Букатарь Геннадий Иванович

Дело № 2-224/2020

УИД 33RS0018-01-2020-000155-53

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Куприянова А.В.,

при секретаре Барышниковой О.С.;

с участием истца Букатарь Г.И.,

её представителя Букатарь К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Букатарь Г.И. к администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области о признании права собственности на жилой дом;

у с т а н о в и л:

19.02.2020 Букатарь Г.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Судогодский район» о признании права собственности на жилой дом площадью ... м2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... в ....

В обоснование заявленного требования Букатарь Г.И. указал, что является собственником указанного земельного участка с 2012 года, на котором ранее располагался ветхий жилой дом; который был снесен с целью строительства нового жилого дома. После получения разрешения и на сноса ветхого жилого дома, направил в администрацию Судогодского района уведомление об основных характеристиках вновь возводимого жилого дома и получил соответствующее разрешение. В период 2018-2019 выстроил на принадлежащем ему земельном участке двухэтажный жилой дом, однако по стене первого этажа, выходящей в сторону земельного участка с кадастровым номером ... и принадлежащего Бирюковой В.В., расстояние составило 2.5 м, что явилось основанием администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области для направления уведомления о несоответствии построенного объекта требованиям п.22 ст.39 «Правил землеполь...

...зования и застройки муниципального образования Головинское сельское поселение» и отказа в совершении регистрационных действий.

Указанные обстоятельства явились основанием обращения Букатарь Г.И. за судебной защитой своих прав и законных интересов.

В судебном заседании истец Букатарь Г.И. поддержал заявленное требование и настаивал на его удовлетворении по доводам, отраженным в исковом заявлении.

Дополнительно Букатарь Г.И. указал, что при проектировании двухэтажного жилого дома и его расположения в границах земельного участка исходил от его углов, от которых расстояние до земельного участка Бирюковой В.В. превышает три метра; однако в ходе строительства данная стена дома была выполнена с выступом, который сократил расстояние до смежного земельного участка до 2.5 м. На втором этаже данный выступ отсутствует, расстояние от стены второго этажа до земельного участка Бирюковой В.В. превышает три метра.

Требования Букатарь Г.И. были поддержаны его представителем Букатарь К.С.

Третье лицо на стороне ответчика Бирюкова В.В. о месте и времени судебного разбирательства была извещена судом надлежащим образом, для участия в рассмотрении дела не явилась, в письменном обращении к суду просила рассмотреть дело без её участия, не возражала против удовлетворения искового требования Букатарь Г.И.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Судогодский район» для участия в судебном заседании не явился, о причинах неявки своего представителя Глава администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области суд в известность не поставил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области Курганова Н.В. для участия в рассмотрении дела не явилась, в письменном обращении к суду просила рассмотреть дело без её участия, возражений относительного заявленного иска не представила.

Суд, выслушав объяснения Букатарь Г.И. и его представителя, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.218, ст.219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Букатарь Г.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... м2 из числа земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства (свидетельство о государственной регистрации права 33 АК № ..., выписка из Единого государственного реестра недвижимости).

Ранее на данном земельном участка располагался одноэтажный жилой дом с кадастровым номером ... площадью ... м2; который в соответствии с личным заявлением Букатарь Г.И. от 23.07.2018 и постановлением Главы администрации муниципального образования Головинское сельское поселение Судогодского района Владимирской области ... от 26.07.2018 был снесен, что объективно подтверждено актом обследования от 26.09.2018; представленным кадастровым инженером Кабановой М.С.

Согласно уведомления о планируемом строительстве от 17.09.2018 Букатарь Г.И. 24.09.2018 получил уведомление ... от Главы администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области о соответствии планируемых параметров объекта установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Из технического плана здания, изготовленного 06.08.2019 кадастровым инженером Кабановой М.С., следует, что спорный двухэтажный жилой дом имеет площадь ... м2, выстроен в 2019 году из деревянных материалов. Данный дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером ....

Смежный земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... м2 из числа земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, а также расположенный на нём жилой дом площадью ... м2 принадлежат на праве собственности Бирюковой В.В., что объективно подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права ... и ....

Из схемы расположения здания на земельном участке Букатарь Г.И. объективно следует, что расстояние от стены жилого дома до границы соседнего земельного участка Бирюкова В.В. составляет менее 03 метров и соответствует 2.50 м.

Уведомлением ... от 12.08.2019 Глава администрации муниципального образования «Судогодский район» указал истцу о несоответствии параметров строительства требованиям п.22 ст.39 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Головинское сельское поселение», согласно которым расстояние от границы соседнего земельного участка до основного строения должно составлять не менее 03 метров.

Присутствующий в судебном заседании в качестве свидетеля Бирюков Н.Н. (супруг третьего лица Бирюковой В.В.) пояснил, что расстояние от жилого дома Букатарь Г.И. до забора, разделяющего земельные участка, составляет 2.5 м и не нарушает прав и законных интересов землепользователя Бирюковой В.В.

Граница между земельными участками истца и Бирюковой В.В. определена в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Кадастр сервис» от 06.06.2016.

В соответствии с техническим заключением муниципального унитарного предприятия архитектуры и градостроительства Судогодского района при обследовании спорного жилого дома было установлено, что существенных изменений несущих и ограждающих частей здания и дефектов конструкции не обнаружено. Строительство жилого дома соответствует градостроительным нормам и требованиями СНиП 2.12.2645-10, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем установлена возможность эксплуатации строения в текущем состоянии.

Одновременно указанным заключением дополнительно подтверждено расстояние 2.5 м от жилого дома Букатарь Г.И. до земельного участка с кадастровым номером ....

В силу требований пунктов 1 и 2 ст.61 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации, которая разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.

Поскольку Букатарь Г.И. произвел постройку жилого дома на принадлежащем ему земельном участке без нарушения строительных норм с незначительным отступлением от требований п.22 ст.39 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Головинское сельское поселение»; данный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает прав и законных интересов собственника смежного земельного участка Бирюковой В.В.; суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.191-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования иску Букатарь Г.И. к администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Букатарь Г.И., ... года рождения, уроженцем ..., зарегистрированным в ...; право собственности на двухэтажный жилой дом площадью ... м2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ...; в соответствии с техническим планом, изготовленным 06.08.2019 кадастровым инженером Кабановой М.С.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме во Владимирский областной суд путем представления апелляционной жалобы в Судогодский районный суд Владимирской области.

Председательствующий А.В.Куприянов