Бюрчиев Байр Витальевич

Дело № 2-2628/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2022 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего Цыкаловой Н.А.,

при секретаре Эминове А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к Бюрчиеву Байр Витальевичу о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее Министерство, истец) обратилось в суд с указанным исковым заявлением к Бюрчиевым Б.В., мотивируя тем, что 23 августа 2016 г. между Министерством и Бюрчиевым Б.В. заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты № 569/2016-д/а на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 82 кв.м., предназначенный под магазины, расположенный по адресу: <данные изъяты>, сроком с 23 августа 2016 г. по 22 августа 2026 г. Однако в нарушением требований договора Бюрчиев Б.В. не выполнил свои обязательства по договору, в связи с чем за период с 4 квартала 2018 г. по 4 квартал 2021 г. по состоянию на 2 марта 2022 г. образовалась задолженность в размере 209 070 руб. 89 коп. Задолженность по настоящее время не уплачена. Ввиду неуплаты арендных платежей должнику за период с 21 июля 2017 г. по 2 марта 2022 г. начислены пени в размере 23 564 руб. 75 коп. Министерством в адрес ответчика направлено уведомление от 10 марта 2022 г. о наличии задолженности по арендной плате. Просит взыскать с Бюрчиева Б.В. задолженность по арендной плате за поль...

...зование земельным участком по договору аренды № 569/2016-д/а от 23 августа 2016 г. в размере 232 635 руб. 33 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка № 569/2016-д/а от 23 августа 2016 г., заключенный между Министерством и Бюрчиевой Б.В., обязать Бюрчиева Б.В. освободить указанный земельный участок и передать по акту приема-передачи Министерству.

Представитель Министерства Эрднеев Л.Ю. согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, заявленные исковые требования удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Бюрчиев Б.В. в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее Гражданского кодекса РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Сведений о перемене места жительства от ответчика в адрес Министерства не поступало. Предъявляя иск в суд, Министерство в иске указало известный ему адрес жительства ответчика. Также по запросу суда УМВД по г. Элисте представлены сведения о регистрации ответчика.

В силу ст. 113 ГПК РФ ответчику по указанным адресам направлялись извещения о рассмотрении дела, которые вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения». Судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика, уважительных причин неявки в судебное заседание ответчик не представил.

Суд в соответствии с определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 27 сентября 2022 г., ст. 233, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в порядке заочного производства и в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 и ч. 5 ст. 614 Гражданского кодекса РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Как следует из материалов дела 23 августа 2016 г. между Министерством и ответчиком Бюрчиевым Б.В. договор аренды № 569/2016-д/а, по условиям которого Министерство предоставило, а Бюрчиев Б.В. принял на условиях аренды сроком с 23 августа 2016 г. по 22 августа 2026 г. земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 82 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, предназначенный под магазины.

Пунктами 3.1 и 3.2 предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользование участком ежеквартально в размере 1/4 от общего размера годовой арендной платы (годовая арендная плата - 74 483 руб. 27 коп.) за первый, второй и третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за четвертый квартал – до 25 числа текущего года согласно Приложению 1 к договору.

При этом неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (п. 3.7).

Согласно п. 3.6 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.

Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчик в счет уплаты арендной платы за период с 4 квартала 2016 г. по 3 квартал 2021 г. включительно внес 189 859 руб. 88 коп. вместо начисленных 380 309 руб. 96 коп., при этом нарушая сроки внесения платежей, что подтверждается выпиской из лицевого счета <данные изъяты> по состоянию на 21 декабря 2021 г. В связи с указанным образовалась задолженность по арендной плате по состоянию. на 2 марта 2022 г. в размере 232 635 руб. 33 коп., в том числе по основному долгу – 209 070 руб. 89 коп., пени – 23 564 руб. 44 коп.

В силу абз. 4 п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге осуществляется органами исполнительной власти указанных субъектов Российской Федерации, если их законами не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

С 1 января 2016 г. правомочия собственника по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в собственности Республики Калмыкия, а также земельными участками, находящимися в собственности Республики Калмыкия, полномочия органов местного самоуправления города Элисты по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города Элисты, в пределах, установленных законодательством были делегированы Правительством Республики Калмыкия Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (постановление Правительства Республики Калмыкия от 14 декабря 2015 г. № 459 «О внесении изменений в Положение о Министерстве по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, утвержденное постановлением Правительства Республики Калмыкия от 20 февраля 2013 г. № 65»).

