Булаев Сергей Борисович

Дело 2 – 2097/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2018 года г. Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.,

при секретаре Исмагиловой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Булаева С.Б, к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Булаев С.Б, обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование, что истец является собственником домовладения Литер А, А1, а, Б, Б1, Б2, Б3, б, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Домовладение расположено на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту, площадь земельного участка 774 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома. В 2018 году истец в целях улучшения жилищных условий произвел реконструкцию домовладения путем возведения на месте старого жилого дома (Литер А) одноэтажного жилого дома (Литер В).

Согласно технического паспорта инв. №, общая площадь жилого дома (Литер В) составляет 83, 3 кв.м. Кадастровая стоимость жилого дома согласно техпаспорта составляет 249 282 руб.

Истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа РБ с заявлением о вводе жилого дома в эксплуатацию, е...

...му было отказано в связи с отсутствием полного перечня документов.

Строительство дома выполнено без существенного нарушения строительных, градостроительных, противопожарных норм. Согласно экспертного заключения НП «Коллегия независимых экспертов», жилой дом соответствует санитарно – эпидемиологическим нормам и правилам, градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, строительные несущие и ограждающие конструкции жилого дома обладают достаточной прочностью и устойчивостью, не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Булаев С.Б, просит признать за ним право собственности на жилой дом Литер В, общей площадью 83,3 кв.м. согласно техническому паспорту инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Булаев С.Б,, представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа, в судебное заседание не явились при надлежащем извещении. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца по доверенности Галиханов Р.Р. в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Булаев С.Б, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 774 кв.м. с видом разрешенного использования – для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, категорией земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также Булаев С.Б, является собственником домовладения Литер А, А1, а, Б, Б1, Б2, Б3, б, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

В 2018 году истец в целях улучшения жилищных условий снес жилой дом (Литер А) и на его месте построил одноэтажный жилой дом (Литер В).

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома (Литер В) составляет 83, 3 кв.м., жилая площадь 43, 5 кв.м. На возведение спорного жилого дома разрешение не предъявлено, что подтверждается техническим паспортом, выданным участком г. Уфы ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, указанным выше Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - пункт 26, разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, но в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Требования, установленные ч. 3 ст. 222 ГК РФ, ППВС РФ № 10, истцом были соблюдены, что подтверждает следующее.

Истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа РБ с заявлением о вводе жилого дома в эксплуатацию.

Письмом начальника отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений от ДД.ММ.ГГГГ № № истцу в удовлетворении его заявления было отказано в связи с отсутствием полного перечня документов, в том числе разрешения на строительство, а также в связи с тем, что земельный участок по <адрес> РБ относится к территориальной зоне Ж – 3.

Согласно экспертному заключению по техническому состоянию несущих и основных ограждающих конструкций, безопасности жилого дома литера «В» по адресу: РБ, <адрес>, подготовленному НП «Коллегия независимых экспертов», объемно – планировочные параметры в целом, в том числе по внутренним помещениям жилого дома литера «В» сопоставлены и имеют габаритные размеры, указанные в данных технического паспорта по состоянию на 18.09.2018 года. Жилой дом используется по фактическому назначению для проживания, общие требования по застройке не нарушаются. Строительные несущие и ограждающие конструкции жилого дома литера «В» обладают достаточной прочностью и устойчивостью или эксплуатационной надежностью. Оценка категории технического состояния строения в целом определена как имеющее работоспособное состояние. При работоспособном состоянии жилого дома несущая способность конструкций обеспечивается. Жилой дом литера «В» в целом соответствует санитарно – эпидемиологическим нормам и правилам. градостроительным нормам по СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СЕиП 2.07.01 – 89, требованиям пожарной безопасности, обеспечивающих ограничение распространения пожара по действующему СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно – планировочным и конструктивным решениям». Строительные несущие и ограждающие конструкции жилого помещения в жилом доме литеры «В» по адресу: РБ, <адрес> обладают достаточной прочностью и устойчивостью, угроз причинения вреда жизни и здоровью граждан (в их числе и пользователи), имуществу физических лиц от деформаций строительных конструкций, основания здания, повреждения частей здания, сетей или систем инженерно – технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности – не возникает. Требования механической безопасности – обеспечиваются.

В настоящее время жилой дом, Литер «В», расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, коммуникации подведены, выполнены, истец несет бремя его содержания.

Правопритязания третьих лиц на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, в Управлении Росреестра по РБ не зарегистрированы, требований к истцу об истребовании земельного участка, прекращении или сносе строения до настоящего времени никем не предъявлялось.

Каких-либо сведений, указывающих о несоответствии имеющегося объекта недвижимости виду разрешенного использования земельного участка, ответчиком суду не представлено. Доказательств, подтверждающих довод о том, что земельный участок по <адрес> РБ относится к территориальной зоне Ж – 3, суду не представлено.

Доказательств, свидетельствующих о том, что самовольно возведенная постройка нарушает права и интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан, в материалах дела отсутствуют, суду представлены не были.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, в судебном заседании не установлено.

Таким образом, учитывая, что земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, принадлежит истцу на праве собственности, объект возведен без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и других обязательных норм и правил, его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а, также принимая во внимание то, что, хотя строительство и осуществлено без разрешительной документации, но истец предпринимал меры для ее легализации, суд считает, что имеются основания для сохранения самовольной постройки.

Учитывая изложенное, исковые требования Булаева С.Б, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Булаев С.Б, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, Литер «В», общей площадью 83,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 774 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости и регистрации права собственности в отношении недвижимого имущества – жилого дома, Литера «В», общей площадью 83,3 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 774 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> за Булаев С.Б,.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Г.Киекбаева

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2018 г.