Бязрова Ирета Тимофеевна

Дело №2-3438/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 30 октября 2017 года

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Валиевой Л.Г.,

при секретаре Надгериевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бязровой И.Т. к обществу с ограниченной ответственностью «Лея» (далее ООО «Лея») в лице конкурсного управляющего Пшукова Т.Х., третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания (далее Управление Росреестра по РСО-Алания) о восстановлении срока исковой давности, признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома состоявшимся и признании права собственности на квартиру

у с т а н о в и л:

Бязрова И.Т. обратилась в Советский районный суд г.Владикавказа с иском к ООО «Лея», третьему лицу – Управлению Росреестра по РСО-Алания о восстановлении срока исковой давности, признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ... состоявшимся и признании права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> этаж № по <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что ... между нею и ООО «Лея» был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> комнатной квартиры площадью <данные изъяты> этаж№. по <адрес> Согласно п№ договора от ... цена договора составляет <данные изъяты>. Согласно п.№ договора «Участник обязуется осуществить оплату цены договора, определенную п№ в порядке, установленном п.№ договора». Цена договора оплачена ею в полном объеме,...

... что подтверждается квитанциями к приходному ордеру №№ от ...,№ от ..., № от ..., № от ... и от ....

Согласно п.№ Договор подлежит государственной регистрации, при этом, согласно п.№ обязанность по подготовке документов, необходимых для государственной регистрации договора, их передача в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, лежит на застройщике. Однако договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома надлежащим образом не был зарегистрирован, до ввода объекта в эксплуатацию, тогда как согласно условиям договора данная обязанность была возложена на Застройщика. На неоднократные требования о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве сотрудники ООО «Лея» говорили, что готовят пакет документов на регистрацию. ... ею в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой ... направит уполномоченного представителя с комплектом необходимых документов в МФЦ «Мои документы» к 12 часам для подачи совместного заявления о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, однако в назначенное время никто не явился. ... года ею было получено письмо от ответчика, в котором сообщалось, что готовится пакет документов, после формирования которых, договор участия в долевом строительстве будет зарегистрирован в установленном законом порядке. Как ей стало известно впоследствии в ... дом по <адрес> введен в эксплуатацию и ему присвоен юридический адрес: <адрес> В настоящее время регистрация договора участия в долевом строительстве также не представляется возможным по причине того, что дом уже введен в эксплуатацию. Письмо от ... с просьбой оформить квартиру на нее, также осталось без ответа. ... ею получено письмо, в котором ООО «Лея» довело до ее сведения, что зарегистрировать переход права собственности на квартиру в настоящий момент также не представляется возможным по причине того, что определением судьи <данные изъяты> от ... в целях обеспечения иска был наложен арест на принадлежащее ООО «Лея», находящееся у него либо третьих лиц все недвижимое и движимое имущество. В этом же письме ООО «Лея» заверяло в том, что указанный арест на проданную истцу квартиру будет снят в ближайшее время и будет осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на нее. Впоследствии Определением Арбитражного суда РСО-Алания от ... по делу № были признаны обоснованными требования Сбербанка РФ, предъявленные к ООО «Лея» в размере <данные изъяты> основного долга и была введена процедура наблюдения в отношении ООО «Лея» до ... Согласно абз. 4 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон №127-ФЗ) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения приостанавливается исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям, в том числе снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства, за исключением исполнительных документов, выданных на основании вступивших в законную силу до даты введения наблюдения судебных актов о взыскании задолженности по заработной плате, выплате вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и о возмещении морального вреда. Основанием для приостановления исполнения исполнительных документов является определение арбитражного суда о введении наблюдения. Таким образом, с ... наложенный определением судьи <данные изъяты> от ... арест на имущество ООО «Лея» является снятым. В настоящее время она фактически владеет квартирой, произвела ремонт, несет бремя расходов по ее содержанию.

В судебном заседании Бязрова И.Т. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель конкурсного управляющего ООО «Лея» Пшукова Т.Х. -Келехсаев Т.Х., действовавший на основании доверенности, исковые требования Бязровой И.Т. не признал.

Управление Росреестра по РСО-Алания явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, хотя было надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, представленные сторонами, материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца по следующим основаниям.

