Буре Алина Фанисовна

Дело №

УИД №

Решение

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Чайко А.А., при секретаре Турковой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску Буре А. Ф. к администрации города Нижнего Новгорода об изъятии недвижимого имущества, определении размера выкупной стоимости, по иску администрации города Нижнего Н. к Буре А. Ф. об определении размера равнозначного возмещения за земельный участок, выкупе земельного участка, прекращении права собственности, признания права муниципальной собственности на земельный участок, признании прекратившим право пользования земельным участком,

установил:

истец Буре А.Ф. обратилась в суд с иском к администрации города Нижнего Новгорода об изъятии недвижимого имущества, определении размера выкупной стоимости, в обоснование заявленных требований, указав следующее.

Истцу на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: земельный участок, общей площадью 732 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Н., <адрес>; жилой дом, общей площадью 106,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд города Нижнего Н.» в адрес истца поступил проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд согласно ст. 56.10 Земельного кодекса РФ.

Согласно данного проекта соглашения, размер возмещения за изымаемую недвижимость...

... на основании отчета № об оценке, выполненного ООО «ИВК «Время», составляет 12930000 рублей.

Истец не возражает по поводу изъятия у нее спорных объектов недвижимости путем выкупа, однако, вопрос о выкупной стоимости и других условиях выкупа между сторонами не согласован.

Истец не согласна со стоимостью, указанной в проекте соглашения, поскольку стоимость изымаемой недвижимости не соответствует ее действительной рыночной стоимости. Согласно отчета об оценке, выполненного ООО «Лига – Эксперт НН», стоимость изымаемых объектов недвижимости составляет 24842578 рублей, а также убытки, связанные с изъятием объектов недвижимости - 511000 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд: обязать муниципальное образование «город Нижний Новгород» в лице администрации города Нижнего Новгорода изъять у Буре А. Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения для муниципальных нужд жилой дом, общей площадью 106,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем выкупа с прекращением права собственности, установив размер выкупной стоимости 1659051 рубля; обязать муниципальное образование «город Нижний Новгород» в лице администрации города Нижнего Новгорода изъять у Буре А. Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения для муниципальных нужд земельный участок, общей площадью 732 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем выкупа с прекращением права собственности, установив размер выкупной стоимости 23183527 рублей; обязать муниципальное образование «город Нижний Новгород» в лице администрации города Нижнего Новгорода выплатить Буре А. Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения убытки, связанные с изъятием земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости в размере 511000 рублей.

Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к Буре А. Ф. об определении размера равнозначного возмещения за земельный участок, выкупе земельного участка, прекращении права собственности, признания права муниципальной собственности на земельный участок, признании прекратившим право пользования земельным участком, в обоснование заявленных требований, указав следующее.

Согласно постановлению администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода» (далее - Постановление) земельный участок с кадастровым номером: № и расположенный на нем жилой <адрес> изъяты для муниципальных нужд в соответствии с приказом Министерства градостроительной деятельности развития агломераций Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении документации по планировке территории, расположенной по ул. Максима Горького, ул. Белинского, ул. Большая Печерская в Нижегородском и Советском районах города Нижнего Новгорода» и в целях продления Автозаводской линии метрополитена в городе Нижнем Новгороде от ст. «Горьковская» до ст. «Сенная».

Собственником земельного участка с кадастровым номером: № и расположенного на нем жилого <адрес> является Буре (Хасанова) А. Ф..

Во исполнение п.2.1 вышеуказанного Постановления и в соответствии с п.3 ч.10 ст.56.6 Земельного кодекса РФ администрацией <адрес> города Нижнего Н. представителю ответчика Б. (Х.. было вручено уведомление и копия Постановления об изъятии земельного участка и расположенного на нем <адрес> города Нижнего Н. для муниципальных нужд (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 2.4 вышеуказанного Постановления, администрации Нижегородского района поручено направить правообладателям изымаемой недвижимости подписанные проекты соглашений в порядке, установленном ч.3,4 ст.56.10 Земельного кодекса РФ в срок, не позднее 60 дней с даты определения размера возмещения за изымаемую недвижимость (с даты составления отчетов об оценке рыночной стоимости, предусмотренных п.2 ч.4 ст.56.10 Земельного кодекса РФ). В связи с чем, администрацией Нижегородского района города Нижнего Новгорода Буре (Хасановой) А.Ф. направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с приложенным отчетом об оценке рыночной стоимости размера возмещения за изымаемый объект недвижимости (ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ). На основании отчета об оценке размера возмещения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд - земельного участка с кадастровым номером: № и расположенного на нем жилого <адрес>, составленного ООО «ИВК «Время», размер возмещения за изымаемую недвижимость составил - 12930000 (Двенадцать миллионов девятьсот тридцать тысяч) рублей. От подписания проекта соглашения Буре (Хасанова) А.Ф. отказалась.

Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен <адрес> обусловлено необходимостью продления Автозаводской линии метрополитена в городе Нижнем Новгороде от ст. «Горьковская» до ст. «Сенная», администрация города полагает, что ответчик Буре А.Ф. нарушает права, законные интересы и требования истца, препятствуя исполнению приказа Министерства градостроительной деятельности развития агломераций Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении документации по планировке территории, расположенной по ул. Максима Горького, ул. Белинского, ул. Большая Печерская в Нижегородском и Советском районах города Нижнего Новгорода» и реализации проекта продления Автозаводской линии метрополитена в городе Нижнем Новгороде от ст. «Горьковская» до ст. «Сенная». В связи с чем, администрация города Нижнего Новгорода вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 32 Жилищного кодекса РФ, ст.56.10 Земельного кодекса РФ, администрация города Нижнего Новгорода просит суд:

1. Определить размер равноценного возмещения за земельный участок с кадастровым номером: № и расположенный на нем жилой <адрес>, изъятые для муниципальных нужд в сумм 12930000 (Двенадцать миллионов девятьсот тридцать тысяч) рублей, принадлежащие на прав собственности Буре (Хасановой) А. Ф..

2. Выкупить у Буре (Хасановой) А. Ф. земельный участок с кадастровым номером: № и расположенный на нем жилой <адрес>, изымаемые для муниципальных нужд, с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода равноценного возмещения в размер 12930000 (Двенадцать миллионов девятьсот тридцать тысяч) рублей.

3. Прекратить право собственности Буре (Хасановой) А. Ф. на земельный участок с кадастровым номером: № и расположенный на нем жилой <адрес> <адрес>.

4. Признать право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером: № и расположенный на нем жилой <адрес>.

5. Признать прекратившей право пользования земельным участком с кадастровым номером: № и расположенным на нем жилым домом <адрес> Буре (Хасанову) А. Ф..

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ объединены в одно производство гражданское дело по иску Буре А. Ф. к администрации города Нижнего Новгорода об изъятии недвижимого имущества, определении размера выкупной стоимости и гражданское дело по иску администрации города Нижнего Новгорода к Буре А. Ф. об определении размера равнозначного возмещения за земельный участок, выкупе земельного участка, прекращении права собственности, признания права муниципальной собственности на земельный участок, признании прекратившим право пользования земельным участком.

В судебное заседание истец Буре А.Ф. не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Буре А.Ф. – Чафранов А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения по существу иска.

Представители администрации города Нижнего Новгорода Бекишева Е.С., Цимбалова И.Н., действующие на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения по существу иска.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ «1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения».

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Судом установлено, что постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода», земельный участок с кадастровым номером: № и расположенный на нем жилой <адрес> изъяты для муниципальных нужд в соответствии с приказом Министерства градостроительной деятельности развития агломераций Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении документации по планировке территории, расположенной по ул. Максима Горького, ул. Белинского, ул. Большая Печерская в Нижегородском и Советском районах города Нижнего Новгорода» и в целях продления Автозаводской линии метрополитена в городе Нижнем Новгороде от ст. «Горьковская» до ст. «Сенная».

Согласно выписке из ЕГРН Буре А.Ф. (Хасанова) на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: № и расположенный на нем жилой <адрес>

Во исполнение п.2.1 вышеуказанного Постановления и в соответствии с п.3 ч.10 ст.56.6 Земельного кодекса РФ администрацией Нижегородского района города Нижнего Новгорода представителю ответчика Буре (Хасановой) А.Ф было вручено уведомление и копия Постановления об изъятии земельного участка и расположенного на нем <адрес> для муниципальных нужд (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 2.4 вышеуказанного Постановления, администрации Нижегородского района поручено направить правообладателям изымаемой недвижимости подписанные проекты соглашений в порядке, установленном ч.3,4 ст.56.10 Земельного кодекса РФ в срок, не позднее 60 дней с даты определения размера возмещения за изымаемую недвижимость (с даты составления отчетов об оценке рыночной стоимости, предусмотренных п.2 ч.4 ст.56.10 Земельного кодекса РФ). В связи с чем, администрацией Нижегородского района города Нижнего Новгорода Буре (Хасановой) А.Ф. направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с приложенным отчетом об оценке рыночной стоимости размера возмещения за изымаемый объект недвижимости (№ от ДД.ММ.ГГГГ). На основании отчета об оценке размера возмещения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд - земельного участка с кадастровым номером: № и расположенного на нем жилого <адрес>, составленного ООО «ИВК «Время», размер возмещения за изымаемую недвижимость составил - 12930000 (Двенадцать миллионов девятьсот тридцать тысяч) рублей. От подписания проекта соглашения Буре (Хасанова) А.Ф. отказалась.

Не согласившись с предлагаемой администрацией города Нижнего Новгорода суммой - 12930000 рублей, истец Буре А.Ф. обратилась к независимому оценщику ООО «Лига – Эксперт НН», согласно заключению которого, размер возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объектов недвижимости, составляет 24842578 рублей, а также убытки, связанные с изъятием объектов недвижимости - 511000 рублей.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ «1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд».

Как указал Верховный Суд РФ в пункте 20 постановления Пленума «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02.07.2009 N 14 - требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Следовательно, в силу ст. 32 Жилищного кодекса РФ муниципальные органы имеют право обратиться в суд с иском об определении выкупной цены, и выселении собственников из принадлежащего им жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, в случае отказа собственника жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд.

Судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

а) нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодексе РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

В ходе рассмотрения гражданского дела, сторонами ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы, не заявлялось.

Оценивая предоставленные сторонами экспертные заключения о размере равноценного возмещения за изымаемые объекты недвижимости, суд отмечает следующее.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно- следственными связями между ними и их системными свойствами. Суд оценивает экспертные заключения с точки зрения полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Проводя анализ отчета об оценке, выполненного по заказу администрации города Нижнего Новгорода ООО «ИВК «Время», суд приходит к выводу, что полноту и корректность проведения оценочных процедур, используемых в отчете, нельзя признать достоверными. Так, в описательной части объекта оценки имеется информация о подведенных коммуникациях, однако отсутствуют фотографии и подтверждающие документы о наличии коммуникаций. В отчете отсутствует подробное описание объекта оценки, фотографии внутренних помещений жилого дома - в частности уровня и состояния внутренней отделки, что составляет важный ценосоставляющий фактор, подтверждающий количественные и качественные характеристики объекта оценки. При этом, в расчетах по сравнительному подходу оценщик оценивает отделку объекта оценки как «простую» (стр. 77) и указывает на качество ремонта, которое также влияет на стоимость объекта недвижимости (стр. 76). Состояние жилого дома оценивается по шкале экспертных оценок физического состояния, оценивается как «ветхое» (стр. 20) – подлежащее сносу вследствие непригодности, при этом, оценщик анализирует наиболее эффективное использование имущества, приходит к выводу, что единственно возможное использование объекта оценки – в качестве жилого дома и участка ИЖС (стр. 51). В расчетах по сравнительному подходу оценщик принимает физическое состояние как «условно – удовлетворительное» - необходима реконструкция здания (стр. 76). В расчетах жилого дома оценщик принимает физическое состояние как «ветхое» (стр. 92). Анализ рынка проведен поверхностно, в отчете отсутствует обоснование выбора аналогов. При расчете стоимости земельного участка по сравнительному подходу, корректировка на перевод цены предложения в цену сделки (торг) принята – максимальная из расширенного диапазона, оценщик обосновал этот факт пониженной ликвидностью участков, но при этом не производил анализ рынка относительно ликвидности объекта оценки.

