Бузарова Заира Абхазовна

Дело № 2-802/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» апреля 2017г. г. Владикавказ

Советский районный суд г.Владикавказ РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Амбаловой Ж.Х.,

при секретаре Кесаевой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КЖКХ АМС <адрес> к Базровой М.М., третьи лица -Бузарова З.А., Кокоев В.Г., о приведении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в прежнее состояние,

у с т а н о в и л :

Комитет жилищно-коммунального хозяйства и энергетики АМС <адрес> (КЖКХ) обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца по доверенности № от 13.01.2017г. Торчинова И.В. исковые требования поддержала и показала, что ответчице Базровой М.М. на праве собственности принадлежит квартира №№ по ул№, в которой она самовольно произвела переустройство, выражающееся в следующем: ванная и туалет перенесены вглубь коридора квартиры. Указанное подтверждается актом инспекционного обследования Службы государственного жилищного надзора № от 25.08.2016г.

В соответствии с положением о Комитете жилищно-коммунального хозяйства АМС <адрес> разрешение на переустройство и перепланировку жилых помещений выдается КЖКХ. 04.10.2016г. КЖКХ было принято решение № о приведении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в срок до 04.12.2016г. Однако, в установленный срок Базрова М.М. не привела жилое помещение в первоначальное состояние. Своими действиями Базрова М.М. нарушает права и законные интересы соседей собственников помещений Бузаровой З.А...

.... и Кокоева В.Г., т.к. перенесенные ею ванная и туалет примыкают к их жилым помещениям.

Ответчица Базрова М.М. в судебное заседание не явилась, о явке извещена по правилам ст.113 ГПК РФ посредством направления судебного извещения. Однако, судебное извещение ответчица не получила, по истечении срока хранения извещение возвращено в суд.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В связи с чем на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд, признав причину неявки ответчицы неуважительной, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.

Третье лицо Бузарова З.А. просила удовлетворить заявленные требования и пояснила, что Базрова М.М. без разрешительных документов произвела переоборудование в своей квартире, которая расположена этажом выше и находится прямо над ее квартирой. Базрова М.М. перенесла ванную и туалет в противоположный конец коридора, при этом из ванной комнаты ею проведены канализационные и водопроводные трубы, которые установлены в бетонной плите. В течение нескольких лет из квартиры Базровой М.М. просачивается вода, что привело спальню в её квартире в непригодное состояние, стена в спальне мокрая, покрылась плесенью. Просьбы привести квартиру в надлежащий вид и в первоначальное состояние оставлены без внимания, поэтому она вместе с другим жильцом дома вынуждены были обратиться в АМС <адрес> с жалобой.

Третье лицо -Кокоев В.Г. также просил удовлетворить исковые требования КЖКХ и показал, что ему на праве собственности принадлежит квартира №№ по ул.№ На протяжении нескольких лет из-за переустройства жилого помещения Базровой М.М. и переноса ванной и туалета к стене его квартиры, стена постоянно мокнет, покрывается плесенью. В 2010г. определением Советского районного суда <адрес> было утверждено мировое соглашение, по условиям которого Базрова М.М. должна была в срок до 05.05.2011г. произвести переустройство санитарно-технического оборудования, а именно перенести ванную и раковину на внутреннюю стену, разделяющую ванную и туалет, возвести защитный короб на стенах ванной, туалета и смежной с его квартирой стены, обустроить короб с элементами теплоизоляции для канализационной трубы, выходящей на фасад дома из жилой комнаты её квартиры. А в случае невыполнения принятых на себя обязательств в установленный срок Базрова М.М. обязалась привести самовольно переустроенную квартиру в первоначальное состояние. Однако, до настоящего времени ничего не изменилось.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

19.09.2016г. в АМС <адрес> обратились жильцы дома №№ по ул.№ с жалобой на действия собственника квартиры №№ Базровой М.М., которая самовольно произвела переустройство и перепланировку в своей квартире, в результате чего в их жилые помещения попадает влага.

Из выписки из ЕГРП следует, что 3-х комнатная квартира №№ по ул.№ на праве собственности принадлежит Базровой М.М..

Установлено, что в квартире ответчицы произведена перепланировка и переоборудование помещения, ванная и туалет перенесены в другой конец коридора за счет площади жилой комнаты и коридора с переносом коммуникаций.

Так, из техпаспорта жилого помещения ответчицы Базровой М.М. следует, что в квартире произведены перепланировка и переоборудование: разбор перегородки между помещениями № и №, помещение № расширено на 1,4 кв.м. за счет жилого помещения №, помещение №-а переоборудовано из части жилой комнаты №, разбор и возведение перегородки между помещениями №,5,6,7 и объединение помещения №, устройство ванной №а и туалета №а из части жилой комнаты и коридора. Разрешение на указанные переоборудование и перепланировку квартиры не предъявлено.

