Цатуров Эдуард Николаевич

Дело № 2-718/20

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Моздок РСО-Алания 14 июля 2020 года

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Головко В.Г.,

с участием: представителя истца Джамалдинова З.А. - Шитиковой М.А., действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре Перепелицыной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя Джамалдинова Зайнади Алиевича - Шитиковой Марины Александровны к Цатурову Эдуарду Николаевичу о признании подлежащим государственной регистрации переходаправа собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Представитель истца Джамалдинова З.А. - Шитикова М.А. обратилась в суд с иском к Цатурову Э.Н.о признании подлежащим государственной регистрации переходаправа собственности, в котором указала, что в июне ДД.ММ.ГГГГ года истец приобрел у ответчика жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В качестве полной оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка ответчику была передана денежная сумма в размере 150 000 рублей в качестве полной оплаты за дом и земельный участок. Указанная сумма была передана в присутствии нотариуса, в связи с чем было составлено нотариальное соглашение о передаче денег от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенное нотариусом Дулаевым Т. X. и зарегистрированное в реестре за №№. В связи с тем, что правоустанавливающие документы на дом и земельный участок еще не были готовы для государственной регистрации перехода права собственности, ответчик выдал генеральную доверенность, которой уполномочил агентов по недвижимости оформить все необходимые документы на дом и земельный участок и зарегистрировать переход права собственности на дом и земельный участок в органах государственной регистрации права. После получения денег, подписания соглашения и доверенности, ответчик уехал из Моздока в неизвестном направлении. После заключения сделки купли-продажи и подписания нотариального соглашения о передаче денег, ответчик передал домовладение вместе с ключами истцу, который принял на себя бремя содержания имущества, начал облагораживать дом и территорию земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ответчиком, от имени которого по доверенности выступала Шитикова М.А., был подписан договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенн...

...ых по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. После подписания договора надо было осуществить государственную регистрацию сделки в органах Росреестра. Истец этого не сделал, потому что, не разбираясь во всех тонкостях сделок, он не располагал информацией о том, что договор купли-продажи было необходимо сдать на регистрацию в период действия генеральной доверенности, выданной продавцом. Таким образом, доверенность на государственную регистрацию перехода права собственности на дом и земельный участок истекла. Ответчик после продажи уехал, подать документы на регистрацию без него не представлялось возможным. Споров об указанном имуществе между истцом и ответчиком нет. Своих прав на указанный дом и земельный участок с момента их покупки истцом (с ДД.ММ.ГГГГ) никто не заявлял. Таким образом, сделка была фактически исполнена сторонами, предмет сделки передан во владение и пользование истца. Каких-либо споров о праве на указанные дом и земельный участок не имеется. Обязательства по договору сторонами исполнены.

Просит признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности от Цатурова Э.Н. к Джамалдинову З.А. на объекты недвижимого имущества: на земельный участок общей площадью 600 кв. м с кадастровым номером № и расположенный на земельном участке жилой дом общей площадью 103,6 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> на основании: договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года междуЦатуровым Э.Н. и Джамалдиновым З.А.

Истец Джамалдинов З.А. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Шитиковой М.А.

В ходе судебного заседания представитель истца Шитикова М.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Цатуров Э.Н. о судебном разбирательстве извещался посредством направления судебных повесток по указанному в исковом заявлении месту жительства. Согласно почтовому уведомлению судебное извещение на ДД.ММ.ГГГГ г. было доставлено в пункт назначения заблаговременно до судебного разбирательства, однако ответчиком получено не было, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Моздокского районного суда РСО-Алания.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии с п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N №, отметка "истек срок хранения" свидетельствует о неявке адресата за почтовым отправлением в отделение почтовой связи после доставки адресату первичного/вторичного извещений, что может быть вызвано, в том числе, и уклонением в получении корреспонденции.

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Кроме того, в силу ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Учитывая требования закона, принимая во внимание разъяснения, данные в п. п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из того, что судебные извещения, направленные ответчику по последнему известному месту его жительства, возвращены отделением почтовой связи с отметкой "истек срок хранения", суд считает, что обязанность по извещению ответчика выполнена, в связи с чем, в соответствии со ст.167 п.4 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 301 ГК РФ закреплено право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ г. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Ответчику Цатурову Э.Н. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается типовым договором от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года и от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из материалов дела, в ДД.ММ.ГГГГ года истец Джамалдинов З.А. приобрел у ответчика Цатурова Э.Н. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В качестве оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка ответчику была передана денежная сумма в размере 150 000 рублей в присутствии нотариуса, в связи с чем было составлено нотариальное соглашение о передаче денег от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенное нотариусом Дулаевым Т. X. и зарегистрированное в реестре за №

Указанные обстоятельства подтверждают факт покупки дома и земельного участка и факт исполнения обязательств истца по оплате указанных объектов.

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком, от имени которого по доверенности выступала Шитикова М.А., был подписан договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Таким образом, при заключении договора купли-продажи ответчик Цатуров Э.Н. выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, но уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на магазин.

Принимая во внимание указанные обстоятельства дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Джамалдинова З.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Джамалдинова Зайнади Алиевича - удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности от Цатурова Эдуарда Николаевича к Джамалдинову Зайнади Алиевичу на объекты недвижимого имущества: на земельный участок общей площадью 600 кв. м с кадастровым номером № и расположенный на земельном участке жилой дом общей площадью 103,6 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> <адрес>, на основании: договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года междуЦатуровым Эдуардом Николаевичеми Джамалдиновым Зайнади Алиевичем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания через Моздокский районный суд РСО-Алания в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.Г.Головко