Чайкова Мария Васильевна

13 апреля 2012 года г. Луга

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гражданское дело № 2-551/2012

Лужский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при секретаре Афтаевой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минаевой Н.М. к Чайковой М.В. и Администрации Скребловского сельского поселения о реальном разделе домовладения и сохранении переустройства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о реальном разделе домовладения и сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.

В обосновании заявленных требований истец указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит *** доля жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.

Сособственником *** доли указанного жилого дома является ответчик.

Наследодателем было произведено переустройство и перепланирование жилого помещения - дома, расположенного по вышеуказанному адресу - возведена жилая пристройка общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Переустройство и перепланировка не создают угрозы для окружающих.

Между сторонами возник спор относительно порядка пользования жилым домом, в связи, с чем истец просит суд произвести реальный раздел жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, и передать ему в собственность на жилую комнату общей площадью *** кв.м., кухню *** кв.м., коридор *** кв.м., веранду *** кв.м., жилую комнату *** кв.м., шкаф *** кв.м., кухню *** кв.м., жилую комнату *** кв.м., веранду *** кв.м., итого *** кв.м, площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м., в том числе по литерам: жилой дом литер А *** кв.м., пристройку литер а *** кв.м., веранду литер аl *** кв.м., веранду литер а2 *** кв.м., жилую пристройку литер Аl ...

...*** кв.м., жилую пристройку литер А2 *** кв.м., пристройку литер а3 *** кв.м., надворные постройки: сарай литер Г, сарай литер Г2, сарай литер Г3, навес литер Г4, навес литер Г5, навес литер Г6, навес литер Г7, баню литер Г8, предбанник литер Г9, навес литер Г10, сарай литер Г12, гараж литер Г14, туалет литер Г11, скважину Г13, забор II, расположенные по адресу <адрес>, и сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном виде.

В судебном заседании представитель истца Демьянова А.С., действующая на основании доверенности от 29 марта 2011 года, удостоверенной главой администрации Скребловского сельского поселения Кулаковой Н.Е., в реестре за № (л.д. 5), заявленные требования поддержала.

Ответчик Чайкова М.В. исковые требования признала. Признание иска принято судом.

Ответчик Администрация Скребловского сельского поселения, будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направила, об отложении слушания дела не просила, письменных возражений не предоставила. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит, требования Минаевой Н.М. подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Спорный жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, и включает в себя жилой одноэтажный дом литер А, с жилой пристройкой литер А1 и жилой пристройкой литер А2, верандой литер а, общей площадью *** кв.м., площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящий из помещений: комнаты площадью *** кв.м., кухни площадью *** кв.м., коридора *** кв.м., веранды литер а1 площадью *** кв.м., жилой комнаты площадью *** кв.м., кухни площадью *** кв.м., коридора площадью *** кв.м., веранды литер а2 площадью *** кв.м., жилой комнаты площадью *** кв.м., шкафа площадью *** кв.м., кухни площадью *** кв.м., жилой комнаты площадью *** кв.м., веранды литер а3 площадью *** кв.м. (л.д. 13).

Истец является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга Дормидоновой Т.М., в реестре за № (л.д. 19).

Ответчик является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Лужского нотариального округа Мейнгольм И.В., в реестре за № (л.д. 9 оборот).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности с ее частью 5, которая устанавливает право суда принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма при условии непринятия судом решения, предусмотренного частью 4 данной статьи.

В случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления, который в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма. Суд может отказать в удовлетворении такого иска и при наличии соответствующего заявления гражданина принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если признает, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В этом случае в решении суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Как следует из материалов дела, истцом к жилому дому литер А возведена жилая пристройка литер А2.

Из заключения специалиста № 0124/12 от 21 марта 2012 года Биржевого В.В. следует, что жилая одноэтажная пристройка ли тер А2 к жилому дому литер А возведена в соответствии с градостроительным нормами и правилами (л.д. 37-56).

Оснований не доверять заключению специалиста, у суда нет оснований. Специалист имеет соответствующее образование, опыт работы в данной отрасли знаний, является действительным членом некоммерческого партнерства «Палата судебных экспертов». Суд считает данное доказательство относимым и допустимым.

В ходе судебного следствия установлено, что в доме, принадлежащем на праве общей долевой собственности Минаевой Н.М. и Чайковой М.В. была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование дома по его прямому назначению.

