Бычкова Александра Аркадьевна

Дело №2-94/2024 УИД 65RS0017-01-2023-000588-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2024 года пгт.Ноглики Сахалинской области

Ногликский районный суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи Антиповой З.А.

с секретарем Семибратовой Н.С.,

с участием старшего помощника прокурора Ногликского района Сахалинской области - Мащикевич А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к ФИО4, ФИО2, ФИО3 в лице её законных представителей ФИО4 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ акционерное общество «Сахалинское ипотечное агентство» (далее – АО «Сахалинское ипотечное агентство») через систему ГАС «Правосудие» в электронной форме обратилось в Холмский городской суд <адрес> с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО3 в лице её законных представителей ФИО4 и ФИО2, в котором указало, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО4 заключен договор № коммерческого найма указанного жилого помещения, а ДД.ММ.ГГГГ – договор № коммерческого найма этого же жилого помещения. Согласно заключенным договорам найма, вместе с нанимателем ФИО4 в <адрес> в <адрес> имели право проживать супруга нанимателя – ответчик ФИО2 и его дочь – ответчик ФИО3 Пунктом 3.2 договора № коммерческого найма жилого помещения срок действия этого договора определен по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора № коммерческого найма ФИО4 обязался вносить плату за жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей не позднее 25 числа текущего месяца, а также вносить плату по договору коммерческого найма. При прекращении договора № коммерческого найма ФИО4 обязался полностью погасить задолженность по оплате жилого помещения. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 плату за жилое помещение не вносил, в связи с чем, задолженность за этот пер...

...иод составила <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 частично погасил образовавшуюся задолженность, в результате чего сумма долга по договору № коммерческого найма составила <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Поскольку договором № коммерческого найма за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение установлена обязанность нанимателя уплатить пеню из расчета 0,1% от суммы невнесенной в срок оплаты за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до фактического погашения задолженности, то за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 образовалась пеня в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Далее истцом указано, что в соответствии с договором № коммерческого найма установлена плата за жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей в месяц, которую наниматель обязан вносить не позднее последнего числа текущего месяца. ДД.ММ.ГГГГ в адрес нанимателя ФИО4 истцом была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а в случае отказа в её оплате, освободить занимаемое жилое помещение. Эту претензию ответчик ФИО4 не получил. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 плату за жилое помещение вносил три раза: ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Задолженность за период проживания ответчиков в арендуемом ими жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пеня за указанный период – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

До настоящего времени ответчики спорное жилое помещение не освободили, задолженность по оплате арендуемого жилья по договорам коммерческого найма не погасили.

Истец изначально просил суд расторгнуть договор коммерческого найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №; признать ответчиков ФИО4, ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить ответчиков из указанного жилого помещения; взыскать солидарно с ответчиков ФИО4 и ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение по договору № коммерческого найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а с ДД.ММ.ГГГГ – по дату фактического исполнения обязательств из расчета 0,1% от суммы невнесенной в срок платы за жилое помещение за каждый день просрочки; взыскать солидарно с ответчиков ФИО4 и ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение по договору № коммерческого найма в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ – по дату освобождения жилого помещения из расчета <данные изъяты> рублей в месяц; взыскать солидарно с ответчиков ФИО4 и ФИО2 пеню по договору № коммерческого найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а с ДД.ММ.ГГГГ – по дату фактического исполнения обязательств из расчета 0,1% от суммы, не внесенной в срок платы за жилое помещение, за каждый календарный день просрочки; взыскать с ответчиков ФИО4 и ФИО2 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль (том <данные изъяты>, л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ истец АО «Сахалинское ипотечное агентство» в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнил предмет иска и просил суд: взыскать солидарно с ответчиков ФИО4 и ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение по договору № коммерческого найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а с ДД.ММ.ГГГГ – по дату фактического исполнения обязательств из расчета 0,1% от суммы невнесенной в срок платы за жилое помещение за каждый день просрочки; взыскать солидарно с ответчиков ФИО4 и ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение по договору № коммерческого найма в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ – по дату освобождения жилого помещения из расчета <данные изъяты> рублей в месяц; взыскать солидарно с ответчиков ФИО4 и ФИО2 пеню по договору № коммерческого найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, а с ДД.ММ.ГГГГ – по дату фактического исполнения обязательств из расчета 0,1% от суммы, не внесенной в срок платы за жилое помещение, за каждый календарный день просрочки; взыскать солидарно с ответчиков ФИО4 и ФИО2 задолженность за фактическое (бездоговорное) проживание в спорной квартире по рыночной цене в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ – по дату освобождения жилого помещения из расчета <данные изъяты> рублей в месяц; взыскать с ответчиков ФИО4 и ФИО2 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль (том <данные изъяты>, л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ истец АО «Сахалинское ипотечное агентство» в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнил предмет иска и просил суд: признать ответчиков ФИО4, ФИО2 и ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить ответчиков из указанного жилого помещения; взыскать солидарно с ответчиков ФИО9 и ФИО2 по договору № коммерческого найма пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; взыскать солидарно с ответчиков ФИО4 и ФИО2 пеню по договору № коммерческого найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку; взыскать солидарно с ответчиков ФИО4 и ФИО2 задолженность за фактическое (бездоговорное) проживание в спорной квартире по рыночной цене в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ – по дату освобождения жилого помещения из расчета <данные изъяты> рублей в месяц; взыскать солидарно с ответчиков ФИО4 и ФИО2 пеню за просрочку внесения платы за фактическое использование жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а с ДД.ММ.ГГГГ – до дня фактического освобождения жилого помещения из расчета процентов на сумму долга, определенных ключевой ставкой Банка России, действующей на дату освобождения жилого помещения: взыскать с ответчиков ФИО4 и ФИО2 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль (том <данные изъяты>, л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ от истца АО «Сахалинское ипотечное агентство» поступило заявление, в котором истец просил суд принять от него отказ от исковых требований к ответчикам в части расторжения договора коммерческого найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №; в части взыскания солидарно с ответчиков ФИО4 и ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение по договору № коммерческого найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; задолженности по оплате за жилое помещение по договору № коммерческого найма в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Окончательно сформулировав в этом же заявлении исковые требования, АО «Сахалинское ипотечное агентство» просило суд: признать ответчиков ФИО4, ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить ответчиков из указанного жилого помещения; взыскать солидарно с ответчиков ФИО4 и ФИО2 по договору № коммерческого найма пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; взыскать солидарно с ответчиков ФИО9 и ФИО2 пеню по договору № коммерческого найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку; взыскать солидарно с ответчиков ФИО4 и ФИО2 задолженность за фактическое (бездоговорное) проживание в спорной квартире по рыночной цене в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ – по дату освобождения жилого помещения из расчета <данные изъяты> рублей в месяц; взыскать солидарно с ответчиков ФИО4 и ФИО2 пеню за просрочку внесения платы за фактическое использование жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а с ДД.ММ.ГГГГ – до дня фактического освобождения жилого помещения из расчета процентов на сумму долга, определенных ключевой ставкой Банка России, действующей на дату освобождения жилого помещения: взыскать с ответчиков ФИО4 и ФИО2 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере <данные изъяты> рубль (том <данные изъяты>, л.д. <данные изъяты>).

