Бжассо Рустам Аскарбиевич

Дело 2-789/2025

В отношении Бжассо Р.А. рассматривалось судебное дело № 2-789/2025, которое относится к категории "Прочие исковые дела" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Тахтамукайском районном суде в Республике Адыгея РФ судьей Одинцовым В.В. в первой инстанции.

Разбирательство велось в категории "Прочие исковые дела", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Бжассо Р.А. Судебный процесс проходил с участием ответчика, а окончательное решение было вынесено 8 апреля 2025 года.

Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Бжассо Р.А., вы можете найти подробности на Trustperson.

Судебное дело: 2-789/2025 смотреть на сайте суда

Дата поступления

12.02.2025

Вид судопроизводства

Гражданские и административные дела

Категория дела

Прочие исковые дела →
прочие (прочие исковые дела)

Инстанция

Первая инстанция

Округ РФ

Южный федеральный округ

Регион РФ

Республика Адыгея

Название суда

Тахтамукайский районный суд

Уровень суда

Районный суд, городской суд

Судья

Одинцов В.В.

Результат рассмотрения

Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата решения

08.04.2025

Стороны по делу (третьи лица)

Бжассо Светлана Теучежевна

Вид лица, участвующего в деле:: Истец

Бжассо Зарема Асланчериевна

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Бжассо Рустам Аскарбиевич

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Управление Росреестра по Республике Адыгея

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Судебные акты

К делу № УИД №RS0№-40 Решениеокончательной форме изготовлено 22.04.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего судьи ФИО10

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной, в обоснование указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в ее собственности находился земельный участок с кадастровым номером 01:06:0102003:12, а также на основании технического плана ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером 01:06:0102003:583 по адресу: <адрес>, расположенный на указанном земельном участке.

Жилой дом возводился для личных целей, для проживания, мыслей о продаже дома у истца не имелось.

В июле 2024 года истец узнала, что в настоящее время право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ответчиком-ФИО2

Переход права собственности произошел на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный якобы между истцом и ответчиком, согласно п.З договора дом продан за 600 000 рублей, расчет между сторонами произведен, претензий не имеется.

Однако, указанный договор истец не заключала, денежные средства от ответчика она не получала, намерения продать дом и земельный уча...

...сток не имела, равно как и договоренностей о продаже с ФИО2

На протяжении 2023-2024г.г. ФИО1 проходила сложное лечение, у нее был перелом шейки бедра, далее реабилитация, диабет 2 типа, осложненная катаракта обоих глаз. С 2023 года она практически ослепла на оба глаза (зрение +8,75 и +7,25), фактически она может видеть только размытые образы фигур, читать и писать не может, так как она ничего не видит.

Таким образом, ФИО1 не могла заключить ДД.ММ.ГГГГ какой-либо, договор купли-продажи, так как физически она не могла его прочесть и подписать. Полагает, что ответчик воспользовался ее беспомощным положением и злоупотребил ее доверием. Каких-либо денежных средств по указанной сделке от ФИО2 она не получала.

В ходе судебного разбирательства представителем истца было представлено заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ об уточнении исковых требований, в котором указано о том, что на сегодняшний день выяснилось, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 от имени ФИО1 по доверенности бланк <адрес>1-0940102, удостоверенной ФИО8, нотариусом Теучежского нотариального округа Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-н/01-2023-2-508 продал по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом своей матери ФИО3 земельный участок площадью 1920 кв.м, с кадастровым номером 01:06:0102003:12 и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка, прилагаемого к настоящему договору, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> пгт. Тлюстенхабль, <адрес>. Впоследствии, данный земельный участок и жилой дом ФИО3 передала по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ обратно ФИО2

Просила признать недействительной сделку, совершенную в виде договора купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 01:06:0102003:583 и земельного участка с кадастровым номером 01:06:0102003:12 по адресу: пгт. Тлюстенхабль, <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ;

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированном праве собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 01:06:0102003:583 и земельный участок с кадастровым номером 01:06:0102003:12 по адресу: пгт. Тлюстенхабль, <адрес>;

Восстановить запись о праве собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 01:06:0102003:583 и земельный участок с кадастровым номером 01:06:0102003:12 по адресу: пгт. Тлюстенхабль, <адрес>;

Признать недействительной сделку, совершенную в виде договора дарения жилого дома с кадастровым номером 01:06:0102003:583 и земельного участка с кадастровым номером 01:06:0102003:12 по адресу: пгт. Тлюстенхабль, <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ;

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированном праве собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 01:06:0102003:583 и земельный участок с кадастровым

номером 01:06:0102003:12 по адресу: пгт. Тлюстенхабль, <адрес>,

12;

Признать недействительной сделку, совершенную в виде договора купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 01:06:0102003:583 и земельного участка с кадастровым номером 01:06:0102003:12 по адресу: пгт. Тлюстенхабль, <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ;

Возложить на ФИО2 обязанность освободить жилой дом с кадастровым номером 01:06:0102003:583 и земельный участок с кадастровым номером 01:06:0102003:12 по адресу: пгт. Тлюстенхабль, <адрес>;

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 уточненные исковые требования поддержал, на их

удовлетворении настаивал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил нотариально заверенное заявление о признании иска, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании иска, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

В силу требований ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Оснований, препятствующих принятие признания иска ответчиками, судом не установлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

С учетом полноты и достаточности документов, представленных в деле, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие неявивших сторон.

