Буяльский Геннадий Алексеевич

Дело №2- 347/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2019 года г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Шустовой Н.А.,

при секретаре Фатхинуровой Ю.А.,

с участием:

истцов Буяльского Г.А., Бяльской Н.Ф., действующей в интересах недееспособного ФИО1, представителя истцов Буяльской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Буяльского Г.А., Буяльской Н.Ф., действующей в интересах ФИО1 к Администрации Катав-Ивановского городского поселения о признании ? доли жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Буяльская Н.Ф., действующая в интересах недееспособного ФИО1 и Буяльский Г.А. обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Катав-Ивановской государственной нотариальной конторы, номер в реестре №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, общей площадью 37,9 кв.м -квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В обосновании требований указали, что Буяльский Г.А., ФИО1 являются наследниками по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ Дочь умершей ФИО3 от казалась от принятия наследства в пользу брата ФИО1 Других наследников первой очереди нет. Завещание не составлялось.

ФИО1 является инвалидом <данные изъяты>, недееспособным, опекуном последнего ДД.ММ.ГГГГ назначена Буяльская Н...

...Ф.

При жизни ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а так же на основании свидетелства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок площадью 0,15 га, по этому же адресу.

Жилой дом <адрес> является многоквартирным, состоит из 2-х квартир. Квартира под номером 1 принадлежит Салинниковой С.В. Квартиры между собой не сообщаются, имеют отдельные выходы на придомовую территорию. Спора о порядке пользования жилыми помещениями, нет.

Согласно данным государственного кадастра недвижимости на кадастровом учете стоят объекты: многоквартирный жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; квартира с кадастровым №, общей площадью 55,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>; квартира с кадастровым №, общей площадью 37, 9 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>. Все объекты имеют инвентарный №.

Из указанного следует, что содержание правоустанавливающего документа о правах на квартиру ФИО2 в виде договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует данным государственного кадастра недвижимости и фактическим обстоятельствам.

В судебном заседании Буяльская Н.Ф., действующая в интересах недееспособного ФИО1, Буяльский Г.А., их представитель Буяльская Т.В. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика -администрации Катав-Ивановского городского поселения при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принимал, представил письменный отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области, Управления росреестра при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принимали.

Третье лицо Салинникова С.В. при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принимала. Из письменного отзыва последней следует, что она не возражает против удовлетворения исковых требований.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Пунктом 2 ст. 15 ЖК РФ предусмотрено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Виды жилых помещений определены в ст. 16 ЖК РФ, это: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие жилых домов блокированной застройки приведено в п. 2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которым к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Анализ приведенных положений позволяет сделать вывод о том, что жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам. Признаком многоквартирного жилого дома является наличие общего имущества собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в много квартир ном доме, кроме помещений в данном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно Приказа от 19 сентября 2014 г. N 572 Федеральной службы государственной статистики «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за жилищным фондом, работой жилищно-коммунальных организаций в условиях реформы и внесении изменений в приложения № 9 и 14, утвержденные приказом Росстата от 04.09.2014 года № 548» жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (ст.49 ч.2 п.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 7 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр движимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносятся сведения о виде объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства). В государственный кадастр недвижимости вносятся также дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе: назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание (п. 15), назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение (п. 16); вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме (п. 17).

Из материалов дела усматривается, что при жизни ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, на основании свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежал земельный участок площадью 0,15 га, по адресу: <адрес>.

Из инвентарного дела на дом по адресу: <адрес>, следует, что указанный жилой дом является многоквартирным, состоит из 2-х квартир. Квартира под номером 1 принадлежит Салинниковой С.В., квартира под номером 2 принадлежит ФИО2 Квартиры между собой не сообщаются, имеют отдельные выходы на придомовую территорию. Спора о порядке пользования жилыми помещениями, нет. На каждую квартиру имеется домовая книга, на квартиру под номером 1 имеется технический паспорт.

Согласно данным государственного кадастра недвижимости на кадастровом учете стоят объекты: многоквартирный жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; квартира с кадастровым №, общей площадью 55,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>; квартира с кадастровым №, общей площадью 37, 9 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>. Все объекты имеют инвентарный №.

Учитывая изложенное, доводы истцов о том, что здание (дом) по адресу: <адрес> с кадастровым № является многоквартирным жилым домом, обе половины указанного здания (дома) являются структурно обособленными помещениями-отдельными квартирами, являются правильными. Собственнику ФИО2 фактически принадлежит квартира, а не 1/2 доля дома, а жилой <адрес> является многоквартирным.

При таких обстоятельствах и представленных доказательствах имеются все основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л :

Признать ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Катав-Ивановской государственной нотариальной конторы, номер в реестре №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, общей площадью 37,9 кв.м -квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