Чабанюк Елена Викторовна

Дело №2-1493/2016

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20.04.2016г. г. Волгоград

Кировский районный суд города Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Сорокиной Л.В.,

При секретаре Хзмалян К.Л.,

С участием истца Мягкой А.А. и её представителя Калашниковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мягкой А.А. к Чабанюк Е.В., Суслёнковой К.А. о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Мягкая А.А. обратилась в суд с иском к Чабанюк Е.В., Сусленковой К.А. о признании недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Суслёнковой К.А., действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г. Волгограда ФИО1 17.08.2015 г. по реестру №, от имени Мягкой А.А., с одной стороны, и Чабанюк Е.В., с другой стороны, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 03.09.2015 г. за №; применении последствий недействительности сделки, признав за Мягкой А.А. право собственности на квартиру <адрес> Свои требования мотивирует тем, что она являлась собственником однокомнатной квартиры, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 23.04.2013 года. Указывает, что она является пожилым и одиноким человеком, проживает в указанной квартире одна, после смерти её мужа состояние её здоровья резко ухудшилось. Примерно в марте 2015 года в помещении ООО «Ритуал» она познакомилась с Суслёнковой К.А., которая была очень участлива и внимательна к ней. Указывает, что у неё с Суслёнковой К.А. сложились очень доверительные отношения, Суслёнкова К.А. имела доступ к документам истца, имела ключи от квартиры истца. Истец отдала все свои документы Суслёнковой К.А., в том числе и паспорт, когда последняя убедила её переоформить пенсию покойного мужа в Военкомате. В октябре 2015 года Суслёнкова К.А. перестала отвечать на звонки истца, истец стала проверять документы, однако, на месте их не оказалось. Позже документы были возвращены, однако Суслёнкова К.А. на связь с ней не вышла. Впоследствии истцу стало известно, что ранее принадлежавшая ей квартира продана неизвестному ей лицу - Чабанюк Е.В., которую она никогда не видела. Из выписки из ЕГРП от 24.08.2015 года истцу стало известно, что её квартира была продана Суслёнковой К.А., действующей по доверенности от имени истца, удо...

...стоверенной нотариусом г. Волгограда Лесковской Ж.Г. 17.08.2015г. Истец не подписывала никакой доверенности, спорная квартира является её единственным жильем, намерения продать квартиру истец не имела, денежные средства от продажи квартиры согласно договора купли-продажи в размере 1 500 000 рублей истец не получала. В квартиру никто из покупателей не приходил на осмотр, не согласовывал условия купли-продажи квартиры, после подписания договора купли-продажи фактически квартира покупателю не передавалась, истец продолжает проживать и зарегистрирована в спорном жилом помещении до настоящего времени, на протяжении всего времени оплачивает все коммунальные услуги, на её имя оформлен лицевой счет. Считает, что договор купли-продажи, заключенный между Суслёнковой К.А., действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г. Волгограда ФИО1 17.08.2015 г. по реестру номер №, от имени Мягкой А.А., с одной стороны, и Чабанюк Е.В., с другой стороны, является недействительным в силу ч. 2 ст. 179 ГК РФ, ввиду наличия порока воли на отчуждение принадлежавшей ей квартиры, так как она не выражала своего волеизъявления на отчуждение жилого помещения.

Истец Мягкая А.А. и её представитель Калашникова Л.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали, не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Ответчики Чабанюк Е.В., Суслёнкова К.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, с заявлением об отложении слушания дела не обращались, возражения на исковое заявление не предоставили.

Представитель третьего лица Управления Федерального служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, до судебного заседания обратились с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при разрешении спора полагаются на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Как следует из ч.2 ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст.1 Конвенции от 4 ноября 1950 года «О защите прав человека и основных свобод» каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По смыслу ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч.1 ст.2 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании ч.1 ст.12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ, права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

По смыслу ч.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что как следует из копии регистрационного дела, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, Мягкая А.А. являлась собственником однокомнатной квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от 23.04.2013г.

24.08.2015г. указанная выше квартира была продана Суслёнковой К.А., действующей по доверенности, удостоверенной нотариусом г. Волгограда ФИО1 17.08.2015г. по реестру номер № от имени Мягкой А.А., с одной стороны, и Чабанюк Е.В., с другой стороны, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 03.09.2015 г. за №

Согласно ч.1,2 ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствие со ст. 186 ГК РФ, срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

В силу ст. 187 ГК РФ, лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью либо вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность.

Передавший полномочия другому лицу должен известить об этом выдавшего доверенность и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшего полномочия ответственность за действия лица, которому он передал полномочия, как за свои собственные.

Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 185 настоящего Кодекса.

Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.

В соответствие со ст. 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие:

1) истечения срока доверенности;

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее;

3) отказа лица, которому выдана доверенность;

4) прекращения юридического лица, от имени которого выдана доверенность;

5) прекращения юридического лица, которому выдана доверенность;

6) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

7) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность или передоверие, а лицо, которому доверенность выдана, - отказаться от нее. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

С прекращением доверенности теряет силу передоверие.

Согласно ст. 189 ГК РФ, лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 6 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.

Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.

Оспаривая договоры купли-продажи спорной недвижимости по основанию ч. 2 ст. 179 ГК РФ, истец привел довод о том, что она является пожилым и одиноким человеком, проживает в указанной квартире одна, после смерти её мужа состояние её здоровья резко ухудшилось, у Мягкой А.А. с Суслёнковой К.А. сложились доверительные отношения, Суслёнкова К.А. имела доступ к документам истца, имела ключи от квартиры истца, истец отдала все свои документы Суслёнковой К.А., в том числе и паспорт, длительное время Суслёнкова К.А. документы истцу не возвращала, в связи с чем, истец вынуждена была обратиться в отдел полиции, что подтверждается копией талона-уведомления №. Спорная квартира является единственным жильем для истца. Договор купли-продажи от 24.08.2015г. истцом лично подписан не был. Истец утверждает, что денежные средства от продажи квартиры согласно договора купли-продажи в размере 1 500 000 рублей она не получала. В квартиру никто из покупателей никогда не приходил на осмотр, не согласовывал условия купли-продажи квартиры, после подписания договора купли-продажи фактически квартира покупателю не передавалась, истец продолжает проживать и зарегистрирована в спорном жилом помещении до настоящего времени, на протяжении всего времени оплачивает все коммунальные услуги, на её имя оформлен лицевой счет, что подтверждается копиями платежных документов. 25.11.2015г. истцом Мягкой А.А. составлено завещание на имя внука – Зайцева А.А., удостоверенное нотариусом г. Волгограда ФИО2 что также свидетельствует об отсутствии намерения у истца отчуждать принадлежащую ей на праве собственности квартиру.

О недобросовестности действий ответчиков свидетельствует то, что после приобретения квартиры они в фактическое её владение не вступали, жилое помещение не осматривали, документы истцом были переданы Суслёнковой К.А. под влиянием обмана.

При таких обстоятельствах, установлено, что истец не был осведомлен о намерениях Суслёнковой К.А. продать принадлежащую истцу квартиру, Мягкая А.А. намерения продать данную квартиру не имела. Поэтому отчуждение квартиры произошло помимо воли его собственника.

При выдаче доверенности на имя Сулслёнковой К.А., истец была введена в заблуждение, что привело к отчуждению принадлежащей ей квартиры помимо её воли.

Проверяя доводы истца о заключении договора дарения под влиянием обмана, судом принимается во внимание, что Мягкой А.А. на момент выдачи доверенности от 17.08.2015г. на имя Суслёнковой К.А., Мягкой А.А. было 84 года, что свидетельствует о её состоянии здоровья, заключение договора осуществлено в простой письменной форме, без разъяснения сути и последствий заключаемого договора, без предварительного прочтения его условий Мягкой А.А. самостоятельно.

Доказательств того, что сторонами оспариваемого договора были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности на жилое помещение, договор сторонами исполнен, Мягкая А.А. в установленном порядке осуществила правомочия собственника, материалы настоящего дела не содержат.

Поскольку доказательств того, что собственник имел намерения продать квартиру, по договору купли-продажи им были получены деньги, сторонами не представлено, истцом оспаривается данный факт, ответчиками доказательств обратного не представлено, суд считает, что спорная квартира подлежит истребованию в пользу истца.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мягкой А.А. к Чабанюк Е.В., Сусленковой К.А. о признании недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, ул. им. Козака, д. 3, кв. 23, заключенного между Суслёнковой К.А., действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г. Волгограда ФИО1 17.08.2015 г. по реестру номер № от имени Мягкой А.А., с одной стороны, и Чабанюк Е.В., с другой стороны, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 03.09.2015 г. за № применении последствий недействительности сделки, признав за Мягкой А.А. право собственности на квартиру <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мягкой А.А. к Чабанюк Е.В., Суслёнковой К.А. о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенного между Суслёнковой К.А., действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г. Волгограда ФИО1 <ДАТА> по реестру номер №, от имени Мягкой А.А., с одной стороны, и Чабанюк Е.В., с другой стороны, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 03.09.2015 г. за №

Применить последствия недействительности сделки, признав за Мягкой А.А. право собственности на квартиру <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья