Бурмистрова Вероника Николаевна

по делу № 2 – 3987/2015 19 октября 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,

при секретаре Дёминой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Старостиной Галины Алексеевны к администрации МО «город Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, третьи лица Садовская Вероника Николаевна, Бурмистрова Ольга Николаевна, Стогов Константин Сергеевич о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

установил:

Старостина Г.А. обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В обосновании заявленных исковых требований указал, что ей на праве собственности на основании договора дарения принадлежит 19/110 долей в праве общей долевой собственности пятикомнатной коммунальной квартиры (комната <данные изъяты> кв.м.). В расположенной рядом комнате площадью <данные изъяты>.м. никто не проживает. Поскольку входная дверь в квартиру практически не закрывается, то ею была оборудована перегородка отделяющая эти две комнаты от остальных. Полагая, что такая перепланировка на ущемляет права и интересы других лиц, проживающих в квартире, обратилась в администрацию с заявлением об узаконивании переустройства квартиры, но получила отказ, в связи с чем, вынуждена была обратиться с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истица и её представитель поддержали доводы и...

...скового заявления.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, указывая, что комната площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит администрации, а ввиду возможного её предоставления для проживания по договору социального найма иным лицам, данная перепланировка сможет вызывать затруднения при вселении этих лиц в жилое помещение.

Треть лица, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Старостина Г.А. является собственником комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет 19/110 долей в праве общей долевой собственности пятикомнатной коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7).

Сособственниками указанной жилого помещения так же являются ФИО5 – 20/110 долей в праве собственности, ФИО6 – 20/110 долей в праве (л.д.18-21).

Администрации МО «город Гатчина» принадлежит 51/110 долей в праве собственности на указанное жилое помещение (л.д.50).

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, истцом без согласования с органом местного самоуправления была произведена перепланировка принадлежащей ему комнаты путем присоединения части общего коридора к его комнате в виде обустройства дополнительной перегородки отделяющей две комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (истца) и <данные изъяты> кв.м. (ответчика).

Решением Межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ Стоговой Г.А. отказано в согласовании выполненной перепланировки (л.д.8).

Согласно поэтажному плану жилого помещения, содержащему в том числе в материалах исследованного в судебном заседании инвентарного дела на квартиру (л.д.21) общая площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв. м. (л.д.12-13)

После перепланировки площадь комнат не изменилась, добавилась перегородка с дверным проемом перед входом в комнату площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

Разрешение на перепланировку в установленном законом порядке получено не было, так как и согласие всех остальных собственников комнат в коммунальной квартире.

Из названия главы 4 ЖК РФ (Переустройство и перепланировка жилого помещения), а равно из положений ст. 16 ЖК РФ следует, что объектом регулируемых отношений выступают только жилые помещения, включающие в состав жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату, и только в части совершаемых действий по их переустройству и (или) перепланировке.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. ч. 2 и 3 ст. 36 ЖК РФ)

Из изложенного следует, что произведенная Старостиной Г.А. без согласования с органом местного самоуправления самовольная перепланировка жилого помещения путем присоединения части коридора к жилой комнате, не отвечает установленным требованиям, привела к уменьшению размера общего имущества (коридора) в многоквартирном доме, а уменьшение размера общего имущества коридора возможно лишь при наличии согласия всех собственников помещений жилого дома.

Доводы истца о том, что у неё большая семья, а входная дверь практически не закрывается и старая, и таким образом она создала себе условия для проживания, также не являются основанием для удовлетворения исковых требований.

Учитывая изложенное, исковые требования удовлетворению не подлежат, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Старостиной Галине Алексеевне в удовлетворении исковых требований к администрации МО «город Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, третьи лица Садовская Вероника Николаевна, Бурмистрова Ольга Николаевна, Стогов Константин Сергеевич о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: