Бунеева Мария Васильевна

Дело № 2-648/2013г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2013 г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Сенчищевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорофеева А.В., Мишин Ю.В. к Бунеева М.В., ФИО1 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Дорофеева А.В., Мишин Ю.В. обратились в суд с иском к Бунеева М.В., ФИО1 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков, указывая на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доле каждому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2093 кв. м. с кадастровым номером № В соответствии с требованиями земельного законодательства, для уточнения местоположения границы и площади земельного участка, по их заявлению в порядке наследования, были произведены кадастровые работы, выполнение которых, согласно договора, было поручено ООО «Липецкоблземсервис», по результатам которых был сформирован межевой план от 12.04.2013 года. Согласно межевому плану от 12.04.2013 года земельный участок с кадастровым номером № был снят по факту на местности, по исторически сложившимся границам (межам, заборам), которые существуют на местности более 15 лет. По факту на местности было выявлено, что данный земельный участок имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером № с т. н9 по т. н12, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1, а также с земельным участком с кадастровым номером № с т. н13 по т. н1, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Бунеева М.В. Сведения об описании местоположения границ земельных участках с кадастровыми номерами № и № содержаться в государственном кадастре недвижимости. Все три указанных земельных участка на местности обнесены забором, по которому определены границы участков. В результате кадастровых работ было выявлено, что одна из границ формируемого данного земельного участка пересекает одну из границ земельных участков с кадастровыми номерами №. В заключении кадастрового инженера ООО «Липецкоблземсервис» указано, что по факту на местности было выявлено, что данный земельный участок имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером № с т. н9 по т. н12; с т. н13 по т. н1 с земельным участком с кадастровым номером № что подтверждается натуральными измерениями на местности, но в результате кадастровых работ было выявлено, чт...

...о одна из границ формируемого земельного участка пересекает границы земельных участков (сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости) с кадастровыми номерами №. В результате проверки полученных данных было выявлено наличие кадастровой ошибки в местоположении ранее установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, допущенной при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами №. Причиной пересечения указанных земельных участков являются ошибочные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Согласно межевого плана размер пересечения земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № образует четырехугольник размером шириной от 3 до 4 метров и длиной 14 метров, а размер пересечения земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № образует четырехугольник размером шириной от 5 до 11 метров и длиной 54 метра. В сведениях государственного кадастра недвижимости имеется кадастровая ошибка, которая подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела Дорофеева А.В., Мишин Ю.В. уточнили свои исковые требования, просили суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ дело по иску Дорофеева А.В., Мишин Ю.В. к Бунеева М.В., ФИО1 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами № и № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Липецкоблземсервис» было прекращено в части исковых требований Дорофеева А.В., Мишин Ю.В. к Бунеева М.В., ФИО1 в связи с отказом истца от иска и принятия его судом.

В судебном заседании истец Мишин Ю.В. поддержал уточненные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковых заявлениях. Просил исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Дорофеева А.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Ответчик Бунеева М.В. в судебное заседание не явилась, о времени месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, причины ее неявки суду неизвестны.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика Бунеева М.В. – ФИО8, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования Дорофеева А.В., Мишин Ю.В. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границе их земельных участков признали. Последствия признания иска им разъяснены и понятны. Пояснили, что спора по фактической границе, проходящей между земельными участками №, № и № по <адрес> не имеется.

Представители третьих лиц – ООО «Липецкоблземсервис», ООО «Риэлторский центр – кадастр земли и недвижимости», ИП «Березовая В.В.», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены своевременно и надлежащим образом, причины их неявки суду неизвестны.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца Дорофеева А.В., ответчика Бунеева М.В., представителей третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО10 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц

В данном случае суд полагает необходимым принять признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При этом суд исходит из следующего.

Пунктом 7 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО11 на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,2093 га, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20). Данный земельный участок состоит на кадастровом учете как ранее учтенный земельный участок в границах кадастрового квартала №, кадастровое дело на вышеуказанный земельный участок не сформировано, что подтверждается перечнем ранее учтенных земельных участков. (л.д. 51-55).

Наследниками после смерти ФИО11 являются Дорофеева А.В., Мишин Ю.В., которые приняли наследство в установленный законом срок, и им нотариусом нотариального округа <адрес> были выданы свидетельства о праве на наследство по закону по ? доле за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок № с кадастровым номером №, по <адрес> на праве собственности принадлежит Бунеева М.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок состоит на кадастровом учете, что подтверждается копией кадастрового дела (л.д. 73-99).

Земельный участок № с кадастровым номером №, по <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1 Земельный участок состоит на кадастровом учете, что подтверждается копией кадастрового дела (л.д. 56-72).

Спора по фактической границе, проходящей между земельными участками №, № и № по <адрес> у Дорофеева А.В., Мишин Ю.В., с Бунеева М.В., ФИО1 не имеется, что стороны подтверждали в ходе рассмотрения настоящего дела.

