Булаткина Валентина Николаевна

21RS0024-01-2023-002176-34

Дело № 2-817/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2024 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Атласкиной А.В., с участием пом. прокурора Калининского района г.Чебоксары Лукиной Т.В., представителя истца Степановой Т.В., ответчиков Булаткиной В.Н. и Михайловой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного автономного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики «Чебоксарский техникум транспортных и строительных технологий» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики к Булаткиной Валентине Николаевне, Михайловой Виктории Михайловне о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Чувашской Республики «Чебоксарский техникум транспортных и строительных технологий» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики (далее ГАПОУ «Чебоксарский техникум ТрансСтройТех» Минобразования Чувашии) обратилось в суд с иском к Булаткиной В.Н., Михайловой В.М. о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, признании Булаткиной В.Н. и Михайловой В.М. утратившими право пользования комнатой № в <адрес>, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии Булаткиной В.Н. с регистрационного учета из комнаты № в <адрес>, взыскании гос...

...пошлины в размере 6000 руб.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Булаткиной В.Н. заключен договор № найма жилого помещения в общежитии, на основании которого Булаткиной В.Н. и членам ее семьи предоставлена комната № в общежитии. В последующем между истцом и Булаткиной В.Н. заключены дополнительные соглашения к договору найма, на основании которых ей и ее дочери Михайловой В.М. на период трудовых отношений для временного проживания предоставлена комната № в указанном общежитии. Булаткина В.Н. работала в ГАПОУ «Чебоксарский техникум ТрансСтройТех» Минобразования Чувашии уборщиком производственных и служебных помещений, трудовой договор с ней расторгнут ДД.ММ.ГГГГ по ее инициативе. Согласно договору найма жилого помещения комната в общежитии предоставлена на время работы, в связи с чем ответчики подлежат выселению из комнаты №, а Булаткина В.Н. снятию с регистрационного учета из комнаты №.

В судебном заседании представитель истца ГАПОУ «Чебоксарский техникум ТрансСтройТех» Минобразования Чувашии Степанова Т.В. поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, и вновь привела их суду. Дополнила, что Булаткина В.Н. систематически нарушает санитарные правила и нормы студенческого общежития, допуская хранение гнилых продуктов, отсутствие надлежащей уборки. Кроме того, коммунальные платежи за комнату своевременно не оплачиваются, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по квартплате составляет 41775,71 руб.

Ответчики Булаткина В.Н. и Михайлова В.М. исковые требования не признали, пояснив, что другого жилого помещения они не имеют, Булаткина В.Н. состоит на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях. Михайлова В.М. в настоящее время проживает по месту своей регистрации, беременна, в зарегистрированном браке не состоит.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г. Чебоксары, УМВД России по г. Чебоксары, Министерство образования Чувашской Республики, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

Согласно ч. 3 указанной статьи специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным ЖК РФ.

Статьей 93 ЖК РФ предусмотрено, что служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В силу ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч. 1 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения (ч. 2 ст. 101 ЖК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН жилым зданием общежития, расположенным по адресу: <адрес>, владеет на праве оперативного управления ГАПОУ «Чебоксарский техникум ТрансСтройТех» Минобразования Чувашии, собственником является Чувашская Республика.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № автономное учреждение Чувашской Республики среднего профессионального образования «Чебоксарский техникум транспортных и строительных технологий» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики переименовано в ГАПОУ «Чебоксарский техникум ТрансСтройТех» Минобразования Чувашии.

Пунктом 1.2 Положения о студенческом общежитии ГАПОУ «Чебоксарский техникум ТрансСтройТех» Минобразования Чувашии, утв. Приказом директора ГАПОУ «Чебоксарский техникум ТрансСтройТех» от 22.01.2015, размещенным на сайте Техникума, предусмотрено, что студенческое общежитие предназначено для временного проживания и размещения.

Согласно договору найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между истцом и ответчиком Булаткиной В.Н., последней в связи с работой (на время работы) предоставлена на состав семьи: Михайлова В.М. (дочь), Б. (сын), в пользование комната № в <адрес>.

Вместо указанной комнаты на основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеприведенному договору, Булаткиной В.Н. предоставлена комната № в <адрес>.

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного комиссией ГАПОУ «Чебоксарский техникум ТрансСтройТех» Минобразования Чувашии, Булаткина В.Н., проживавшая в комнате №, сдала помещение без замечаний ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется дочь Михайлова В.М.

Согласно приказу о прекращении трудового договора с работником от ДД.ММ.ГГГГ №-Л Булаткина В.Н. уволена с должности уборщика производственных и служебных помещений ГАПОУ «Чебоксарский техникум ТрансСтройТех» Минобразования Чувашии с ДД.ММ.ГГГГ по собственной инициативе.

ДД.ММ.ГГГГ ГАПОУ «Чебоксарский техникум ТрансСтройТех» Минобразования Чувашии подготовлено уведомление №, адресованное Булаткиной В.Н., о необходимости освободить занимаемую комнату № в общежитии в течение 7 дней с момента получения уведомления.

Комиссией истца составлены акты от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ об отказе Булаткиной В.Н. от получения уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Булаткиной В.Н., Михайловой В.М. направлены уведомления о прекращении договора найма жилого помещения, где указано о необходимости освободить жилое помещение № в общежитии и сняться с регистрационного учета из комнаты № по истечении 3 дней с момента получения уведомления.

Из карточки регистрации, адресных справок ОАСР УВМ по Чувашской Республике следует, что Булаткина В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в комнате 206 <адрес>.

Согласно данным адресного бюро, Михайлова В.М. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Булаткина В.Н. жилых помещений на праве собственности не имеет, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН.

Ответчику Михайловой В.М. с ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности жилой дом площадью 43,9 кв.м. и земельный участок площадью 3900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Частью 3 ст. 101 ЖК РФ установлено, что договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Возражая против исковых требований, Булаткина В.Н. указала, что иного жилого помещения не имеет, состоит не учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а ее дочь Михайлова В.М. является беременной, в связи с чем не могут быть выселены.

В подтверждение изложенных доводов ответчиком представлена справка <адрес> Совета народных депутатов <адрес> о том, что Булаткина В.Н. состоит на учете на получение коммунального жилья в очереди «Учитель» с ДД.ММ.ГГГГ под номером 324.

Между тем сведений о том, что ответчик Булаткина В.Н. состоит на учете в качестве нуждающейся на день рассмотрения дела не имеется.

При этом следует учесть следующее.

Как следует из ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 ЖК РФ и частью 2 данной статьи.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ предусмотрено, что к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч.ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч.ч. 2 - 4 ст. 31, ст. 65 и ч.ч. 3 и 4 ст. 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Однако в перечень лиц, не подлежащий выселению, предусмотренный данной норма, Булаткина В.Н. и ее дочь Михайлова В.М. не входят.

