Бургелова Ольга Ивановна

2-1932/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» мая 2018 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Васильченко К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Бургелова Б.М., Бургеловой О.И. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Бургелов Б.М., Бургелова О.И. обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование указав, что им на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежит квартира №, расположенная в литере А по адресу: <адрес>.

В целях улучшения условий проживания и комфортности квартиры истцы произвели перепланировку и переустройство квартиры без получения разрешительных документов, в ходе которой выполнены следующие виды работ: между помещениями № 6 (туалет) площадью 1,5 кв.м и № 7 (ванная) площадью 2,9 кв.м (номера до перепланировки) демонтирована ненесущая перегородка и дверные проемы, в результате чего образовалось помещение № 6 (санузел) площадью 4,2 кв.м (номер после перепланировки); в помещении № 6 (санузел) площадью 4,2 кв.м установлены новые санитарно-технические приборы.

При этом общая площадь квартиры составила 48,5 кв.м, жилая – 28,7 кв.м.

Обратившись в Администрацию г. Новочеркасска Ростовской области с целью сохранения произведенной перепланировки и переустройства квартиры, истцы получили отказ, в связи с тем, что произведенные ими работы выполнены самовольно, без с...

...огласования уполномоченного органа.

На основании изложенного, истцы просили суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, литер А, общей площадью 48,5 кв.м, жилой – 28,7 кв.м.

Истец Бургелов Б.М. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истица Бургелова О.И. в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска Ростовской области в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, в связи с несоблюдением истцом документального порядка при проведении перепланировки и переустройства жилого помещения.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> (л.д.13), регистрационного удостоверения № от <дата> (л.д. 12), Бургелов Б.М., Бургелова О.И. являются собственниками, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/2 доле каждый. Право общей долевой собственности истцов на указанную квартиру надлежащим образом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается соответствующими свидетельствами (л.д. 14-15), выпиской из ЕГРН (л.д.16-17).

В целях повышения благоустройства жилого помещения истцами за счет собственных сил и средств произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры.

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту по состоянию на 30.01.2018 года, квартира №, расположенная в <адрес>, состоит из следующего набора помещений: жилая комната № 1 площадью 16,5 кв.м, жилая комната № 2 площадью 12,2 кв.м, коридор № 3 площадью 8,1 кв.м, шкаф № 4 площадью 0,5 кв.м, кухня № 5 площадью 7,0 кв.м, санузел № 6 площадью 4,2 кв.м, лоджия № 7 площадью 5,7 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 48,5 кв.м, в том числе жилая – 28,7 кв.м, вспомогательная – 19,8 кв.м, балконов – 5,7 кв.м (л.д. 20-21). При этом разрешение на перепланировку и переустройство не предоставлено.

В материалах дела имеется экспертное заключение НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 07.02.2018 г., согласно выводам которого выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры № общей площадью – 48,5 кв.м, жилой – 28,7 кв.м, в многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство спорного объекта выполнены в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы.

Поскольку проект перепланировки жилого помещения у истцовой стороны отсутствует, разрешение не получалось, то истцы обратились в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако, им было разъяснено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 31).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии общей площадью 48,5 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 14.05.2018 г.

Судья: