Бурцева Кюнней Владимировна

Дело №2-4938/2025

14RS0035-01-2025-007268-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 13 мая 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Холмогоровой Л.И., при секретаре Семеновой Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации города Якутска к Бурцеву Нюргуну Владимировичу, Бурцеву Кюнней Владимировне о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Окружная администрация города Якутска обратилась с указанным иском к ответчикам. В обоснование указано, что ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: РС(Я), г. Якутск, ____ Многоквартирный дом по адресу: г. Якутск, ____ признан аварийными и подлежащим сносу на основании распоряжения Окружной администрации города Якутска № от 09.10.2021 года. Просят в порядке изъятия недвижимости для муниципальных нужд: прекратить право общей долевой собственности Бурцева Нюргуна Владимировича, Бурцевой Кюнней Владимировны, доля в праве по 1/2 на каждого, на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Якутск, ____ и доли в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения. Предоставить возмещение за изымаемое жилое помещение, путем выплаты на расчетный счет: Бурцева Нюргуна Владимировича, ____ г.р., в размере 1 806 000 руб. 00 коп.; Бурцевой Кюнней Владимировне, ____ г.р., в размере 1 806 000 руб. 00 коп. Признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Якутск, ____ и доли в праве о...

...бщей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения.

В судебном заседании представитель Окружной администрации города Якутска по доверенности Васильева Н.В. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, пояснила, что для регистрации перехода права собственности на изымаемое жилое помещение необходимо решение суда, так как на изымаемое жилое помещение наложен запрет на регистрацию на основании исполнительных документов, выданных в отношении ответчиков.

В судебном заседании ответчик Бурцев Н.В., также представляющий интересы ответчика Бурцевой К.В. по доверенности с иском согласился в полном объеме, заявил о признании требований в полном объеме.

Старший помощник прокурора города Якутска Малюта Е.И. полагала исковые требования ОА г. Якутска подлежащими удовлетворению.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Якутск, ____ доля в праве каждого по 1/2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, также им принадлежит доля в общей долевой собственности на земельный участок под указанным многоквартирным домом.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Якутск, ____, признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения Окружной администрации города Якутска № от 09.10.2021г., в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» не включен.

Данный дом пострадал в результате пожара от 28.09.2022, что подтверждается справкой ОНД по г. Якутску УНД и ПР ГУ МЧС России по Республике Саха (Якутия) от 03.10.2022 №.

В соответствии с п. 2 cт. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Федеральный закон о Фонде), в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы» включены аварийные многоквартирные дома, признанные таковыми в установленном законом порядке в период времени с 01.01.2012 года по 01.01.2017 года.

В виду признания вышеуказанного жилого дома аварийным после 01.01.2017 года, в соответствии с Федеральным законом о Фонде, данный дом не включен в действующую республиканскую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Данный аварийный дом включен в действующую муниципальную подпрограмму «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда городского округа «город Якутск», муниципальной программы «Обеспечение жильем населения городского округа «город Якутск», утвержденной постановлением Окружной администрации города Якутска от 27.11.2024 № (далее - Программа)

В рамках реализации Программы, распоряжением первого заместителя главы городского округа «город Якутск» от 03.04.2023 года № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу», изъятию для муниципальных нужд подлежат земельный участок под многоквартирным жилым домом: по адресу: г. Якутск, мкр. ____ (кадастровый номер: №) и жилое помещение, расположенное по адресу: г. Якутск, ____

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в целях соблюдения процедуры изъятия жилищных помещений у собственников информация об аварийности, сносе и расселении дома в рамках реализации Программу размещены на электронных ресурсах, сведения находятся в общем доступе, требование о сносе жилого помещения в разумный срок вручено ответчикам путем ознакомления с информационным листом.

Ответчики вышеуказанные распоряжения не оспаривают.

Информационным листом от 04.10.2022 года ответчики ознакомлены о способах реализации своих жилищных прав. Взамен аварийного жилья, ответчиками был избран способ обеспечения жилищных прав, путем выплаты возмещения взамен аварийного жилья.

