Бунтина Светлана Владимировна

Дело № 2-2504/2015г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» декабря 2015 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Пшечук Н.А.,

при секретаре Мещеряковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке, Пензенской области, ул. Рабочая, 199, в помещении суда

гражданское дело по исковому заявлению Бунтина Д.В., Бунтиной Е.Д., Бунтиной С.В. к Смекалиной Н.А., Смекалину Д.А., Смекалиной Е.А. о признании отсутствующим обременения права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Бунтины Д.В., Е.Д., С.В. обратились в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и Смекалиными А.В., Н.А., Д.А., Е.А. заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), с использованием социальной выплаты на приобретение помещения, выделенной в соответствии с подпрограммой «<данные изъяты>», расположенную по адресу: <адрес>. Данная квартира была приобретена истцами за <данные изъяты>

Согласно п.2.2 вышеуказанного договора купли-продажи расчет между сторонами произведен следующим образом: сумма в размере <данные изъяты>. уплачивается покупателями продавцу до подписания настоящего договора; сумма в размере <данные изъяты> производится Департаментом градостроительства <адрес> на лицевой счет №, открытый на имя ФИО1 в Кузнецком ОСБ №; сумм <данные изъяты> оплачивается покупателями за счет кредитных средств Кузнецкого отделения № АК Сберегательного банка РФ (ОАО) на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Бунтиным Д.В., Бунтиной С.В., Бунтиной Е.Д. и Кузнецки...

Показать ещё

...м отделением № АК Сберегательного банка РФ.

В связи с этим приобретенная истцами квартира была зарегистрирована Кузнецким отделением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с ограничениями (обременениями) «Ипотека в силу закон».

В ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме <данные изъяты>. перечислены на лицевой счет продавца № открытый в Кузнецком ОСБ № Департаментом <адрес> по Жилищному сертификату о праве на получение социальной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время продавцам полностью выплачены денежные средства в сумме <данные изъяты> за проданную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Это подтверждается распиской о получении денежных средств за проданную квартиру.

Для того чтобы снять ограничения (обременения) права с этого объекта недвижимости необходимо присутствие и продавцов и покупателей в Кузнецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Но один из продавцов - ФИО1 умер. Наследниками на его имущество является его жена Смекалина С.О. и его дети Смекалины Н.А., Д.А., Е.А..

В настоящее время имеется необходимость снятия обременения права.

Просили суд признать обременение по договору купли-продажи квартиры, находящегося по адресу: <адрес>, отсутствующим и обязать Кузнецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке в отсутствии собственника ФИО1.

В ходе судебного разбирательства истцами исковые требования уточнены, они просили суд признать обременение по договору купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, отсутствующим.

В судебном заседании истец Бунтин Д.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Бунтиной Е.Д., исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что согласно договору купли-продажи стоимость квартиры составляет <данные изъяты>, сумма в размере <данные изъяты>. заплачена продавцу до подписании договора, денежные средства в размере <данные изъяты> перечислены за счет средств федерального бюджета в виде субсидии с соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», выделяемой по жилищному сертификату о праве на получение социальной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения серии <данные изъяты> № выданному начальником Департамента градостроительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. на расчетный счет ФИО1, сумма <данные изъяты>, оплачена за счет кредитных средств Кузнецкого отделения № АК Сберегательный банк РФ.

Расчет по указанному договору купли-продажи произведен в полном объеме с продавцом, что подтверждается распиской о получении денежных средств за проданную квартиру.

При государственной регистрации сделки на купленный жилой дом были наложены ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Денежные средства были перечислены в срок, претензий у продавца по оплате не было и нет. При обращении в Кузнецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> пояснили, что для снятия обременения должны присутствовать все участники сделки, но ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО1. Ответчики Смекалина С.О. – супруга умершего и его дети Смекалина Н.А., Смекалин Д.А., Смекалина Е.А. являются наследниками после смерти ФИО1, они претензий по расчетам за квартиру не имеют.

В настоящее время имеется необходимость снятия обременения права.

Просил суд признать обременение по договору купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Истец Бунтина С.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик Смекалина С.О., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Смекалиных Д.А. и Е.А., иск признала, подтвердив, что расчет за проданную квартиру произведен в полном объеме.

Ответчики Смекалина Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель третьего лица Кузнецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв по заявленному требованию.

Суд, выслушав истцов, ответчика, исследовав материалы дела, считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным п.4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается имеющимися материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ. между Бунтиными Д.В., С.В., Е.Д. (покупатели), с одной стороны и Смекалиными А.В., Н.А., Д.А., Е.А. (продавцы), с другой стороны заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>., находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 договора квартира оценена сторонами в сумму <данные изъяты>.

Согласно п.2.2 договора расчет между сторонами определен: сумма в размере <данные изъяты>. уплачивается покупателями продавцу до подписания настоящего договора; сумма в размере <данные изъяты> производится Департаментом градостроительства <адрес> на лицевой счет № открытый на имя ФИО1 в Кузнецком ОСБ №; сумм <данные изъяты> оплачивается покупателями за счет кредитных средств Кузнецкого отделения № АК Сберегательного банка РФ (ОАО) на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Бунтиным Д.В., Бунтиной С.В., Бунтиной Е.Д. и Кузнецким отделением № АК Сберегательного банка РФ.

Как указано истцами, сумма по договору купли-продажи за квартиру ими выплачена в полном объеме – <данные изъяты>, что подтверждается распиской, договор сторонами исполнен.

По результатам регистрации перехода права собственности на приобретенное указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> Бунтину Д.В., Бунтиной Е.Д., Бунтиной С.В. выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на объект – квартира, общая площадь <данные изъяты> <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, вид права – <данные изъяты>, с указанием на существующее обременение права в виде ипотеки в силу закона.

Продавец по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. указанной квартиры ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ., что следует из свидетельства о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного территориальным отделом ЗАГС <адрес>

Ответчики Смекалина С.О., Смекалина Н.А., Смекалин Д.А., Смекалина Е.А. являются наследниками по закону после смерти ФИО1.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей перечислены в ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 2 ст. 17 Гражданского кодекса РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда РФ указанной им в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 154-О государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Пункт 52 Постановления Пленума N 10/22 разъясняет, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с чем, иной возможности погашения записи об обременении – о залоге (ипотеки в силу закона) у истцов как собственников указанной квартиры не имеется и судом не усматривается по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Действия по подаче совместно заявления залогодателя и залогодержателя по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. выполнены быть не могут в связи со смертью ФИО1.

Как было установлено в судебном заседании после получения окончательного расчета по сделке стороны по договору купли-продажи, в Росреестр заявление, подтверждающее проведение окончательного расчета, не представили, в связи с чем оснований для отмены залога не имелось.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Исходя из анализа указанных норм закона и фактических обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что истцами все обязательства об оплате за квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (в целях обеспечения которых была установлена ипотека) исполнены в полном объеме, что подтверждено распиской о получении денежных средств за квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, в размере <данные изъяты>, ФИО1 действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Смекалиной Н.А., Д.А., Е.А..

Однако снятие в порядке, предусмотренном ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обременения невозможно в связи со смертью ФИО1, что не должно нарушать права и интересы истцов.

Тем самым, суд приходит к выводу о прекращении залога.

При названных обстоятельствах в силу ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись о залоге признается судом погашенной.

Таким образом, права истцов подлежат защите путем признания обременения– ипотеки на квартиру, расположенную в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> отсутствующим. При этом, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении - ипотеки на указанную квартиру № подлежит погашению.

Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцами при предъявления настоящего иска, исходя из волеизъявления истцов с ответчиков не взыскиваются и подлежат отнесению на самих истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бунтина Д.В., Бунтиной Е.Д., Бунтиной С.В. удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога в силу закона (ипотеки) на квартиру, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Свернуть