Ценаева Наталья Ивановна

Дело № 2-245/2012

Именем Российской Федерации

п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Ледяева А.П.,

при секретаре Митенёвой Е.В.,

с участием истцов Ценаевой Е.Ю., Ценаева А.И., Тузлаевой Н.И., представителя ответчика - специалиста администрации Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области Маркиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Ценаевой Е.Ю., Ценаева А.И., Тузлаевой Н.И. к администрации Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ценаева Е.Ю. обратилась в суд с указанным исковым заявлением на том основании, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передало их семье, состоящей из трёх человек, квартиру <адрес>, состоящую из одной комнаты, фактически общей площадью 28,0 кв.м., в том числе жилой - 14,0 кв.м. Данный договор и переход права собственности на квартиру в то время не были зарегистрированы в государственной регистрационной службе. В договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан общая и жилая площади квартиры были указаны 28,0 кв.м. и 14,0 кв.м. соответственно. В ДД.ММ.ГГГГ при составлении технического паспорта на их квартиру было установлено, что в действительности общая площадь составляет 29,1 кв.м., а жилая - 16,3 кв.м. Согласно справки <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация квартиры <адрес> не проводилась, пристроек и переоборудований не было, указанные площади стоит считать действительными. С момента заключения договора по настоящее время она владеет и пользуется квартирой на правах собственника жилого помещения, осуществляет расходы по содержанию квартиры, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт квартиры, осуществляет необходимые платежи за коммунальные услуги. При обращении ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензе...

...нской области для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, ей было разъяснено, что необходимо решение суда о признании за ней права собственности на данное жилое помещение, так как сторона-продавец по договору, а именно <данные изъяты> на момент заключения договора о передаче квартиры в собственность право собственности на данную квартиру не зарегистрировало в установленном законом порядке, и в настоящее время данное предприятие ликвидировано (о чём свидетельствует справка, выданная <данные изъяты>). Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 29,1 кв. м., в том числе жилой - 16,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Колышлейского районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соистцов были привлечены Ценаев А.И., Тузлаева Н.И..

Истец Ценаева Е.Ю. в судебном заседании свои исковые требования уточнила, просила признать за ней - Ценаевой Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ценаевым А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тузлаевой Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на квартиру <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 29,1 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м., по 1/3 доли за каждым, суду пояснила, что указанную квартиру она получила на всю семью в ДД.ММ.ГГГГ от <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ указанную квартиру она и двое её детей, Ценаев А.И. и Ценаева Н.И., приватизировали в равных долях. На момент приватизации в указанной квартире проживали она и её дети: сын Ценаев А.И. и дочь Ценаева Н.И.. Когда она обратилась в регистрационную палату для государственной регистрации права собственности на квартиру, ей было разъяснено, что квартира не прошла первичную регистрацию за прежним собственником. В настоящее время <данные изъяты> ликвидировано, поэтому ей было рекомендовано обратиться в суд.В течение длительного времени они владеют и пользуются спорной квартирой как собственной, оплачивают коммунальные и иные платежи, производят за свой счёт ремонт, поддерживают квартиру в надлежащем состоянии, благоустраивают её. Площадь квартиры с момента её получения не менялась, никаких перепланировок и переоборудований они не производили. Считает, что достоверной следует считать площадь квартиры, указанную в техническом паспорте, поскольку при его изготовлении проводился реальный обмер квартиры. Просила исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Соистец Ценаев А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ему, его матери Ценаевой Е.Ю. и его сестре Ценаевой Н.И. от <данные изъяты> была передана в собственность квартира <адрес>. Они не могут зарегистрировать право собственности на данную квартиру, так как <данные изъяты> в своё время не зарегистрировало это право за собой, а в настоящее время <данные изъяты> ликвидировано. Просил признать за ним - Ценаевым А.И., Ценаевой Е.Ю., Тузлаевой Н.И. право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 29,1 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м., по 1/3 доли за каждым.

Соистец Тузлаева Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ передало ей, Ценаевой Е.Ю. и Ценаеву А.И. в собственность квартиру по адресу: <адрес>. В настоящее время они не могут зарегистрировать право собственности на эту квартиру, так как <данные изъяты> ликвидировано. Просила признать за ней - Тузлаевой Н.И., Ценаевой Е.Ю., Ценаевым А.И. право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 29,1 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м., по 1/3 доли за каждым.

Представитель ответчика - специалист администрации Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области Маркина Т.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования истцов признала, суду пояснила, что действительно <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан передало в собственность семье Ценаевых квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру <данные изъяты> своевременно не зарегистрировало в установленном законом порядке. В настоящее время данное предприятие ликвидировано. Отсутствие регистрации квартиры за прежним собственником препятствует владельцам приватизированного жилья, в свою очередь, зарегистрировать своё право собственности на принадлежащую им квартиру. В договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан неверно была указана общая и жилая площадь квартиры, поскольку на момент приватизации техническая инвентаризация данной квартиры не проводилась. Считает, что достоверными будут данные, указанные в техническом паспорте, так как при его изготовлении проводился реальный обмер квартиры. Истцы в установленном законом порядке приватизировали указанную квартиру, живут в ней, владеют и пользуются ею на праве собственности, содержат её в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплачивают коммунальные и налоговые платежи, задолженности по платежам не имеют. Против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного заседания, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представил.