Определением Холмского городского суда Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ АО «Сахалинское ипотечное агентство» от иска к ФИО4, ФИО2 и ФИО3 в части требований о расторжении договора коммерческого найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №; в части взыскания солидарно с ответчиков ФИО4 и ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение по договору № коммерческого найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; задолженности по оплате за жилое помещение по договору № коммерческого найма в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; производство по делу в указанной части прекращено (том <данные изъяты>, л.д. <данные изъяты>).

Определением Холмского городского суда Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции определения этого же суда от ДД.ММ.ГГГГ) указанное гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Ногликский районный суд Сахалинской области, куда поступило ДД.ММ.ГГГГ (том <данные изъяты>, л.д. <данные изъяты>).

В судебное заседание при надлежащем извещении стороны спора не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков ФИО4 и ФИО2, одновременно являющихся законными представителями несовершеннолетнего ответчика ФИО3, поступили заявления, в которых ответчики исковые требования АО «Сахалинское ипотечное агентство признали в полном объеме, просили предоставить им рассрочку исполнения судебного решения сроком на шесть месяцев (том <данные изъяты>, л.д. <данные изъяты>).

Выслушав заключение прокурора, исследовав все имеющиеся по делу доказательства и оценив их в совокупности, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 данного кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно Уставу АО «Сахалинское ипотечное агентство», единственным акционером которого является <адрес>, в предмет деятельности общества, в том числе входит участие в обеспечении доступности приобретения жилья для населения, решении жилищной программы <адрес> (том <данные изъяты>).

Истец АО «Сахалинское ипотечное агентство» является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (том <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Сахалинское ипотечное агентство» (наймодателем) и ФИО4 (нанимателем) заключен договор коммерческого найма, в соответствии с условиями которого наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование на срок, установленный настоящим договором, за плату квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую наймодателю на праве собственности, а также движимое имущество, находящееся в квартире (том <данные изъяты>).

Совместно с нанимателем ФИО4 в квартире вправе проживать следующие члены семьи нанимателя: супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (пункт 1.6 договора).

На основании пунктов 3.1., 3.2. договора срок найма квартиры составляет два месяца, договор вступает в силу ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату по договору, которая состоит из платы за жилое помещение (плата за наем), платы за содержание жилого помещения, платы за коммунальные услуги, потребляемые нанимателем, на основании приборов учета, а также платы за услуги сети интернет, телефонной сети.

В соответствии с пунктом 4.2 плата за жилое помещение включает в себя плату за временное владение и пользование находящимся в квартире движимым имуществом наймодателя. Плата за жилое помещение устанавливается в размере <данные изъяты> рублей, которые наниматель обязан вносить ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.

Пунктами 5.4 и 5.4.2 договора предусмотрено, что наймодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора и потребовать от нанимателя возмещения причиненных убытков (реального ущерба и упущенной выгоды) в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение по истечении двух периодов подряд по истечению установленных настоящим договором сроков платежа или внесения такой платы не в полном размере в течение двух периодов в течение срока действия настоящего договора.

В соответствии с пунктом 6.2. договора коммерческого найма за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение, предусмотренных настоящим договором, наниматель обязан уплатить наймодателю пеню из расчета 0,1% от суммы невнесенной в срок платы за жилое помещение за каждый календарный год просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по оплате жилого помещения.

Согласно актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ каждый, АО «Сахалинское ипотечное агентство» передало в пользование ФИО4 и членов его семьи (супруги ФИО2 и дочери ФИО3) <адрес> в <адрес>, а также передало находящееся в этой квартире движимое имущество (том <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Сахалинское ипотечное агентство» (наймодателем) и ФИО4 (нанимателем) заключен договор коммерческого найма, в соответствии с условиями которого наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование на срок, установленный настоящим договором, за плату квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую наймодателю на праве собственности, а также движимое имущество, находящееся в квартире (том <данные изъяты>).

Совместно с нанимателем ФИО4 в квартире вправе проживать следующие члены семьи нанимателя: супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (пункт 1.6 договора).

На основании пунктов 3.1 договора договор вступает в силу ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату по договору, которая состоит из платы за жилое помещение (плата за наем), платы за содержание жилого помещения, платы за коммунальные услуги, потребляемые нанимателем, на основании приборов учета, а также платы за услуги сети интернет, телефонной сети.

В соответствии с пунктом 4.2 плата за жилое помещение включает в себя плату за временное владение и пользование находящимся в квартире движимым имуществом наймодателя. Плата за жилое помещение устанавливается в размере <данные изъяты> рублей, которые наниматель обязан вносить ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца.

Пунктами 5.4 и 5.4.2 договора предусмотрено, что наймодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора и потребовать от нанимателя возмещения причиненных убытков (реального ущерба и упущенной выгоды); в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение по истечении 30 дней установленных настоящим договором сроков платежа или внесения такой платы не в полном размере в течение 30 дней после наступления установленного срока платежа.

В соответствии с пунктом 6.2. договора коммерческого найма за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение, предусмотренных настоящим договором, наниматель обязан уплатить наймодателю пеню из расчета 0,1% от суммы невнесенной в срок платы за жилое помещение за каждый календарный год просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по оплате жилого помещения.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Сахалинское ипотечное агентство» передало в пользование ФИО4 и членов его семьи (супруги ФИО2 и дочери ФИО3) <адрес> в <адрес>, а также передало находящееся в этой квартире движимое имущество (том <данные изъяты>).

Сроки заключенных с ответчиком ФИО4 договоров № и № коммерческого найма истекли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

Согласно ходатайству – подтверждению права на заключение договора найма арендного жилья на новый срок от ДД.ММ.ГГГГ, направленного администрацией МО «Холмский городской округ» генеральному директору АО «Сахалинское ипотечное агентство», ФИО4 не включен в список нанимателей квартир, имеющих право на заключение договора найма на новый срок (сохраняющих право на арендное жилье) (том <данные изъяты>).

Таким образом, ответчики утратили право пользования принадлежащим истцу жилым помещением и подлежат выселению из него.

Как следует из представленных истцом карточек расчетов, ответчиками погашена задолженность по договорам коммерческого найма: ДД.ММ.ГГГГ – в размере <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – в размере <данные изъяты> рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиками погашена задолженность по оплате за жилое помещение по договорам коммерческого найма, а также частично погашена задолженность за фактическое (бездоговорное) проживание в спорной квартире за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (том <данные изъяты>).

Поскольку ответчики после истечения сроков действия договоров коммерческого найма не погасили в полном размере задолженность по оплате жилого помещения, то требования истца о взыскании солидарно с ФИО4 и ФИО2 по договору № коммерческого найма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; пени по договору № коммерческого найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что размер арендной платы определяется в процентном соотношении к средней рыночной арендной плате по месту нахождения жилья. Согласно приказу АО «Сахалинское ипотечное агентство» от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость арендной платы 2-комнатной квартиры по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей (том <данные изъяты>). Указанная плата утверждена на основании отчета ООО «Оценочная компания «Система» №, согласно которому рыночная величина месячной арендной платы двухкомнатной квартирой по адресу: <адрес>, площадью 61,2 кв.м, составляет <данные изъяты> рублей (том <данные изъяты>).