Согласно предоставленным ответчиком документам, размер возмещения за изымаемое имущество, по адресу: PC (Я), г. Якутск, ____, составляет - 3 612 000 руб. 00 коп. (отчет ООО «Вердикт» № от 20.10.2022 года - рыночная стоимость объекта недвижимости составляет - 3 610 000 руб. 00 коп., квитанция по оплате оценки от 20.10.2022 б/н на сумму в размере 2000 руб.).

Ответчики согласны на выплату возмещения. Бурцевым Н.В. предоставлена копия генеральной доверенности от Бурцевой К.В. на распоряжение имуществом, банковские реквизиты на имя Бурцева Н.В., квитанции об отсутствии заложенности за ЖКУ жилого помещения. Проект соглашения ответчикам направлен по электронной почте 17.02.2025 года.

09.04.2024 года № Ответчикам рекомендовано о необходимости принятия мер по снятию ограничений и обременений, установленных Якутским ГОСП УФССП России по PC (Я) на совершение действий по регистрации изымаемого жилого помещения, что является препятствием для регистрации перехода права собственности, а также для выплаты возмещения за изымаемое имущество.

Однако по настоящее время соглашение о предоставлении возмещения с ответчиками не заключено.

По данным отдела учета граждан МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск», ответчики не состоят на учете малоимущих граждан, нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилого фонда городского округа «город Якутск», предоставляемых по договорам социального найма.

Согласно статьи 32 Жилищного кодекса РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате возмещения за изымаемое жилое помещение. Многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение ответчиков, не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. В этом случае предоставление собственнику непригодного для проживания жилого помещения другого жилого помещения на праве собственности возможно при наличии достигнутого об этом соглашения с органом государственной власти или местного самоуправления, принявшим решение о сносе дома (дело N 70-КГ24-3-К7 от 13.08.2024 Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ).

Таким образом, при переселении из аварийного жилья, не включенного в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, действующее законодательство предусматривает право, а не обязанность органа местного самоуправления на предоставление взамен жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, другого равноценного жилого помещения.

Правом на получение жилого помещения из муниципального жилищного фонда по договору социального найма наделяются малоимущие граждане, признанные нуждающимися в таких жилых помещениях по установленным данным Кодексом основаниям (часть 2 статьи 49) (абз. 2 п. 2.3. Постановления Конституционного Суда РФ от 23.04.2024 N 20-П).

Согласно ч. 2 cт. 57 Жилищного кодекса РФ, вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Указанным в настоящем пункте собственникам жилых помещений жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди в случае, если в установленном федеральным законодательством порядке не принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве собственности жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Размер возмещения жилого помещения определяется по правилам ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (ст.11 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»),

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 1 ст. 282 Гражданского кодекса РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пп. 3.2. ч. 2. ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2) (пп. 3.2 введен Федеральным законом от 31.12.2014 N 499-ФЗ).

В соответствии с ч. 1. ст. 239.2 Гражданского кодекса РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

Согласно ч. 6 ст. 219 Гражданского кодекса Р.Ф сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-03 «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 6 статьи 32 ЖК РФ за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В силу части 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать исковые требования.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд, с учетом вышеизложенного, в связи с согласием ответчиков с исковыми требованиями, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Окружной администрации города Якутска к Бурцеву Нюргуну Владимировичу, Бурцеву Кюнней Владимировне о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности:

Бурцева Нюргуна Владимировича, Бурцевой Кюнней Владимировны, доля в праве по 1/2 на каждого, на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, ____ доли в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом пропорционально размеру общей площади жилого помещения.

Предоставить возмещение за изымаемое жилое помещение, путем выплаты на расчетный счет: Бурцева Нюргуна Владимировича, ____ г.р., в размере 1 806 000 руб. 00 коп.; Бурцевой Кюнней Владимировне, ____ г.р., в размере 1 806 000 руб. 00 коп.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Якутск, ____ и доли в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ___ Л.И. Холмогорова

___

___

Решение изготовлено в окончательной форме 13.05.2025 г.