Бутурлин Максим Михайлович

Дело № 2-915/2023

УИД50RS0020-01-2023-000540-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» июня 2023 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Солдатенковой В.Г., с участием адвоката Конопелько А.Г., при секретаре судебного заседания Солововой А.С. рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по искуФИО2 к Администрации Городского округа Коломна, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о разделе жилого дома, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о разделе жилого дома, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности.

Стороны явку в судебное заседание не обеспечили о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Истцы представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд счет возможным рассматривать дело в отсутствии неявившихся лиц в соответствии с ч.4,5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца адвокат Конопелько А.Г. просил суд об удовлетворении иска в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из н...

Показать ещё

...их, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из материалов дела следует, что истец является собственником 1\2 доли жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 185.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности надлежащим образом зарегистрировано.

Сведений о регистрации другой 1/2 доли в ЕГРН отсутствуют.

Фактически жилой дом состоит из двух жилых блоков, один из которых передан Администрацией г/о Коломна по договору социального найма, однако граждане не стали приобретать жилое помещение себе в собственность.

В соответствии со сведениями представленными Администрацией Городского округа Коломна в жилом блоке № зарегистрированы ответчики, членом хозяйства записанным первым являлась ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело в имущество которой не заводилось.

Земельный участок, расположенный в границах дома, принадлежит на праве собственности умершей ФИО14

Жилой дом состоит из следующих помещений:

Блок 1:

- прихожая, помещение №, площадью 2.2 кв.м.,

- коридор, помещение №, площадью 3.4 кв.м.,

- лестница, помещение №, площадью 7.7 кв.м.,

- жилая, помещение №, площадью 17.2 кв.м.

- кухня, помещение 5, площадью 11.3 кв.м.,

- коридор, помещение 6, площадью 2.6 кв.м.,

- туалет, помещение 7, площадью 2.7 кв.м.,

- кладовая, помещение 8, площадью 1.3 кв.м.,

- коридор, помещение 9, площадью 3.2 кв.м.,

- кладовая, помещение 10, площадью 2.5 кв.м.,

- жилая, помещение 11, площадью 12.4 кв.м.,

- жилая, помещение 12, площадью 11.4 кв.м.,

- ванная, помещение 13, площадью 3.4 кв.м.,

- коридор, помещине 14, площадью 3.9 кв.м.,

- подсобное помещине, помещение 15, площадью 7.3 кв.м.,

- балкон, помещение 16, площадью 0.8,

- балкон, помещение 17, площадью 0.8.

Блок 2:

- прихожая, помещение 1, площадью 2.0 кв.м.,

- коридор, помещение 2, площадью 3.8 кв.м.,

- Кладовая, помещение 3, площадью 1.2 кв.м.

- коридор, помещение 4, площадью 1.9 кв.м.,

- туалет, помещение 5, площадью 2.7 кв.м.,

- кухня, помещение 6, площадью 11.3 кв.м.,

- жилая, помещение 7, площадью 17.2 кв.м.,

- коридор, помещение 8, площадью 7.6 кв.м.,

- коридор, помещение 9, площадью 3.1 кв.м.,

- подсобное, помещение 10, площадью 7.4 кв.м.,

- ванная, помещение 11, площадью 3.4 кв.м.,

- жилая, помещение 12, площадью 11.4 кв.м.,

- жилая, помещение 13, площадью 12.3 кв.м.,

- кладовая, помещение 14, площадью 2.6 кв.м.,

- коридор, помещение 15, площадью 4.1 кв.м.,

- балкон, помещение 16, площадью 0.8 кв.м.,

- балкон, помещение 17, площадью 0.8 кв.м.,

- шкаф, помещение 18, площадью 0.8 кв.м.

Порядок пользования жилым домом сложился истец пользуется правой по фасаду частью жилого дома.

Доказательств обратного суду не представлено.

Суд приходит выводу, что то обстоятельства, что сведения о регистрации другой 1/2 доли в ЕГРН отсутствуют не могут нарушать права истца на выдел своей доли из общего имущества

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ № 188-ФЗ, ст. 130 ГК РФ, а также учитывая разъяснения данные судам в п. 5 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГг., разъяснения в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N 14-05253/20 О возможности постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки, части жилого дома, образованные в результате раздела индивидуального жилого дома, могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, если они являются обособленными и изолированными, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и отвечают требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Согласно пункта ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или сосед-ними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

Суд приходит к выводу, что спорный жилой дом соответствует определению жилого дома блокированной застройки согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ).

Исходя из положений ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, раздел в натуре индивидуального жилого дома производится с образованием автономных жилых блоков жилого дома блокированной застройки.

С ДД.ММ.ГГГГ вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, касающиеся домов блокированной застройки.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ,

дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно статье 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, разъяснений в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N 14-2287-ТГ/22 О реализации статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Феде-рации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В силу статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО2 к Администрации Городского округа Коломна, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о разделе жилого дома, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,удовлетворить.

Признать жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 185.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, площадью 185.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 в счет причитающихся ей долей — жилой дом блокированной застройки, состоящий из следующих помещений:

- прихожая, помещение 1, площадью 2.0 кв.м.,

- коридор, помещение 2, площадью 3.8 кв.м.,

- Кладовая, помещение 3, площадью 1.2 кв.м.

- коридор, помещение 4, площадью 1.9 кв.м.,?

- туалет, помещение 5, площадью 2.7 кв.м.,

- кухня, помещение 6, площадью 11.3 кв.м.,

- жилая, помещение 7, площадью 17.2 кв.м.,

- коридор, помещение 8, площадью 7.6 кв.м.,

- коридор, помещение 9, площадью 3.1 кв.м.,

- подсобное, помещение 10, площадью 7.4 кв.м.,

- ванная, помещение 11, площадью 3.4 кв.м.,

- жилая, помещение 12, площадью 11.4 кв.м.,

- жилая, помещение 13, площадью 12.3 кв.м.,

- кладовая, помещение 14, площадью 2.6 кв.м.,

- коридор, помещение 15, площадью 4.1 кв.м.,

- балкон, помещение 16, площадью 0.8 кв.м.,

- балкон, помещение 17, площадью 0.8 кв.м.,

- шкаф, помещение 18, площадью 0.8 кв.м.

Право долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № прекратить.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет недвижимости вновь образуемых объектов - выделяемых частей жилых домов (жилых блоков), а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности на выделяемые части жилого дома (жилые блоки) в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2023 года.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области В.Г. Солдатенкова

Свернуть