Исходя из оснований и предмета иска, суд, принимая во внимание, что ответчики по истечению срока договора коммерческого найма принадлежащее истцу жилье не освободили, приходит к выводу о том, что недополученные АО «Сахалинское ипотечное агентство» доходы от сдачи жилья в аренду являются упущенной выгодой, в связи с чем, требования истца о взыскании солидарно с ответчиков ФИО4 и ФИО2 задолженности за фактическое (бездоговорное) проживание в спорной квартире по рыночной цене в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ – по дату освобождения жилого помещения из расчета <данные изъяты> рублей в месяц; взыскании солидарно с ответчиков ФИО4 и ФИО2 пени за просрочку внесения платы за фактическое использование жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а с ДД.ММ.ГГГГ – до дня фактического освобождения жилого помещения из расчета процентов на сумму долга, определенных ключевой ставкой Банка России, действующей на дату освобождения жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Помимо этого, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО4 и ФИО10 в пользу истца АО «Сахалинское ипотечное агентство» подлежат взысканию судебные расходы по <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек с каждого из ответчиков, связанные с оплатой истцом государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль (том <данные изъяты>).

Разрешая ходатайства ответчиков ФИО4 и ФИО2 о предоставлении рассрочки исполнения судебного решения сроком на шесть месяцев, суд исходит из следующего.

Статьей 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии со статьей 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановления иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке исполнения решения суда.

По смыслу приведенной нормы права, отсрочка исполнения судебных актов возможна лишь при наличии обстоятельств, препятствующих совершению исполнительных действий. Отсрочка исполнения решения отдаляет реальную защиту нарушенных прав или охраняемых законом интересов взыскателя, и основания для этого должны носить исключительный характер, то есть возникать при серьезных препятствиях и затруднениях к совершению исполнительных действий.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 18 апреля 2006 года №104-О, основания для отсрочки, рассрочки должны носить исключительный характер, и применение отсрочки, рассрочки должно обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников, отвечать требованию справедливости и адекватности, не затрагивать существа конституционных прав участников исполнительного производства.

Заявитель, обратившийся к суду с требованием о предоставлении рассрочки исполнения решения суда, обязан обосновать требование, представить доказательства наличия обстоятельств, объективно препятствующих исполнению решения, а также возможности в результате предоставления рассрочки исполнить судебное постановление к указанному сроку.

Между тем ответчики ФИО4 и ФИО2, заявляя требование о предоставлении рассрочки судебного решения, это требование не обосновали, доказательств, подтверждающих наличие уважительных и достаточных оснований для предоставления им рассрочки исполнения судебного акта, не представили.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявления ответчиков о предоставлении рассрочки исполнения судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к ФИО4, ФИО2, ФИО3 в лице её законных представителей ФИО4 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Признать ФИО4 (паспорт серии №), ФИО2 (паспорт серии №), ФИО3 (свидетельство о рождении серии <данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО4 (паспорт серии 08 17 №), ФИО2 (паспорт серии №), ФИО3 (свидетельство о рождении серии <данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, убытков, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО4 (паспорт серии <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт серии 08 <данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» пеню по договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; пеню по договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка.

Взыскать солидарно с ФИО4 (паспорт серии №), ФИО2 (паспорт серии №) в пользу акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» задолженность за фактическое (бездоговорное) проживание в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, по рыночной цене в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ – по дату освобождения указанного жилого помещения, исходя из расчета: <данные изъяты> рублей в месяц.

Взыскать солидарно с ФИО4 (паспорт серии №), ФИО2 (паспорт серии №) в пользу акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» пеню за просрочку внесения платы за фактическое использование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а с ДД.ММ.ГГГГ – до дня фактического освобождения жилого помещения из расчета процентов на сумму долга, определенных ключевой ставкой Банка России, действующей на дату освобождения указанного жилого помещения.

Взыскать с ФИО4 (паспорт серии №), в пользу акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В удовлетворении ходатайства ФИО4 и ФИО2 о предоставлении рассрочки исполнения судебного решения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в апелляционном порядке через Ногликский районный суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 апреля 2024 года.

Председательствующий З.А.Антипова

Дело №2-635/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Долинск 9 сентября 2019 года

Долинский городской суд Сахалинской области в составе -

председательствующего судьи - А.В.Зюзина

с участием представителя истца Бычковой А.А.

при секретаре – Е.О.Поляковой

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда Сахалинской области гражданское дело по иску Ким Ен Хван к Ю Мен Хи о взыскании денежных средств по договору займа и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Ким Ен Хван, через своего представителя, по доверенности, ФИО3 обратился в Долинский городской суд с иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ предоставил Ю Мен Хи в долг денежные средства в размере 1 662 380 рублей, что эквивалентно сумме размером в 21 500 долларов США, в перерасчете на курс Центрального банка Российской Федерации на ДД.ММ.ГГГГ, со сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца в рублях в размере эквивалентном сумме в 21 500 долларов США в перерасчете на курс Центрального банка Российской Федерации на дату возврата.

Факт передачи денежных средств подтверждается письменным договором займа от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный заемщиком и займодавцем и удостоверенный нотариусом и.

