Цан Игорь Алексеевич

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.

При секретарях Мильдзиховой Л.Б. и Саламовой В.Т.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цан И.А. к Цан И.А., АМС <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, вселении, обязании не чинить препятствия, выдаче комплекта ключей

У с т а н о в и л :

Цан И.А. обратился с исковыми требованиями, которыми просил признать частично недействительным договор на передачу квартир в собственность граждан от .... квартиры по адресу: <адрес> собственность Цан Л.П. в части не включения Цан И.А. в число собственников жилого помещения, включить Цан И.А. в число собственников указанной квартиры, признать общую долевую собственность на квартиру в ? доле в праве собственности на Цан И.А. и Цан Л.П., вселить Цан И.А. в спорную квартиру, обязать Цан Л.П. не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и обязать ее выдать комплект ключей от данной квартиры.

В дальнейшем Цан И.А. свои требования дополнил, уточнил и в окончательной редакции изложил их следующим образом: признать недействительным договор на передачу квартиры, расположенную по адресу: <адрес> бесплатную собственность граждан от ... между АМС <адрес> и Цан И.А., признать свидетельство о государственной регистрации права собственности от ... на Цан И.А. недействительным, применить последствия недействительности сделок, вселить Цан И.А. в квартиру по ад...

...ресу: <адрес>, обязать Цан И.А. выдать ключи и не чинить препятствия в пользовании квартирой.

В исковом заявлении указано, что заочным решением Советского районного суда <адрес> от .... договор приватизации квартиры по адресу: <адрес> от ...., заключенный между Советским райисполкомом и Цан Г.А. и зарегистрированный .... за Цан Г.А. в БТИ <адрес> признан недействительным и договор был расторгнут АМС <адрес> .... несмотря на допущенную в решении суда описку в указании имени Цан И.А. Решением Советского райсуда <адрес> от ... Цан И.А. признан безвестно отсутствующим. После всех вынесенных решений супруга Цан Л.П. приватизировала квартиру на себя и зарегистрировала за собой единоличное право собственности, несмотря на регистрацию в указанной квартире Цан И.А. на момент приватизации. Истец Цан И.А., не зная обо всех вышеуказанных актах, будучи убежденным, что является собственником спорной квартиры, зарегистрировался ... в <адрес> и только тогда выписался из спорной квартиры. Решением Советского районного суда <адрес> от .... решение о признании Цан И.А. безвестно отсутствующим отменено. На сегодняшний день Цан И.А. не может попасть в свою квартиру из-за препятствий, которые ему чинит супруга Цан Л.П., другого жилья у него нет. Несмотря на то, что указанная квартира была получена по месту работы Цан И.А. на состав семьи четыре человека, ответчица Цан Л.П. допустила злоупотребление правом, воспользовавшись решением суда о признании Цан И.А. безвестно отсутствующим, приватизировала спорную квартиру в свою единоличную собственность. Просит учесть, что согласие на приватизацию Цан И.А. не давал, на момент совершения указанной сделки был зарегистрирован в указанной квартире.

В судебном заседании истец Цан И.А. свои требования поддержал в полном объеме и пояснил, что ... во время оформления пенсии ему стало известно о том, что решением суда его признали безвестно отсутствующим. Тогда же ему стало известно, что квартира, которую он получил по месту работы, принадлежит его супруге Цан Л.П. В ... Цан И.А. выехал на заработки и находился в <адрес>. По приезду .... проживал в <адрес> у своей матери. Для трудоустройства прописался там в ... В конце ... из-за болезни матери они переехали в <адрес>, где он также прописался для трудоустройства. ... Цан И.А. вернулся в <адрес>. Несмотря на общение с супругой и дочерьми, ему никто не сообщил ни о разводе, ни о приватизации квартиры на супругу. По приезду во <адрес> супруга Цан Л.П. сообщила, что не желает с ним жить. Решив, что Цан Л.П. «не в настроении», Цан И.А. не стал ее дергать и уехал в <адрес>, где работал. В ... Цан И.А. остался без работы, денег и жилья. Поэтому он решил вселиться в свою квартиру, но его не пустили.