Беременность Михайловой В.М. также не является препятствием для ее выселения. При этом материалами дела подтверждено, что Михайлова В.М. имеет регистрацию по иному месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности ей принадлежит жилой дом площадью 43,9 кв.м. и земельный участок площадью 3900 кв.м., расположенные по адресу: Чувашская Республика, Аликовский район, с. Большая Выла, ул. Ленина, д. 75, следовательно, ее права ничем не нарушаются.

Доказательств иного, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Кроме того, в материалах дела имеются акты от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составленные комендантом общежития, УК №, начальника ГО и безопасности, охранника ООО «ЧОО «Цербер» из которых усматривается, что Булаткина В.Н. систематически нарушает санитарные нормы студенческого общежития, разводит антисанитарию, не производит уборку помещения, приносит из мусорных контейнеров гнилые испорченные продукты, в результате чего в 1-м этаже общежития стоит неприятный гнилостный запах.

Указанное свидетельствует, что пользование жилым помещением ответчиками осуществляется без учета соблюдения прав и законных интересов соседей, санитарно-гигиенических требований законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения, тогда как ответчики трудовую деятельность в ГАПОУ «Чебоксарский техникум ТрансСтройТех» Минобразования Чувашии не осуществляют, суд приходит к выводу об утрате последними права пользования жилым помещением, что является основанием для удовлетворения исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения и выселении ответчиков Булаткиной В.Н. и Михайловой В.М. без предоставления жилого помещения из комнаты № в <адрес>, а также для удовлетворения требования о снятии Булаткиной В.Н. с регистрационного учета из комнаты № в <адрес>, поскольку ответчиками утрачено право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере по 3000 руб. с каждого, уплаченная платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ГАПОУ «Чебоксарский техникум ТрансСтройТех» Минобразования Чувашии и Булаткиной Валентиной Николаевной.

Признать Булаткину Валентину Николаевну, Михайлову Викторию Михайловну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить из него без предоставления другого жилого помещения.

Снять Булаткину Валентину Николаевну с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Булаткиной Валентины Николаевны, Михайловой Виктории Михайловны в пользу государственного автономного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики «Чебоксарский техникум транспортных и строительных технологий» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики государственную пошлину в размере по 3000 (три тысячи) руб. с каждой.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено 12.04.2024.

Судья А.В. Мартьянова

Докладчик Филимонова И.В. Апелляционное дело № 33-4009/2024

УИД 21RS0024-01-2023-002176-34

Дело №2-817/2024

Судья Мартьянова А.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 сентября 2024 года г. Чебоксары

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Филимоновой И.В.,

судей Стародубцевой Л.И., Кондаковой Т.Г.

при секретаре судебного заседания Яшине В.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску государственного автономного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики «Чебоксарский техникум транспортных и строительных технологий» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики к Булаткиной Валентине Николаевне, Михайловой Виктории Михайловне о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета, поступившее по апелляционной жалобе Булаткиной Валентины Николаевны на решение Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 9 апреля 2024 года.

Заслушав доклад председательствующего судьи Филимоновой И.В., судебная коллегия

установила:

Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Чувашской Республики «Чебоксарский техникум транспортных и строительных технологий» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики (далее – ГАПОУ «Чебоксарский техникум ТрансСтройТех» Минобразования Чувашии, техникум) обратилось в суд с иском к Булаткиной В.Н., Михайловой В.М. о расторжении договора найма, выселении без...

... предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве оперативного управления. 9 января 2014 года между истцом и Булаткиной В.Н., состоящей в трудовых отношениях с техникумом, заключен договор №15 найма жилого помещения, согласно которому Булаткиной В.Н. и ее дочери Михайловой В.М. была предоставлена комната №206 в общежитии для временного проживания. В последующем на основании дополнительных соглашений к договору найма ответчикам было предоставлено иное жилое помещение – комната №107 общей площадью 25 кв.м. Поскольку 6 ноября 2017 года трудовой договор с Булаткиной В.Н. расторгнут, спорное помещение в соответствии с пунктом 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также ЖК РФ) подлежит освобождению.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил расторгнуть договор найма жилого помещения от 9 января 2014 года №15; признать Булаткину В.Н. и Михайлову В.М. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комн.107; выселить ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; снять Булаткину В.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, комн.206, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца ГАПОУ «Чебоксарский техникум ТрансСтройТех» Минобразования Чувашии Степанова Т.В. иск поддержала. Пояснила, что Булаткина В.Н. систематически нарушает санитарные правила и нормы студенческого общежития, своевременно не оплачивает коммунальные платежи, имеет задолженность по квартплате, которая по состоянию на 1 апреля 2024 года составляет 41775,71 руб.

Ответчики Булаткина В.Н. и Михайлова В.М. иск не признали, ссылаясь на отсутствие у них другого жилого помещения. Кроме того, Булаткина В.Н. указала, что состоит на учете нуждающихся в жилом помещении.

Прокурор Лукина Т.В. полагала, что с расторжением трудового договора с техникумом оснований для дальнейшего проживания ответчиков в спорной комнате не имеется.

Третьи лица – администрация г. Чебоксары, УМВД России по г.Чебоксары, Министерство образования Чувашской Республики явку своих представителей в судебное заседание суда первой инстанции не обеспечили.

Решением Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 9 апреля 2024 года постановлено:

«Расторгнуть договор найма жилого помещения от 09.01.2014 №15, заключенный между ГАПОУ «Чебоксарский техникум ТрансСтройТех» Минобразования Чувашии и Булаткиной Валентиной Николаевной.

Признать Булаткину Валентину Николаевну, Михайлову Викторию Михайловну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната 107, и выселить из него без предоставления другого жилого помещения.

Снять Булаткину Валентину Николаевну с регистрационного учета по адресу: <адрес>, комната 206.

Взыскать с Булаткиной Валентины Николаевны, Михайловой Виктории Михайловны в пользу государственного автономного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики «Чебоксарский техникум транспортных и строительных технологий» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики государственную пошлину в размере по 3000 (три тысячи) руб. с каждой».

Не согласившись с данным решением, ответчик Булаткина В.Н. подала на него апелляционную жалобу.

Определением Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 16 июля 2024 года Булаткиной В.Н. восстановлен пропущенный процессуальный срок на подачу апелляционной жалобы.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что судом неправильно определена дата возникновения у нее права пользования спорным жилым помещением, оставлены без внимания договоры найма от 24 января 1997 года, от 2000 года, заключенные с профессиональным училищем №4 г.Чебоксары (правопреемником которого является истец), о предоставлении ей и ее семье комнат 206, 211 для проживания. В тот период она состояла в трудовых отношениях с истцом, что подтверждается приложенной к жалобе копией трудовой книжки. В ее паспорте имеется отметка о регистрации по месту жительства в комнате №206 с 21 января 2005 года. Чеки и квитанции об оплате коммунальных услуг за 2003, 2007 годы также подтверждают факт ее проживания в спорном общежитии. Поскольку жилое помещение ей было предоставлено до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то она имеет право на дополнительные гарантии, в частности, она не может быть выселена из спорного жилого помещения, так как на тот момент состояла на учете нуждающихся в жилых помещениях и проживала одна с несовершеннолетними детьми. Также указывает, что судом не выяснялось, относится ли она к категории лиц, указанных в части 2 статьи 103 ЖК РФ, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, так как является пенсионером и состоит на жилищном учете. На основании изложенного Булаткина В.Н. просит отменить указанное решение суда и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Булаткина В.Н. апелляционную жалобу поддержала по изложенным в ней доводам.

Представитель истца Степанова Т.В. решение суда просила оставить без изменения. Дополнительно суду пояснила, что ГАПОУ «Чебоксарский техникум ТрансСтройТех» Минобразования Чувашии является правопреемником профессионального училища №4 г.Чебоксары. По доводам, изложенным Булаткиной В.Н. в апелляционной жалобе о постоянном проживании в общежитии задолго до заключения договора найма в 2014 году, ей ничего не известно, опровергнуть данные доводы она не может. По данному делу иск к Михайловой В.М. предъявлен как к члену семьи Булаткиной В.Н., иных оснований не имеется. На сегодняшний день задолженность по квартплате Булаткиной В.Н. практически погашена.

Прокурор Овчинникова Н.А. полагала решение суда подлежащим отмене, иск – оставлению без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда, в заседание судебной коллегии не явились. В соответствии с положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, проверив решение суда в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив эти доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом <адрес> имеет статус общежития, находится в государственной собственности и передан в оперативное управление ГАПОУ «Чебоксарский техникум ТрансСтройТех» Минобразования Чувашии.

9 января 2014 года между автономным учреждением Чувашской Республики среднего профессионального образования «Чебоксарский техникум транспортных и строительных технологий» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики (АУ СПО «Чебоксарский техникум ТрансСтройТех») (правопреемником которого является истец) и Булаткиной В.Н. заключен договор найма №15 в отношении комнаты №206, которая предоставлена для временного проживания (на время работы) нанимателю Булаткиной В.Н.; в качестве членов ее семьи, в том числе, включена дочь Михайлова В.М. (... года рождения).

На основании дополнительного соглашения №1 от 25 декабря 2014 года к договору найма № 15 Булаткиной В.Н. предоставлена комната №107 в указанном общежитии, дополнительным соглашением от 1 января 2016 года в жилое помещение совместно нанимателем вселена дочь Михайлова В.М.

Ответчик Булаткина В.Н. с 21 января 2005 года по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, комн. 206, ответчик Михайлова В.М. с 10 апреля 2010 года состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>

Согласно приказу о прекращении трудового договора с работником от 3 ноября 2017 года №166-Л Булаткина В.Н. уволена с должности уборщика производственных и служебных помещений ГАПОУ «Чебоксарский техникум ТрансСтройТех» Минобразования Чувашии по собственной инициативе с 6 ноября 2017 года.

В связи с отказом Булаткиной В.Н. от получения уведомления о необходимости освободить занимаемую ею комнату №107 в общежитии комиссией техникума составлены акты от 13 и 14 ноября 2017 года.

19 мая 2023 года истцом в адрес Булаткиной В.Н., Михайловой В.М. направлены уведомления о прекращении договора найма жилого помещения, где указано о необходимости освободить жилое помещение №107 в общежитии и сняться с регистрационного учета из комнаты №206 по истечении 3 дней с момента получения уведомления.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 92, 93, 94, 100, 101, 103 ЖК РФ, исходил из того, что жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду и предназначены для временного проживания в период их работы, службы или обучения, тогда как ответчики трудовую деятельность в ГАПОУ «Чебоксарский техникум ТрансСтройТех» Минобразования Чувашии не осуществляют; Булаткина В.Н. и ее дочь Михайлова В.М. к категории лиц, которые не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения, не относятся, в связи с чем пришел к выводу об удовлетворении заявленного иска.

Суд также указал, что сведений о том, что ответчик Булаткина В.Н. состоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, не имеется; ответчик Михайлова В.М. имеет регистрацию по иному месту жительства, с 10 апреля 2010 года ей на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 43,9 кв.м и земельный участок площадью 3900 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, следовательно, ее права ничем не нарушаются; беременность Михайловой В.М. также не является препятствием для ее выселения.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они сделаны без учета юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению по данному делу, и основаны на неправильном применении законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

Согласно части 2 статьи 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 данного кодекса и частью 2 данной статьи.

В силу пункта 2 части 2 статьи 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях пенсионеры по старости.

Статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон) установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

Таким образом, статья 13 Вводного закона дополняет определенный в пункте 2 статьи 103 ЖК РФ перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце третьем пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение. Статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.

Исходя из приведенных положений законодательства и статьи 13 Вводного закона для приобретения лицом права на дополнительные гарантии (невозможность выселения из занимаемого служебного помещения без предоставления другого жилого помещения), установленные Жилищным кодексом РСФСР, необходимо, чтобы данное право возникло до введения в действие ЖК РФ (1 марта 2005 года). В этом случае положения статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР применяются к правоотношениям по пользованию жилым помещениям и после введения в действие ЖК РФ при условии, если обладающее таким правом лицо состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или имеет право состоять на данном учете.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По данному делу таким юридически значимым и подлежащим доказыванию являлось выяснение наличия предусмотренных статьей 13 Вводного закона условий, при которых ответчики не могут быть выселены из занимаемого жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения.

Между тем, суд, установив, что Булаткина В.Н. состоит на регистрационном учете по месту жительства в спорном общежитии с 21 января 2005 года, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и задолго до заключения с ней договора найма от 9 января 2014 года, указанные выше обстоятельства не выяснил.

Поскольку судом первой инстанции не в полном объеме были установлены все обстоятельства, имеющие значение для дела, судебной коллегией были приняты в качестве новых доказательств и приобщены к материалам дела копии договоров найма на занятие комнат в спорном общежитии, заключенных с Булаткиной В.Н., от 24 января 1997 года, от 2000 года, от 9 января 2013 года, копия трудовой книжки Булаткиной В.Н., копия паспорта гражданина СССР на имя Булаткиной В.Н., копия справки администрации г.Чебоксары от 14 мая 2024 года № 05-25/684/кр о принятии Булаткиной В.Н. на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, платежные документы, выписка из лицевого счета от 19 сентября 2024 года №107.