Согласно п.5.3., подп. 5.3.1., 5.3.2 Положения о Министерстве по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия Министерство в сфере управления и распоряжения земельными участками: осуществляет в порядке, установленном действующим законодательством управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Республики Калмыкия, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города Элисты; организует учет земельных участков, находящихся в собственности Республики Калмыкия, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города Элисты и осуществляет ведение республиканского реестра таких земель.

Пунктами 5.3.7 и 5.3.8 указанного Положения предусмотрено, что Министерство предоставляет земельные участки, находящиеся в собственности Республики Калмыкия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города Элисты, в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование, аренду в соответствии с действующим законодательством; а также выступает арендодателем, продавцом земельных участков, находящихся в собственности Республики Калмыкия, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города Элисты.

Министерство во исполнение условий договора аренды № 569/2016-д/а от 23 августа 2016 г. направлял 10 марта 2022 г. ответчику заказным письмом уведомление о погашении задолженности по арендной плате с предоставление 30-дневного срока с момента получения данного уведомления. Ответчик, оставив требование Министерства без внимания, не принял мер по погашению образовавшейся задолженности.

При таких обстоятельствах, исковые требования Министерства о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № 569/2016-д/а от 23 августа 2016 г. в размере 232 635 руб. 33 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования Министерства о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности освободить земельный участок, суд исходит из следующего.

Аренда земельного участка в силу п.1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пп.3 п.1 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнутом судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п.3 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

Министерство во исполнение условий договора аренды № 569/2016-д/а от 23 августа 2016 г. направлял 10 марта 2022 г. ответчику заказным письмом уведомление о погашении задолженности по арендной плате, образовавшейся, в том числе в результате невнесения платежей более двух раз подряд, с предоставление 30-дневного срока с момента получения данного уведомления. Ответчик не принял мер по погашению образовавшейся задолженности, что послужило основанием для направления 12 апреля 2022 г. уведомления с требованием о расторжении договора аренды.

Таким образом, исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка № 569/2016-д/а от 23 августа 2016 г. подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 5.2.13 договора установлено, что при прекращении действия настоящего договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии в десятидневный срок по акту приема-передачи.

Поскольку расторжение договора аренды в соответствии с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет обязанность арендатора вернуть Министерству земельный участок с прекращением всех ранее имевшихся у него прав, обусловленных договором аренды, то на Бюрчиева Б.В. подлежит возложению обязанность освободить указанный земельный участок и передать по акту приема-передачи Министерству.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета.

На основании п.19 ч.1 ст.333.36. Налогового кодекса РФ Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в доход местного бюджета г.Элисты подлежит уплате государственная пошлина в размере 400 руб. (за требования имущественного характера).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить.

Взыскать с Бюрчиева Байра Витальевича, паспорт серии <данные изъяты>, в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № 569/2016-д/а от 23 августа 2016 г. в размере 232 635 (двести тридцать две тысячи шестьсот тридцать пять) руб. 33 (тридцать три) коп., в том числе по основному долгу – 209 070 руб. 89 коп., пени – 23 564 руб. 44 коп.

Расторгнуть договор аренды № 569/2016-д/а земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 82 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, предназначенный под магазины, заключенный 23 августа 2016 г. между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и Бюрчиевым Байром Витальевичем.

Возложить на Бюрчиева Байра Витальевича, паспорт серии <данные изъяты>, обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 82 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, и передать данный земельный участок по акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

Взыскать Бюрчиева Байра Витальевича, паспорт серии <данные изъяты>, в доход бюджета г. Элисты Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 400 (четыреста) руб.

Ответчик вправе подать в Элистинский городской суд Республики Калмыкия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда подать в Элистинский городской суд Республики Калмыкия заявление об отмене этого заочного решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.А. Цыкалова

Заочное решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 27 сентября 2022 г. изготовлено в окончательной форме 3 октября 2022 г.