Бытов Андрей Алексеевич

В окончательной форме изготовлено 14.12.2021 года

УИД: № Дело № 2-1053/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов 13 декабря 2021 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Л.А. Афанасьевой

при секретаре Ошиваловой С.В.,

с участием: истца Бытова А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бытова ФИО6 к Жангариной ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Бытов А.А. обратился в суд с иском к Жангариной Н.И. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, указав следующее. Он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 106,7 кв.м., литер А, А1, А2, расположенный по адресу: <адрес>. Вторым собственником жилого дома в равной доле является Жангарина Н.И. Дом состоит их двух частей одного жилого дома, предназначенных для раздельного проживания. Истец пользуется частью жилого дома, состоящей из двух жилых комнат, кухни, прихожей, санузла (№ 1-5 по плану первого этажа), общей площадью 49,8 кв.м. после ремонта. Часть жилого помещения, используемая истцом, имеет общую стену без проемов с соседней частью ответчика. Каждая часть жилого дома имеет отдельный выход на земельный участок, предназначенный для обслуживания именно этой части жилого дома, имеет отдельные коммуникации (водоснабжение, электроэнергия, отдельную систему канализации) и каких-либо общих помещений, устройств с жилым помещением, принадлежащим ответчику, не имеет. Земельный участок, на который имеется выход из части жилого дома, который истец использует как отдельное помещение, размежеван с земельным участком, принадлежащим ответчику, и используется истцом на праве единоличной собственности, имеет кадастровый №, площадью 1253 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом фактически разделен на два жилых помещения (блока): блок № 1 общей площадью 49,8 кв.м., блок № 2 общая площадь не установлена (в соответствии с техническим планом от 21.05.2003 общая площадь составляет 54,5 кв.м.). При этом, еще на момент покупки указанного автономного жилого помещения фактически совместной была только одна стена, как указано в заключении кадастрового инженера, и уже на тот момент регистрация должна была быть как на отдельное жилое помещение (блок). Таким образом, указанный жилой дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки (имеет не более трех этажей, сост...

...оит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком), в связи с чем возможна постановка на государственный кадастровый учет двух объектов недвижимости, представляющих собой жилые автономные блоки жилого дома блокированной застройки. Раздел жилого дома на два самостоятельных объекта дома блокированной застройки не влечет за собой причинения какого-либо ущерба имуществу или ущемления прав сторон или иных лиц. В связи с тем, сто постановка на государственный кадастровый учет занимаемого блока жилого дома блокированной застройки возможна только при формировании технического плана на раздел дома на два самостоятельных блока одновременно с собственником второй части жилого дома, который не желает заниматься оформлением документов, истец не может в полной мере использовать свое право распоряжения недвижимым имуществом. Просит прекратить право общей долевой собственности Бытова ФИО8 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности Бытова ФИО9 на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 49,8 кв.м, состоящий из двух жилых комнат, кухни, прихожей, санузла, с хозяйственными и надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Истец Бытов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что канализация и водоснабжение в доме централизованное.

Ответчик Жангарина Н.И. в судебное заседание не явилась, в отзыве на исковое заявление указала, что не возражает против заявленных требований, однако остаются вопросы принадлежности водоснабжения и канализации. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в п. п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 г. N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделении доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом установлено, и следует из свидетельства о государственной регистрации права от 12.07.2007 (л.д. 6) Бытов А.А. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора от 14.06.2007 (л.д. 7).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 12.07.2007 Бытов А.А. на основании договора от 14.06.2007 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Из заключения кадастрового инженера от 19.08.2021 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> можно поделить на два блока в соответствии со ст. 252 ГК РФ. Блок жилого дома блокированной застройки, принадлежащий Бытову А.А., имеет общую стену без проемов с соседним блоком, состоящий из двух жилых комнат, кухни, прихожей, санузла (№№ 1-5 по плану первого этажа), общей площадью 49,8 кв.м, с хозяйственными и надворными постройками, расположенными на отдельном земельном участке с кадастровым номером № площадью 1253 кв.м., принадлежащем на праве собственности Бытову А.А. Блок жилого дома блокированной застройки имеет общую стену без проемов с соседним блоком, не обследовался, в виду не допуска в жилое помещение, фактическая площадь не установлена, имеются хозяйственные и надворные постройки, расположенные на отдельном земельном участке с кадастровым номером № Описываемый жилой дом блокированной застройки расположен на двух земельных участках. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактически каждый блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке, сформированном и обособленном существующими ограждениями для его использования (эксплуатации). Таким образом, указанные блоки данного жилого дома можно считать отдельными объектами недвижимости - блоками жилого дома блокированной застройки (л.д. 17-18).

Представленным в материалы дела заключением кадастрового инженера о возможности раздела жилого дома на самостоятельные объекты права в виде жилых блоков, которое сделано с учетом исследования объекта недвижимости, а также представленных в материалы дела технических документов на жилой дом подтверждается, что обе части жилого дома эксплуатируются собственниками самостоятельно, не имеют общих коммуникаций, земельный участок по частью жилого дома, принадлежащего истцу, огорожен по периметру, имеет отдельный вход на территорию участка, используется под посадки, на придомовой территории расположены хоз.постройки, возведенные собственником спорной доли жилого дома. Представленные истцом доказательства стороной ответчика не опровергнуты, доказательств иного пользования долями жилого дома и земельным участком, расположенным под принадлежащей истцу долей жилого дома, не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорная доля жилого дома эксплуатируется истцом самостоятельно на обособленном от ответчика земельном участке.

Установив указанные обстоятельства, руководствуясь ст. 252 ГК РФ и вышеприведенными разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности истца на спорный жилой дом и признании за истцом права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, исходя из варианта, изложенного в заключении кадастрового инженера от 19.08.2021, поскольку этот вариант учитывает сложившийся порядок пользования домовладением, и соответствует идеальным долям сособственников жилого дома. Права и интересы ответчиков и третьих лиц при этом не нарушаются.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Бытова ФИО10 к Жангариной ФИО11 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Бытова ФИО12 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Бытова ФИО13 на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 49,8 кв.м, состоящий из двух жилых комнат, кухни, прихожей, санузла, с хозяйственными и надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.А. Афанасьева