Бурангулова Васима Минисламовна

Дело №2-3504/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.10.2012 г.

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††?Председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р. при секретаре Идрисовой Д.Т. с участием представителя истца Ганиевой А.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурангулова ФИО10 и Бурангуловой в.М. к Ад

Председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.

при секретаре Идрисовой Д.Т.

с участием представителя истца Ганиевой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурангулова Р.А. и Бурангуловой В.М. к Администрации ГО г. Уфа о расторжении договора аренды земельного участка и обязании заключить договор передачи земельного участка в собственность за плату,

УСТАНОВИЛ:

Бурангулов Р.А. и Бурангулова В.М. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г.Уфы о расторжении договора аренды на земельный участок и обязании заключить договор передачи земельного участка в собственность за плату,

В судебном заседании представитель истцов Ганиева А.Р. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель Администрации ГО г. Уфы Шленкина В.В., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, против иска возражала.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд прихо...

...дит к следующему.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что Истцы Бурангулов Р.А. и Бурангулова В.М. являются собственниками в праве долевой собственности на жилой дом под литерами <данные изъяты> расположенными по адресу <адрес> на основании решения Ленинского районного суда г.Уфы РБ от 14.12.2009г., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права №, № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> адресу <адрес>.

На основании постановления главы Администрации ГО г. Уфы РБ № от 02.03.2011г., истцам был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> относящийся к категории земель населенных пунктов, по адресу <адрес> аренду на 5 лет для обслуживания индивидуальных жилых домов и надворных построек.

В 2011г. Управление по земельным ресурсам Администрация ГО г.Уфы РБ, в лице заместителя начальника управления Москаленко А.В. и Бурангулова В.М. заключили договор аренды земельного участка № от 08.07.2011г. и дополнительное соглашение № от 04.08.2011г. о присоединении к Договору аренды земельного участка № от 08.07.2011г. сроком на 5 лет.

Фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу <адрес> происходит с 1935 года, что подтверждается архивной выпиской из протокола №25 Заседания Исполнительного <адрес> совета депутатов трудящихся г. Уфы от 21.07.1949г.

В 2012 году истцы обратились в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка по адресу <адрес> собственность бесплатно или путем выкупа. Позже был получен ответ от Администрации ГО г.Уфы, что испрашиваемый земельный участок расположен в границах красных линий.

Согласно акту согласования границ землевладений – претензий со стороны собственников соседних домовладений не имеется. Разногласий между сособственниками нет.

Согласно ч.4 ст. З ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.6 ст.36 Земельного кодекса РФ, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 ЗК РФ, в двухнедельный срок со дня поступления указанного в п.5 ст.36 ЗК РФ заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п.2 ст.28 ЗК РФ, а в случаях, указанных в п. 1 ст.20 ЗК РФ на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Согласно Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч.2 ст.9); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (ч.1 ст.36). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3 ст.36 Конституции РФ). Таким федеральным законом, регламентирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, является Земельный кодекс Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости

Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические липа - собственники зданий, строений, сооружений, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права их аренды в порядке и на условиях, установленных данным Кодексом, федеральными законами.

Вместе с тем суд принимает во внимание то, что истцы, реализовав право аренды, утрачивают право приватизации земельного участка, однако данное обстоятельство не является препятствием для последующего выкупа собственником недвижимого имущества земельного участка по цене установленной собственником земельного участка.

У истцов имеется право выкупа спорного земельного участка как одного из способов приобретения права собственности на земельный участок в соответствии с ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса РФ” № ФЗ от 25.10.2001 г.

Согласно ст. 451 ГК РФ: договор может быть расторгнут при существенном изменении обстоятельств.

Согласно вышеуказанным нормам, а также ст. 20, 36 ЗК РФ, у истцов есть право приобрести и зарегистрировать на указанный земельный участок право собственности, то есть приобрести его в собственность, что не было известно истцам при заключении договора аренды земельного участка.

Согласно п.4 ст.28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком каких-либо документов, подтверждающих законность отказа в предоставлении в собственность спорного земельного участка и существование ограничений в обороте данного земельного участка суду не представлено.

Таким образом, суд считает, что требование истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

Исковые требования Бурангулова Р.А. и Бурангуловой В.М. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 08.07.2011г. заключенный между управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфы, в лице заместителя начальника Управления Москаленко А.В. и Бурангуловой В.М.

Расторгнуть дополнительное соглашение № от 04.08.11г. о присоединении к Договору аренды земельного участка № от 08.07.2011г. заключенное между управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфы, в лице заместителя начальника Управления Москаленко А.В. и Бурангуловым Р.М.;

Обязать Администрацию городского округа города Уфа РБ заключить с Бурангуловым Р.М. и Бурангуловой В.М. договор передачи земельного участка в собственность за плату площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> по ? доли на каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Уфы.

Судья С.Р. Зайнуллина. Решение не вступило в законную силу.