Из заключения кадастрового инженера, имеющегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при подготовке межевого плана земельного участка №, по <адрес>, была осуществлена проверка сведений о границах смежных земельных участков № (№) и № (кад. № №) по <адрес>, прошедших кадастровый учет. По факту на местности было выявлено, что данный земельный участок имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером № с т. н9 по т. н12; с т. н13 по т. н1 с земельным участком с кадастровым номером №, что подтверждается натуральными измерениями на местности, но в результате кадастровых работ было выявлено, что одна из границ формируемого земельного участка пересекает границы земельных участков (сведения о которых содержаться в Государственном кадастре недвижимости) с кадастровыми номерами № и №. В результате проверки полученных данных было выявлено наличие кадастровой ошибки в местоположении ранее установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, допущенной при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами № Заказчик кадастровых работ был извещен о вероятности получения решения о приостановлении в осуществлении кадастрового учета по выше изложенной причине и намерен решить спорный вопрос по определению местоположения границ между земельными участками с кадастровыми номерами № в судебном порядке. Согласно Постановления администрации сельское поселение Боринский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес> утвержден «Генеральный план, совмещенный с проектом планировки, правила землепользования и застройки». Данный земельный участок расположен в зоне Ж-3. Предельный минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> сельское поселение Боринский сельсовет, <адрес> составляют 800 кв. м. (мин) и 2500 кв. м. (макс).

В ходе рассмотрения дела ФИО8 не оспаривала тот факт, что граница между ее земельным участком и участком Дорофеева А.В., Мишин Ю.В., с т. н13 по т. н1 проходит именно так, как она указана в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном на земельный участок истцов. Собственник земельного участка № по <адрес> ФИО1 также не оспаривала тот факт, что граница между ее земельным участком и участком истцов от т. н9 до т. н12 проходит именно так, как она указана в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном на земельный участок истцов. Акт согласования границ земельного участка №, по <адрес> был подписан ими ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того ответчики не отрицали, что конфигурация, принадлежащих им земельных участков, в тех границах, в которых они состоят в ГКН не соответствует месторасположению фактических границ.Таким образом, суд приходит к выводу, что в государственном кадастре недвижимости имеется кадастровая ошибка в местоположении ранее установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между сведениями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Статьей 16 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости прекращением его существования (далее также - снятие с учета объект: недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (часть 1 статьи 16 Закона).

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (далее также - учет изменений объекта недвижимости) осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (часть 2 статьи 16 Закона).

Согласно ч. 2 ст. 28 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве» (с изменениями от 23 июля 2008 г.) ст. 17 Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно правил установления на местности границ объектов землеустройства (утв. постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 г. № 688) п. 1 Настоящие Правила определяют порядок установления на местности границ объектов землеустройства.

п. 2. Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Границы объектов землеустройства и (или) отдельные части таких границ, совпадающие с государственной границей Российской Федерации, на местности не устанавливаются.

п. 3. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с Инструкцией по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.) п. 1.1. Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

п. 1.2. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

п. 1.3. Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

п. 3.1 Межевание земель выполняют как в общегосударственной, так и в местных и иных системах координат. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и иных систем координат с общегосударственной системой.

п. 2 В числе прочего, межевание включает определение площади и составление чертежа границ земельного участка.

Пунктом 7 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. По смыслу правовых актов, регулирующих вопросы землеустройства, чертежи и планы земельного участка должны отражать процедуру установления границ земельного участка на земле.

В силу пункта 1 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если: одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В приложении № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» установлены требования к подготовке межевого плана. В частности в соответствии с подпунктом 8 пункта 5 Приложения № 2 к текстовой части межевого плана относится раздел «заключение кадастрового инженера».

В силу подпункта 1 пункта 12 Приложения № 2 раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана в случае, если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков.

Кроме того, согласно пункту 70 Приложения М 2, раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков (ранее допущенные кадастровые ошибки), границ муниципальных образований или населенных пунктов, в разделе приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Поскольку документами, которые содержат кадастровую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются межевые планы земельных участков, представленные их правообладателями в орган кадастрового учета в соответствии со статьей 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости», то выявленная кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то есть путем подачи соответствующего заявления правообладателем такого земельного участка, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Поскольку в соответствии со ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением об учете изменений земельного участка вправе обратиться заинтересованные лица, в данном случае Бунеева М.В., ФИО1, которые не могут в настоящее время исправить кадастровую ошибку, путем внесения в Государственный кадастр недвижимости новых сведений о границ их земельного участка, суд полагает необходимым исправить допущенную ошибку, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Бунеева М.В.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в части определения его границ. Границы данного земельного участка считать неустановленными.

Признать недействительной государственную регистрацию в Едином государственном peecтpe прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1850 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, в части сведений, касающихся определения границ данного земельного участка.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в части определения его границ. Границы данного земельного участка считать неустановленными.

Признать недействительной государственную регистрацию в Едином государственном peecтpe прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Бунеева М.В. на земельный участок площадью 1943 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, в части сведений, касающихся определения границ данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено в силу ст. 108 ГПК РФ: 26.08.2013 года.