Поскольку до настоящего времени, из указанной суммы ответчик вернула только 20 000 рублей, а на требование о возврате оставшейся суммы долга не реагирует, денежные средства не возвращает, в этой связи, просил взыскать с Ю Мен Хи в свою пользу сумму задолженности в размере 1 388 541 рубль 79 копеек, проценты за пользование чужими дене...

...жными средствами в размере 37 290 рублей 91 копейку и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 329 рублей 16 копеек.

Истец Ким Ен Хван в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела уведомлен надлежаще.

Представитель истца, по доверенности, ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивала и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Ю Мен Хи в судебное заседание также не прибыла, о дате и времени слушания дела уведомлена надлежаще.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексу – ГК РФ) (здесь и далее приводится в момент возникновения спорных правоотношений) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ч.ч.1,2 ст.808 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как достоверно установлено в судебном заседании, подтверждается материалами гражданского дела и не опровергнуто ответчиком, что 25 февраля 2016 года между Ким Ен Хван и Ю Мен Хи в письменной форме заключен договор займа, в соответствии с которым ответчик взяла у истца в долг денежные средства в сумме 1 662 380 рублей, что было эквивалентно сумме в размере 21 500 долларов США на дату получения займа, со сроком его возврата ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в оговоренном договором займа размере, истец передал ответчику до подписания договора (п.п.1,2 Договора).

Ответчик обязалась ДД.ММ.ГГГГ вернуть Ким Ен Хван деньги в рублях в сумме, эквивалентной в 21 500 долларов США в пересчете на курс ЦБ РФ на дату возврата. Договор займа заключен без выплаты процентов на сумму займа. Ю Мен Хи вправе уплатить занятые деньги, а Ким Ен Хван принять платеж и ранее указанного срока (п.п.3,5,6 Договора).

Факт заключения данного договора подтверждается письменным и нотариально оформленным договором займа.

Представленный суду нотариально заверенный договор займа, в силу п.2 ст.808 ГК РФ, является прямым подтверждением заключения договора займа, то есть передачи суммы займа на определенных условиях.

В силу ст.431 ГК РФ каких-либо ссылок, а равно любых иных отметок, дающих основания сделать вывод о том, что денежные средства не были переданы истцом ответчику, договор займа не содержит.

Подлинность договора займа, а также принадлежность подписи в нем Ю Мен Хи ответчиком не оспорена.

Также судом достоверно установлено, что истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, а именно передал Ю Мен Хи по договору займа денежные средства в размере 1 662 380 рублей.

Ю Мен Хи из указанной суммы вернула истцу только 20 000 рублей (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) равными платежами по 10 000 рублей каждый, что в перерасчете на курс Центрального Банка Российской Федерации на даты возврата, составляет 150,11 и 155,60 долларов США, соответственно.

Таким образом, основной долг остался в сумме эквивалентной сумме в 21 194 долларов 29 центов США, что в перерасчете на курс ЦБ РФ на дату возврата (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 1 388 541 рубль 79 копеек.

Несмотря на то, что ДД.ММ.ГГГГ срок возврата суммы займа истек, однако обязательства по возврату суммы займа в оставшемся размере в сумме 1 388 541 рубль 79 копеек Ю Мен Хи не исполнила. Претензия истца, направленная ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика о возврате суммы займа и процентов, оставлена без ответа.

Поскольку в судебном заседании нашел свое объективное подтверждение факт передачи истцом денежных средств ответчику в оговоренном договором займа размере, однако денежные средства истцу ответчиком не возвращены до настоящего времени и каких-либо доказательств, опровергающих установленные по делу обстоятельства, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, стороной ответчика суду не представлено и судом не добыто, в этой связи, требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 1 388 541 рубль 79 копеек, основано на законе и вышеприведенных нормах права и подлежит удовлетворению.

Доказательств того, что ответчик, подписывая договор займа находился под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств, представителем ответчика также не представлено.

Рассматривая требование Ким Ен Хван о взыскании с ответчика процентов, за пользование суммой займа, установленных пунктом 8 Договора, суд приходит к следующему.

В статье 811 ГУК РФ установлены последствия нарушения заемщиком договора займа.

Так, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу п.8 Договора стороны предусмотрели, что в случае просрочки возврата суммы займа, Ю Мен Хи обязалась выплатить Ким Ен Хван проценты за просрочку возврата суммы займа в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ.

Согласно расчету истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 37 290 рублей 91 копейку.

Суд соглашается с представленным расчетом, поскольку он составлен верною. Расчет процентов ответчиком не оспорен, иного расчета суммы задолженности также не представлено.

Так как судом достоверно установлено, что Ю Мен Хи в добровольном порядке денежные средства истцу не возвратила, несмотря на направленное в ее адрес уведомление, то при таких данных, суд приходит к убеждению о том, что и требование Ким Ен Хван о взыскании с ответчика процентов, за пользование чужими денежными средствами также основано на законе и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что при подаче настоящего иска в суд, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 15 329,16 рублей, что подтверждается чеками-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимися в материалах дела, исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, в этой связи, судебные расходы в указанном размере подлежат взысканию с Ю Мен Хи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ким Ен Хван к Ю Мен Хи о взыскании денежных средств по договору займа и процентов за пользование чужими денежными средствам, удовлетворить.