Суд, заслушав представителя истца ФИО1, участвующего в судебном заседании, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со статьями 8 и 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО1 находился земельный участок с кадастровым номером 01:06:0102003:12, расположенный по адресу: <адрес> пгт. Тлюстенхабль, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании технического плана за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 121,2 кв.м, с кадастровым номером 01:06:0102003:583, расположенный по адресу: <адрес> пгт. Тлюстенхабль, <адрес>.

Из существа иска следует, что в июле 2024 года ФИО1 узнала, что в настоящее время право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ответчиком-ФИО2

Из существа иска следует, что указанный договор ФИО1 не заключала, денежные средства, вырученные от вышеуказанной сделки не получала, намерения продать дом и земельный участок не имела, равно как и договоренностей о продаже жилого дома с земельным участком с ФИО2

Из представленных материалов дела следует, что ФИО1 является инвалидом первой группы по зрению, что подтверждается справкой СМЭ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца следует, что с 2023 года ФИО1 практически ослепла на оба глаза (зрение +8,75 и +7,25), фактически может видеть только размытые образы фигур, читать и писать не может.

Таким образом, ФИО1 в силу имеющего заболевания не могла заключить какой-либо договор купли-продажи, так как физически она не могла его прочесть и подписать.

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что подпись в графе «Продавец» имеющиеся в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнена не ФИО1, а иным лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (пункт 1 статьи 178 ГК РФ).

В силу подпункта 3 пункта 2 статьи 178 ГК РФ, при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 названной статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении природы сделки.

Анализируя представленные доказательства, с учетом признания ответчиком иска, суд приходит к выводу о признании недействительным договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действуя от имени ФИО1 по доверенности бланк <адрес>1-0940102, удостоверенной ФИО8, нотариусом Теучежского нотариального округа Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-н/01 -2023-2-508 заключил с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенный нотариусом Адыгейского городского нотариального округа Республики Адыгея ФИО9, в реестре №-н/01-2025-1-411.

Согласно п.1.1 договора ФИО1, от имени которой действует ФИО2,А., продает, а ФИО3 покупает на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащий по праву собственности земельный участок

площадью 1920 кв.м, с кадастровым номером 01:06:0102003:12 и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка, прилагаемого к настоящему договору, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> пгт. Тлюстенхабль, <адрес>.

Стороны оценили указанный земельный участок в 1 000 000 рублей, жилой дом-в 1 500 000 рублей, общая сумма оценки составляет-2 500 000 рублей (п.2.3).

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Даритель) и ФИО2 (Одаряемый) был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка.

Согласно п.1 договора даритель безвозмездно подарил Одаряемому принадлежащие ей на праве собственности земельный участок площадью 1920 кв.м, с кадастровым номером 01:06:0102003:12 и размещенный на нем жилой дом общей площадью 63,5 кв.м, с кадастровым номером 01:09:0101001:547, расположенные по адресу: <адрес> пгт. Тлюстенхабль, <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч. 2 ст. 167 ГК РФ).

Анализируя представленные доказательства, с учетом признания ответчиками иска, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании недействительными договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При таких обстоятельствах, с учетом признания ответчиками иска, суд считает возможным удовлетворить требования истца об аннулировании записей в ЕГРН о праве собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 01:06:0102003:583 и земельный участок с кадастровым номером 01:06:0102003:12 по адресу: пгт. Тлюстенхабль, <адрес> с восстановлением права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки не действите льной-удовл етворить.

Признать недействительной сделку, совершенную в виде договора купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 01:06:0102003:583 и земельного участка с кадастровым номером 01:06:0102003:12, расположенного по адресу: <адрес> пгт. Тлюстенхабль, <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3 от 11Л 1.2023.

Восстановить запись о праве собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 01:06:0102003:583 и земельный участок с кадастровым номером 01:06:0102003:12 по адресу: <адрес> пгт. Тлюстенхабль, <адрес>.

Признать недействительной сделку, совершенную в виде договора дарения жилого дома с кадастровым номером 01:06:0102003:583 и земельного участка с кадастровым номером 01:06:0102003:12 по адресу: <адрес> пгт. Тлюстенхабль, <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительной сделку, совершенную в виде договора купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 01:06:0102003:583 и земельного участка с кадастровым номером 01:06:0102003:12 по адресу: <адрес> пгт. Тлюстенхабль, <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Возложить на ФИО2 обязанность освободить жилой дом с кадастровым номером 01:06:0102003:583 и земельный участок с

кадастровым номером 01:06:0102003:12 по адресу: <адрес> пгт. Тлюстенхабль, <адрес>.

12.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Свернуть

Прочие