Цендревич Мария Константиновна

Дело № 2-961/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Вязьма Смоленской области 24 июля 2020 г.

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Воронкова Р.Е.,

при секретаре Григорьевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цендревич М. К. к администрации МО «Вяземский район» Смоленской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Цендревич М.К. обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование требований, что на основании договора приватизации от 28 декабря 1992 года в совместную собственность М.Д. и С.Н. передана квартира № <адрес>.

дд.мм.гггг. С.Н. умер. После его смерти в наследство на долю указанной квартиры фактически вступила бабка со стороны отца – М.Д.

С мая 2004 года она (истец) проживает в указанной квартире постоянно. М.Д. считала ее дочкой, в жилое помещение она была вселена как член ее семьи. М.Д. постоянно говорила, что подпишет квартиру Цендревич М.К.

дд.мм.гггг. М.Д. умерла. Наследников, в установленном порядке принявших наследство после ее смерти, не имеется.

Решением Вяземского городского суда Смоленской области от 29 сентября 2006 года Цендревич М.К. признана членом семьи М.Д., за ней признано право пользования квартирой. Судом было установлено, что Цендревич М.К. состояла в фактических брачных отношениях с сыном М.Д. – Н.И., они проживали в квартире № <адрес>.

Н.И. умер дд.мм.гггг..

С мая 2004 года спорная квартира из ее (истца) владения и пользования не выбывала, с 23 мая 2007 года она в ней зарегистрирована. В течение всего периода, то есть более 15 лет, она добросовестно, открыто и непреры...

...вно владеет имуществом как своим собственным, несет расходы по содержанию жилого помещения: оплачивает коммунальные услуги, производит за свой счет ремонт, приняла все меры по сохранению имущества.

Спор о праве на указанную квартиру со стороны третьих лиц отсутствует.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Истец Цендревич М.К. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – администрации МО «Вяземский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, рассмотрение дела оставляет на усмотрение суда.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, истец указала, что владение спорным жилым помещением началось в 2004 году, с этого времени иных владельцев указанного жилого помещения не имелось, владение продолжается без перерыва до настоящего времени.

Судом установлено, что на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 28 декабря 1992 года в совместную собственность М.Д. и С.Н. передана квартира № <адрес>. Договор утвержден Постановлением Главы администрации Вяземского района и зарегистрирован администрацией 12 января 1993 года, реестровый номер ХХХ (л.д. 9-10).

дд.мм.гггг. умер С.Н. (л.д. 11), а дд.мм.гггг. умерла М.Д. (л.д.13).

Решением Вяземского городского суда Смоленской области от 29 сентября 2006 года Цендревич М.К. признана членом семьи М.Д., умершей дд.мм.гггг., являвшейся собственником жилого помещения – квартиры ХХХ, расположенной по адресу: <адрес>, и членом семьи Н.И., умершего дд.мм.гггг.. За Цендревич М.К. признано право пользования жилым помещением – квартирой ХХХ расположенной по адресу: <адрес>. При рассмотрении дела судом было установлено, что в период жизни М.Д. Цендревич М.К., состоя в фактических брачных отношениях с сыном М.Д. – Н.И., была вселена в спорное жилое помещение его собственником М.Д. как член семьи и семьи ее сына Н.И., где проживала и пользовалась спорным жилым помещением наравне с его собственником, вела совместно с М.Д. и Н.И. совместное хозяйство. После смерти М.Д. Цендревич М.К., состоя в фактических брачных отношениях с Н.И., продолжала проживать с последним в спорном жилом помещении, пользовалась им, ведя с <данные изъяты> совместное хозяйство. После смерти Н.И. Цендревич М.К. продолжает пользоваться спорной квартирой, осуществляет оплату коммунальных услуг (л.д. 15-16).

Н.И. умер дд.мм.гггг. (л.д.14).

Из ответов нотариусов Вяземского нотариального округа Смоленской области усматривается, что наследственные дела к имуществу М.Д., Н.И. не заводились.

Согласно справке о движении жильцов в жилом помещении по указанному адресу в настоящее время зарегистрирована только Цендревич М.К. – с 23 мая 2007 года (л.д.17).

Свидетель О.В. суду пояснила, что у ее родителей были друзья, которые проживали в квартире № <адрес>. С 1998-1999 года Цендревич М.К. постоянно приходила к М.Д. В дд.мм.гггг. М.Д. умерла. Цендревич М.К. стала проживать в квартире М.Д. с дд.мм.гггг. года, еще до смерти бабушки. От соседей знает, что сейчас в квартире никто не проживает, кроме истца.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.18).

Судом в ходе рассмотрения дела собственники указанного жилого помещения также не были установлены.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет владеет спорным жилым помещением как своим собственным, следовательно, за Цендревич М.К. возможно признать право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Цендревич М. К. удовлетворить.

Признать за Цендревич М. К. право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области.

Судья Р.Е. Воронков

Решение вступает в законную силу 25 августа 2020 года.