Булгучев Рамзан Салманович

50RS0039-01-2021-000479-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2021 года г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Володиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1272/2021 по иску Булгучева Р. С. к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Булгучев Р.С. обратился в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку (л.д.6-7). В обоснование иска указал, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, возведен жилой дом без получения разрешения на строительство. Истец попытался получить разрешение на строительство, однако получил отказ. Иным способом узаконить свое право на постройку истец не имеет возможности, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец, его представитель отсутствовали, просили рассматривать дело в отсутствие, заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика Администрация Раменского городского округа Московской области о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, представлено мнение по иску.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их с...

...овокупности, находит иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>. Булгучеву Р.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Не получив разрешения на строительство, истец возвел на принадлежащем ему земельном участке жилой дом лит<...>. Техническим заключением эксперта Максимцевой И.М. установлено, что жилой дом лит.<...>, возведенный Булгучевым Р.С., соответствует целевому назначению земельного участка, установленным правилам землепользования и территориальным зонам, обязательным требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Техническое заключение сторонами не оспорено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение - жилой дом соответствует предъявляемым требованиям, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, судРЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Признать за Булгучевым Р. С. право собственности на жилой дом лит. <...> общей площадью жилого дома <...>, жилой площадью жилого дома <...> площадью всех частей здания <...> площадью жилого здания для постановки на кадастровый учет <...>, числом этажей надземной части – <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанный объект недвижимого имущества. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. Судья:

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2021г.