Заслушав пояснения истцов, представителя ответчика, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Ценаевой Е.Ю., Ценаева А.И., Тузлаевой Н.И. к администрации Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как показала в судебном заседании свидетель ФИО1, она живёт в одном селе с истцами, общается с ними. Ценаевы проживают в квартире <адрес>. Ей известно, что ДД.ММ.ГГГГ данную квартиру они приватизировали на всех членов семьи. С момента получения квартиры и по настоящее время истцы живут в указанной квартире, владеют и пользуются ею, как собственной, содержат квартиру в надлежащем санитарно - техническом состоянии, оплачивают коммунальные платежи. Площадь квартиры не менялась с момента её получения, никаких перепланировок истцы не производили.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она живёт в одном селе с истцами. Тузлаева Н.И. приходится ей невесткой. Семья Ценаевых проживает по адресу: <адрес>. Эту квартиру они получили от <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ данную квартиру они приватизировали на всех членов семьи. С момента получения квартиры и по настоящее время истцы владеют и пользуются ею, как собственной, содержат квартиру в надлежащем состоянии, оплачивают необходимые платежи. Никаких перепланировок и переоборудований истцы не производили. Ей известно, что в настоящее время они не могут зарегистрировать своё право собственности на указанную квартиру, поскольку <данные изъяты> не зарегистрировало в своё время за собой право собственности на указанное имущество и передало им.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. ст. 6,7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), зарегистрированного в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ (распоряжение №), следует, что <данные изъяты> передало в собственность Ценаевой Е.Ю., Ценаеву А.И., Ценаевой Н.И. квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 28,0 кв.м., в том числе жилой - 14,0 кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - 3 человека.Законность данного договора никем не оспаривается.

В заявлении о приватизации жилья (л.д. 10) указано, что на момент приватизации в квартире <адрес> проживали: Ценаева Е.Ю., Ценаев А.И., Ценаева Н.И..

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-17) квартира расположена по адресу: <адрес>, состоит из одной жилой комнаты и имеет размер общей площади - 29,1 кв.м., в том числе жилой - 16,3 кв.м. Указанное также подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-20).

Как видно из представленных документов, имеются расхождения в указании площади квартиры, как общей, так и жилой.

Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), в ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация квартиры <адрес> не проводилась, пристроек и переоборудований не было. Считать действительной общую площадь - 29,1 кв.м., жилую - 16,3 кв.м.

Исходя из изложенного, суд принимает уточнённые данные технического и кадастрового паспортов, поскольку считает их достоверными.

Из справки №, выданной администрацией Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), следует, что в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, участвовали: Ценаева Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ценаев А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ценаева Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке №, выданной администрацией Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в настоящее время проживает Ценаева Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из свидетельства о заключении брака <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (л.д. 9), ФИО3 и Ценаева Н.И. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - ФИО3, жене - Тузлаева.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьёй 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как было установлено в судебном заседании, первичную государственную регистрацию квартиры <адрес> <данные изъяты> не осуществило.

Суд считает, что при таких обстоятельствах право собственности на квартиру, возникшее у истцов при передаче им квартиры в собственность, что не оспаривалось сторонами по делу, не может быть ими реализовано, если ставить в зависимость регистрацию их прав от первичной регистрации права собственности прежним владельцем.

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> (л.д. 22) на основании решения арбитражного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ликвидировано.

В настоящее время, в отсутствие одной из сторон договора, осуществить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество за истцом во внесудебном порядке невозможно, поскольку на основании ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании совместного заявления сторон договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено судом, после получения квартиры, а затем и после приобретения её в собственность, Ценаева Е.Ю., Ценаев А.И., Тузлаева Н.И., содержат квартиру в надлежащем санитарном и техническом состоянии, производят текущие ремонты, оплачивают предоставленные коммунальные услуги, несут бремя расходов по содержанию своего имущества, то есть владеют и пользуются квартирой, как своей собственной, что подтверждено в судебном заседании совокупностью доказательств.

При указанных обстоятельствах, в рамках заявленных исковых требований, суд полагает необходимым удовлетворить иск Ценаевой Е.Ю., Ценаева А.И., Тузлаевой Н.И., признать за ними право общей долевой собственности на спорное имущество, то есть на квартиру <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 29,1 кв.м., в том числе жилой 16,3 кв.м. по 1/3 доли за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ценаевой Е.Ю., Ценаева А.И., Тузлаевой Н.И. к администрации Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Ценаевой Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, Ценаевым А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, Тузлаевой Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право общей долевой собственности на квартиру <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 29,1 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м., по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья А.П. Ледяев

Решение вступило в законную силу.