Булочникова Татьяна Федоровна

№ 2-666/2024

10RS0013-01-2024-000705-83

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2024 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:председательствующего судьи Т.В.Барановой,

при секретаре О.С.Беркутовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия к Булочниковой Татьяне Федоровне о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

администрация Прионежского муниципального района Республики Карелия (далее – администрация района) обратилась в суд с иском по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между истцом и Булочниковой Т.Ф. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного на .... В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы администрация направила ответчику претензию о расторжении договора, ответ на претензию не поступил, задолженность не погашена. Ссылаясь на положения статей 450, 615, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от хх.хх.хх г. №, заключенный между администрацией района и Булочниковой Т.Ф., обязать ответчика передать администрации района по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № расположенный на ..., взыскать задолженность по договору аренды в размере 1642,50 руб. за период с 01.04...

....2022 по 20.05.2024, пени в размере 340,55 руб.

По ходатайству представителя Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, в соответствии с положениями ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации (ГПК РФ) Министерство допущено к участию в деле в качестве соистца.

Представитель истцов Николаенко А.В., действующая по доверенностям, в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Возражений по иску, сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание и просьбы о рассмотрении дела в своё отсутствие не представил.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенных процессуальных норм закона и мнения истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Заслушав участника процесса, изучив материалы дела, материалы гражданского дела № по иску администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия к Булочниковой Татьяне Федоровне о взыскании задолженности по договору аренды, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что хх.хх.хх г. между истцом и Булочниковой Т.Ф. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № расположенного на .... В п.2.1 договора определен срок его действия - до хх.хх.хх г., исходя из п.6.1 договора, если по окончании срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую о прекращении договора, то он считается заключенным (возобновленным) на неопределенный срок.

Согласно п.2.4 арендатор обязан вносить арендную плату вне зависимости от результатов своей хозяйственной деятельности и использования (неиспользования) участка в соответствии с разрешенным использованием.

На основании п.2.7 договора годовая арендная плата вносится арендатором единовременным платежом в срок до 01 апреля текущего года аренды. В п.3.1.1 договора предусмотрено право арендодателя при невнесении арендной платы арендатором более двух раз подряд по истечении установленных договором сроков платежей требовать досрочного расторжения договора.

В приложении № к договору аренды приведен расчет арендной платы, годовая арендная плата составляет 547,50 руб. Между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

Сведения Единого государственного реестра недвижимости содержат информацию о земельном участке с кадастровым номером №, адрес: ..., земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, данные о правообладателе отсутствуют, имеется обременение права в виде аренды в пользу Булочниковой Т.Ф. на основании договора аренды № от хх.хх.хх г..

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пункт 7 статьи 1, пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.7 ст. 1 ЗК РФ).

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом, а за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

В силу ст.3 Закона Республики Карелия от 25 декабря 2015 г. №1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия» полномочия, указанные в ст.1 настоящего Закона, осуществляются органом исполнительной власти Республики Карелия, уполномоченным Правительством Республики Карелия.

Постановлением Правительства Республики Карелия от 02.11.2017 N 390-П (ред. от 02.03.2022) "Об утверждении Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия" функции в сфере управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами Республики Карелия, управления и распоряжения в соответствии с федеральным законодательством земельными участками, иными объектами недвижимого имущества, находящимися в федеральной собственности, а также в сфере предоставления в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Карелия земельных участков, государственная собственность на которые не разграничен, возложены на Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Администрация как главный администратор доходов бюджета Прионежского муниципального района осуществляет администрирование неналоговых доходов, для чего выполняют начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей по доходам, пеням и штрафам по ним, а также проводит работу по взысканию в судебном порядке задолженности по платежам.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по требованию одной стороны при существенном нарушении договора другой стороной по решению суда. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа вносит арендную плату.

Из материалов дела следует, что стороны договора аренды не уведомляли друг друга о прекращении договора, соответственно договор аренды заключен на неопределенный срок.

Обстоятельства передачи ответчику земельного участка стороной ответчика не оспорены.

Обязательства арендатора по уплате арендной плате надлежащим образом не выполняются.

В соответствии с разделом 3 договора арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 547,5 руб.; арендная плата подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке единовременным платежом до 01 апреля текущего года аренды в бюджет Прионежского муниципального района.

В соответствии с п.5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из материалов дела следует, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 20.05.2024 в размере 1642,5 руб., пени в размере 340,55 руб.

Администрацией района 11.04.2024 направлялось по месту жительства арендатора соответствующее уведомление о необходимости внесения арендной платы, а также предложение о расторжении договора аренды.

Из заочного решения мирового судьи судебного участка № ... от хх.хх.хх г. следует, что с Булочниковой Т.Ф. взыскана задолженность по арендным платежам за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 3832,5 руб., а также пени в размере 2328,24 руб. Решение мирового судьи вступило в законную силу.

Таким образом судом установлено, что арендатор на протяжении 7 лет не оплачивает арендные платежи.

Принимая во внимание существенность нарушения условий договора, направление истцом соответствующего уведомления о расторжении договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора на основании подп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчик возражений по иску в суд не представил, об исполнении условий договора не заявил.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ с ответчика в бюджета Прионежского муниципального района Республики Карелия подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 800 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-197, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия к Булочниковой Татьяне Федоровне о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от хх.хх.хх г. №, заключенный между администрацией Прионежского муниципального района Республики Карелия к Булочниковой Татьяной Федоровной.

Обязать Булочникову Татьяну Федоровну (паспорт ...) передать администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия (ИНН 1020011676) по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: ..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома.

Взыскать с Булочниковой Татьяны Федоровны в пользу администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия задолженность по арендной плате за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 1642,5 руб., пени в размере 340,55 руб.

Взыскать с Булочниковой Татьяны Федоровны в доход бюджета Прионежского муниципального района Республики Карелия государственную пошлину в сумме 800 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Баранова

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2024