Установлено и следует из материалов дела, что разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ..., выданного АМС г.Владикавказа, введен в эксплуатацию №ми квартирный дом, разрешение на строительство № от ..., по <адрес>

Как усматривается из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ... ООО «Лея» принадлежит на праве собственности квартира, <данные изъяты>

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что ... между Бязровой И.Т. (Покупатель) и ООО «Лея» (Продавец) был заключен договор купли-продажи <данные изъяты>

Согласно п№ договора купли-продажи цена договора составляет <данные изъяты>

Факт полной оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи от ... также подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ... на <данные изъяты> № от ... на <данные изъяты> № от ... на <данные изъяты> № от ... на <данные изъяты> и от ... на <данные изъяты>

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. ст. 131, 164 ГК РФ и п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, включая ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, и сделки с этим имуществом.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Установлено, что 14.01.2015 г. истцом в адрес ООО «Лея» было направлено письмо с просьбой ... направить уполномоченного представителя ООО «Лея» с комплектом необходимых документов в МФЦ «Мои документы» (<адрес>) к 12:00 для подачи совместного заявления о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от ... на перехода права собственности по договору купли-продажи от ... на <данные изъяты>

Между тем, к обозначенному времени ООО «Лея» в МФЦ «Мои документы» (<адрес>) не явилось, документы и заявление на регистрацию перехода права собственности не представило.

Определением судьи <данные изъяты> от ... в целях обеспечения иска был наложен арест на принадлежащее ООО «Лея», находящееся у него либо третьих лиц все недвижимое и движимое имущество.

... истцом было получено письмо, в котором ООО «Лея» довело до его сведения, что зарегистрировать право собственности на <данные изъяты>, в настоящий момент также не представляется возможным по причине принятия <данные изъяты> от ....

Как следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ... на принадлежащую ООО «Лея» вышеуказанную квартиру, наложен арест, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Абзацем 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (абз.3 ст.16 Федерального закона №122-ФЗ).

Определением Арбитражного суда РСО-Алания от ... по делу № были признаны обоснованными требования ПАО «Сбербанк России», предъявленные к ООО «Лея» в размере <данные изъяты> основного долга и была введена процедура наблюдения в отношении общества с ограниченной ответственностью «Лея» до ....

Согласно абз. 4 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон №127-ФЗ) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения приостанавливается исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям, в том числе снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства, за исключением исполнительных документов, выданных на основании вступивших в законную силу до даты введения наблюдения судебных актов о взыскании задолженности по заработной плате, выплате вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и о возмещении морального вреда. Основанием для приостановления исполнения исполнительных документов является определение арбитражного суда о введении наблюдения.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством. Признание права, в том числе права собственности, как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ. Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты нарушенного права собственности на определенную вещь. Необходимость в таком способе защиты, как признание права, возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспаривается, отрицается, приводит к невозможности его использования, затрудняет такое использование или имеется реальная угроза таких действий. Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов.

В соответствии с п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В целях защиты нарушенных прав истца, суд считает необходимым, восстановить ей срок на обращение в суд с предъявленными требованиями, поскольку процессуальный срок ею был пропущен по уважительным причинам, что установлено судом выше, и признать за ней право собственности на спорную квартиру в целях устранения всех сомнений в принадлежности права этому лицу и предотвращения в дальнейшем возможных споров и конфликтов.

Как усматривается кадастрового паспорта от ... общая площадь квартиры № в многоквартирном жилом доме по <адрес> составляет <данные изъяты>

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со ст. 194 ГПК РФ решением является постановление суда первой инстанции, которым дело разрешается по существу. Решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено (ст. 138 ГПК РФ), кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (ч. 5 ст. 198, ст. 204 - 207 ГПК РФ).

Поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание (п.12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 №23 "О судебном решении").

Таким образом, суд помимо признания права собственности истца на спорную квартиру, считает необходимым указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание в части погашения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации прав на спорное имущество, произведенных ранее.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Бязровой И.Т. удовлетворить.

Восстановить Бязровой И.Т. срок искровой давности по требованиям о признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ... состоявшимся и признании права собственности на квартиру <данные изъяты>

Признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ..., предметом которого является <данные изъяты>, заключенный между ООО «Лея» и Бязровой И.Т. состоявшимся.

Признать за Бязровой И.Т. право собственности на <данные изъяты>

Погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Лея» на квартиру, <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности за Бязровой И.Т. на <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Г.Валиева