Представитель истца Козырева Н.Т., действующая в порядке ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что расторжение договора приватизации квартиры между АМС <адрес> и Цан И.А. сторона истца не оспаривает, т.к. при его заключении не были учтены интересы несовершеннолетней дочери. Однако приватизация квартиры в единоличную собственность Цан Л.П. нарушает права и законные интересы Цан И.А., который не знал о заключении договора, несмотря на временный приезд в <адрес> в ... Цан И.А. не проживал в квартире, но бывал там. Просит учесть, что договор приватизации с Цан Л.П. заключен без согласия Цан И.А., который на момент приватизации был зарегистрирован в указанной квартире. Договор от имени АМС <адрес> подписан директором ВМУП СЕЗ Чельдиевым Р.В., полномочия которого не подтверждены. Регистрацию договор приватизации прошел в БТИ в ...., хотя регистрирующим органом в ... было Управление Росреестра по <адрес>. Считает, что срок исковой давности по заявленным требованиям начинает течь с ..., когда было отменено решение о признании Цан И.А. безвестно отсутствующим либо с ..., когда Цан И.А. стало известно о данном факте.

Представитель ответчицы Касян А.Р., действующая по доверенности, исковые требования не признала и пояснила, истец Цан И.А. вернулся с Америки в ... в Москву и проживал со своей матерью. В ... он добровольно выписался из спорной квартиры и более не пытался в ней прописаться. Доводы истца о том, что о нарушенном праве ему стало известно ... несостоятельны, т.к. срок исковой давности начинает течь со дня, когда началось исполнение сделки, т.е. с ... Даже если учесть, что в ... Цан И.А. не знал о нарушенном праве, то получая свидетельство о расторжении брака в ..., он мог и должен был узнать о своем нарушенном праве. Просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям, и учесть, что пропуск срока является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.

Ответчица Цан Л.П. в судебное заседание не явилась, ее интересы представляла по доверенности Касян А.Р.. Ранее участвуя в судебном заседании, ответчица Цан Л.П. исковые требования не признала и пояснила, что ... ее бывший супруг Цан И.А. уехал в <адрес> из-за больших денежных долгов. Поскольку квартира была приватизирована на имя Цан И.А., без учета интересов несовершеннолетних детей, то Цан Л.П. обратилась в суд с иском о признании договора приватизации недействительным, т.к. на квартиру из-за долгов был наложен арест. Решением суда договор признали недействительным и квартира снова стала муниципальной. Так как вестей о Цан И.А. не было, а деньги начали требовать с нее, то Цан Л.П. обратилась с заявлением в суд, и Цан И.А. по решению суда признали безвестно отсутствующим. На основании принятого и вступившего в законную силу решения суда Цан Л.П. расторгла брак с Цан И.А. и приватизировала квартиру на свое имя. В .... во время приезда Цан И.А. в Москву из Америки, Цан Л.П. встретилась с ним и сообщила о разводе и приватизации квартиры. После этого Цан И.А. снова уехал в Америку, и после окончательного возвращения в ... прописался у своей матери в <адрес>. Считает, что Цан И.А. было известно о приватизации квартиры, поэтому его требования необоснованны и подлежат оставлению без удовлетворения.

Представители АМС <адрес> Ряшко И.В. и Калагов Т.Р., действующие по доверенностям, исковые требования не признали. Представитель Ряшко И.В. просил применить к требованиям Цан И.А. срок исковой давности, пояснив, что уже в ... Цан И.А. было известно о договоре приватизации квартиры на имя Цан Л.П., поскольку срок давности составляет один год, то Цан И.А. пропустил указанный срок без уважительных причин. Просил учесть, что при заключении договора приватизации с Цан Л.П. со стороны АМС <адрес> нарушений не допущено.

Представитель Управления Росреестра по РСО-Алания Габолаева Д.Р., действующая по доверенности, исковые требования не признала и пояснила, что в данном деле Управление Росреестра по РСО-Алания является ненадлежащим ответчиком, т.к. присутствует спор о праве, регистрирующий орган не является стороной сделки, в исходе дела Управление Росреестра по РСО-Алания не заинтересовано. Считает также, что истцом пропущен срок исковой давности, учитывая требования ст. 181 ГК РФ. По поводу государственной регистрации сделки пояснила, что в деле правоустанавливающих документов имеется заявление Цан Л.П. о регистрации права на квартиру на основании договора приватизации, который прошел регистрацию также в Бюро технической инвентаризации, которое в переходный период имело право регистрировать правоустанавливающие документы, поскольку в РСО-Алания регистрирующий орган Управления Росреестра по РСО-Алания начал функционировать с ... и при подаче заявления Цан Л.П. Управлением была внесена лишь запись в реестре о государственной регистрации.