С учетом дополнительных доказательств судебная коллегия установила, что Булаткина В.Н. в период с 1 августа 1986 года по 31 января 2011 года, с 3 марта 2014 года по 6 ноября 2017 года работала в различных должностях в образовательном учреждении, которое изначально имело наименование СПТУ №4 г.Чебоксары, затем неоднократно переименовывалось (ПТУ №4, ГПОУ «ПУ №4», ФГОУ «ПУ №4», ГОУ НПО «ПУ №4», РГОУ «ПУ №4», АУ ЧР НПО «ПУ №4») и в настоящее время именуется ГАПОУ «Чебоксарский техникум ТрансСтройТех» Минобразования Чувашии (т.1 л.д. 196-202).

Булаткина В.Н. состоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении в списке «Общий», «Учителя и другие педагогические работники» с 9 декабря 1991 года. По состоянию на 14 мая 2024 года ее номер в указанных списках – 937 и 27 соответственно. Жилые помещения по договору социального найма и средства из федерального бюджета на приобретение жилья Булаткиной В.Н. не предоставлялись (т.1 л.д. 215).

Между правопредшественником истца и Булаткиной В.Н. договор найма на занятие комнаты в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, впервые был заключен 24 января 1997 года (т.1 л.д. 182).

С 14 февраля 2003 года по настоящее время Булаткина В.Н. зарегистрирована по месту жительства в комн. 206 в доме <адрес>, ранее имела временную регистрацию в этом же общежитии с 10 января 2001 года (т.1 л.д. 210-214).

Фактически ответчики на основании дополнительного соглашения от 25 декабря 2014 года, заключенного с истцом, занимают комн. 107 в этом же общежитии (т.1 л.д. 9).

Само по себе переселение ответчика из одной комнаты общежития в другую не меняло существа длящихся правоотношений, сложившихся между сторонами с момента первоначального вселения ответчика в общежитие и последующего проживания в нем в связи с ее работой в образовательном учреждении.

Таким образом, установлено, что ответчики на законных основаниях вселены в спорное служебное жилое помещение до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации; на момент введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (1 марта 2005 года) Булаткина В.Н. проработала в Республиканском государственном образовательном учреждении начального профессионального образования «Профессиональное училище №4 г.Чебоксары», правопреемником которого является истец, более 10 лет; на момент вступления в законную силу Жилищного кодекса Российской Федерации Булаткина В.Н. состояла на учете нуждающихся в жилых помещениях и по настоящее время продолжает находиться на указанном учете.

При таких обстоятельствах прекращение трудовых отношений с Булаткиной В.Н. не является основанием для удовлетворения иска, поскольку по настоящему делу установлена совокупность предусмотренных статьей 13 Вводного закона условий, при которых Булаткина В.Н., а также Михайлова В.М. как член ее семьи, поскольку иных оснований иска к ней не предъявлено, не могут быть выселены из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 199, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 9 апреля 2024 года отменить и принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований государственного автономного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики «Чебоксарский техникум транспортных и строительных технологий» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики о расторжении договора найма жилого помещения от 9 января 2014 года №15, заключенного с Булаткиной Валентиной Николаевной, признании Булаткиной Валентины Николаевны, Михайловой Виктории Михайловны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., комн. 107, выселении их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии Булаткиной Валентины Николаевны с регистрационного учета по адресу: ..., комн. 206, отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г.Самара) через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 4 октября 2024 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Беляевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Пищухиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Феникс» к Булаткиной Валентине Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Феникс» обратилось с исковым заявлением к Булаткиной Валентине Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору от 07.12.2006, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что 07.12.2006 АО «Альфа-Банк» и ответчик заключили кредитный договор № M0VI0810S06120703125. Ответчик не исполнила обязательства по возврату суммы кредита, в результате чего образовалась задолженность в размере 61347,14 рублей, за период с 07.12.2006 по 28.09.2020. 28.09.2020 Банк уступил право требования истцу, что подтверждается договором уступки прав требования № 8.38/383ДГ. В период с 28.09.2020 по 06.06.2023 ответчиком в счет исполнения обязательства по кредитному договору было внесено 0 рублей. В связи с этим истцом заявлены требования о взыскании задолженности в размере 61347,14 рублей, состоящей из основного долга в размере 45829 рублей, процентов на непросроченный основной долг в размере 6589,40 рублей, комиссий в размере 5501,41 рубля, штрафов в размере 3427,33 рублей, а также взыскании расходов по уплате государственной пош...

...лины в размере 2040,41 рублей.

Истец общество с ограниченной ответственностью «Феникс» представителя в судебное заседание не направило, представитель истца Феклисов И.В. в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Булаткина В.Н. извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Ранее ответчик представила письменные пояснения, в которых указала на отсутствие задолженности перед истцом, на пропуск срока исковой давности, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Оценив и исследовав письменные материалы дела, обозрев дело мирового судьи судебного участка № 2 Соломбальского судебного района города Архангельска № 2-2149/2023, суд приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании пункта 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 3 данной статьи предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со статьей 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Статьей 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Судом установлено, что 07.12.2006 между АО «Альфа-Банк» было заключено соглашение о кредитовании счета потребительской карты № M0VI0810S06120703125 (далее - Договор), в соответствии с которым была выпущена банковская карта, установлен лимит кредитования в размере 45829 рублей.

Согласно предложению № M0VI0810S06120703125 об индивидуальных условиях кредитования Счета Потребительской карты (овердрафта) и Уведомлению о предоставлении лимита кредитования процентная ставка по кредиту определена в 29% годовых (пункт 2 предложения); размер минимального платежа составляет сумму, равную 10 процентам от общей суммы задолженности по кредиту (пункт 3 предложения); сумма в размере минимального платежа должна быть возвращена в течение платежного периода — 25 календарных дней, начиная со дня, следующего после 7 числа каждого календарного месяца (пункт 3 предложения).

На основании пункта 1.1 Общих условий выдачи кредитной карты, открытия и кредитования счета кредитной карты в ОАО «Альфа-Банк», представленных истцом совместно с иском, Кредит – сумма денежных средств, перечисляемых Банком на Счет Кредитной карты в порядке, предусмотренном Соглашением о кредитовании.

Пунктом 4.1 Общих условий установлено, что в течение действия Соглашения о кредитовании Клиент обязан ежемесячно в течение Платежного периода вносить в счет погашения задолженности по Кредиту и начисленным процентам сумму в размере не менее минимального платежа. Внесение денежных средств осуществляется на Счет Кредитной карты, с которого Банк осуществляет их бесспорное списание (без дополнительных распоряжений Клиента) в счет погашения задолженности Соглашению о кредитовании.

На основании пункта 8.1. Общих условий в случае недостаточности или отсутствия денежных средств на Счете кредитной карты для погашения задолженности по Минимальному платежу, указанная задолженность признается просроченной в момент окончания Платежного периода. Банк списывает в бесспорном порядке со Счета Кредитной карты неустойку в размере 1 % от суммы просроченной задолженности по Минимальному платежу за каждый день просрочки либо штраф за образование просроченной задолженности.

