Цепилова Эльмира Камиловна

№ 2-993/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2021 года г. Дюртюли

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Загртдиновой Г.М.,

при секретаре Галиуллине Б.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цепиловой Э.К. к Ангасяковскому сельсовету муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Цепилова Э.К. обратились в суд с иском к Ангасяковскому сельсовету муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, указав в обоснование, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней и Валиевой Р.И., ею были приобретены указанные объекты недвижимости, стоимость данных объектов составила <данные изъяты> руб. Стороны договорились, что <данные изъяты> оплачиваются покупателем за счет средств материнского капитала, оставшаяся часть – за счет собственных средств истца. Расчет между сторонами был произведен, переход права собственности прошел государственную регистрацию, однако было установлено обременение права в виде ипотеки (залога). ДД.ММ.ГГГГ продавец Цепилова Э.К. умерла, наследников нет. В связи со смертью продавца отсутствует возможность обратиться в уполномоченный орган с заявлением о снятии обременения.

Истец Цепилова Э.К., представители ответчика Ангасяковского сельсовета муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, третьего лица Управления Росреестра по РБ, надлежащим о...

...бразом извещенные по месте и времени проведения судебного заседания, не явились, в письменных ходатайствах просят провести заедание в их отсутствие.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил провести заседание в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16.07.1998, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением: закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 16.07.1998 регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с рассрочкой платежа Цепилова Э.К. приобрела у Валиевой Р.И. в собственность <данные изъяты> доли жилого дома с <данные изъяты> долями земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Стоимость <данные изъяты> долей земельного участка, жилого дома с верандами и надворными постройками – <данные изъяты> руб., из них <данные изъяты> руб. - стоимость земельного участка и <данные изъяты> руб. – надворных построек оплачивается покупателем Цепиловой Э.К. из личных средств, а <данные изъяты> руб. – стоимость жилого дома и веранды выплачивается за счет средств материнского капитала (л.д. 16).

Согласно акту приема-передачи Цепилова Э.К. передала Валиевой Р.И. денежные средства в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 17).

Как следует из выписок из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора купли-продажи с рассрочкой платежа, перехода права собственности истца на жилой дом и земельный участок, установлено обременение права в виде ипотеки в силу закона.

Валиева Р.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ г., наследственное дело после её смерти на заводилось (л.д. 11, 29).

Согласно ответу на запрос Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации в Республике Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с заявлением Цепиловой Э.К. от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами материнского капитала принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № об удовлетворении заявления, денежные средства перечислены на счет Валиевой Р.И № в ОАО «Сбербанк России».

Учитывая, что обязательства истца по оплате в рамках договора купли-продажи были исполнены в полном объеме, а во внесудебном порядке прекратить запись о залоге в силу закона не представилось возможным в связи со смертью продавца, принимая во внимание то, что спор о праве отсутствует, доказательств обратного суду не представлено, ответчиком требования истца не оспариваются, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

решил:

иск Цепиловой Э.К. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона:

- на общую долевую собственность <данные изъяты> здания (жилого дома) по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

- на общую долевую собственность <данные изъяты> земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи жалобы через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Г.М. Загртдинова

В окончательной форме решение принято 16.12.2021.