Бычкова Римма Ивановна

Дело № 2-2837/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2021 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре Михеевой А.А.,

при участии представителя истицы Лисиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску бычковой Риммы Ивановны к Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности на домовладение,

установил:

Бычкова Р.И. обратилась в суд с иском к Администрации г/о Балашиха Московской области, в котором просила признать за ней право собственности на домовладение площадью 290,3 кв.м, в том числе жилой площадью 152,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2223 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном участке ФИО1 в 2011 году построен жилой дом общей площадью 290,3 кв.м, в том числе жилой площадью 152,6 кв.м. Указанное домовладение возведено без соответствующего разрешения. На участке имеется старый жилой дом площадью 80 кв.м. Семья состоит из 9 человек и нуждается в дополнительной жилой площади. Администрация г/о Балашиха отказала в выдаче разрешения на строительство указанного дома на принадлежащем истице земельном участке, что лишило возможности подвести к дому коммуникации и сдать его в эксплуатацию. Построенный жилой дом не нарушает ничьих прав и законных интересов, построен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, на принадлежащем истцу на праве собственности земельн...

...ом участке, поэтому истица просит признать за ней право собственности на указанное домовладение.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте слушания дела, направила в суд своего представителя.

Представитель истицы ФИО1 (по доверенности ФИО3) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, представила в судебное заседание «Заключение специалиста по результатам осмотра жилого дома» подготовленное специалистом ООО НПП «РУМБ» ФИО4

Представитель ответчика Администрации г/о Балашиха в судебное заседание не явился, о слушании дела Администрация извещена надлежащим образом, в судебное заседание представлен письменный отзыв по делу и заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации г/о <адрес>.

В представленном письменном отзыве Администрация г/о Балашиха просит отказать в удовлетворении исковых требований по тем основаниям, что истец не предпринял надлежащие меры к легализации спорного строения, так как по данным Управления строительного комплекса г/о Балашиха ФИО1 не обращалась за получением уведомления о планируемом строительстве объекта ИЖС индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не представлены в суд доказательства нарушения ее прав и законных интересов и заключение специалиста по результатам обследования жилого дома, что по мнению ответчика является основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2223 кв. м., кадастровый №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок предоставлен в собственность на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно Техническому паспорту, выданному Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», по адресу: <адрес> расположен объект индивидуального жилищного строительства жилой дом лит. Б, инвентарный №, назначение-жилое, год постройки-2011, общая площадь жилого дома-290,3 кв.м., жилая площадь-152,6 кв.м., число этаже наземной части-3, разрешение на строительство не предъявлено.

Указанное обстоятельство подтверждает, что истицей возведено жилое домовладение без соответствующего разрешения на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке.

Суд соглашается с доводами истицы о том, что возведенный жилой дом не нарушает ничьих прав и законных интересов и построен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Из представленного в судебное заседание «Заключения специалиста по результатам осмотра жилого дома по адресу: <адрес>, д. Полтево, <адрес>» подготовленного специалистом ООО НПП»РУМБ» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ установлено:

В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений ( принят постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) установлено, что строительные конструкции исследуемого жилого дома находятся в работоспособном состоянии и из чего следует, что объект ПОЛНОСТЬЮ СООТВЕТСТВУЕТ строительным нормам и правилам и угрозу жизни и здоровью граждан НЕ СОЗДАЕТ.

В соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» установлено что, исследуемый жилой дом ОБЕСПЕЧЕН системами водоснабжения, газоснабжения, канализацией и электроснабжением; жилые и подсобные помещения соответствуют действующим требованиям СП 55.13330.2016; инженерные системы запроектированы и смонтированы с учетом требований безопасности и соответствуют строительным нормам и правилам.

Наружные ограждающие конструкции жилого дома соответствуют требованиям СП 50.13330.2010 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».

Согласно исследованиям, проведенным на соответствие домовладения требованиям Постановления Правительства РФ отДД.ММ.ГГГГ.№ ( в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ, СП 2.13130.2012 Системы противопожарной защиты. «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», исследуемый жилой дом не оказывает вредного воздействия на окружающую среду, соответствует санитарно-гигиеническим требованиям СНиП, не ухудшает экологическую обстановку в зоне его расположения и соответствует противопожарным требованиям.

По результатам проведенных исследований, «Заключением» установлено, что указанный дом общей площадью на момент осмотра 311,1 кв.м соответствует требованиям по надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, ст.7,8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и соответствует действующим нормативно-правовым документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, что позволяет сделать вывод о пригодности для постоянного проживания граждан. Эксплуатация дома не несет угрозу для жизни и безопасности окружающих, и не ущемляет прав третьих лиц. Какие-либо ограничения и обременения в использовании земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 233 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> не установлены.

Суд доверяет представленному заключению специалиста ООО НПП «РУМБ», поскольку оно составлено в соответствии с требованиями закона, действующих норм и правил в области строительства и противопожарной безопасности и ответчиком не оспаривалось.

Возражения ответчика по существу иска судом признаются несостоятельными, поскольку опровергаются материалами дела.

При таких обстоятельствах за истицей надлежит признать право собственности на спорное домовладение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Бычковой Риммой Ивановной право собственности на домовладение площадью 290,3 кв.м., в том числе жилой площадью 152,6 кв.м, расположенное по адресу :<адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балашихинский городской суд <адрес>.

Федеральный судья: Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено 14.05.2021г.

Федеральный судья: Н.Б. Гришакова