Таким образом, исходя из системного толкования указанных выше условий Договора, с учетом наличия обязанности по ежемесячному погашению кредита в размере не менее, чем 10 %, наличия ответственности за неисполнение данной обязанности, следует прийти к выводу о согласовании сторонами Договора порядка исполнения обязательства по возврату суммы заемных средств путем внесения периодических платежей.

На основании договора № 8.38/383ДГ уступки прав требования(цессии) от 28.09.2020 между АО «Альфа-Банк» и ООО «Феникс», акта передачи прав от 28.09.2020 (№ 26900 по порядку) право требования к ответчику по Договору перешло истцу.

В силу пункта 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 384 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

На основании пункта 1 статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Согласно пункту 2 данной статьи не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Запрета на уступку права требования в Договоре не содержится, в связи с этим переход права требования к истцу соответствует требованиям закона.

Факт получения ответчиком денежных средств в исполнение Договора подтверждается выпиской по счету № от 12.01.2021 за период с 01.01.2006 по 31.12.2020. Согласно данной выписке последней датой получения заемных денежных средств являлось 12.12.2006.

Исходя из части Кредита, входящей в минимальный платеж, в размере 10 %, задолженность по Договору должна быть погашена по истечении не более, чем 10 (100/10) платежных периодов, которые соответствуют промежуткам в один месяц между двумя расчетными днями.

Ближайшим следующим за 12.12.2006 7 числом календарного месяца являлось 07.01.2007

С учетом платежного периода в 25 календарных дней, первый минимальный платеж в счет оплаты задолженности по кредиту, полученному 12.12.2006 должен был быть внесен не позднее 01.02.2007; последний, десятый, – не позднее 01.11.2007 (25-й день платежного периода с 07.10.2007). Тем самым, все полученные по Договору, в том числе до 12.12.2006, заемные денежные средства должны были быть возвращены не позднее 01.11.2007.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

На основании пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из толкования, изложенного в пункте 15 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Началом течения срока исковой давности являлось 02.11.2007. Таким образом, последним днем трехлетнего срока с данной даты было 02.11.2010.

Согласно конверту почтового отправления заявление истца о выдаче судебного приказа о взыскании с Булаткиной В.Н. задолженности по договору № M0VI0810S06120703125, предшествующее подаче искового заявления, направлено 27.03.2023, то есть по истечении срока исковой давности.

Доказательств приостановления, перерыва течения срока исковой давности, письменного признания ответчиком долга после 02.11.2010 истцом не представлено.

На основании пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

При таких обстоятельствах заявленное истцом требование о взыскании с задолженности по кредитному договору не подлежит удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

Отказ в удовлетворение заявленных истцом требований является основанием для отказа во взыскания с ответчика расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Феникс» к Булаткиной Валентине Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд города Архангельска.

Мотивированное решение составлено 09 августа 2023 года

Дело № 2-474/2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 февраля 2018 года город Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мулеевой С.М., при секретаре судебного заседания Кизняковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГАПОУ "Чебоксарский техникум ТрансСтрой Тех" Минобразования Чувашии к Булаткиной В.Н., Булаткину Д.В., Булаткиной А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

установил:

ГАПОУ «Чебоксарский техникум ТрансСтройТех» Минобразования Чувашии обратилось в суд с иском к Булаткиной В.Н., Булаткину Д.В., Булаткиной А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета в комнате общежития № в <адрес>. Требования обоснованы тем, что истец предоставил ответчикам комнату в общежитии, с Булаткиной В.Н. заключён договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, спорная комната находится в здании общежития, закрепленном за истцом на праве оперативного управления, является специализированным жилым помещением, предназначенным для временного проживания граждан на период их работы, службы, обучения. Поскольку ответчики в трудовых отношениях с истцом не состоят, студентами колледжа не являются, то есть у них не имеется оснований для проживания в жилом помещении специализированного жилищного фонда, в связи с чем истец просит признать их утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселить, снять с регистрационного учета по указанному адр...

...есу, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебные заседания, назначенные на 8 февраля 2018 года и 12 февраля 2018 года, представитель истца ГАПОУ "Чебоксарский техникум ТрансСтрой Тех" Минобразования Чувашии не явился, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, сведений об уважительности причин неявки не представлено.

Ответчики Булаткина В.Н., Булаткин Д.В., Булаткина А.В., прокурор Калининского района г. Чебоксары в судебное заседание также не явились, сведений о причинах неявки суду не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по г. Чебоксары, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

В соответствии с абз.7 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

Доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки сторон, в суд не представлено.

При таких обстоятельствах исковое заявление ГАПОУ "Чебоксарский техникум ТрансСтрой Тех" Минобразования Чувашии к Булаткиной В.Н., Булаткину Д.В., Булаткиной А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГПК РФ,

определил:

Оставить без рассмотрения исковое заявление ГАПОУ "Чебоксарский техникум ТрансСтрой Тех" Минобразования Чувашии к Булаткиной В.Н., Булаткину Д.В., Булаткиной А,В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения.

Суд по ходатайству сторон отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзацах седьмом и восьмом статьи 222 ГПК РФ, если истец или ответчик представят доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Судья С.М.Мулеева

Дело № 2-560/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

К районный суд ЧР в составе председательствующего судьи Орлова Б.З.

при секретаре судебного заседания Ильиной В.Н.,

с участием: представителя истца Булаткиной В.Н. - Козиной Р.М., действующей на основании нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика - К з» Лиховид И.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Булаткиной ВН к К з», администрации К, Министерству имущественных и земельных отношений ЧР о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Булаткина В.Н. посредством своего представителя Козиной Р.М., действующей на основании доверенности с правом подписывать и предъявлять исковое заявление, обратилась в К районный суд ЧР с иском к К з» о признании за ней права собственности на жилое помещение - комнату № №, расположенную в <адрес>, в порядке приватизации, указав в обоснование требований следующее.

Спорная комната, в которой она проживает со своей семьей, была предоставлена им в ДД.ММ.ГГГГ, как работнику К з», работающей в должности <данные изъяты> на основании решения профкома и администрации предприятия от ДД.ММ.ГГГГ, а позже уже был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Данное здание изначально было спроектировано и введено в эксплуатацию в качестве общежития для работников завода и в настоящее время используется в аналогичных целях. Работники, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вселялись в жилые помещения с членами своих семей не самовольно, а на основании совместного решения местного комитета профсоюза и работодателя, с выдачей ордеров на жилые помещения и открытием финансово-лицевых счетов. С жильцов взималась плата за найм жилого помещения и плата за коммунальные услуги. Таким образом, м...

...ежду ней (истицей) и ее семьей, с одной сторон, и К з», с другой стороны, изначально сложились правоотношения, регламентированные Жилищным кодексом РСФСР и Жилищным кодексом Российской Федерации. В настоящее время руководство завода, ссылаясь на нежилой статус здания общежития и отсутствие договорных отношений, требует их выселения из занимаемого жилого помещения, несмотря на то, что они исправно платят квартплату и коммунальные платежи.

