Букулова Валя Майоровна

Дело №2-3053/2020

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Владикавказ 12 марта 2020 года

Советский районный суд г. Владикавказ РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Валиевой Л.Г.,

при секретаре Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.В.М. к АМС <адрес> о признании права собственности на жилое строение в реконструированном состоянии,

установил:

Б.В.М. обратилась в суд с исковым заявлением к АМС <адрес> о признании права собственности на жилое строение в реконструированном состоянии.

В соответствии с абзацем 8 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет исковое заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Слушание дела назначалось на 15 часов 30 минут ... и 14 часов 30 минут ..., однако истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову.

На основании изложенного, руководствуясь абзацем 8 ст.222, ст.223 ГПК РФ, суд

определил:

Исковые требования Б.В.М. к АМС <адрес> о признании права собственности на жилое строение в реконструированном состоянии, оставить без рассмотрения.

Определение может быть отменено по ходатайству сторон, если они представят доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Судья В...

...алиева Л.Г.

Дело №2-9901/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 17 ноября 2020 года

Советский районный суд г.Владикавказа, РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Макоевой Э.З.,

при секретаре Хетеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АМС <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к АМС <адрес> о признании права собственности на жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ... заявленные требования поддержала, мотивировав их следующим:

Истице на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 63,3 кв.м., расположенное по адресу: РСО – Алания <адрес>. С целью улучшения бытовых условий ФИО1 за счет собственных средств произвела реконструкцию указанного помещения, в виде пристройки к жилому помещению литера «А1» помещений № и 9 общей площадью 46,6 (пом. №,2 кв.м., пом. №,1 кв.м.) и балкона. В результате указанной реконструкции изменились технические характеристики имущества, общая площадь жилого помещения истицы составила 112,6 кв.м. и балкон. Желая зарегистрировать свое право на реконструированное жилое помещение, истица обратилась в АМС <адрес> с письменным заявлением, однако письмом от ... ей в удовлетворении просьбы было отказано. Вместе с тем, жилое помещение истицы в реконструированном виде соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает нормы пожарной безопасности, а также не затрагивает права и интересы третьих лиц. С учетом изложенног...

...о, сославшись на нормы гражданского законодательства, просила требования истцов удовлетворить в полном объеме.

Истица, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, об отложении судебного разбирательства не просила, данных об уважительности причин своего отсутствия не представила, что в силу требований статьи 167 ГПК РФ приводит суд к выводу о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика АМС <адрес> – ФИО5, действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, требования истицы не признала, просила в иске отказать.

Выслушав участвующих в деле лиц, проверив письменные материалы дела, суд полагает настоящее исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 17 Конституции Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ... каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое и юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ) Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. (статья 18) Все равны перед законом и судом. (статья 19) Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. (статья 45) Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.(статья 46)

Судом установлено, что истице на праве собственности на основании договора приватизации жилья Владикавказского вагоноремонтного завода от ..., принадлежит жилое помещение, общей площадью 63,3 кв.м., с кадастровым номером 15:09:0040801:1224, расположенное по адресу: РСО -Алания, <адрес>.

В указанной квартире были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство, в результате которых изменились технические показатели жилого помещения, что требует внесения изменений в технический паспорт квартиры.

Согласно техническому плану помещения от ... общая площадь квартиры с учетом реконструкции составляет 112,6 кв.м.

Разрешение на проведение перепланировки, истцом в установленном порядке не получено. Она произведена с целью повышения комфортности проживания в квартире, в результате перепланировки изменились ее технические характеристики, перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 8 ГрК РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, является полномочием органа местного самоуправления.

В этой связи, исходя из положений пункта 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, суд считает, что на лицо реконструкция объекта капитального строительства, т.е. изменение его параметров, площади, что согласно требований статьи 51 ГрК РФ, приводит суд к мнению о необходимости осуществления данных действий на основании соответствующей разрешительной документации.

Поскольку ФИО1 произвела реконструкцию без разрешения органа местного самоуправления, суд полагает, что данная реконструкция объекта капитального строительства носит характер самовольный.

В силу пункта 28 совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из определения, данного судом в п. 6 Общих положений «Постановления Правительства РФ от ... № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Согласно представленному суду письменному согласию собственники всех соседних жилых помещений дали согласие на признание права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РСО – Алания, <адрес> реконструированном виде- с пристроенными жилыми помещениями №,9 и балконом.

Кроме того, имеется нотариально заверенное согласие № <адрес>9 от ... ФИО7, являющегося собственником земельного участка, расположенного по адресу: РСО – Алания <адрес> (кадастровый №) на признание права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РСО – Алания, <адрес> реконструированном виде- с пристроенными жилыми помещениями №,9 и балконом.

Оценивая приведенные обстоятельства, а также представленные согласия всех собственников соседних жилых помещений, собственника земельного участка, суд считает, что данная постройка не нарушает права других собственников помещений при условии, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям строительных норм, санитарной и противопожарной безопасности.

Кроме того, представителем АМС <адрес> не представлено доказательств того, что пристройка истца, нарушает права публичного образования на земельном участке.

Также представителем АМС <адрес> не приведены доказательства, свидетельствующие о нарушении архитектурного облика города.

Отсутствие же разрешения на строительство, к получению которого ФИО1 предпринимала меры и отказ органов муниципальной власти его выдать, основаны исключительно на требованиях и положениях Градостроительного кодекса и в данном случае, и сами по себе не могут служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Далее, согласно заключению, выполненному ООО «Гарант» от ... реконструированная и переоборудованная <адрес> общей площадью 112,6, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не влечет угрозу обрушения и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно консультации отдела надзорной деятельности по <адрес> управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по РСО-Алания от ... на момент проверки нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей, не выявлено.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в РСО – Алания» № от ... жилое помещение <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Перечисленные заключения получены из компетентных органов, сторонами в судебном заседании не оспорены, в связи, с чем у суда сомнения в их достоверности не вызывают.

Таким образом, давая правовую оценку имеющимся в деле доказательствам, показаниям лиц, участвующих в деле по их последовательному сопоставлению с фактическими обстоятельствами, имевшими место быть, суд приходит к выводу, что произведенные строительные работы по возведению пристройки выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушают эксплуатационной надежности здания и обеспечивают безопасность эксплуатации, что подтверждается экспертным заключением. Возведенная пристройка соответствует требованиям пожарной безопасности, угрозу жизни и здоровью людей не представляет, что подтверждается письмом ГУ МЧС РФ по РСО - Алания. Жилое помещение соответствует требованиям - «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО - Алания». Также, какие-либо претензии со стороны соседей отсутствуют, что подтверждается письменным согласием соседей на узаконение квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах с целью обеспечения реализации конституционного права гражданина на частную собственность, и регламентированное статьей 209 ГК РФ право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, суд считает, что исковое заявление ФИО1 является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 31 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ... №признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с п. 1 ст. 17 федерального закона от ... № 122-ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к АМС <адрес> о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> общей площадью 112,6 кв.м. в реконструированном виде с учетом жилого строения литер «А1».

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на квартиру и регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания права собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, площадью 112, 6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО - Алания в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Э.З. Макоева