Выслушав объяснения сторон, пояснения специалиста ГУП "А", допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 г. N (с последующими изменениями и дополнениями) "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" договор приватизации, а также свидетельство о праве собственности могут быть признаны судом недействительными, по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

<данные изъяты>

Представленное суду решение Советского районного суда <адрес> от ...., которым договор приватизации от ...., заключенный между Советским райисполкомом и Цан И.А. признан недействительным, а также сведения АМС <адрес> о расторжении указанного договора (постановление № от ....) и приведении квартиры в первоначальное состояние, подтверждает, что на момент обращения Цан Л.П. о передаче квартиры в собственность, квартира была муниципальной.

В соответствии с ч. 2 ст. 89 ЖК РСФСР (действовавшего на момент выезда истца из спорного жилого помещения), ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР (действующего на момент заключения договора приватизации), ч. 1-3 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В судебном заседании достоверно установлено, и это не отрицалось истцом Цан И.А., что он выехал из спорной квартиры в ... добровольно, выписался из квартиры в ...., что следует из домовой книги на спорную квартиру.

Истец Цан И.А. представил суду копию загранпаспорта, из которого усматривается, что в период .... он находился в <адрес>. Следовательно, с указанной даты (с ... договор социального найма с Цан И.А. считается расторгнутым.

В судебном заседании установлено, что первый раз во <адрес> Цан И.А. приехал в ...., прожил около года и уехал обратно в Москву. При этом зная, что квартира муниципальная, и что Цан И.А. более в спорной квартире не прописан, Цан И.А. не выясняет статус своей квартиры и не пытается прописаться в ней вновь.

Из дела правоустанавливающих документов, представленных Управлением Росреестра по <адрес>, следует, что Цан Л.П. обратилась с заявлением о регистрации права на квартиру № по <адрес> .... на основании договора приватизации жилья АМСУ от .... К заявлению прилагается договор приватизации от ...., зарегистрированный в Управлении Росреестра по <адрес> ...

Ответчику Цан Л.П. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру и ее право зарегистрировано в Управлении Росреестра по РСО-Алания от .... и произведена запись №

Ссылку представителя истца Козыревой Н.Т. о том, что подпись в договоре от имени АМС <адрес> учинена неуполномоченным лицом, а именно директором ВМУПСЕЗ Чельдиевым Р.В., суд считает несостоятельной по следующим основаниям.

Как следует из договора на передачу квартир в собственность граждан от ...., АМС <адрес> в лице заместителя главы Кусраева Р.М. передал в собственность Цан Л.П. квартиру по адресу: <адрес>. После описания условий договора имеются сведения о продавце – АМС <адрес>, подпись и печать. Подпись директора ВМУП СЕЗ Чельдиева Р.В. и печать учинены в разделе договора о составе семьи Цан Л.П., следовательно, Чельдиев Р.В. учинил подпись и поставил печать не от имени АМС <адрес>, а от ВМУП СЕЗ, с указанием сведений о составе семьи Цан Л.П. В договоре имеется также отметка о его регистрации в БТИ <адрес> от ...., и экспликация квартиры, которые заверены подписями и печатью БТИ.

Вышеизложенное подтверждается и заявлением Цан Л.П. о передаче в собственность спорной квартиры от ...., поданное начальнику ВМУП СЕЗ Чельдиеву Р.В. Данные в заявлении заверены инспектором РКЦ №.

В лицевых счетах на спорную квартиру по состоянию от ... в квартире значатся Цан Л.П. и ее дочь Цан Н.И.; по состоянию на ... – Цан Л.П., дочь Цан Н.И. выписана ...., дочь Белоусова С.И. выписана ...., муж Цан И.А. безвести пропал с ....; по состоянию на .... – те же сведения, что и по состоянию на ...., с отметкой, что Цан И.А. признан безвестно отсутствующим по решению суда от ...

