженера и в орган государственного кадастрового учета и регистрации прав. Следовательно, выдел земельного участка был произведен при наличии поступивших в орган регистрации и кадастровому инженеру возражений, что нарушает порядок выдела земель сельскохозяйственного назначения, поскольку поступившие возражения должны были быть сняты только в судебном порядке, либо признаны обоснованными.

Таким образом, выполненные кадастровым инженером Семкиным В.В. кадастровые работы по выделу земельного участка из земельного участка с кадастровым номером №, были проведены с нарушением требований закона и нарушают права собственника земельной доли с кадастровым номером № Шамсутдиновой Р.Р., в связи с чем проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером Семкиным В.В., и утвержденный представителем собственника - Газизовым В.З. межевой план выполнен с нарушением требований закона и является недействительным, что влечет исключение из Единого государственного реестра недвижимости записи о постановке земельного участка с кадастровым номером № на кадастровой учет и его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Шамсутдиновой Р.Р. к Букаевой Н.Г., кадастровому инженеру Семкину В.В. о признании результатов межевания недействительными и снятии земельного участка с государственного кадастрового учета удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 130 000 кв.м, расположенного по адресу: Оренбургская область, Матвеевский район, Тимошенский сельсовет, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, образованного в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №, недействительными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке и снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 130 000 кв.м., расположенного по адресу: Оренбургская область, Матвеевский район, Тимошкинский сельсовет, разрешенное использование: сельхозиспользование.

Признать отсутствующим право собственности Букаевой Н.Г. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 130 000 кв.м, расположенный по адресу: Оренбургская область, Матвеевский район, Тимошкинский сельсовет, разрешенное использование: сельхозиспользование, и исключить регистрационную запись (аннулировать) № от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированном праве Букаевой Н.Г..

Восстановить стороны в первоначальное положение, существовавшее до выдела спорного земельного участка, путем восстановления права общей долевой собственности Букаевой Н.Г. на земельный участок, размером 13 га.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Ильина

*** ДД.ММ.ГГГГ.