Жилая комната в общежитии, в которой она со своей семьей, зарегистрировавшись ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время продолжают проживать, является капитальным изолированным жилым помещением, в ней налажена подача холодной воды, в комнате имеются ванная и туалет, ее дети и гражданский муж отказываются от права на приватизацию комнаты № в <адрес> в пользу истицы.

Здание - общежитие также состоит из отдельных изолированных жилых комнат с первого по пятый этажи, в которых проживают граждане, и довольно достаточно квартир, в которых проживают коллеги по работе, которые оформили право собственности в порядке приватизации в судебном порядке, так как каким-либо другим способом оформить право собственности на вышеуказанное жилое помещение не предоставляется возможным.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации она со своей семьей имеет право проживания в предоставленном жилом помещении по договору социального найма, а также приватизировать его в соответствии с Законом Российское Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Однако в силу того, что спорное жилое помещение включено в состав приватизируемого имущества государственного предприятия, она не имеет возможности реализовать данное право. Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В силу ст. 11 указанного закона граждане имеют право бесплатно приватизировать занимаемое жилое помещение один раз. Она (истец) до настоящего времени свое право на приватизацию не использовала. Остальные члены ее семьи от приватизации спорного жилого помещения отказываются. Сделка по приватизации заводом здания общежития, неотъемлемой частью которого является спорная комната, в силу своей ничтожности не влечет никаких правовых последствий.

Согласно статье 18 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (с ДД.ММ.ГГГГ Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежал приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. В пункте 8 названного Постановления также указано, что исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Истец Булаткина В.Н., извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, обеспечив явку в суд своего представителя Козину Р.М., которая в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям и в дополнение пояснила, что истица, зарегистрировавшись по вышеуказанному адресу, проживает в спорной комнате и пользуются ею до настоящего времени, добросовестно исполняя обязанности по своевременной оплате за проживание и коммунальные услуги, которую истица вносила Канашскому заводу электропогрузчиков.

Представитель ответчика - К з» Лиховид И.В. в судебном заседании исковые требования не признала и просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве К з».

В письменном отзыве ответчик - К з» исковые требования не признало, просило в иске отказать, ссылаясь на следующее. В собственности К з» общежитие отсутствует. Булаткина В.Н. зарегистрирована по месту жительства в <данные изъяты> цеху (<данные изъяты> кирпичном здании), расположенном по адресу: <адрес>, нежилое помещение № №, которое является собственностью завода (назначение данного здания - нежилое). Лицевые счета и домовая книга по нежилому зданию (механический цех) не ведутся.

На основании распоряжения Госкомимущества ЧР от ДД.ММ.ГГГГ № и на основании плана приватизации государственное предприятие К з было преобразовано в К з» (в настоящее время - К з) и зарегистрировано постановлением главы К администрации от ДД.ММ.ГГГГ № №, что следует из Устава К з».

Истица зарегистрировалась в спорную комнату ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>. До этого времени истица и члены ее семьи в спорной комнате не были зарегистрированы и не проживали. Следовательно, спорная комната была предоставлена истице не государственным предприятием, а коммерческой организацией, которой к тому времени являлось К з». Таким образом, предоставление истице спорной комнаты состоялось после приобретения ответчиком права собственности на здание. В связи с этим к спорным правоотношениям в рассматриваемой ситуации не применяется Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», положения которого предусматривают, что объектом договора приватизации может являться только жилое помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности, занимаемое на условиях договора социального найма.

Принимая во внимание, что отношения по пользованию истицей спорной комнатой не были изначально основаны на договоре социального найма, поскольку <адрес>, в котором находится спорная комната, на момент ее предоставления истице уже находился в собственности коммерческой организации. Следовательно, истица пользуется жилым помещением по договору коммерческого найма (л.д№).

Ответчики - администрация К и Министерство имущественных и земельных отношений ЧР, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, каких-либо возражений по существу исковых требований не представили.

Третьи лица Дюжева Н.Ю., Булаткин Е.В. и Булаткин В.Н., извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по правилам ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, каких-либо возражений по существу исковых требований и сведений об уважительности причин неявки не представили, также просьб об отложении слушания дела не заявляли.

Суд, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, заслушав объяснения представителей истца и ответчика (К з»), исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с копией свидетельства серии № № от ДД.ММ.ГГГГ К з» поставлено на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации, по месту нахождения на территории Российской Федерации (л.д.№

Копией свидетельства серии № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении К з» подтверждается, что в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» на основании представленных сведений в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на комнату № №, расположенную в <адрес> <адрес> (л.д.№).

Как установлено в судебном заседании, усматривается из материалов дела, истец Булаткина В.Н., ДД.ММ.ГГГГ вселилась совместно с членами семьи в комнату № №, расположенную в <адрес>, на которую ей ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета К з от ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № и, зарегистрировавшись по вышеуказанному адресу, проживает в спорной комнате совместно с детьми: <данные изъяты> Дюжевой Н.Ю. и <данные изъяты> Булаткиным Е.В. и гражданским <данные изъяты> Булаткиным В.Н., и пользуется ею до настоящего времени, добросовестно исполняя обязанности по своевременной оплате за проживание и коммунальные услуги. Указанное жилое помещение предоставлено истцу в связи с имеющимися между ней и К з трудовыми отношениями. Спорная комната является капитальным изолированным жилым помещением, в ней налажена подача холодной воды, в комнате имеются ванная и туалет; плата за жилое помещение и коммунальные услуги истицей вносилась К з

Эти обстоятельства не оспариваются стороной ответчика и подтверждаются пояснениями истца, изложенными в иске, пояснениями представителя истца, показаниями свидетелей Кирилловой Г.С. и Григорьевой М.П. (л.д.№), которым оснований не доверять или оснований для критической оценки не имеется, также выпиской из трудовой книжки на имя Булаткиной В.Н. (л.д№ копией трудовой книжки на имя истца, копией ордера на жилую площадь в общежитии (л.д.№), копией паспорта на имя истца (л.д№), копиями паспортов на имя Булаткина Е.В., Дюжевой Н.Ю. и Булаткина В.Н. (л.д.№), справками К з» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№ копией свидетельства о расторжении брака (л.д.№), квитанциями на оплату квартирной платы (л.д.№ копиями технических паспортов на жилой <адрес> составленными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д№ из гражданского дела № №) и на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ из гражданского дела № №), экспликацией к поэтажному плану (л.д№ из гражданского дела № №), актом обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№ из гражданского дела № №).