Специалист ГУП "А" Чипирова А.В., действующая по доверенности, пояснила, что в журнале реестра регистрации договоров приватизации по квартире № по <адрес> имеются записи о регистрации права. В ГУП "А" приносят заявления и пакет документов сотрудники коммунальных служб либо паспортистки домоуправлений. Сами граждане – физические лица, документы не приносят. В ...., несмотря на регистрацию права собственности в Управлении Росреестра по РСО-Алания, договора приватизации проходили регистрацию и в БТИ, вносились записи в реестровый журнал, и весь пакет документов возвращался представителю. В ГУП "А" остался лишь договор приватизации в копии.

В судебном заседании обозревался реестр регистрации договоров приватизации многоквартирного дома по <адрес>, в котором за № имеется запись о регистрации договора приватизации на квартиру № за Цан И.А. от .... В дальнейшем указанный договор признан недействительным на основании решения Советского районного суда <адрес> от .... и по Договору приватизации от .... указанная квартира зарегистрирована за Цан Л.П. (запись от ....). Также имеется запись о регистрации договора в Регистрационной палате <адрес> от ...

Таким образом, установлено, что заявление на передачу квартиры в собственность подано Цан Л.П. в ВМУП СЕЗ <адрес>. Пакет документов был сдан в АМС <адрес> представителем домоуправления, а после заключения договора приватизации - в БТИ <адрес>, где прошла регистрацию приватизация квартиры, а в дальнейшем в Управление Росреестра по <адрес> уже самой Цан Л.П., где было зарегистрировано за ней право собственности и выдано свидетельство о государственной регистрации. Следовательно, договор на передачу квартиры в бесплатную собственность подписан уполномоченными на то лицами, и каждое должностное лицо учинило подпись и поставило печать в той части раздела договора, за которую несет ответственность.

Таким образом, суд считает, что договор о передаче квартиры в собственность, заключенный между АМС <адрес> и Цан Л.П. от ...., и зарегистрированный в Управлении Росреестра по <адрес>, законный и не подлежит признанию недействительным.

Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В исковом заявлении Управление Росреестра по РСО-Алания указано ответчиком. Между тем, поскольку в силу вышеназванного Закона Управление Росреестра по РСО-Алания не может быть ответчиком, следовательно, требования к нему являются ненадлежащими и подлежат оставлению без удовлетворения.

Суд считает обоснованным и довод стороны ответчика о пропуске срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 ст. 181 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01 сентября 2013 года, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Данный срок исковой давности применяется и к требованиям о признании недействительной ничтожной сделки (пункт 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Федеральным законом от 07 мая 2013 года N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" пункт 1 статьи 181 ГК РФ был изложен в новой редакции следующего содержания: "Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки".

Согласно статье 3 приведенного Федерального закона N 100-ФЗ нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) об основаниях и о последствиях недействительности сделок (статьи 166 - 176, 178 - 181) применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (после 01 сентября 2013 года).

Установленные положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки, предъявления которых, были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 01 сентября 2013 года.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ как в ранее действующей редакции, так и в действующей в настоящее время редакции в качестве общего правила предусмотрено исчисление срока исковой давности со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Вместе с тем законодателем в пункте 1 статьи 181 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01 сентября 2013 года, была предусмотрена специальная норма, в соответствии с которой начало течения срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки определялось не субъективным фактором - осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав, - а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

<данные изъяты>

О том, что истец Цан И.А. пропустил срок обращения в суд без уважительных причин, свидетельствуют и следующие факты.

Согласно сведениям из домовой книги Цан И.А. выписался из спорной квартиры в <адрес> .... Зная, что квартира муниципальная, Цан И.А. выписывается из квартиры, и с .... не интересуется судьбой квартиры, несмотря на то, что последние несколько лет через средства массовой информации граждане предупреждаются об окончании срока бесплатной приватизации муниципального жилья.

Брак между супругами Цан И.А. и Цан Л.П. прекращен .... (актовая запись №).

