Царев Максим Вячеславович

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г.Североуральск 11 мая 2012 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сармановой Э.В.,

с участием истца Царева М.В.,

представителя истца - Царевой С.Н., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре - Степановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Царева Максима Вячеславовича о признании собственником жилого дома,

у с т а н о в и л :

Царев М.В. обратился в Североуральский городской суд с иском о признании собственником жилого дома, указав в обоснование заявленного требования, что ДД.ММ.ГГГГ он по нотариально удостоверенному Договору купли-продажи жилого дома и земельного участка приобрел в собственность у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг.р. жилой дом индивидуального типа со служебными постройками общей площадью здания 35,6 кв. м и земельный участок общей площадью 1 262 кв. м под <адрес>. Жилой дом был оценен нами в <данные изъяты>., земельный участок - в <данные изъяты>., служебные постройки - в <данные изъяты>. Указанная цена на общую сумму <данные изъяты>. была полностью уплачена им (Царевым М.В.) в присутствии нотариуса при подписании указанного Договора ДД.ММ.ГГГГ (п. 3 Договора). Передача вышеуказанного имущества ФИО2 и принятие его им (Царевым М.В.) состоялись до подписания вышеуказанного Договора, в связи с чем, договорились, что подписание передаточного акта производиться не будет (п. 9 Договора).

Так как согласно п. 13 вышеуказанного Договора все расходы по удостоверению сделки должен был нести он (Царев М.В.), после ДД.ММ.ГГГГ его мама, Царева Светлана Николаевна, действующая от его имени по нотариальной Доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, пошла на консультацию в Североуральский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, када...

...стра и картографии по Свердловской области, чтобы взять бланки квитанций на оплату государственной пошлины и записаться на прием. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им (Царевым М.В.) была оплачена государственная пошлина за совершение регистрационных действий и за себя, и за продавца на общую сумму <данные изъяты>. После ДД.ММ.ГГГГ он (Царев М.В.) узнал, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 218 ПС РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст. 131, 164 ГК РФ заключенная между ним (Царевым М.В.) и ФИО2 сделка подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, однако в отсутствие второй стороны по Договору (продавца) он не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенную недвижимость.

Вышеуказанная сделка купли-продажи была оформлена между ним и ФИО2 надлежащим образом в установленной законом форме. Договор нотариально удостоверен, денежные средства продавцу им (Царевым М.В.) переданы, передача имущества состоялась. В настоящее время он (Царев М.В.) владеет и пользуется приобретенным недвижимым имуществом как своим собственным, споров по нему ни с кем не имеет.

В силу изложенных обстоятельств у него (Царева М.В.) после государственной регистрации сделки может возникнуть право собственности на приобретенную недвижимость. Препятствием для этого является факт смерти ФИО2, поскольку в соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя и сторон договора.

Продавец ФИО2 при жизни выразила свою волю на отчуждение принадлежащего ей на праве собственности имущества, но по независящим от нее причинам была лишена возможности соблюсти все правила оформления документов на регистрацию, в которой ей не могло быть отказано.

На основании изложенного, просил суд признать за ним - Царевым Максимом Вячеславовичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом индивидуального типа со служебными постройками общей площадью здания 35,6 кв. м и земельный участок площадью 1 262 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Царев М.В. и его представитель Царева С.Н. заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить иск.

Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика Белянина В.Б. о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В предварительном судебном заседании ответчик Белялнина В.Б. суду пояснила, что она является наследником имущества ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами наследственного дела. При жизни ФИО2 продала принадлежавший ей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> заключив об этом договор купли-продажи с Царевым М.В. Стороны договора свои обязательства друг перед другом исполнили в полном объеме.

В настоящее время она (Белянина В.Б.) не претендует на проданный ФИО2 жилой дом, и не возражает против того, чтобы истец Царев М.В. был признан собственником этого жилого дома.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец Царев М.В. у ФИО2 приобрел в собственность жилой дом и земельный участок под номером <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом г.Североуральска ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в реестре за №, в соответствии с которым фактическая передача гаража произведена, денежные средства в размере <данные изъяты> переданы Покупателем Продавцу полностью при подписании договора.

В договоре отражено, что договор и переход права собственности подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Как следует из материалов дела указанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не зарегистрирован.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., являвшаяся продавцом жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Таким образом, судом установлено, что объект недвижимости - жилой дом и земельный участок под <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретен в собственность истцом Царевым М.В., однако зарегистрировать в установленном законом порядке принадлежащее ему право собственности на указанный объект недвижимости истец не может, поскольку после заключения указанного договора продавец - ФИО2 умерла.

Законодательство РФ предусматривает обязательность проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п.2 ст.4). Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество вытекает и из ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п.1 ст.2), государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Однако в настоящее время осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество от ФИО2 к истцу Цареву М.В. невозможно, поскольку продавец - ФИО2 умерла.

Принимая во внимание, что истец Царев М.В. свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка исполнил в полном объеме, в настоящее время фактически владеет приобретенным им имуществом как своим собственным, суд находит исковые требования Царева М.В. о признании собственником жилого дома и земельного участка подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Царева Максима Вячеславовича - удовлетворить.

Признать Царева Максима Вячеславовича собственником жилого дома и земельного участка под номером 36, находящихся в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в печатном виде.

Судья: Сарманова Э.В.