Взыскать с Ю Мен Хи в пользу Ким Ен Хван денежные средства в сумме 1 388 541 рубль 79 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 37 290 рублей 91 копейку и судебные расходы в сумме 15 329 рублей 16 копеек, а всего на общую сумму 1 441 161 рубль 86 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий – А.В.Зюзин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-129/2024

УИД 65RS0017-01-2023-000588-92

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 января 2024 года г. Холмск

Холмский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Даниловой Ю.В.,

при помощнике судьи Скрябиной Н.В.,

с участием прокурора Князьковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к Бычкову И. Г., Бычковой А. А., Бычковой А. И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, задолженности за фактическое использование жилого помещения,

установил:

АО «Сахалинское ипотечное агентство» обратилось в суд с исковым заявлением к Бычкову И.Г., Бычковой А.А., Бычковой А.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, задолженности за фактическое использование жилого помещения, государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики на основании договоров коммерческого найма от 23.07.2022г., от 01.10.2022г. являются нанимателями указанного помещения, срок проживания в котором определен до 30.09.2022г. 10.11.2022г. в адрес нанимателей было направлено уведомление с требованием об оплате образовавшейся задолженности, которая до настоящего времени оставлена без исполнения, ответчики жилое помещение самостоятельно не освободили.

На основании изложенного, с учетом последующих уточнений, поставлены требования: признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением <адрес>; взыскать с ответчиков в солидарном порядке пени по Договору № 1 за период с 26.07.2022 по 27.08.2023 в размере 2 287, 13 рубля; взыскать с ответчиков в солидарном порядке пени по Договору № 2 за период с 01.11.2022г. по 27.08.2023г. в размере 4 180, 81 рублей; задолженность за фактическо...

...е (бездоговорное) проживание в квартире, по рыночной цене, в размере 35 116, 53 рублей за период с 01.08.2023 года по 30.09.2023 года, а с 01.10.2023 года по дату освобождения жилого помещения из расчета 26 000 рублей в месяц; пени за просрочку внесения платы за фактическое использование жилого помещения за период с 01.09.2023 года по 03.10.2023 года в размере 186, 57 рублей, а с 04.10.2023 года до дня фактического освобождения жилого помещения из расчета процентов на сумму долга, определенных ключевой ставкой Банка России, действующей на дату освобождения жилого помещения; государственной пошлины в размере 1 041 рубль.

В судебном заседании поставлен вопрос о передаче дела по подсудности, в Ноглинский районный суд.

Прокурор Князькова С.А. не возражала против передачи дела по подсудности в Ноглинский районный суд по месту регистрации ответчиков.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным данный вопрос в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии со статьёй 28 Гражданского процессуального кодекса РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

Согласно подпункту 3 части 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Из материалов дела следует, что ответчики Бычков И.Г., с 07.12.2022г., Бычкова А.А. с 10.02.2023г., Бычкова А.И. с 10.02.2023г. по настоящее время зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается адресной справкой УВМ УМВД России по Сахалинской области,

Пунктом 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что место жительства гражданина - это место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Статьей 2 (абз. 8) Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Частями 1, 2 статьи 3 указанного Закона предусмотрено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Следовательно, при разрешении вопроса о подсудности дела, определяя место жительства ответчика, суду по общему правилу необходимо руководствоваться предоставленными данными о месте его регистрации по месту жительства.

Таким образом, поскольку адрес места регистрации ответчика относится к юрисдикции Ноглинского районного суда, суд приходит к выводу о необходимости передать настоящее гражданское дело по подсудности в Ноглинский районный суд для рассмотрения по существу.

Руководствуясь статьями 28, 33, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

определил:

гражданское дело по иску акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к Бычкову И. Г., Бычковой А. А., Бычковой А. И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, задолженности за фактическое использование жилого помещения, передать по подсудности в Ноглинский районный суд Сахалинской области (694450, п. Ноглики, ул. Пограничная, д.6, тел.: (424444) 9-64-10.

На определение может быть подана частная жалоба в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение 15 дней с даты вынесения определения.

Судья Данилова Ю.В.

М-563/2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о возвращении искового заявления

15 июля 2019 года город Долинск

Судья Долинского городского суда Сахалинской области Савинова О.П., рассмотрев исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о взыскании долга по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, через представителя ФИО2, обратился в суд с иском к ФИО6 о взыскании долга по договору займа.

Однако данное заявление не может быть принято к производству суда, так как подано с нарушением требований гражданского процессуального законодательства.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья возвращает исковое заявление в случае, если исковое заявление не подписано или исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд.

Частью 4 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

На основании статьи 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к исковому заявлению прилагается доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца.

В силу части 1 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

Согласно части 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому...

... лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

По смыслу данных норм к заявлению должен быть приложен оригинал доверенности либо ее копия, заверенная надлежащим образом. Эта норма не предусматривает возможность замены доверенности, ее не заверенной надлежащим образом светокопией.

Как следует из искового заявления, оно подписано представителем ФИО2, однако, в подтверждение своих полномочий на подписание и подачу заявления в суд, представитель истца ФИО2 приложила к исковому заявлению светокопию доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которая надлежащим образом не заверена.

Следовательно, не представлены документы, подтверждающие полномочия ФИО2 на подписание и предъявление искового заявления в суд от имени ФИО7

Учитывая изложенное, судья полагает необходимым исковое заявление вернуть лицу, его подавшему.

Одновременно разъясняю, что на основании пункта 6 части 1 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в исковом заявлении должна быть указана цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм.

В силу статьи 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к исковому заявлению прилагаются: документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

В нарушение норм действующего законодательства, к исковому заявлению приложен расчет взыскиваемой суммы не подписанный истцом или его представителем, а также приложена копия чека-ордера об уплате государственной пошлины при подаче иска в суд на сумму <данные изъяты>

Частью 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;

Как следует из просительной части искового заявления, ФИО8 просит взыскать с ФИО9 долг по договору займа в размере <данные изъяты> рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>

Исходя из заявленных требований, государственная пошлина при подаче иска в суд составляет <данные изъяты> тогда как к исковому заявлению приложен чек-ордер об уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, то есть госпошлина оплачена в меньшем размере, чем предусмотрено действующим законодательством.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ФИО10 к ФИО11 о взыскании долга по договору займа вернуть заявителю со всеми приложенными к нему документами.

Разъяснить заявителю, что возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение.

На определение может быть подана частная жалоба в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья О.П. Савинова

Дело № 2-796/2023

УИД 65RS0017-01-2023-000588-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 года г. Холмск

Холмский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Даниловой Ю.В.,

при помощнике судьи Байдик Э.С.,

с участием прокурора Князьковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к Бычкову И. Г., Бычковой А. А., Бычковой А. И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, задолженности за фактическое использование жилого помещения,

установил:

АО «Сахалинское ипотечное агентство» обратилось в суд с исковым заявлением к Бычкову И.Г., Бычковой А.А., Бычковой А.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, задолженности за фактическое использование жилого помещения, государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики на основании договоров коммерческого найма от 23.07.2022г., от 01.10.2022г. являются нанимателями указанного помещения, срок проживания в котором определен до 30.09.2022г. 10.11.2022г. в адрес нанимателей было направлено уведомление с требованием об оплате образовавшейся задолженности, которая до настоящего времени оставлена без исполнения, ответчики жилое помещение самостоятельно не...

... освободили.

На основании изложенного просили суд, расторгнуть договор коммерческого найма квартиры № от 01.10.2022 года, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением <адрес>; взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате за жилое помещение по Договору № за период с 23.07.2022 года по 30.09.2022 года в размере 2 723, 58 рубля; пени по Договору №1 за период с 26.07.2022 по 24.04.2023 в размере 1 946, 69 рубля, а с 25.04.2023 по дату фактического исполнения обязательств из расчета 0,1% от суммы невнесенной в срок оплаты за жилое помещение за каждый день просрочки; взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение по Договору № за период с 01.10.2022 года по 20.04.2022 года в размере 20 666, 67 рублей, а с 21.04.2023 года по дату освобождения жилого помещения из расчета 9 400 рублей в месяц; пени по Договору № за период с 01.11.2022г. по 24.04.2023г. в размере 2 686, 20 рублей и по дату фактического исполнения обязательств из расчета 0,1 % от суммы невнесенной в срок платы за жилое помещение, за каждый календарный день просрочки; государственной пошлины в размере 1 041 рубль.

03.10.2023г. от представителя истца поступило письменное заявление об уточнении требований искового заявления, в котором просил суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением № 26 дома №18А по ул. Школьной, г. Холмска; взыскать с ответчиков в солидарном порядке пени по Договору № 1 за период с 26.07.2022 по 27.08.2023 в размере 2 287, 13 рубля; взыскать с ответчиков в солидарном порядке пени по Договору № 2 за период с 01.11.2022г. по 27.08.2023г. в размере 4 180, 81 рублей; задолженность за фактическое (бездоговорное) проживание в квартире, по рыночной цене, в размере 35 116, 53 рублей за период с 01.08.2023 года по 30.09.2023 года, а с 01.10.2023 года по дату освобождения жилого помещения из расчета 26 000 рублей в месяц; пени за просрочку внесения платы за фактическое использование жилого помещения за период с 01.09.2023 года по 03.10.2023 года в размере 186, 57 рублей, а с 04.10.2023 года до дня фактического освобождения жилого помещения из расчета процентов на сумму долга, определенных ключевой ставкой Банка России, действующей на дату освобождения жилого помещения; государственной пошлины в размере 1 041 рубль.