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Несмотря на тот факт, что <адрес> находится в пределах санитарно-защитной зоны промышленного предприятия, по мнению суда это не влечет за собой безусловную его непригодность для проживания, поскольку ответчиком К з» не доказано превышение показателей санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение) и концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве в санитарно-защитной зоне, где расположен вышеуказанный дом. Даже при превышении таких показателей в соответствии с п. 35 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилые помещения, находящиеся в жилых домах, расположенных в санитарно-защитных зонах, следует признавать непригодными для проживания в случаях, когда инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня. То есть, жилые помещения следует признавать непригодными для проживания лишь в том случае, когда не имеется возможности каким-либо способом устранить причины превышения показателей санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов и концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве.

Признание жилых помещений непригодными для проживания в соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляется органом местного самоуправления.

Органом местного самоуправления - администрацией К жилой <адрес> непригодным для проживания не признан.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе специалистов администрации гК , государственного инспектора федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, при участии приглашенных экспертов: Липатова Н.М., являющегося начальником отдела ТО ТУ Роспотребнадзора ЧР в <адрес>, Смирнова Ф.А., являющегося начальником ОГПН по <адрес> и <адрес>, и Никитина И.Г., являющегося главным государственным жилищным экспертом ЧР , по заявлению директора К з» Лапшина А.Ю. проведено обследование № здания общежития на № комнаты, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., количеством проживающих семей - №, годом постройки - ДД.ММ.ГГГГ г., находящегося по адресу: <адрес>. При осмотре было установлено, что данное здание, имеющее инженерные коммуникации (холодный водопровод от городской водопроводной сети, централизованное горячее водоснабжение и теплоснабжение, канализация в городскую канализацию, электроснабжение), пригодно для проживания. Также данной комиссией для создания нормальных условий для постоянного проживания рекомендовано проведение капитального ремонта согласно плану проведения капитального ремонта (л.д.№ из гражданского дела № №).

Согласно заключению о признании жилого помещения пригодным для постоянного проживания от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией по результатам рассмотренных документов - технического паспорта здания общежития и акта межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по вышеуказанному адресу, признано пригодным для проживания (л.д.№ из гражданского дела № №).

Данное заключение соответствует требованиям действующего законодательства, а именно, Положениюо признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № №, состав межведомственной комиссии был утвержден распоряжением главы администрации К № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть уполномоченным органом; процедура проведения обследования и дачи заключения также соответствуют установленным требованиям.

Указанные акт и заключение межведомственной комиссии ответчиком К з» не оспорены.

В судебном заседании установлено, что <адрес> с момента ввода в эксплуатацию используется как жилое, при этом согласно акту обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ из гражданского дела № №) общая жилая площадь составляет № кв. м, комнаты в данном доме приспособлены для проживания граждан, в здании имеется холодный водопровод от городской водопроводной сети, централизованное горячее водоснабжение и теплоснабжение, канализация в городскую канализацию, электроснабжение.

По сведениям технического паспорта на жилой <адрес>, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ (л.д№ из гражданского дела № № здание состоит из отдельных изолированных жилых комнат с первого по пятый этажи, в которых проживают граждане, что не оспаривается представителем ответчика; занимаемое истицей жилое помещение № состоит из прихожей, жилой комнаты, кухни, ванной и туалета.

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что между истцом Булаткиной В.Н. и К з» фактически сложились отношения по договору найма жилого помещения.

То обстоятельство, что занимаемая истцом комната, несмотря на ее использование в качестве жилого помещения, не была переведена в разряд таковых, не свидетельствует о не заключенности договора найма жилого помещения, поскольку оформление документов о регистрации этого помещения в качестве жилого не зависело от ее воли.

В судебном заседании установлено, что <адрес> ранее находился в государственной собственности и принадлежал К з на праве хозяйственного ведения. В № году государственное предприятие К з» на основании плана приватизации было преобразовано в К з, ныне - К з».

В соответствии с законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ» покупатель государственного или муниципального предприятия становится правопреемником его имущественных прав и обязанностей в соответствии с условиями договора и законодательством РСФСР.

В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на прежних условиях.

В период вселения истца Булаткиной В.Н. и членов ее семьи в комнату № в <адрес> указанное предприятие являлось государственным.

Следовательно, истица Булаткина В.Н., проживая в доме, находящемся в государственной собственности, приобрела право пользования спорной комнатой на условиях договора социального найма. При передаче <адрес> в собственность акционерного общества условия договора социального найма для истца продолжали действовать и при всех последующих сделках в отношении указанного дома в силу требований абзаца 1 ст. 5 ФЗ РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» и ст.ст. 672, 675 ГК РФ.

В силу вышеизложенных норм закона у К з», а затем у К з», как у наймодателя, обязанности по договору социального найма жилого помещения с истцом сохранялись.

Решением Госкомимущества ЧР ДД.ММ.ГГГГ утвержден план приватизации К з. При этом в состав приватизированного имущество вошел и механический цех, № года постройки, фактически используемый в качестве общежития, государственная регистрация которого была произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии К з» было преобразовано в К з».

Согласно статье 18 закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (с ДД.ММ.ГГГГ Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежал приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

В пункте 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» был установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

В статье 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «О приватизации государственного и муниципального имущества» также содержится запрет на приватизацию в составе имущественного комплекса унитарного предприятия жилищного фонда и объектов его инфраструктуры.

По вышеназванному зданию не имеется решения суда о признании незаконным включения здания механического цеха в состав приватизированного имущества, либо применении последствий недействительности ничтожной сделки приватизации государственного предприятия «Канашский завод электропогрузчиков» в части включения в уставной капитал образуемого ОАО «Канашский завод электропогрузчиков» указанного механического цеха.

В разъяснениях, содержащихся в абзаце 1 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В статье 2 закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) закреплено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от №.

Указанными выше нормами, действующими с ДД.ММ.ГГГГ, и подлежащими применению в системной взаимосвязи со статей 2 закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Следовательно, при приватизации имущественного комплекса «К з» в ДД.ММ.ГГГГ общежитие, в котором на тот момент проживала семья истицы, не подлежало включению в перечень приватизируемых объектов недвижимости.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона.

Включение здания общежития (как механического цеха) в состав приватизируемого имущества государственного предприятия в нарушение действующего законодательства не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность на основании статьи 2 закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 7 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения истца в комнату № в <адрес> находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд, и жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, действующей на момент рассмотрения спора, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.ст. 1 и 2 закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что истица Булаткина В.Н. была вселена в комнату № до момента приватизации К з. Булаткина В.Н. ранее участие в приватизации жилого помещения не принимала, что подтверждается пояснениями истца, изложенными в иске, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ при этом от третьих лиц Дюжевой Н.Ю., Булаткина Е.В. и Булаткина В.Н. имеется нотариально заверенное их письменное согласие от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому последние от участия в приватизации жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, отказываются.

При изложенных обстоятельствах и в силу вышеприведенных правовых норм суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Булаткиной ВН удовлетворить.

