Цаболов Юрий Бексолтанович

АЛАГИРСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ – АЛАНИЯ

Дело №2-541/2025

УИД 15RS0006-01-2024-002056-59

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Алагир 13 февраля 2025 года

Алагирский районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Плиевой К.А.,

при секретаре Плиевой Д.Г.,

с участием представителя ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности №15АА1318656 от 17.01.2025 года,

представителя Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания ФИО3, действующего на основании доверенности №16 от 12.04.2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС Алагирского МО РСО-Алания о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с требованиями признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на нежилое здание Литер А (нежилые помещения № и №), общей площадью 78,2 кв.м по адресу: РСО-Алания, <адрес> «В».

В обосновании иска указал, что 13.08.2001 года между ФИО1 и ГУП «ССЦК» был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – здания электродного цеха, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> РСО-Алания, <адрес> «В». Комиссией было рассмотрено заявление ФИО1 о продаже и передаче в частную собственность незадействованной части здания электродного цеха и оценено здание в сумму 15 473 рубля. Согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ указанная сумма была внесена ФИО1 в кассу ГУП «ССЦК». Согласно решения Алагирского районного суда РСО-Алания от 16.03.2009 года сделка от 13.08.2001 года, заключенная между ФИО1 и ГУП «ССЦК» была признана действительно состоявшейся и ФИО1 признано право собственности на данное здание. 22.10.2012 года право собственности зар...

...егистрировано на нежилое помещение ФИО8 обей площадью 194.1 кв.м, расположенные по адерсу : РСО-Алания, <адрес> «В», помещения №, №. Однако на протяжении указанного времени истец открыто, непрерывно, добросовестно на протяжении длительного времени в полном объеме, включая помещения №, №. ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ССЦК» было ликвидировано.

В судебном заседании истец представитель ФИО1 – ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности исковые требования полностью поддержали по основаниям, изложенным в иске, просил требования удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания ФИО3 оставил разрешение вопроса на усмотрение суда, указав, что ГУП «ССЦК» ликвидировано, в настоящий момент в государственной собственности и республиканской собственности указанное имущество не находится.

Ответчик АМС Алагирского МО РСО-Алания ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований ввиду того, что истцом избран ненадлежащий способ защиты. Кроме того, указала, что в собственности муниципального образования имущество ликвидированного ГУП «ССЦК» не состоит.

ФИО1, представитель АМС Алагирского МО РСО-Алания, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены судом.

Со слов представителя ФИО1 – ФИО2, истец не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылаются.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 приведенного выше постановления, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 вышеуказанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Рассматривая заявленные требования, суд не находит оснований к удовлетворению заявленных требований по следующим основаниям.

13.08.2001 года между ФИО1 и ГУП «ССЦК» был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – здания электродного цеха, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> РСО-Алания, <адрес> «В».

Комиссией было рассмотрено заявление ФИО1 о продаже и передаче в частную собственность незадействованной части здания электродного цеха и оценено здание в сумму 15 473 рубля, что подтверждается актом приема-передачи от 03.08.2001 года.

Согласно приходному кассовому ордеру №395 от 13.08.2001 года указанная сумма была внесена ФИО1 в кассу ГУП «ССЦК».

Решением Алагирского районного суда РСО-Алания от 16.03.2009 года сделка от 13.08.2001 года, заключенная между ФИО1 и ГУП «ССЦК» была признана действительно состоявшейся и ФИО1 признано право собственности здание расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> РСО-Алания, <адрес> «В». Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.Определением Алагирского районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено решение Алагирского районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> недвижимого имущества – часть здания электродного цеха, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> РСО-Алания, <адрес> «В» - 194, 15 кв.м. Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано на нежилое помещение ФИО8 обей площадью 194.1 кв.м, расположенные по адресу : РСО-Алания, <адрес> «В», помещения №, №, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Сведения о нежилых помещениях №, № расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес> РСО-Алания, <адрес> «В», не состоят в реестре муниципального недвижимого имущества МО <адрес> РСО-Алания, что следует из ответа АМС Алагирского МО РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ №.

Не состоят указанные нежилые помещения на балансе Алагирского городского поселения Алагирского района РСО-Алания, что подтверждается ответом АМС Алагирского городского поселения от 30.09.2024 года №1495.

Реестр государственного имущества РСО-Алания не содержит сведения об указанных нежилых помещениях, что следует из ответа Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания от 25.09.2024 года №3108. Данная информация подтверждена в судебном заседании представителем Министерства. Одновременно указано, что в реестре государственного имущества РСО-Алания имущество ликвидированного ГУП «ССЦК» нет.

Из предоставленных в материалы дела копий квитанций по оплате коммунальных платежей, усматривается, что истец несет бремя содержания спорного домовладения.

Обращаясь с заявленными требованиями, истец ссылается на то, что владеет и пользуется спорным домовладением более 18 лет, несет бремя содержания.

Согласно п. 15. постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Право собственности ответчиков на принадлежащие им доли в спорном домовладении никем в установленном порядке не оспорено. Ответчики от прав на спорное домовладение не отказывались и не отказываются, согласия на признание за истцом права собственности на принадлежащие им доли в силу приобретательной давности не выразили.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу ст.268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п.21 Пленума №10/22).

Ст.12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом. Выбранный способ защиты должен способствовать восстановлению нарушенного права и удовлетворять материально правовой интерес.

Заинтересованные лица вправе обратиться в суд за защитой нарушенного и оспариваемого права либо охраняемого законом интересов лишь в установленном порядке.

При таком положении суд пришел к выводу, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного его права.

Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь положениями статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АМС Алагирского МО РСО-Алания о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание Литер А (нежилые помещения №2 и №4) общей площадью 78,2 кв.м, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес> «В», отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд РСО-Алания.

Судья К.А. Плиева

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2025 года.