Все вышесказанное позволяет считать, что содержание отчета об оценке вводит в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователи отчета об оценке).

Таким образом, указанный отчет не соответствует критерию проверяемости, полноте, является противоречивым.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оценщиком ООО «ИФК «Время» при определении рыночной стоимости объектов недвижимости нарушены принципы объективности, всесторонности, полноты проведенных исследований, не соблюдены в полной мере требования методик и законодательства РФ, предъявляемые к данному виду исследования, итоговая рыночная стоимость существенно занижена и полученные результаты не являются обоснованными.

Отчет не соответствует общим требованиям Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998, Федеральные стандарты оценки (ФСО) №1,2,3,7, предъявляемым к форме и содержанию отчета.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что отчет ООО «ИВК «Время» является недопустимым доказательством относительно определения размера равноценного возмещения за изымаемые спорные объекты недвижимости.

Вместе с тем, представленное в материалы дела заключение ООО «Лига–Эксперт НН», по мнению суда отвечает требованиям действующего законодательства, неясностей и противоречий не содержит, исполнено оценщиком, имеющим соответствующий стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, вследствие чего, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.

При проведении исследования использовался сравнительный метод, расчеты оценки мотивированы, оценщиком были учтены сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик, для сравнения принимались площади объектов недвижимости, аналогичных спорным.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, администрацией города Нижнего Новгорода не опровергнуты выводы, содержащиеся в отчете об оценке, выполненном ООО «Лига – Эксперт НН».

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что размер равнозначного возмещения за изымаемые объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой <адрес> с кадастровым номером №, а также убытков в связи с изъятием указанных объектов недвижимости должен быть определен в размере 25 353 578 рублей, исходя из расчета (24 842 578 рублей – стоимость изымаемых объектов недвижимости + 511000 рублей – убытки, связанные с изъятием объектов недвижимости), с выплатой Буре А.Ф. указанной суммы.

Судом установлено, что процедура изъятия объектов недвижимости для муниципальных нужд администрацией города Нижнего Новгорода выполнена, соглашения о размере возмещения при изъятии объектов недвижимости между администрацией города Нижнего Новгорода и Буре А.Ф. достигнуто не было.

При указанных обстоятельствах, требования истца Буре А.Ф. об изъятии недвижимого имущества, определении размера выкупной стоимости, требования администрации города Нижнего Новгорода об определении размера равнозначного возмещения за земельный участок, выкупе земельного участка, прекращении права собственности, признания права муниципальной собственности на земельный участок, признании прекратившим право пользования земельным участком, подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При указанных обстоятельствах, требования администрации города Нижнего Новгорода о признании Буре А.Ф. утратившей право пользования земельным участком и расположенном на нем жилом доме, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

определить размер равноценного возмещения за земельный участок с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащие на праве собственности Буре А. Ф. (паспорт серии: №) в сумме 24 842 578 рублей.

Обязать администрацию города Нижнего Новгорода (ИНН 5253001036) выкупить у Буре А. Ф. (Паспорт серии: №) земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой <адрес> с кадастровым номером №, изымаемые для муниципальных нужд, с выплатой Буре А. Ф. (паспорт серии: №) администрацией города Нижнего Новгорода (ИНН 5253001036) равноценного возмещения в размере 24 842 578 рублей.

Прекратить право собственности Буре А. Ф. (паспорт серии: №) на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой <адрес> с кадастровым номером №, после уплаты администрацией города Нижнего Новгорода (ИНН 5253001036) выкупной цены.

Признать за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой <адрес> с кадастровым номером №, после уплаты администрацией города Нижнего Новгорода (ИНН 5253001036) выкупной цены.

Признать Буре А. Ф. (паспорт серии: №) утратившей право пользования земельным участком с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого <адрес> города Нижнего Новгорода с кадастровым номером №, после уплаты администрацией города Нижнего Новгорода (ИНН 5253001036) выкупной цены.

Взыскать с администрации города Нижнего Новгорода (ИНН 5253001036) в пользу Буре А. Ф. (паспорт серии: №) убытки, связанные с изъятием земельного участка и расположенного на нем жилого дома в размере 511000 рублей.

В остальной части иска администрации города Нижнего Новгорода, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Чайко