Из журнала выдачи первичных свидетельств о расторжении брака за период с .... следует, что ... Цан И.А. получил свой экземпляр свидетельства о расторжении брака (номер регистрации обращения №). Указанное обстоятельство было подтверждено истцом Цан И.А. в судебном заседании, несмотря на свои объяснения, когда Цан И.А. пояснил, что о расторжении брака ему стало известно в ....

Представитель истца Козырева Н.Т. пояснила, что Цан Л.П. общаясь со своим супругом Цан И.А. поясняла, что не желает с ним не жить, запрещала приезжать, и по этим причинам Цан И.А. уехал в Цей, «в надежде, что она остынет и все будет нормально». Указанное обстоятельство имело место в .... Однако, Цан И.А. не пытался устранить препятствия со стороны Цан Л.П., и не обращался в правоохранительные либо судебные органы с требованиями о вселении.

Аналогичные пояснения дает и истец Цан И.А., который находясь во <адрес> в период ...г. проживал около года «не в своей квартире», а в квартире супруги своего умершего родного брата. Даже если учесть, что он проживал у родственницы без денежных затрат, то после освобождения указанной квартиры, Цан И.А. проживает на съемной квартире и за проживание оплачивает, имея при этом «свою квартиру». При этом суд считает надуманными доводы истца Цан И.А., что он не проживал в своей квартире, ожидая согласие своей супруги Цан Л.П.

Более того, суд учитывает, что истец Цан И.А. получил свидетельство о расторжении брака ..., и с этого времени он также не пытается вселиться в спорную квартиру и выяснить ее принадлежность.

Истец Цан И.А. дает противоречивые объяснения, пояснив, например, что приехал во <адрес> в .... Когда Цан Л.П. ему сказала, что не хочет с ним жить, он уезжает в Цей, где находится до ... При этом прописывается у своих знакомых в <адрес> в ..., т.к. Цан Л.П. не пустила его в квартиру. О приватизации квартиры узнает ...., когда оформлял пенсию. О разводе узнает тогда же, при этом получает свидетельство о расторжении брака еще в .... Временно проживая во <адрес> в ..., вселяется не в свою квартиру, а проживает у родственницы, и на съемных квартирах.

Ссылка истца Цан И.А. о том, что его супруга Цан Л.П. допустила злоупотребление правом и вместо совершения действий по сохранению его права на жилое помещение предприняла меры для лишения прав на жилье Цан И.А., воспользовавшись решением о признании Цан И.А. безвестно отсутствующим, несостоятельна.

При этом суд считает, что решение Советского районного суда <адрес> от .... которым заявление Цан И.А. удовлетворено, и решение суда о признании его безвестно отсутствующим отменено, при рассмотрении настоящих требований преюдициального значения не имеет, а ссылки на ст. 43 ГК РФ и ст. 279 ГПК РФ несостоятельны, т.к. не зная о том, что Цан И.А. признан безвестно отсутствующим, Цан И.А. не обращается с претензиями к Цан Л.П. и с требованиями о вселении в квартиру, которую Цан И.А. считает своей.

Более того, поскольку исполнение оспариваемого договора началось ...., а в суд за защитой своего права истец обратился лишь в ...., то есть со значительным пропуском срока исковой давности, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности, установленный п. 1 ст. 181 ГК РФ, о применении которого было заявлено в судебном заседании представителем ответчика Касян А.Р. и представителем АМС <адрес>, что в силу ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Доводы Цан И.А. о том, что он не имеет жилья в собственности, ранее не участвовал в приватизации, был включен в ордер на спорное жилое помещение, для настоящего спора не имеют правового значения.

Учитывая, что последующие требования о вселении, не чинении препятствий в пользовании квартирой, обязании выдать комплект ключей вытекают из основных требований, то в этой части исковые требования Цан И.А. также подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Цан И.А. к Цан И.А., АМС <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о признании недействительным договора на передачу квартиры, расположенную по адресу: <адрес> в бесплатную собственность граждан от .... между АМС <адрес> и Цан И.А., признании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ... на Цан И.А. недействительным, применении последствий недействительности сделок, вселении Цан И.А. в квартиру по адресу: <адрес>, обязании Цан И.А. выдать ключи и не чинить препятствия в пользовании квартирой, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления его в окончательном виде.

Судья Тотрова Е.Б.