Бжихатлова Анастасия Николаевна

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бжихатловой ФИО7 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР ( далее Управление Росреестра по КБР) о признании договора дарения заключенным и о регистрации перехода права собственности,

Установил:

Бжихатлова А. Н. обратилась в суд с настоящим иском и в обоснование своих требований указала, что 25 марта 2014 года между нею и её матерью ФИО8 был заключен договор дарения квартиры под номером 12, расположенной по <адрес> городе Нальчике общей площадью 51, 0 кв.м, с кадастровым номером 07:09:0000000:44613.

9 апреля 2014 года мать умерла, в связи с чем, договор дарения, требующий государственной регистрации перехода права собственности, не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Обратилась в Управление Росреестра по КБР) с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения от 25.03.2014 года.

Однако, ей было вручено уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения на том основании, что отсутствует заявление правообладателя (то есть матери) для проведения государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения.

Действия Управления Росреестра по КБР о приостановлении государственной регистрации считае...

...т незаконными и необоснованными по следующим основаниям.

Договор дарения квартиры был заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами.

При этом, при жизни мать находясь в здравом уме, и твердой памяти приняла решение о судьбе принадлежащего ей имущества путем дарения квартиры ей - своей единственной дочери.

В связи с тем, что мать умерла до подачи документов на государственную регистрацию, иным путем кроме судебного, осуществить регистрацию перехода права собственности на квартиру по договору дарения не представляется возможным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 165 ГК РФ, истица просит признать договор дарения квартиры под номером 12, расположенной по <адрес> городе Нальчике общей площадью 51, 0 кв.м, с кадастровым номером 07:09:0000000:44613, между нею - Бжихатловой А. Н., как одаряемой, и ФИО1, как дарителем, заключенным и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру.

Истица Бжихатлова А. Н. просила рассмотреть дело без своего участия, а её представитель по доверенности от 16.04.2014 года Кудряшова М.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, и просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной регистрационной службы по КБР не явился, о времени и месте слушания дела был извещен.

Выслушав доводы представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила дочери Бжихатловой А.Н. свою квартиру, находящуюся по адресу: КБР, <адрес>. общей площадью 51, 0 кв.м, с кадастровым номером 07:09:0000000:44613.

ФИО1 умерла 09.04.2014 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 10.04.2014 года.

01.08.29014 года истица обратилась в Управление Росреестра по КБР с заявление о регистрации права собственности на квартиру.

18.08.2014 г. ею получено уведомление от Управления Росреестра по КБР о приостановлении государственной регистрации права собственности в связи с отсутствием заявления от правообладателя и, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Также она предупреждена, о том, что в случае если до окончания срока приостановления не будут предоставлены дополнительные доказательства наличия оснований для проведения государственной регистрации, то ей в этом будет отказано по основаниям п. п. 10 п.1 ст. 20 Закона о регистрации.

Между тем, в силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с требованиями ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Выполнение требований действующего законодательства о государственной регистрации в данном случае, невозможно, так как сторона по договору ( даритель) ФИО1, умерла.

Согласно ст. 551 п. 3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Суд учитывает, что указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным,о своих наследственных правах на квартиру ни кем не заявлено, наследственное дело после смерти ФИО1, не заводилось, а потому подлежит государственной регистрации.

Действующее законодательство, в том числе ГК РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Статьи 19 и 20 вышеназванного Федерального закона, устанавливающие основания для приостановления и отказа в государственной регистрации прав, не содержат такого основания как смерть одной из сторон договора.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд считает возможным принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя ФИО1

Регистрация договора дарения напрямую зависела от волеизъявления дарителя, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации договора или в форме выдачи доверенности на право совершения такого действия. И такое препятствие для выражения данного волеизъявления, как смерть дарителя, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке, не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права последнего будут нарушены.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования Бжихатловой ФИО9.

Признать договор дарения квартиры под № № расположенной по <адрес> общей площадью 51, 0 кв.м, с кадастровым номером 07:09:0000000:44613, между Бжихатловой ФИО10, одаряемой, и ФИО1, дарителем, заключенным ( действительным).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру от Дрожжиной ФИО11 к Бжихатловой ФИО12 на основании договора дарения квартиры от 23.03.2014 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд.

Мотивированное решение будет составлено, и стороны могут его получить ДД.ММ.ГГГГ с 16 часов.

Судья Безроков Б.Т.