Признать за Булаткиной ВН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение - комнату № №, расположенную в <адрес> Республики, в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности на указанное жилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд ЧР через К районный суд ЧР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Б.З. Орлов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

21RS0024-01-2023-002176-34

Дело № 2-2211/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шипеевым А.Д., с участием помощника прокурора Калининского района г. Чебоксары Нестеровой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного автономного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики «Чебоксарский техникум транспортных и строительных технологий» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики к Булаткиной Валентине Николаевне, Михайловой Виктории Михайловне о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ГАПОУ «Чебоксарский техникум ТрансСтройТех» Минобразования Чувашии обратилось в суд с иском к Булаткиной В.Н., Михайловой В.М. о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, признании Булаткиной В.Н., Михайловой В.М. утратившими право пользования комнатой 107 в <адрес>, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии Булаткиной В.Н. с регистрационного учета из комнаты № в <адрес>, взыскании госпошлины в размере 6000 руб.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Булаткиной В.Н. заключен договор найма жилого помещения в общежитии №, на основании которых Булаткиной В.Н. и членам ее семьи предоставлена комната № в общежитии. В последующем между истцом и Булаткиной В.Н. заключены дополнительные соглашения к договору найма, на основании которых ей и ее дочери Михайловой В.М. на период трудовых отношений для временного проживания предоставлена комната № в указанном общежитии. Булаткина В.Н. работала в ГАПОУ «Чебокса...

...рский техникум ТрансСтройТех» Минобразования Чувашии уборщиком производственных и служебных помещений, трудовой договор с ней расторгнут ДД.ММ.ГГГГ по ее инициативе. Согласно договору найма жилого помещения комната в общежитии предоставлена на время работы, в связи с чем ответчики подлежат выселению из комнаты №, а Булаткина В.Н. снятию с регистрационного учета из комнаты №.

В судебное заседание представитель истца ГАПОУ «Чебоксарский техникум ТрансСтройТех» Минобразования Чувашии Степанова Т.В. не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца, решен вопрос о рассмотрении дела без участия стороны истца.

Ответчики Булаткина В.Н. и Михайлова В.М., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г. Чебоксары, администрации Калининского района г. Чебоксары, УМВД России по г. Чебоксары в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С согласия стороны истца суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

Согласно ч. 3 указанной статьи специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным ЖК РФ.

Статьей 93 ЖК РФ предусмотрено, что служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В силу ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч. 1 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения (ч. 2 ст. 101 ЖК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН жилым зданием общежития, расположенным по адресу: <адрес>, владеет на праве оперативного управления ГАПОУ «Чебоксарский техникум Транспортных и строительных технологий» Минобразования Чувашии, собственником является Чувашская Республика.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от <данные изъяты> автономное учреждение Чувашской Республики среднего профессионального образования «Чебоксарский техникум транспортных и строительных технологий» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики переименовано в государственное автономное образовательное учреждение Чувашской Республики «Чебоксарский техникум транспортных и строительных технологий» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики (ГАПОУ «Чебоксарский техникум ТрансСтройТех»).

Пунктом 1.2 Положения о студенческом общежитии государственного автономного профессионального учреждения Чувашской Республики «Чебоксарский техникум транспортных и строительных технологий» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики, утв. Приказом директора ГАПОУ «Чебоксарский техникум ТрансСтройТех» от ДД.ММ.ГГГГ, размещенным на сайте Техникума, предусмотрено, что студенческое общежитие предназначено для временного проживания и размещения.

Согласно договору найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между истцом и ответчиком Булаткиной В.Н, последней в связи с работой (на время работы) предоставлена на состав семьи: Михайлова В.М. (дочь), ФИО7 (сын), в пользование комната № в <адрес>.

Вместо указанной комнаты на основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеприведенному договору Булаткиной В.Н. предоставлена комната № в <адрес>.

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного комиссией ГАПОУ «Чебоксарский техникум ТрансСтройТех» Минобразования Чувашии, ФИО8, проживавшая в комнате №, сдала помещение без замечаний ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется дочь Михайлова В.М.

Согласно приказу о прекращении трудового договора с работником от ДД.ММ.ГГГГ №-Л ФИО8 уволена с должности уборщика производственных и служебных помещений ГАПОУ «Чебоксарский техникум ТрансСтройТех» Минобразования Чувашии с ДД.ММ.ГГГГ по собственной инициативе.

ДД.ММ.ГГГГ ГАПОУ «Чебоксарский техникум ТрансСтройТех» Минобразования Чувашии подготовлено уведомление №, адресованное Булаткиной В.Н., о необходимости освободить занимаемую комнату № в общежитии в течение 7 дней с момента получения уведомления.

Комиссией истца составлены акты от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ об отказе Булаткиной В.Н. от получения уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Булаткиной В.Н., Михайловой В.М. направлены уведомления о прекращении договора найма жилого помещения, где указано о необходимости освободить жилое помещение № в общежитии и сняться с регистрационного учета из комнаты № по истечении 3 дней с момента получения уведомления.

Из карточки регистрации, адресных справок ОАСР УВМ по Чувашской Республике следует, что Булаткина В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в <адрес>.

Михайлова В.М. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Булаткина В.Н. жилых помещений на праве собственности не имеет, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН.

Ответчику Михайловой В.М. принадлежат на праве собственности жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Частью 3 ст. 101 ЖК РФ установлено, что договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Как следует из ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 ЖК РФ и частью 2 данной статьи.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ предусмотрено, что к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч.ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч.ч. 2 - 4 ст. 31, ст. 65 и ч.ч. 3 и 4 ст. 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, не входят в перечень лиц, установленных ч. 2 ст.103 ЖК РФ, не подлежащих выселению, доказательств иного суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения и выселении ответчиков Булаткиной В.Н., Михайловой В.М. без предоставления жилого помещения из комнаты № в <адрес>.

Также подлежит удовлетворению требование о снятии Булаткиной В.Н. с регистрационного учета из комнаты № в <адрес>, поскольку ответчиком утрачено право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере по 3000 руб. с каждого, уплаченная платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ГАПОУ «Чебоксарский техникум ТрансСтройТех» Минобразования Чувашии и Булаткиной Валентиной Николаевной.

Признать Булаткину Валентину Николаевну (ИНН №), Михайлову Викторию Михайловну (ИНН №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната 107, и выселить без предоставления другого жилого помещения.

Снять Булаткину Валентину Николаевну (ИНН №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с Булаткиной Валентины Николаевны (ИНН 212705350585), Михайловой Виктории Михайловны (ИНН <данные изъяты>) в пользу государственного автономного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики «Чебоксарский техникум транспортных и строительных технологий» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики (ИНН <данные изъяты>) государственную пошлину в размере по 3000 (три тысячи) руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение составлено 10 октября 2023 года.

Судья А.В. Мартьянова