Согласно акта, составленного специалистами КЖКХ установлен факт самовольного переустройства и перепланировки квартиры ответчицы без разрешительных документов, в частности ванная и туалет перенесены в глубь коридора. Из ванной комнаты проведены через весь коридор водопроводные и канализационные коммуникации.

Служба государственного жилищного надзора по обращению истцов провела инспекционное обследование квартиры Кокоева В.Г. (Акт № от 25.08.2016г.). По результату обследования в квартире №№ (собственник Кокоев В.Г.) установлено, что в спальной комнате на стене смежной с ванной комнатой в квартире №№ видны следы присутствия влаги, отслоение обоев и отделочного слоя, шелушение штукатурки, плесень. В квартире №№ (собственник Бузарова З.А.), расположенной под квартирой № в спальной комнате наблюдаются следы подтеков воды на стене и потолке, черные пятна, отслоение обоев. Все инженерные коммуникации в ванной комнате квартиры №№ замурованы под кафелем, ванна расположена вдоль стены смежной со спальной комнатой в квартире №№ труба водоотведения из туалета и ванной проходит через спальню №.КЖКХ АМС <адрес> было принято решение № от 04.10.2016г. о приведении Базровой М.М. самовольно переустроенного помещения (квартиры) в прежнее состояние в срок до 04.12.2016г.

Ответчице Базровой М.М. принятое решение направлено заказным письмом. Однако, Базрова М.М. отказалась получать письмо и оно было возвращено без вручения. Предписание Базровой М.М. не исполнено.

Допрошенный в качестве специалиста госжилнадзора Чочиев А.А. подтвердил указанные в акте факты и пояснил, что при обследовании было установлено, что водопроводные и канализационные коммуникации в квартире №№ проведены из ванной комнаты через коридор к стене противоположной от стояков, канализационная труба выведена на фасад здания. Собственник квартиры №№ Базрова М.М была оштрафована за не исполнение решения КЖКХ АМС <адрес> о приведении жилого помещения в прежнее состояние.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст.26, ч.3 ст.29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом осуществляющим согласование на основании принятого им решения.

В соответствии с п. .... Положения о КЖКХ АМС <адрес>, ст.26 ЖК РФ, КЖКХ является уполномоченным органом государственного контроля за соблюдением требований к жилым помещениям и их использованием, требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе выдача разрешения на переустройство и перепланировку жилых помещений.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 29 ЖК РФ, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу абзаца 3 п. 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений, установленных ст. 26 ЖК РФ.

Из пункта 24 Постановления Правительства РФ № от 28.01.2006г. "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" следует, что размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Таким образом, установив допущенное ответчицей нарушение, КЖКХ АМС <адрес>, являющийся уполномоченным органом государственного контроля за соблюдением требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, в ходе проверки было установлено, что в нарушение требований установленного порядка оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых помещений, собственник помещения (квартиры №№) Базрова М.М. произвела незаконную перепланировку и переустройство путем переноса ванной и туалета в другое место, что подтверждается актами КЖКХ и Службы государственного жилищного надзора проверки.

Разрешительная документация на перепланировку принадлежащего ответчице Базровой М.М. жилого помещения не получена, в связи с чем согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, данная перепланировка является самовольной, поэтому в соответствии с ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

В нарушение п. 3 ст. 29 ЖК РФ в установленный срок ответчик Базрова М.М. указанную квартиру в первоначальное состояние не привела.

С учетом указанных норм и установленных обстоятельств самовольно осуществленных ответчицей перепланировки и переустройства, исковые требования КЖКХ АМС <адрес> обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая конструктивные характеристики помещения, приведение данного жилого помещения в прежнее состояние возможно в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу. Данный срок является разумным и достаточным.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчицы в бюджет муниципального образования <адрес> подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства и энергетики АМС <адрес> к Базровой М.М., третьи лица- Бузарова З.А., Кокоев В.Г., о приведении самовольно переустроенного жилого помещения (квартиры) в прежнее состояние удовлетворить.

Обязать Базрову М.М. в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу привести самовольно перепланированное и переустроенное помещение- квартиру №№ по ул.№ г.Владикавказ в прежнее состояние согласно первоначального проектирования в соответствии с техническим паспортом, составленным на 20.02.2001г.: перенести помещение №-а в помещение №, перенести помещение №-а в помещение №, демонтировать канализационную трубу на фасаде дома.

Взыскать с Базровой М.М. государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей в доход муниципального образования <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца.

Судья- Амбалова Ж.Х.