Суд считает возможным сохранить жилой дом литер А, с жилой пристройкой литер А1 и жилой пристройкой литер А2, верандой литер а, общей площадью *** кв.м., площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец просит суд произвести раздел жилого дома, хозяйственных построек по предложенному им варианту, указывая, что добровольно прийти к согласию с ответчиком о реальном разделе жилого дома и надворных построек невозможно.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Как пояснила в судебном заседании представитель истца Демьянова А.С. и не опроверг ответчик между сторонами давно сложился порядок пользования жилым помещением, при котором истец пользовался следующими помещениями: жилой комнатой общей площадью *** кв.м., кухней площадью *** кв.м., коридором площадью *** кв.м., верандой литер а2 площадью *** кв.м., жилой комнатой площадью *** кв.м., шкафом площадью *** кв.м., кухней площадью *** кв.м., жилой комнатой площадью *** кв.м., верандой литер а2 площадью *** кв.м.. и надворными постройками: сараем литер Г, сараем литер Г2, сараем литер Г3, навесом литер Г4, навесом литер Г5, навесом литер Г6, навесом литер Г7, баней литер Г8, предбанником литер Г9, навесом литер Г10, сараем литер Г12, гаражом литер Г14, туалетом литер Г11, скважину Г13, забором II, а ответчик помещениями: комнатой площадью *** кв.м., кухней площадью *** кв.м., коридором площадью *** кв.м., верандой литер а1 площадью *** кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о сложившемся порядке пользования домом.

Ответчик признал факт возведения пристройки литре А2 лично истцом и за счет его средств, а потому данная пристройка не должна входить в имущество, подлежащее разделу.

При данном варианте раздела жилого дома не требуется производство работ по его перепланировке. Ответчик требования признал. Признание иска принято судом. Стороны пришли к соглашению о разделе жилого дома без выплат компенсаций друг другу.

Признание иска ответчиком, освобождает истца от предоставления дополнительных доказательств по делу.

Раздел дворовых построек производится с учетом их принадлежности, расположения на территории, примыкающей к выделяемой части дома, и стоимостного выражений долей. Расположение предлагаемых к выделу конкретной стороне по делу построек хозяйственно-бытового назначения, колодцев и так далее должно учитывать расположение основного строения домовладения (жилого дома).

В том числе раздел хозяйственных построек производится с учетом соблюдения того условия, что площадь земельных участков сторон, оказавшихся в пользовании каждой из сторон после раздела домовладения, должна быть пропорциональна величине принадлежащей им доле в праве собственности на земельный участок (или близка к ней по возможности). При разделе дворовых построек должна учитываться не только площадь земельных участков каждого сособственника, но и возможность их использования по функциональному назначению (огородничество, садоводство).

Все надворные постройки расположены на земельном участке, которым фактически пользуется истец длительное время.

Суд считает необходимым исключить из раздела гараж литер Г14, так как он возведен на земельном участке не отведенном сторонам для его строительства, не входит в территорию, предоставленную сторонам в собственность, а потому является самовольным строением. Доказательства возможности дополнительного отвода земельного участка под гараж, или согласования низменных границ земельного участка, стороны не предоставили.

Требования истца о передаче ему в собственность надворных построек: сарая литер Г, сарая литер Г2, сарая литер Г3, навеса литер Г4, навеса литер Г5, навеса литер Г6, навеса литер Г7, бани литер Г8, предбанника литер Г9, навеса литер Г10, сарая литер Г12, туалета литер Г11, скважины Г13, забор II, подлежат удовлетворению.

Для реального раздела не требуется выполнения каких-либо строительных работ.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 98, 194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Минаевой Н.М. удовлетворить частично.

Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В собственность Минаевой Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, документированной паспортом гражданина Российской Федерации № выданным <наименование> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, выделить в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, помещения общей площадью *** кв.м., состоящие из жилой комнаты общей площадью *** кв.м., кухни площадью *** кв.м., коридора площадью *** кв.м., веранды литер а2 площадью *** кв.м., жилой комнаты площадью *** кв.м., шкафа площадью *** кв.м., кухни площадью *** кв.м., жилой комнаты площадью *** кв.м., веранды литер а2 площадью *** кв.м., и надворные постройки: сарай литер Г, сарай литер Г2, сарай литер Г3, навес литер Г4, навес литер Г5, навес литер Г6, навес литер Г7, баню литер Г8, предбанник литер Г9, навес литер Г10, сарай литер Г12, туалет литер Г11, скважину Г13, забор II.

В собственность Чайковой М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, документированной паспортом гражданина Российской Федерации № выданным <наименование> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, выделить в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, помещения общей площадью *** кв.м., состоящие из комнаты площадью *** кв.м., кухни площадью *** кв.м., коридора площадью *** кв.м., веранды литер а1 площадью *** кв.м..

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд.

Председательствующий