Определением суда от 04.10.2023 года производство по гражданскому делу по исковому заявлению в части требований о расторжении договора коммерческого найма квартиры № от 01.10.2022 года; взыскании задолженности по оплате за жилое помещение по Договору № 1 за период с 23.07.2022 года по 30.09.2022 года в размере 2 723, 58 рубля; задолженность по оплате за жилое помещение по Договору № 2 за период с 01.10.2022 года по 31.07.2023 года в размере 1 392, 95 рублей, прекращено.

В судебном заседании прокурор Князькова С.А. полагала требования подлежащими удовлетворению.

Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались в надлежащей форме.

Руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 117, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (статья 671 ГК РФ).

Согласно статье 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу<адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

23.07.2022 года и 01.10.2022 года между истцом и ответчиком Бычковым И.Г. заключен договор коммерческого найма квартиры № 1 № 2, в соответствии с которыми ответчик является нанимателем жилого помещения. Совместно с нанимателем в квартире вправе проживать супруга Бычкова А.А. и дочь Бычкова А.И.

Согласно п. 1.1 Договоров № 1 наймодатель передает нанимателю квартиру в пользование на срок по 30.09.2022 года, № 2 на срок до 31.07.2023 года.

Обязательство по передачи в собственность квартиры подтверждается актами приема-передачи от 23.07.2022 года и 01.10.2022 года.

Согласно п. 2.1.8 Договоров 1 и 2, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение.

Плата за жилое помещение установлена в размере 8 000 рублей в месяц по договору № 1 и 9 400 рублей в месяц по договору № 2 (п. 4.2). Плата вноситься ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца.

При прекращении договора наниматель обязан погасить задолженность по оплате жилого помещения в полном объеме.

Поскольку срок договоров истек, ответчики должны были погасить задолженность в полном объеме.

Согласно представленным истцом сведениям ответчики погасили задолженность по договорам: 28.08.2023 года – 11 000 рублей, 18.09.2023 года – 10 000 рублей.

Между тем, согласно ходатайству – подтверждению права на заключение договора найма арендного жилья на новый срок от 29.06.2023 года, Бычковы не включены в список нанимателей квартир, имеющих право на заключение договора найма на новый срок.

По состоянию на 03.10.2023 года ответчики погасили задолженность по оплате за жилое помещение по договорам, а также частично задолженность за фактическое (бездоговорное) проживание в квартире за август-сентябрь 2023 года.

Судом установлено и не опровергается ответчиками, что они продолжают проживать и пользоваться квартирой по своему усмотрению без договора, однако обязанность по оплате за жилое помещение не исполняют в должном объеме, в связи с чем возникла задолженность за пользование квартирой в период с 01.08.2023 года по 30.09.2023 года по рыночной цене в размере 35 116, 53 рублей и пени по договору 1 за период с 26.07.2022 года по 27.08.2023 года в размере 2 287, 13 рублей, по договору 2 за период с 01.11.2022 года по 27.08.2023 года в размере 4 180, 81 рублей, пени за просрочку внесения платы за фактическое использование жилого помещения за период с 01.09.2023 года по 03.10.2023 года в размере 186, 57 рублей.

Таким образом, правильность и обоснованность представленного истцом расчета судом проверена. Доказательства, опровергающие достоверность расчета, ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными, поскольку ответчики продолжают пользоваться жилым помещением без договора.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 041 рубль, по 347 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к Бычкову И. Г., Бычковой А. А., Бычковой А. И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, задолженности за фактическое использование жилого помещения, удовлетворить.

Признать Бычкова И. Г. (паспорт №), Бычкову А. А. (паспорт №), Бычкову А. И. (свидетельство о рождении II-ДВ №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Бычкова И. Г. (паспорт №), Бычковой А. А. (паспорт 0810 №), Бычковой А. И. (свидетельство о рождении II-ДВ №) в пользу акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (ИНН 6501275110) в солидарном порядке пени по Договору № 1 за период с 26.07.2022 по 27.08.2023 в размере 2 287, 13 рубля; пени по Договору № 2 за период с 01.11.2022г. по 27.08.2023г. в размере 4 180, 81 рублей; задолженность за фактическое (бездоговорное) проживание в квартире, по рыночной цене, в размере 35 116, 53 рублей за период с 01.08.2023 года по 30.09.2023 года, а с 01.10.2023 года по дату освобождения жилого помещения из расчета 26 000 рублей в месяц; пени за просрочку внесения платы за фактическое использование жилого помещения за период с 01.09.2023 года по 03.10.2023 года в размере 186, 57 рублей, а с 04.10.2023 года до дня фактического освобождения жилого помещения из расчета процентов на сумму долга, определенных ключевой ставкой Банка России, действующей на дату освобождения жилого помещения.

Взыскать с Бычкова И. Г. (паспорт №), Бычковой А. А. (паспорт №), Бычковой А. И. (свидетельство о рождении II-ДВ №) в пользу акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (ИНН 6501275110) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 041 рубль, по 347 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Данилова Ю.В.

Решение в окончательной форме принято 11 октября 2023 года.