Бутенко Оксана Валерьевна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июля 2013 года Дело № 2-3830/2013

Абаканский городской суд Республики Хакасия

В составе председательствующего Мартовой О.И.

при секретаре Пилюгиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.О.В. к М.А.И. о расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Б.О.В. обратилась в суд с иском к М.А.И. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры по указанному адресу. Ответчик, ее бывший сожитель, по месту регистрации не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, расходы по содержанию жилого помещения не несет, имеет иное постоянное место жительства.

В судебном заседании Б.О.В. исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям, просит суд удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик М.А.И. в зал судебного заседания не явился. Судом были предприняты меры по надлежащему извещению ответчика. Неполучение ответчиком судебного извещения по месту регистрации суд расценивает как злоупотребление правом и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, предоставленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и ин...

...ым правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В судебном заседании установлено, что Б.О.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ООО «<данные изъяты>» и копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик М.А.И. в спорном жилом помещении зарегистрирован в качестве поднанимателя с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В силу статьи 76 ЖК РФ в поднаем предоставляется жилое помещение по договору социального найма, ответчику предоставлена квартира, принадлежащая истцу на праве собственности.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ст. 30 ЖК РФ).

Поскольку спорное жилое помещение не относится к муниципальной собственности, истец является собственником квартиры на основании договора купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора найма.

Как пояснила в судебном заседании истец, ответчик в квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, коммунальные услуги не оплачивает, добровольно сняться с регистрационного учета не желает, и жилое помещение необходимо ей для личного пользования.

Указанные обстоятельства подтвердила допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО4, проживающая по-соседству.

Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке, по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Учитывая, что М.А.И. в квартире не проживает более года, не использует жилое помещение по назначению, коммунальные платежи не вносит, в добровольном порядке вопрос о снятии с регистрационного учета по указанному адресу не решает, что препятствует истцу осуществлять права в отношении собственного имущества, договор найма жилого помещения на <адрес> с М.А.И. подлежит расторжению в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть с М.А.И. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия М.А.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано через Абаканский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Хакасия.

Председательствующий: О.И. Мартова

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

Судья: О.И. Мартова